隨著經濟建設事業的發展，城鄉建築的外牆飾麵材料在不斷更新
，外牆飾麵磚得到廣泛使用。但由於設計、施工

、構造、材質和使用等因素，加上我省屬台風高發區，雨量充沛，以致造成近年來建築物外牆滲水現象普遍
，嚴重困擾著用戶的使用。現結合工程實際，分析產生滲漏原因，並介紹其防治措施。


1    概況
    某住宅小區總建築麵積83205m2
，分為東西區。東區建築麵積47200m2，由12幢住宅組成
，已竣工。擬建西區建築麵積48632.93m2，由10幢住宅，一幢幼兒園組成，結構質式為6.5層框架。外牆為l00×100錦磚鋪貼，室內為粗裝修。東區住戶開始二次裝修時
，發現部分外牆有滲水現象，致使內牆麵浸水、發黴留下黑斑

，嚴重影響住宅的美觀和正常使用。針對這一現象，我們在施工西區工程時，專門成立了一個外牆滲水防治管理小組，分析已建工程滲水原因，製訂防水對策，嚴格監控實施
，在住宅工程上有效地防治了外牆滲水問題。
2    麵磚牆麵滲漏原因分析
    麵磚飾麵大多是在一層打底砂漿層上貼麵磚，勾縫而成。如打底砂漿厚度較厚，則容易出現裂縫、空鼓現象。同時麵磚勾縫的裂縫、接槎縫隙，也較為常見。
    外牆麵上的雨水
，通過麵磚勾縫上的裂縫、接槎孔隙
，有的進入空鼓麵磚的“空鼓囊”內，有的進入打底砂漿的裂縫或打底砂漿的“空鼓囊”內(nei)，這(zhe)兩(liang)部(bu)分(fen)水(shui)
，如(ru)果(guo)與(yu)砌(qi)體(ti)的(de)不(bu)飽(bao)滿(man)灰(hui)縫(feng)相(xiang)通(tong)，則(ze)形(xing)成(cheng)具(ju)有(you)虹(hong)吸(xi)作(zuo)用(yong)的(de)毛(mao)細(xi)孔(kong)通(tong)道(dao)
，內(nei)牆(qiang)麵(mian)的(de)粉(fen)刷(shua)，一(yi)般(ban)較(jiao)疏(shu)鬆(song)

，容(rong)易(yi)將(jiang)毛(mao)細(xi)孔(kong)通(tong)道(dao)內(nei)的(de)水(shui)分(fen)吸(xi)附(fu)和(he)積(ji)聚(ju)，這(zhe)樣(yang)，從(cong)外(wai)牆(qiang)麵(mian)上(shang)進(jin)入(ru)的(de)水(shui)，通(tong)過(guo)毛(mao)細(xi)孔(kong)通(tong)道(dao)被(bei)內(nei)牆(qiang)粉(fen)刷(shua)吸(xi)附(fu)、積聚和散發，即水分隻能在內牆上一個麵進行散發
，這就是麵磚牆麵滲漏的機理。
    東區工程麵磚牆麵滲漏機理，是通過對滲漏牆麵的調查研究而得
，調查中發現，產生這種滲漏的原因有多種: 
 
(1)設計因素：各種外牆構造對漏水的影響
，即設計方麵的因素有：
①局部牆麵設計純為美觀起見而將外牆飾麵磚(小型)設計成細縫拚接
，這樣磚與磚之間不能嵌填封閉材料，出現漏水可能性較大。
②設計外牆窗平齊飾麵外端，窗邊容易出現滲漏現象。
③外牆在不同材料的交接處必須設計柔性連接，但建築設計中無該細部大樣設計圖。
④外牆立麵設計中對防水、泛水細部處理不重視。如窗台坡度、鷹嘴、滴水線、穿牆管、金屬門窗與牆體間的接縫等大樣設計。
(2)施工因素
①砌體灰縫不飽滿，存在空頭縫；基底清理馬虎
，如不很好清理縫隙、浮漿，不很好修補孔洞和空頭縫，在打底前牆麵不灑水濕潤。
②框架結構外牆砌磚梁底嵌填未密實，此處是漏水的多發區;其次是牆體與柱之間的連接部位
，往往抹灰後l周左右時間就會出現裂縫，甚至會把飾麵磚同時拉裂
，特別是輕質磚和非燒結空心磚
，熱脹冷縮變形與混凝土之間的差異大。
③打底抹灰層標號過高或太低，均會導致開裂。同時一次抹灰厚度超過10mm

