當前，高層住宅的滲漏問題諸如屋麵、外牆、廚房、衛生間、地下室等地方發生的滲漏現象，給住戶正常生活和使用造成極大不便，甚至產生嚴重的危害。此類問題的嚴重性同樣也引起了建築有關部門的高度重視
，並把滲漏問題列為當前質量通病的重點來抓。分析原因不外乎設計、施工、使用問題，而其中主要是在施工方麵。如何根據不同原因，采取相應措施進行質量監控
，以避免或減少滲漏問題的發生，是大家非常關心的問題。筆者根據幾年來的工程實踐，就此問題提出自己的一些看法
，供同行參考與探討。

1 屋麵滲漏

1．1 滲漏原因

（1）設(she)計(ji)原(yuan)因(yin)。在(zai)設(she)計(ji)鋼(gang)筋(jin)的(de)布(bu)置(zhi)，僅(jin)考(kao)慮(lv)結(jie)構(gou)承(cheng)重(zhong)，而(er)不(bu)考(kao)慮(lv)屋(wu)麵(mian)的(de)溫(wen)度(du)變(bian)形(xing)，屋(wu)麵(mian)結(jie)構(gou)層(ceng)在(zai)混(hun)凝(ning)土(tu)澆(jiao)築(zhu)並(bing)相(xiang)隔(ge)一(yi)段(duan)時(shi)間(jian)後(hou)，必(bi)然(ran)會(hui)發(fa)生(sheng)有(you)規(gui)律(lv)的(de)溫(wen)度(du)裂(lie)縫(feng)；一yi般ban來lai說shuo現xian澆jiao屋wu麵mian板ban都dou屬shu於yu雙shuang向xiang連lian續xu板ban，但dan在zai設she計ji上shang將jiang板ban簡jian化hua為wei雙shuang向xiang簡jian支zhi板ban來lai計ji算suan，在zai支zhi座zuo板ban麵mian處chu憑ping經jing驗yan設she置zhi支zhi座zuo負fu筋jin，有you些xie甚shen至zhi就jiu按an雙shuang向xiang簡jian支zhi板ban的de構gou造zao要yao求qiu來lai配pei置zhi板ban支zhi座zuo負fu鋼gang筋jin。由you於yu這zhe樣yang配pei置zhi的de支zhi座zuo負fu筋jin往wang往wang少shao於yu實shi際ji需xu要yao量liang，不bu能neng滿man足zu抵di抗kang支zhi座zuo負fu彎wan矩ju的de要yao求qiu，便bian會hui在zai支zhi座zuo邊bian產chan生sheng塑su性xing鉸jiao
；設計時未按規範要求設置伸縮縫，導致了在屋麵板中產生較大的伸縮應力，出現了裂縫。

（2）構造設計不當。如為了片麵追求建築形式，將泛水高度過於降低，造成其防水高度低於暴雨下的瞬時積水高度。在上述滲漏處，防水處理不當



，也是造成滲漏的原因。

（3）施工原因。屋麵防水施工沒有嚴格按操作規程及設計要求精心施工，局部地方防水措施不當，如山牆女兒牆簷口，煙筒，雨水管防水層處施工時未采取嚴密的防範措施而導致屋麵的滲漏水。另外混凝土是一種非均勻材質
，在板內布有許多大小不同的微細孔隙
，這些空隙同樣可引起滲漏水。屋麵由於施工引起的裂縫，有下麵幾種情況：jiegoubianxingyinqideliefeng
，jianzhuwuzaichangqishiyongzhong，dijidebujunyunchenjiang


，jiegouzhizuodejiaodu，butongjianzhucailiaodewencha，tadiaodepinfanzhendongdeng，dounengyinqijiegoudeliefeng；施工裂縫，施工時混凝土振搗不均勻，屋麵壓光不好以及早期幹燥滲水，後期養護不當
，都會產生施工裂縫；施(shi)工(gong)現(xian)場(chang)管(guan)理(li)不(bu)善(shan)，板(ban)支(zhi)座(zuo)負(fu)筋(jin)綁(bang)紮(zha)好(hao)後(hou)

