摘 要 在住宅工程中，屋麵滲漏、外牆滲漏
、廚房、衛生間滲漏問題至今仍是住宅工程質量通病的防治重點。造成滲漏的(de)原(yuan)因(yin)廣(guang)泛(fan)
，十(shi)分(fen)複(fu)雜(za)
，涉(she)及(ji)到(dao)建(jian)築(zhu)物(wu)從(cong)設(she)計(ji)施(shi)工(gong)到(dao)使(shi)用(yong)的(de)各(ge)個(ge)環(huan)節(jie)，在(zai)工(gong)作(zuo)中(zhong)應(ying)根(gen)據(ju)不(bu)同(tong)原(yuan)因(yin)，采(cai)取(qu)相(xiang)應(ying)措(cuo)施(shi)進(jin)行(xing)質(zhi)量(liang)監(jian)控(kong)

，以(yi)避(bi)免(mian)或(huo)減(jian)少(shao)滲漏問題的發生。

關鍵詞 住宅工程
；滲漏部位

；質量監控


在住宅工程中，屋麵滲漏、外牆滲漏
、廚房、衛生間滲漏問題給用戶生活帶來不便和煩惱，也影響了建築行業的形象。至今滲漏問題仍是住宅工程質量通病的防治重點。分析原因不外乎設計
、施工
、使用管理問題
，而其中主要是在施工過程方麵。在監理工作中如何根據不同原因，采取相應措施進行質量監控
，以避免或減少滲漏問題的發生，是大家非常關心的問題。

1 屋麵滲漏原因及質量監控

1．1 屋麵滲漏原因

屋麵是房屋頂層的外露結構，是直接受到日曬、fengchuiyulindebuwei


，tongshiwumianyouchangchangchuyubaolengbaoredehuanjingzhong
，shoudaoyanhanyulierixunhuankaoyan，chengshoudewenduheshidubianhuafuduhenda

，jiyifashengzhangsuobianxing，yinerchanshengliefeng。haiyou
，wumianbangangdubuzu，goujiandenaoduhezhizuowanjubianhua，jichuchenjiangbujunyundengyinsu，douhuidaozhiwumianbankailiehuojiajuyuanshiliefengdefazhan。zhexieziranhuanjinghejiegouyinglideyingxiang，wangwangshigongchengjungongjinianhoucaibaoluchulai，shizaochengjungonggongchengwumianbankailiedezhongyaoyuanyin。dangran，wumianbantongshigongzhongshuihuibikongzhibudang，zhendaobumishi
；或砼未達到一定強度
，就在上麵堆放材料和施工機具，甚至發生敲打和衝擊現象；找平層未抹壓密實嚴整
、養護不及時或不充分等原因，也會造成屋麵板開裂。這種開裂現象在外界的影響下，裂縫一般都會有所發展，繼而影響到其上麵的防水層。

1．2 屋麵防滲漏的質量監控

（1）認真搞好屋麵防水設計，設計人員應認真貫徹《屋麵工程技術規範》，掌握各種防水材料的性能及其設計原則與細部構造的特點
；適應結構工程設計的特點和需要；保證屋麵結構有足夠的剛度。

（2）優選防水材料
，應根據建築物的等級

、性質
、功能的構造特點以及環境條件

，周密製定防水方案和擇優選擇防水材料。在設計中要特別注意在應力集中、基層變形較大的部位（如屋麵板接縫、現澆砼施工縫等處）鋪貼緩衝層。

（3）嚴格控製防水材料的質量。必須按造國家標準

、行業標準
、地方標準對所有進場的防水材料進行取樣試驗。嚴格按操作工藝進行檢查，杜絕劣質和不合格的防水材料進入施工現場。

（4）屋麵養護監控。屋麵結構施工結束主體工程即將完成
，此時施工單位容易忽視屋麵的養護問題
，造成屋麵開裂為屋麵滲漏留下隱患，監理工程師一定要提示和監督施工單位做好屋麵結構的養護工作。

（5）在防水工程施工過程中，監理部應執行旁站製度，發現存在質量問題及時處理。屋麵防水工程施工後
，必須按規定蓄水時間進行屋麵蓄水試驗，確保無滲漏後進行工程驗收。

（6）提示業主注意使用方法，防止破壞屋麵防水ceng。zaigongchengjungongtijiaogeiyezhudejianlibaogaozhongyaotixingyezhu
，bukezaiwumiansuiyizengjiasheshi，quexuzengjiashiyingxianzhengxunshejidanweiyijian

，zuohaojiegoubuqianghefangshuishezhi。

2 外牆滲漏原因及質量監控

2．l 外牆滲漏原因

在風大雨多的南方沿海地區．建築物外牆滲水是一個比較普遍，也是令施工維修非常頭痛的問題
，

究其根本原因主要是重力
、牆體內外壓力差、溫度差、不均勻沉降等造成牆體開裂；水灰比過大造成吸附現象
；或者是牆體砌築砂漿不飽滿
；砼澆注不密實等施工工藝缺陷引起；雨水藉著風壓
、對流
、衝擊、附著、毛細等力量，從微小缺陷部位逐漸滲入到建築物內部。

