一
、確定目標製定質量管理體係運行控製措施 

　　1 ． 組成各方參加的工作領導小組，有計劃、有步驟地開展對此項施工質量的管理工作，建立協調會議製度。 


　　2 ． 針對施工中容易產生滲漏的質量通病，編製預控措施，並要求施工方製訂技術措施，監理審核後執行。 

　　3 ． 對預控控製點跟蹤檢查、建立質量記錄，對每一部位、每一工序質量均經監理檢查，符合要求後允許進入下道工序施工。 

　　4 ． 采用樣板製度
，作為有效措施落實，有四，是益處。 

　　a ． 通過分析可確定操作中可能存在問題，實行重點控製
； 

　　b ． 對操作者的素質檢查； 

　　c ． 在以後工作中有明確、直觀的實物標準，做到心中有標準； 

　　d ． 避免因普遍性操作，而引起工序大麵積範圍返工，杜絕大範圍返工。 

　　5 ． 加大現場巡查力度
，力爭掌握第一手資料
，實現及時控製。 

　　6 ． 對承包商的質量管理體係
、樣品製度
、獎懲製度實施情況進行監控。 

　　7 ． 要求建立多級檢查製度，班組自檢、施工質檢、下道工序操作者核驗
，經監理驗收檢查。 

　　二、“無滲漏”控製從三方麵著手： 

　　1 ． 防水層本身施工質量； 

　　2 ． 防水構造設計合理性，防水層必須封密“交圈”
； 

　　3 ． 確保排水順暢
； 

　　三、屋麵滲漏主要預控措施：


　　1 ． 屋麵結構施工采用防滲砼，采用新型防水材料，防水材料要核查產品準用證、出廠合格證及使用說明書、檢查產品防偽標誌，防水材料運抵現場應按規定取樣，送市測試中心複試
，複試合格後方能使用。 

　　主要防水材料： 

　　合成高分子防水卷材
、高聚物改性瀝青防水卷材（粘貼法
、焊接法）防水塗膜塗料（加設玻璃纖維布或化纖無紡布）。 

　　報告檢查內容：延伸、固體含量、柔性、耐熱度、拉伸張度
、斷裂伸長率
、低溫彎折性、不透水性。 

　　禁止使用紙胎油氈、焦油型防水塗料、石棉類防水材料。 

　　2 ． 設計圖紙必須經過會審，應編製防水工程施工方案
，監理審核，必須由具有防水施工資質證書的專業施工隊伍進行施工，操作者持證上崗。 

　　3 ． 進行多層作法，均應進行數道工藝
，逐層隱蔽
，逐層經監理驗收。 

　　4 ． 屋麵板管道孔四周，應用 C20 細石砼周邊澆灌搗密實，並築高於屋麵 5cm 左右形饅頭狀砼層後再做防水層。 

　　5 ． 必須保證防水卷材搭樓寬度
、鋪貼順序，突出屋麵結構采用無鏽蝕
、不易變形鋁合金等壓條收口，並用密封膠作密封處理。出屋麵構築物下口用 C20 細石砼導牆高度不少於 5cm 