，也易形成裂縫。
④凸出外牆的飄板腰線或板牆根交接部位積水或沒抹成圓角
，會使水倒灌入牆。
⑤穿過外牆的管道和預留孔未作仔細的密封處理。
⑥窗安裝未做仔細的防水密封處理。
⑦外牆飾麵磚麵層與打底層砂漿粘結力不足形成空鼓(砂漿配比不好或基層濕水不足造成)。
⑧飾麵磚縫勾得不嚴實
，沒有專用的勾縫工具，而且留縫比較窄，使得灰漿難以進入飾麵磚內。


(3)使用因素
    房屋交付使用後，住戶進行裝飾和安裝空調排氣扇
、抽油煙機管、防盜網時，會對外牆有所損壞。開了孔洞後
，絕大多數不做密封防水處理，這樣不僅僅使開孔處漏水
，而且會影響鄰屋及孔洞以下的樓房，形成公害（因為飾麵磚膠結層的空腔會互相竄水
，打底抹灰層和磚砌體會吸水竄水）。suoyiyudaozhezhongqingkuang
，yingyouwuyegongsitongyianpaidakonghezhuanyerenyuancongshishihoumifengfangshuichuli，zuihaoyoushejirenyuantongyisheji，shigongdanweitongyiyuliukongdongtongyimifengchuli。
    以上幾個方麵
，其共性是對麵磚飾麵的實踐經驗不足，沒有認識到麵磚飾麵的特殊性和產生滲漏的嚴重性。
3    麵磚飾麵滲漏的防治
    由以上調查及分析可知
，麵磚飾麵的滲漏是由裂縫通道的毛細孔虹吸作用所吸進的水分

，被內牆麵疏鬆的粉刷層吸附和積聚而引起的。因此，對於這種滲漏的防治對策的基本思路是不讓形成毛細孔通道。
(1)設計：外牆立麵設計要求有防水概念及功能設定，在設計圖紙上明確注明打底砂漿的層數和用材，注明麵磚規格、顏色和粘貼材料，這是防止滲漏的首要環節。
(2)嚴把牆體砌築質量關
①加強框架梁(柱)與牆體交接處的施工。當填充牆砌至接近梁

、板底時，應留一定空隙，在抹灰前采用側磚、或立磚、或砌塊斜磚擠緊，其傾斜度為60°左右，斜角縫砂漿必須飽滿
，可分2～3次填塞砂漿來彌補砂漿的收縮和下墜。在砼框架柱與填充牆交接處
，沿牆高每隔間距500mm處設置2φ6拉結筋
，伸入牆內長度不得小於500mm。在砼框架梁(柱)與填充牆交接處，應設置一層300～500mm寬的鋼絲網片
，避免受溫度變化收縮不均勻影響而產生裂縫。
②確que保bao砌qi築zhu砂sha漿jiang飽bao滿man度du。施shi工gong中zhong應ying嚴yan格ge控kong製zhi砌qi築zhu砂sha漿jiang的de飽bao滿man度du，在zai磚zhuan孔kong垂chui直zhi的de情qing況kuang下xia
，水shui平ping鋪pu灰hui應ying用yong與yu磚zhuan孔kong模mo式shi相xiang同tong的de套tao板ban，防fang止zhi砂sha漿jiang掉diao入ru磚zhuan孔kong中zhong：磚豎縫應先掛灰後砌築
，宜用內外臨時夾板灌縫，並用專用的灰刀壓實補灰。這樣
，大大提高了牆體的抗滲能力。
③嚴(yan)格(ge)控(kong)製(zhi)填(tian)充(chong)牆(qiang)的(de)日(ri)砌(qi)築(zhu)高(gao)度(du)。施(shi)工(gong)中(zhong)
，操(cao)作(zuo)者(zhe)往(wang)往(wang)為(wei)了(le)方(fang)便(bian)起(qi)見(jian)
，將(jiang)填(tian)充(chong)牆(qiang)一(yi)次(ci)砌(qi)至(zhi)梁(liang)底(di)
，這(zhe)樣(yang)常(chang)因(yin)砌(qi)築(zhu)沉(chen)降(jiang)而(er)造(zao)成(cheng)沿(yan)框(kuang)梁(liang)底(di)產(chan)生(sheng)的(de)裂(lie)縫(feng)，形(xing)成(cheng)滲水通道。砌體每日砌築高度不宜超過1.8m，如遇雨天，則要控製在1.2m以內。
(3)嚴格控製抹灰層水泥砂漿的強度和厚度
水泥砂漿標號過高或太低、一次抹灰厚度超過l0mm
，douyidaozhiliefeng，suoyiyangekongzhiwaiqiangmohuicengdeshuinijiangbiaohaohemohuicengdehoudu
，tongshimanzushuinishajiangkangyaqiangduhezhanjieqiangdudeyaoqiu，yeshifangzhiwaiqiangkailiedeyouxiaocuoshizhiyi。