2．2 外牆防滲漏的質量監控

（1）磚牆砌築過程的監控。牆體施工過程中要嚴格控製砂漿密實度
、飽和度
；牆頂梁底斜向側磚預留高度要調整好，施工中留下的孔洞（如砼牆的穿牆螺栓孔，磚牆腳手孔，套管的預留孔等）等應封堵嚴實。



（2）建築細部、節點構造處的監控。要注意磚牆體、砼牆板的窗台處的排水坡、排水台
、滴水線細部構造破壞
，或根本未作分流雨水的構造處理引起的滲漏。     ・

（3）窗台與窗框連接處
，門窗框至四周牆體連接處的填嵌；窗框料交接處及四周打膠情況，窗戶是否有塞水路設計，下端排水孔有否堵塞。

（4）外牆裝飾施工完成後要做好淋水實驗
，發現問題及時處理。

（5）提示業主注意使用方法。在竣工驗收後，監理工程師應提示業主注意外牆麵的保護，防止任意拆牆或開洞等由於使用不當造成的外牆滲漏。

3 廚房、衛生間滲漏原因及質量監控

廚房、衛生間滲漏現象，影響了人們正常的生活與工作
，嚴重破壞了室內環境和建築物的使用壽命
；因此，隨著時代的進步，人們生活水平的提高，廚房、衛生間的防水越來越引起重視。室內廚房

、衛生間的滲漏部位，主要集中在牆體與地麵相接處
、浴盆上口與牆體接觸處、地漏的周圍
、衛生器具的排水管和穿過地麵的管道周圍。

3．l 廚房、衛生間的滲漏原因

（1）設計上未作專項設計；防水或防水材料選擇不當。

（2）結構施工時未作特殊處理
，樓板砼結構存在裂縫。

（3）在澆築地漏
、衛生器具的排水管及穿過地板的管道周圍砼前，未認真清理基層
，未進行處理，降低了新澆砼與舊砼板的粘結力，導致水沿施工縫滲漏。

 

（4）地麵泛水坡度不夠，甚至倒泛水
，導致室內有水不能迅速排出
，而沿牆體底部空隙滲出。

（5）地漏安裝過高，造成地麵積水；大da便bian器qi排pai水shui高gao度du過guo低di
，大da便bian器qi出chu口kou插cha入ru排pai水shui管guan的de深shen度du不bu夠gou
，造zao成cheng水shui從cong連lian接jie處chu漏lou出chu


，如ru果guo防fang水shui處chu理li不bu好hao
，水shui就jiu會hui沿yan管guan道dao周zhou圍wei或huo砼tong板ban內nei的de蜂feng窩wo、裂縫及牆縫滲出。

（6）裝飾裝修時
，打鑿過度
，使地板結構受損產生裂縫，或破壞防水層。

3．2 廚房
、衛生間防滲漏的質量監控

（1）注重廚房、衛生地間的防水設計並製定出施工方案
，對施工方法等作出專項說明。

（2）施工時應嚴格按操作規程施工，保證砼板的密實
；在廚房、衛生間周邊需砌築牆體的位置，與砼同時澆築高150mm，厚度與該牆體等厚的砼擋水帶；地麵施工之前，先按設計要求找好泛水坡度
，拉線做標高控製點

，然後進行下道工序施工。

（3）防水施工過程加強監控
，所有防水材料必須是檢驗合格後的產品；防水施工前基層要處理幹淨並保持幹燥；防水材料要按操作規程分層塗刷均勻
，牆根部位防水層應卷起200mm；施工結束後應進行24小時蓄水試驗，無滲漏後方可進行下道工序施工。

（4）地漏安裝前應先找平、拉線，根據設計泛水坡度，確定地漏的合理高度，並保證安完地漏算子後

，其頂麵低於周圍地麵5mm；大便器排水管的高度應根據地麵高度確定，使之上口高出地麵20－30mm
，同進應選用內徑大於大便器出口外徑5mm以上排水管。

（5）竣工驗收後
，應向業主做出必要提示：裝修時應盡量不改動廚房
、衛生間隔牆的位置；不在地麵堆放過多的裝飾材料；拆除舊裝飾麵層、廚具、潔具時不要過度敲砸牆
、板結構和套管；裝修時要防止破壞防水層。

4 結語

住宅工程造成滲漏deyuanyinguangfan
，shifenfuza，shejidaojianzhuwucongshejishigongdaoshiyongdegegehuanjie。zuoweijianlirenyuan
，bixuzuohaogejieduandefangshuijianligongzuo，shouxianyaobahaotuzhishenheguan
，shigongguochengzhongyaoduifangshuizuozhuanxiangjianli，youyujianxingditichufangshuikongzhidian，zhidingxiangguandejianlicuoshi
，shishigenzong，zuidaxiandudifangzhi滲漏問題的產生，同時，要提醒業主注意使用方法
，防止使用不當產生的滲漏。