，施(shi)工(gong)作(zuo)業(ye)人(ren)員(yuan)在(zai)上(shang)麵(mian)來(lai)回(hui)走(zou)動(dong)，澆(jiao)注(zhu)混(hun)凝(ning)土(tu)時(shi)小(xiao)推(tui)車(che)在(zai)上(shang)麵(mian)壓(ya)過(guo)，常(chang)把(ba)支(zhi)座(zuo)負(fu)筋(jin)離(li)板(ban)底(di)的(de)高(gao)度(du)壓(ya)低(di)，澆(jiao)搗(dao)混(hun)凝(ning)土(tu)時(shi)又(you)未(wei)及(ji)時(shi)上(shang)提(ti)複(fu)位(wei)，致(zhi)使(shi)支(zhi)座(zuo)負(fu)筋(jin)保(bao)護(hu)層(ceng)增(zeng)厚(hou)
，有(you)效(xiao)高(gao)度(du)減(jian)小(xiao)，支(zhi)座(zuo)受(shou)彎(wan)承(cheng)載(zai)力(li)大(da)大(da)下(xia)降(jiang)，從(cong)而(er)引(yin)起(qi)裂(lie)縫(feng)；在澆搗屋麵板時沒有設置足夠的板厚控製標準點

，或是控製點少
，使得板厚難以控製
，致使屋麵板受彎承載降低
，也會產生裂縫。

1．2 防治措施

（1）設計質量的監控 對dui設she計ji存cun在zai的de問wen題ti主zhu要yao通tong過guo圖tu紙zhi會hui審shen來lai發fa現xian
，建jian議yi設she計ji單dan位wei對dui防fang水shui設she計ji進jin行xing深shen化hua
，使shi設she計ji得de到dao完wan善shan。在zai屋wu麵mian板ban設she計ji配pei筋jin時shi，應ying按an雙shuang向xiang連lian續xu板ban進jin行xing計ji算suan。使shi計ji算suan簡jian圖tu與yu實shi際ji受shou力li情qing況kuang一yi致zhi，所suo配pei置zhi的de支zhi座zuo負fu筋jin能neng夠gou抵di抗kang支zhi座zuo的de負fu彎wan矩ju，避bi免mian支zhi座zuo塑su性xing鉸jiao的de產chan生sheng。按an規gui定ding和he規gui範fan要yao求qiu設she置zhi伸shen縮suo縫feng，減jian少shao屋wu麵mian板ban的de伸shen縮suo應ying力li。如ru確que有you困kun難nan時shi，應ying采cai取qu一yi些xie必bi要yao的de技ji術shu措cuo施shi，以yi增zeng強qiang屋wu麵mian板ban抵di抗kang伸shen縮suo變bian形xing的de能neng力li。

（2）屋麵結構施工的監控 屋麵結構因其處於特殊位置，在施工時應做出合理安排
，盡量一次澆築完成，防止產生施工縫；屋(wu)麵(mian)結(jie)構(gou)負(fu)彎(wan)鋼(gang)筋(jin)一(yi)般(ban)較(jiao)多(duo)，在(zai)澆(jiao)築(zhu)混(hun)凝(ning)土(tu)時(shi)要(yao)注(zhu)意(yi)保(bao)護(hu)，特(te)別(bie)強(qiang)調(tiao)在(zai)板(ban)支(zhi)座(zuo)負(fu)筋(jin)綁(bang)紮(zha)好(hao)後(hou)，嚴(yan)禁(jin)施(shi)工(gong)作(zuo)業(ye)人(ren)員(yuan)在(zai)上(shang)麵(mian)來(lai)回(hui)走(zou)動(dong)及(ji)運(yun)送(song)混(hun)凝(ning)土(tu)的(de)小(xiao)推(tui)車(che)在(zai)上(shang)麵(mian)壓(ya)過(guo)，以(yi)控(kong)製(zhi)板(ban)支(zhi)座(zuo)負(fu)筋(jin)離(li)板(ban)底(di)的(de)高(gao)度(du)，減(jian)少(shao)和(he)防(fang)止(zhi)鋼(gang)筋(jin)變(bian)形(xing)
；屋麵結構的支撐和模板不可過早拆除，以防產生裂縫。