①塗抹水泥砂漿每遍厚度宜為5～7mm
，待前層抹灰凝結後，方可塗抹後一層。
②為了保護砂漿粘結強度，增加和易性，減少砂漿收縮宜在水泥砂漿中摻入砂漿添加劑。
③每遍抹灰層都應充分淋水養護，盡量減少幹縮裂縫。
④外牆抹灰的接槎，應留在與牆柱、牆梁
、剪力牆和樓麵
的接縫處錯開300～500mm的部位。
(4)填塞牆體上一切可能滲水的通道
在外牆裝飾施工前，要全麵


、細致的檢查牆體上的裂縫、孔洞、空鼓、梁底縫隙、外窗周邊的縫隙、腳手架穿楞孔等
，清除這些縫
、孔；如遇瞎頭縫要鑿出寬度大於8mm、深度大於30m的縫槽，用摻5-8%膨脹劑的1:2.5水泥砂漿將這些縫、孔填補密實，堵住滲水通道。
(5)加強金屬外窗與牆體之間的密封處理
①金屬外牆框與洞口的間隙采用發泡劑填充飽滿，外窗框四周的內外接縫應用密封膏嵌縫嚴實。
②外窗口窗框下緣與牆麵裝飾麵層交接處勾縫不密實是造成外牆滲水的薄弱環節
，因此，在接縫處應預留5～8mm槽口

，並用橡膠密封膏嵌填密實。
(6)窗台抹灰內高外低
，外窗台保證有20%的坡度，外牆窗楣
、雨蓬、陽台、壓頂和突出腰線等均在上麵做流水坡度，下麵做滴水槽或鷹嘴，滴水槽的寬度和深度均不小於l0mm。加強鋁合金門窗自身質量的檢查
，所有接縫、螺釘腿均要塗玻璃膠


，認真封閉，消除一切可能導致滲水的縫隙。
為了實現以上的防治措施，必須各方麵著手，共同實施，對麵磚外牆滲漏進行綜合治理。
4    對滲漏麵磚牆麵的補救措施
    對於已建成的麵磚牆麵滲漏，其防止對策是堵塞毛細孔通道。
(1)消除室內已經泛堿起毛或部分脫落的粉刷，消除砌體灰縫，使之凹進牆麵l5mm；
(12)使用蘇州建築科學研究所研製的“萬可塗”膠l份
，加水10份攪拌均勻
，用噴霧器對麵磚滿噴一遍，隔24xiaoshihou，zaipenyibian。zhezhongcailiao，duifengxihexikongyouyidingdeshentouzuoyong，bingzaibiaomianxingchengyicenghenbodemo
，congerkedusaigoufengdeliefenghexixiaodekongxi
，baqiangmianjinshuikouduzhu，wu“萬可塗”時，也可用清漆勾縫兩道，其堵塞效果也很好。
(3)待牆體水份從內牆麵散發後，用1:3水泥砂漿補空頭縫和牆麵孔洞。
(4)對內牆麵用1:3水泥砂漿摻5%防水粉打底，再抹中層灰，壓緊刮平，然後刮膩子作塗料。對於新的麵磚牆麵，發現有滲漏時
，僅需對麵磚牆麵噴“萬可塗”兩遍即可。
5    小結
    以上所述的滲漏機理和現狀
，是建立在調查麵磚牆麵滲漏情況的基礎上；同時
，上述滲漏現象的事前預防和事後治理工作也經過西區十幾幢住宅的施工實踐的檢驗，證明該方法可行、高效，具有良好的經濟效益和社會效益。綜上所述，解決麵磚牆麵滲漏要yao從cong根gen源yuan上shang治zhi理li，即ji確que保bao牆qiang體ti砌qi築zhu砂sha漿jiang的de飽bao滿man度du
，內nei外wai牆qiang粉fen刷shua打da底di必bi須xu分fen層ceng抹mo灰hui，不bu能neng一yi次ci成cheng活huo
，麵mian磚zhuan的de勾gou縫feng必bi須xu密mi實shi，無wu裂lie縫feng等deng方fang麵mian，才cai能neng達da到dao綜zong合he治zhi理li牆qiang麵mian漏水的問題。