牆體是建築物理的豎向構件，一般情況是不存水、不積水、不易出現滲漏。其240厚外牆達到18mm厚的水泥砂漿粉刷層就可以滿足防水要求。但是


，因設計不合理、施工粗糙、材料選用不當或材質低劣、用戶使用不當或管理不善等因素均會引起牆體的裂損導致滲漏。本文將從牆體的分類及構造形式
；牆體滲漏通病及原因分析；牆體滲漏的勘查及修理
；滲漏修理典型實例分析四個方麵作較詳盡的講述，以達到理論與實際相結合並指導實際的目的。   

一、牆體的分類及構造   

牆體的滲漏現象，無論是在全裝配式大板建築體係、框架輕板建築體係還是在現澆大模板建築體係及磚混建築體係中都不程度的出現。而各類牆體所處位置、受力狀況、所用材料不同，其滲漏部位、修xiu理li方fang法fa各ge異yi，要yao正zheng確que掌zhang握wo各ge類lei牆qiang體ti的de共gong性xing能neng，又you要yao區qu分fen它ta們men各ge自zi的de特te性xing，運yun用yong較jiao為wei先xian進jin的de
，針zhen對dui性xing強qiang的de方fang法fa治zhi理li，取qu得de實shi效xiao
，必bi須xu對dui治zhi理li對dui象xiang
，即ji牆qiang體ti的de類lei別bie及ji構gou造zao形xing式shi有you一yi個ge詳xiang盡jin的de了le解jie。   

1.牆體按其位置區分   

（1）外牆：即建築物外圍的牆體。   

（2）內牆：即建築物內部的牆體。   

2.牆體按其受力狀態區分   

（1）承重牆：即承受屋麵、樓麵等上部結構傳來的荷載及自重的牆體。   

（2）非承重牆：隻承擔自重的牆體。   

3.牆體按其作用區分   

（1）圍護牆：遮擋風雨和阻隔外界氣溫及噪聲對室內影響的牆體
；   

（2）間隔牆：分隔室內空間的牆體。   

4.牆體按其主要材料和構造方式區分。   

（1）磚牆：常用磚塊材料有普通粘土磚


、空心粘土磚、爐渣灰磚、加氣混凝土磚、水泥砂漿磚、頁岩磚。常見做法：實砌磚牆體、實心磚牆體
、空鬥磚牆體、複合牆體；   

（2）現澆混凝土牆板、現澆鋼筋混凝土牆體；   

（3）大型預製混凝土牆板；   

依據國內使用較多和覆蓋麵最大的砌體材料及構造方式，本文中重點講述砌體及混凝土牆體，兼述其他牆體。   

二

、牆體滲透漏通病及原因分析   

1.磚砌牆體   

（1）牆體砌築裂縫：   

砌(qi)築(zhu)砂(sha)漿(jiang)強(qiang)度(du)等(deng)級(ji)偏(pian)低(di)，砂(sha)漿(jiang)類(lei)別(bie)使(shi)用(yong)不(bu)當(dang)
，如(ru)外(wai)牆(qiang)選(xuan)用(yong)石(shi)灰(hui)砂(sha)漿(jiang)砌(qi)築(zhu)或(huo)配(pei)合(he)比(bi)掌(zhang)握(wo)不(bu)嚴(yan)的(de)混(hun)合(he)砂(sha)漿(jiang)砌(qi)築(zhu)
，使(shi)強(qiang)度(du)降(jiang)低(di)
，砌(qi)體(ti)整(zheng)體(ti)性(xing)差(cha)，易(yi)過(guo)早(zao)出(chu)現(xian)風(feng)化(hua)
、酥鬆；   

砌牆施工過程中砂漿不密實
、不飽滿，或砌築方法的錯誤而產生的通縫
、空縫、瞎縫引起裂縫
；   

施工中粗製濫造
，留有腳手架孔洞、穿牆管洞

、嵌入牆體的落水這卡瑪、托鉤支承處未封堵嚴實造成隱患。   

（2）牆體裝飾麵層裂縫：   

砂漿粉刷分格條嵌入太深，破壞外粉底層的整體性或施工嵌取木條操作不當引起底層基層厚薄不均甚至脫離破壞而形成的隱蔽性破壞。   

牆麵勾縫處的砂漿強度不夠
，厚度不夠，疏密不均；   

未掌握不同外牆磚的材質、材性，如紅磚、空心磚、粉煤灰磚、加氣快混凝土磚的含水率、施工要領、操作方法：   

砂漿外粉刷施工工序掌握不當

、基層處理過濕或過幹

、 澆水不足或澆水過度均會引起麵層脫落或幹縮；   

陶瓷錦磚、無釉麵磚地疏鬆，吸水率過大，砂漿不飽滿，勾縫不嚴實，基層處理不幹淨
，抹麵厚度不夠，養護差引起麵磚開裂、爆皮、脫落。   

（3）結構變形引起裂縫：地基不均勻沉降
、橫牆間距過大、磚牆轉角應力集中處未加鋼筋、門窗洞口過大、變形縫設置不當等原因而使砌體牆身因強度、剛度、穩定性不足而產生的結構變形裂縫。   

