一、頂樓新房驗收應該注意什麼問題 
    在我們的民用住宅中屋頂的形式大多數是平屋頂和坡屋頂。屋頂最主要的功能就是防水、保(bao)溫(wen)和(he)隔(ge)熱(re)。對(dui)於(yu)選(xuan)擇(ze)了(le)頂(ding)層(ceng)的(de)住(zhu)戶(hu)來(lai)說(shuo)，屋(wu)麵(mian)就(jiu)是(shi)一(yi)個(ge)很(hen)重(zhong)要(yao)的(de)質(zhi)量(liang)指(zhi)標(biao)。首(shou)先(xian)我(wo)們(men)要(yao)克(ke)服(fu)自(zi)己(ji)的(de)恐(kong)高(gao)症(zheng)，親(qin)自(zi)上(shang)屋(wu)麵(mian)去(qu)查(zha)看(kan)，檢(jian)查(zha)屋(wu)麵(mian)的(de)排(pai)水(shui)坡(po)度(du)
、出水口、簷溝的組織是否合理，落水管應安裝牢固，接口平密
，不滲漏。屋麵板不外乎就是整體現澆板和預製板兩種
，現澆板的防水性能遠遠好於預製板。在防水措施上有柔性防水
，即用油氈或防水塗料；還有剛性防水，如用細石鋼筋混凝土澆築防水層。兩種防水措施都有各自的優點和弊病，即使屋麵既采用柔性防水

，又采用剛性防水，也不能保證100%的可靠。屋麵的滲漏多出現在結構變化的部位，比如屋麵板與牆體的聯接處
，伸縮縫、沉降縫部位等。屋麵防水一直是困繞設計、施工單位和用戶的大問題，現在許多新型的屋麵防水材料層出不窮
，但筆者認為屋麵防水質量的好壞主要取決於施工的質量，因此我們可請有關的技術人員對其設計、施(shi)工(gong)細(xi)節(jie)刨(pao)根(gen)問(wen)底(di)，這(zhe)樣(yang)可(ke)保(bao)調(tiao)查(zha)的(de)準(zhun)確(que)性(xing)。除(chu)了(le)防(fang)水(shui)，我(wo)們(men)還(hai)要(yao)注(zhu)意(yi)屋(wu)麵(mian)的(de)隔(ge)熱(re)和(he)保(bao)溫(wen)
，一(yi)般(ban)在(zai)屋(wu)頂(ding)都(dou)要(yao)設(she)置(zhi)架(jia)空(kong)通(tong)風(feng)層(ceng)，這(zhe)樣(yang)有(you)利(li)於(yu)空(kong)氣(qi)流(liu)動(dong)和(he)散(san)熱(re)。


    二
、收時應著重檢查哪些問題?
   為了便於客戶檢查房屋質量，這裏附上一則驗查房屋質量的簡易方法
，你不妨記住並逐條檢查看一看。
門
　　（１）大門、房門的插銷
、門鎖是否太長太緊
　　（２）門插是否插入得太少

？門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）
　　（３）門四邊是否緊貼門框？門開關時有無特別聲音
　　（４）窗台下麵有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。
　　（５）窗邊與混凝土接口有無縫隙？
　　（６）開關窗戶是否太緊
？可否妥當關上？
　　（７）窗戶玻璃是否完好
？
地板
　　（８）地板有無鬆動
？爆裂？撞凹
？行走時是否吱吱作響

？
　　（９）地板間隙是否太大？
　　（１０）柚木地板無大片黑色水漬
？
　　（１１）地腳線接口是否妥當？有無鬆動？
頂棚
　　（１２）頂棚有無水漬
？裂痕？特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長黴菌。
牆身
　　（１３）牆身
、頂棚樓板有無特別傾斜
？彎曲？起浪

？隆起或凹陷的地方
？
　　（１４）牆身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲
？牆角接位有無水漬
？裂痕？
　　（１５）牆身、牆角接位有無水清？裂痕
？
廚廁
　　（１６）廁
、浴具有無裂痕？裂痕有時細如毛發，要仔細觀察。
　　（１７）坐廁下水是否順暢？衝水聲響是否正常

？衝廁水箱有無漏水聲？


　　（１８）浴缸
、麵盆與牆或拒的接口處防水是否妥當
？
　　（１９）廚房瓷磚、馬賽克有無疏鬆脫落及凹凸不平
？磚縫有無滲水現象？
　　（２０）廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗
？
　　（２１）水池龍頭是否妥當？下水是否順暢？
　　（２２）廚房、浴廁地漏下水是否快速妥當？
　　（２３）廚櫃櫃身有無變形？門能否順利開合？
其他
　　（２４）壁櫃門是否牢固周正？
　　（２５）試一下全部開關
、插座及總電閘有無問題
？
　　（２６）試煤氣熱水器開關是否妥當？
　　以上２６條
，均是新樓容易發生的問題。購房時應充分注意。


    三
、新房入夥驗收注意事項?

   購房人在接到房地產商的入住通知後，可按通知上約定的日期前往收房，收房時，首先檢查房地產商提供的文件是否符合上述要求，《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章（竣工備案已改由建委工程質量管理處負責），然後對要接收的房屋進行實地驗收，在與房地產商交接鑰匙前應注意以下問題： 


（1）檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋
，如與購房合同、附件及補充協議不符
，入住前要向房地產商提出，重新核對並進行更換

； 


（2）麵積發生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張； 


（3）自己對房屋質量進行檢查，如發現結構問題，應在入住前向房地產商提出

，並向政府有關部門反映；如發現非結構性問題，應和房地產商交接時如實做好書麵記錄，並要求房地產商書麵承諾在一定的期限內進行維修
； 


（4）按購房合同、附件及補充協議的約定對房屋內的設備進行清點，檢查水
、電、氣、熱(re)等(deng)設(she)備(bei)完(wan)好(hao)程(cheng)度(du)及(ji)使(shi)用(yong)狀(zhuang)況(kuang)

，如(ru)有(you)不(bu)符(fu)或(huo)缺(que)損(sun)，應(ying)在(zai)交(jiao)接(jie)時(shi)要(yao)求(qiu)房(fang)地(di)產(chan)商(shang)在(zai)交(jiao)接(jie)清(qing)單(dan)上(shang)注(zhu)明(ming)，並(bing)要(yao)求(qiu)房(fang)地(di)產(chan)商(shang)書(shu)麵(mian)確(que)認(ren)具(ju)體(ti)更(geng)換(huan)和(he)配(pei)齊(qi)的(de)日(ri)期(qi)； 


（5）對房地產商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項
，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，並由雙方在注明處簽字或蓋章。