；塗膜防水層應向上鋪塗

，高出麵層 30cm 以上或按設計要求。 

　　6 ． 注意屋麵泛水做灰餅進行控製，嚴防積水（平屋麵坡度須確保： 1% 一 3 ％）。 

　　7 ． 水箱防滲漏 

　　對結構先做 24 小時蓄水試驗，采用防水砂漿刮糙打底，采用砼界麵劑做結合層，可考慮鋪貼瓷磚（有利於清潔）。 

　　8 ． 防水層施工前基層一定要求清理幹淨，並保持幹燥、清潔
、平整

、牢固
，陰陽角處抹成圓弧或鈍角。施工完工後，應作全麵質量檢查，有滲膠、脫膠、翹邊、起泡等粘結不良要及時作修補。 

　　9 ． 屋麵防水層完工後，檢查有無滲漏和積水
，可灌水作 24 小時試驗
，兩次試驗均無滲漏表明施工質量合格。 

　　四、外牆麵滲漏預控措施 


　　1 ． 地下室外牆、穿牆套管及模板固定螺栓防水
、防滲控製
； 

　　a ． 施工縫處設置止水片（帶）施工質量須確保； 

　　b ． 控製防水材料接縫處的粘接質量（包括塔樓寬度
、方向）； 

　　c ． 套管
、模板螺栓在牆內須增設鋼板止水人
； 

　　d ． 須有專業施工隊伍施工，施工前進行資質審查。 

　　2 ． 砌體材料選擇
，外觀質量和強度，承重牆采用一等品砌塊。 

　　3 ． 砌築砂裝配合比采用重量比
，控製砂漿離散性
，隨拌隨用，並控製最長待用時問不超過 3 小時，磚縫必須飽滿。 

　　4 ． 砌築用磚實行隔夜澆水濕潤

，外牆砌體每砌築 50cm 高度
，應設置一道 2 ф 6 端頭帶彎鉤的鋼筋
，外磚牆嚴禁鑿孔和開水平槽。 

　　5 ． 外牆穿牆螺杆周邊鑿除呈凹狀，用電焊割除鋼筋後，作防鏽及防水處理後，用 1 ： 2 防水水泥砂漿嵌密實，經監理檢查合格後方可進行粉刷。 

　　6 ． 外牆砼牆與磚牆交接處，騎縫處加釘鋼絲網片。 

　　7 ． 外牆填充砌築至梁底時，空留 20cm 左右，隔日幹後方可用立磚砌 60 度角側磚擠緊
，砂漿須飽滿。 

　　8 ． 粉刷必須分層成活
，厚度超過 3cm 須加釘鋼絲網片。外牆粉刷前須預先對孔洞進行內外分次鑲嵌嚴密，對牆麵基層先進行處理、澆水濕潤
，經監理隱蔽驗收
，對砼麵采用界麵劑做結合層。 

　　9 ． 陽台、挑簷、遮陽板、雨蓬
、空調機擱板，窗洞上方須做滴水線槽（深度和寬度均不應小於 10mm ）
，並注意作出排水坡度
，防止倒泛水或積水。 

　　10 ．外門、窗選村質量必須確保符合要求
，門、窗框與牆體間應有 10 一 15mm 縫隙
，用彈性填充料分層密實填塞後，雙麵留有 5 一 8mm 深用矽酮膠填嵌（意其相容性測試）。 

　　11 ．外窗、外牆要做噴淋試驗，噴淋試驗分二次進行： 

　　a ． 第一次為主體結構完成； 

　　b ． 第二次為外飾麵施工前，粉刷刮糙完成後


；用高壓水龍噴水持續時間不少於 30 分鍾，檢查滲漏情況，經監理確認。 

　　五
、廚房、衛生問滲漏的主要預控措施 


　　1 ． 管道安裝穿牆、穿板盡量采用套管，補洞砂漿用板底吊模四周修補，先濕潤洞壁，用 C20 細石砼和水泥砂漿加防滲劑，分三次分層補嵌
，並最終做成慢頭狀。 

　　2 ． 管道防水層應由下向上塗抹
，並超過套管上口

，靠牆麵處防水材料也應向上鋪塗，並高出麵層 30cm 以上
，並要求確保基層幹燥、清潔、平整。 

　　保證設計要求防水層厚度，完成防水層施工後
，須進行 24 小時蓄水測試。 

　　3 ． 地坪應做好泛水坡度，坡向地漏方向。 

　　4 ． 衛生間填充牆下應澆築高度為 12 一 15 cm 的 C20 細石砼導牆。 

　　5 ． 管道材料應有合格證及進滬許可證，管道粘接膠水應飽滿，連接按）頓時針方向向裏旋轉推進
，確保連接可靠不滲水。 

　　6 ． 給水管道安裝後，應進行耐壓試驗；排水管道安裝後，須進行通球試驗；衛生潔具安裝後，須進行不少於 24 小時盛水試驗。 

　　具體盛水量規定： 

　　a ． 便器高低水箱應盛至扳手孔以下 10mm 處； 

　　b ． 各種洗滌盆


、麵盆應盛至溢水口 

　　c ． 浴缸應盛至不少於缸深的 1 ／ 3 

； 

　　d ． 水盤應盛至不少於盤深的 2 ／ 3 。