（4）溫度變形引起裂縫：砌女兒牆、混凝土壓頂
、混凝土簷口、混凝土屋麵板及頂層砌體牆身因材質線脹係數不一致
，日照的時間、方位不等
、經過寒冬酷署溫差的變化

，產生不均勻的收縮和膨脹引起裂縫，多呈水平縫或八字縫。   

(5)建築細部、節點構造處滲漏：   

磚牆體、混凝土牆板的窗台處的排水坡、擋水台、滴水線細部構造破壞或根本未作分流雨水的構造處理。   

窗台與窗框連接處、門窗框至四周牆體連接處的縫隙未填實。鋼筋混凝土

、陽雨蓬
、腰箍與砌體牆身交接的根部。牆與梁、板交擱置處灰漿不飽滿
，梁頭、板頭處混凝土澆搗不緊實，預製空心樓板端末填堵頭
，雨水由空隙處滲透至牆身或頂棚。   

（6）牆基
、勒腳處防潮材料自然老化，失效引起滲透反潮。   

2.混凝土牆體   

（1）預製混凝土牆板縱橫牆板之間、連接處的節點構造防水不合理或構造防水破壞。如牆板接縫處的排水槽、滴水線擋水台酥鬆、破壞。   

（2）牆板垂直、水平
、十字縫處的空腔構造被堵塞，背襯材料破損，空腔失去了減壓作用
，無法切斷板縫處毛細管的通道而引起滲漏。   

（3）現澆牆板澆築時強度不夠

，板麵有蜂窩麻麵、起酥，施工時留下的穿牆孔洞，腳手孔洞未予填實或填塞材料強度不夠引起滲漏。   

（4）預製鋼筋混凝土牆板上、下牆板，樓板與牆板裝配時連接處的混凝土或座砌砂漿強度不夠
，鋪設不緊實引起滲漏。   

三、牆體滲漏部位的查勘及維修   

1.查勘方法   

（1）觀察法：對現場進行查勘，發現滲漏部位，找出滲漏點和水源點，並對其部位進行反複觀察，劃出標記，作好記錄

，以利作出正確判斷。該方法宜於在雨天進行。   

（2）淋水檢查法：該方法即在牆麵進行加壓衝水約1小時，發現漏痕。該方法必須是在初步查勘並已確定滲漏方位和範圍的情況下采用
，可較準確的確定漏點。特別是在屋麵、牆麵同時滲漏的情況下更宜於采用。   

（3）資料分析判斷法：對dui結jie構gou較jiao為wei複fu雜za的de建jian築zhu物wu
，僅jin依yi靠kao觀guan察cha是shi不bu夠gou的de，必bi須xu查zha清qing原yuan防fang水shui構gou造zao設she計ji施shi工gong有you無wu變bian更geng，實shi際ji與yu原yuan始shi資zi料liao是shi否fou一yi致zhi，特te別bie是shi結jie構gou變bian形xing引yin起qi的de滲漏更需要觀察
，與資料相互對應分析判斷。   

2.牆體維修防材料的要求。   

牆麵上的防水修理呈垂直方向操作，比屋麵水平方向更為複雜
、困難。因此，在精心設計精心施工前提下，要求防水材料最好能與等級相對應。   

（1）要求選擇粘結強度高
、延伸率大、下垂直低
、耐久性好的冷施工密封材料。   

（2）宜選擇粘結性好
、增水性強和耐久性好的合成高分子材料。   

（3）宜選用聚合物水泥或摻加防水劑、矽質密實劑的水泥砂漿。   

（4）防水材料的選擇還應注意材料的材質
、材性、色澤、外觀，與原有房屋盡可能保持一致。不能因維修後造成汙染的痕跡。   

3.牆體的治漏方法   

（1）修複原構造防水：構造防水的修複可分為兩類。一類是屬於線型構造防水，其功能是使水流分散，減小接縫處的雨水流量和壓力。常見形式為滴水線、擋水台
，常設部位在女兒牆壓頂處
，屋麵簷口，腰線
，窗台，上
、下外牆板接縫處。如線型構造部分輕度或局部破壞，其他大麵積完好無損，可采用高強水泥漿
、防水膠泥等材料進行修補，恢複其排水功能。另一類屬於空腔構造局部破壞時
，采用恢複性修理效果較好。   

