作為房子抵禦水侵害的第一道防線――防水係統，多數處於牆體內或地板
、樓板之間的隱蔽之處，因之成為不法者偷工減料、以次充好、粗放施工等主要環節。一直以來
，由於防水不過關導致的房屋滲漏，進而造成房地產糾紛頻頻見於報端
，也把很多知名開發商拖入到樓盤質量問題的“黑名單”中。


    3月6日
，一則“多家知名地產商存在建築質量問題”的報道登上媒體
，引起廣泛關注。該報道披露，在廣東省質監局近期公布的2008年對廣東部分商品樓等工程質量的專項監督抽查結果顯示，佛山的高明碧桂園2期、中海文華熙岸花園1期、廣州的羅馬家園等大型房地產企業開發的樓盤均因質量問題被列入“黑名單”。其中，最觸動防水行業“神經”的是，台山碧桂園、萬科上海金色雅築惹禍的都是滲漏問題。報道更稱，萬科金色雅築陷入了“漏水門”
，部分浴室漏水甚至滲到臥室和臨近衛生間的書房。
    事實上
，由於滲漏而造成的房地產糾紛已經頻頻見於報端，隻是
，令防水行業感到悲哀的是，建築防水問題至今仍未受到足夠的重視。
    小行業大問題
    中國建築學會防水技術專家委員會副主任葉林標稱，，該中心成立4年多來，所承接有關屋麵
、地下室、廁浴間和外牆（含窗戶）等防水工程質量（主要表現在滲漏水問題上）的案件，已占到建築工程質量總案件的25%左右。另據有關方麵統計，中國新建築兩年內出現滲漏的比例達到57%，不少住宅小區的地下室滲漏率高達60%。
    滲漏如此嚴重

，但葉林標發現

，防水工程的造價往往僅占建築工程總造價的1%~2%，“可想而知，防水受忽視的程度有多嚴重。”他說。
    也正是因為長期不受重視
，防水行業成為假冒偽劣產品的“重災區”。據近3年統計，全國各類新型防水材料的產量占總量的比例增長了7~8個百分點，已接近40%。但防水材料市場的基本狀況仍處於魚目混珠
、良莠不齊、真假難辨、假冒偽劣產品屢禁不止的局麵
，且有進一步蔓延之勢。偽劣產品以比正規產品低60%以上的價格傾銷，市場占有率很大，甚至使正規的大中型企業難以為繼。
    中國建築防水材料工業協會理事長朱冬青表示，假冒偽劣產品之所以橫行市場，就是因為有需求。甚至可以說，是開發商、設計師、施工方共同助長了假冒偽劣產品的氣焰。
    各環節的專業缺失
    在分析建築工程滲漏原因時
，葉林標指出，雖然材料質量得不到保證是導致滲漏的一方麵原因，但設計不符合國家有關標準的規定
，施工質量差，維護管理不到位也應該為滲漏擔負起責任。據一份調查報告統計，房屋滲漏的原因各方麵所占質量的比例分別為：材料20%、設計26%、施工48%、管理6%。
    葉林標從實際案例分析，某些工程防水層的設計未形成“全封閉”的防水係統，或是未按“因地製宜、按需選材”的原則選用防水材料或施工方法。“比如

，有的地下室底板墊層潮濕，卻選用了含固量很低的水性塗料作防水層。”
    而施工質量差的狀況則更令人堪憂。葉林標發現，防水層基層表麵不平整
、酥鬆
、起砂、起皮，屋麵坡度有倒坡、積水等現象比比皆是。
    朱冬青指出，在設計

、施工
、管理等環節，專業人才和專業知識都極為缺乏。“比(bi)如(ru)設(she)計(ji)部(bu)分(fen)，它(ta)不(bu)僅(jin)與(yu)設(she)計(ji)師(shi)有(you)關(guan)，與(yu)結(jie)構(gou)師(shi)的(de)關(guan)係(xi)更(geng)大(da)
，但(dan)是(shi)很(hen)多(duo)結(jie)構(gou)師(shi)對(dui)防(fang)水(shui)理(li)念(nian)的(de)理(li)解(jie)薄(bo)弱(ruo)，國(guo)內(nei)的(de)高(gao)校(xiao)也(ye)幾(ji)乎(hu)沒(mei)有(you)相(xiang)關(guan)的(de)專(zhuan)業(ye)設(she)置(zhi)。再(zai)比(bi)如(ru)施(shi)工(gong)問(wen)題(ti)，由(you)於(yu)沒(mei)有(you)相(xiang)關(guan)職(zhi)業(ye)技(ji)能(neng)認(ren)證(zheng)製(zhi)度(du)和(he)技(ji)能(neng)考(kao)試(shi)，大(da)部(bu)分(fen)施(shi)工(gong)人(ren)員(yuan)沒(mei)有(you)經(jing)過(guo)專(zhuan)業(ye)培(pei)訓(xun)，其(qi)技(ji)能(neng)值(zhi)得(de)擔(dan)憂(you)。”
    “因此，隻有把防水工程的設計
、選材
、施工、成品保護和技術監管作為一個係統工程看待，各方緊密配合
，相互合作，共同負責，認真貫徹標準、法規的規定，我國建築工程滲漏水的問題
，才可以從根本上得到解決。”葉林標表示。
    無法問責的悲哀
    從目前來看，防水行業已經形成了一些具有品牌效應的企業，如北京東方雨虹防水技術股份有限公司已經成功上市，並且通過與開發商結成戰略夥伴的途徑
，成功地解決了一些樓盤的滲漏問題。但是，開發商采取最低價競標原則
、工程層層分包擠壓利潤空間等，仍時常讓品牌企業感到無奈。一些知名防水公司由於堅持產品質量，甚至不得不以犧牲市場為代價，失去了很多市場份額。防水行業相關負責人指出，開發商、承包商、施工方相互扯皮，已經成為建築防水的一大阻礙，誰也不肯承擔責任，而中國對此又沒有相關的問責製度，最後損害的還是業主的利益。
    令防水行業感到鼓舞的是，近年來，已經有一些知名的房地產企業開始意識到建築防水的重要性，將防水材料作為“甲指”（甲方指定品牌）甚至是“甲供”（甲方供應）的材料。不過，防水企業指出，由於防水工程是隱蔽工程，成活後的工程質量無法得到驗證，一些正規生產企業獲得防水材料供應定單後，如果不是自己企業施工，防水施工方很容易“偷梁換柱”
，以假冒偽劣產品取代正品來獲取超額利潤，並且很難取證。