上述方法經濟
、耐久、適用於裝配式大板建築。   

（2）用防水材料修複：這種方法適用範圍更廣泛
，使用更方便即在雨水滲入室內部位采用油溶型或水乳型防水材料嵌縫或塗刷的方法。這種做法可依不同現狀采用防水材料外牆塗堵水法和防水材料外牆內塗堵水法。   

牆外塗堵水法，即在外牆板的外側采取防水措施，通過防水材料堵塞雨水浸入。其特點：操作方便
、直觀效果好。但在多層或高層建築的牆身治漏中需要升降設備或搭設雙排外腳手，輔助用工較多，增加成本。同時也受氣溫、季節影響
，靈活性差。   

外牆內塗堵水法
，即在外牆板內側麵采取防水措施，通過防水材料堵塞雨水侵入。其特點，室內操作方便
，不受樓層、氣溫、季度的限製，不需設置腳手架，節約輔助用工。但是要求查勘漏點準確，製定修理方案結合實際，針對性強
，否則堵水效果就差。   

所謂外、內塗堵水法，僅指施工部位不同，而施工工序及防水構造層是相同的。而方法的運用應視原牆體防水構造、牆體滲漏嚴重程度以及所具備的機械、設備等條件進行選擇。   

4.牆體治漏的技術要求   

（1）牆體水泥砂漿抹麵技術要求：   

牆麵基層表麵應清理平整、堅實
、無浮灰並充分濕潤。水泥砂漿防水層的深度宜為15－22mm,施工時分層鋪抹，水泥漿每層厚度宜為2mm,水泥砂漿每層厚度宜為5－10mm。第二層的鋪設必須待基層砂漿初凝之後進行。抹鋪時需壓實收光。   

(2)防水層砂漿的配合比基層1:2.5－1:3、麵層1:2為宜。清理基層：擴縫或擴洞
，將縫鑿成V字形
，表麵刮平，兩側或四周接口處壓實。   

（3）塗料防水的技術要求：   

基麵要求清潔
、無浮漿、無水漬。   

塗料的配合比、製備和施工必須嚴格按各類塗料要求進行。   

塗粉料選擇：使用油溶性或非濕固性材料

，基麵應保持幹燥，其含水率<8％。在潮濕基麵上施工應選擇濕固性塗料，含有吸水能力組分的塗料
、水性塗料。塗料的施工應沿牆自上而下進行，不得漏噴塗、跳躍式或無次序噴塗。噴塗次數不少於二遍，後一道塗料必須待前一道塗料結膜後方可進行
，且塗刷方向應與前一道方向垂直。   

防水層初期結膜前（一般24小時）不能受雨、雪侵蝕
，在成膜過程中
，如因雨水衝刷產生麻麵或脫落時
，必須重新修補
、塗刷。   

塗膜防水層可用無紡布
、玻璃布作加筋材料。   

（4）牆體注漿技術要求：   

基層處理：將牆體裂縫兩側剔成溝槽並清理幹淨。   

布置灌漿孔：灌漿孔應選在漏水量最大的部位。水平裂縫宜沿縫下麵向上選斜孔
，垂直裂縫宜正對裂縫選直孔。灌漿孔不應穿透結構厚度（至少留100－100mm厚）。孔洞的布置上下交錯，其間距視縫隙大小及漿液的擴散半徑而定，一般為500－1000mm。   

按工序要求埋設注漿嘴、封閉漏水、試灌、灌漿、封閉孔洞。   

5.工程驗收及質量要求。   

（1）牆體修理工程完工後3d(冬季10d)牆麵進行衝水或雨淋試驗
，持續2小時後無滲漏可定為合格。   

（2）隱蔽工程：如基層、嵌縫、補洞等部位每道工序須檢查並作好記錄。   

（3）檢查的程序及方法應包括：目測　實測試驗跟蹤觀察定期回訪。   

（4）竣工資料：應包括修理設計方案、施工方案、施工重大技術問題處理記錄
、隱蔽工程記錄、材料質量報告或檢驗報告
、竣工報告和竣工圖。