（3）構造要求 按要求設置屋麵防水層，並注意施工質量，使其真正起到防水的作用。適當增加屋麵排水坡度

，建議取2％左右，增加屋麵平整度。有條件時盡量設置內或外排水溝，采用帶溝的排水方式
，使屋麵雨水及時排入雨水管，減少屋麵積水現象。

（4）屋麵養護監控 屋麵結構施工完成
，主體工程即將完成，此時施工單位容易忽視屋麵養護問題，造成屋麵開裂，為屋麵滲漏留下隱患。

2 外牆滲漏

2．1 外牆滲漏原因

（1）設計原因 1）高(gao)層(ceng)住(zhu)宅(zhai)多(duo)采(cai)用(yong)框(kuang)剪(jian)結(jie)構(gou)。現(xian)在(zai)，外(wai)牆(qiang)設(she)計(ji)多(duo)為(wei)非(fei)承(cheng)重(zhong)空(kong)心(xin)磚(zhuan)結(jie)構(gou)，空(kong)心(xin)磚(zhuan)由(you)於(yu)壁(bi)薄(bo)，中(zhong)間(jian)多(duo)為(wei)大(da)孔(kong)洞(dong)，空(kong)心(xin)率(lv)大(da)
，在(zai)運(yun)輸(shu)與(yu)施(shi)工(gong)過(guo)程(cheng)中(zhong)易(yi)產(chan)生(sheng)破(po)損(sun)，缺(que)棱(leng)掉(diao)角(jiao)等(deng)缺(que)陷(xian)。若(ruo)在(zai)外(wai)牆(qiang)施(shi)工(gong)中(zhong)用(yong)了(le)上(shang)述(shu)破(po)損(sun)磚(zhuan)或(huo)由(you)於(yu)設(she)各(ge)管(guan)暗(an)裝(zhuang)的(de)需(xu)要(yao)對(dui)已(yi)砌(qi)外(wai)牆(qiang)砌(qi)體(ti)進(jin)行(xing)鑿(zao)打(da)，人(ren)為(wei)地(di)造(zao)成(cheng)外(wai)牆(qiang)磚(zhuan)砌(qi)體(ti)破(po)損(sun)，較(jiao)易(yi)在(zai)外(wai)牆(qiang)形(xing)成(cheng)滲水處；2）外牆裝飾采用陶瓷麵磚時
，麵磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，造成麵磚與砂漿局部脫離，麵磚與砂漿間空隙部分易形成貯水容器
；麵磚勾縫不密實或勾縫龜裂，密縫勾縫遺漏都是使雨水從表麵滲人，造成積水，從而引起滲漏的原因；3）設計時未做外牆防水專項設計
，對外牆防水也未作特別強調。

（2）施工原因 1）混凝土剪力牆養護難度較大
，容易出現裂縫；2）混凝土施工時振搗不好，為滲漏造成隱患；3）砌築填充牆時為搶工期，一次砌築高度過高
，砂漿硬化沉實時將灰縫拉裂
；4）斜頂磚擠砌不緊
；5）外牆管道的預留孔密封處理不良；6）工人在砌體施工中未嚴格按施工規範操作，砌築砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿不飽滿，甚至產生密縫、透tou縫feng。此ci外wai，幹gan磚zhuan上shang牆qiang
，砂sha漿jiang中zhong的de水shui份fen被bei磚zhuan吸xi收shou，造zao成cheng砂sha漿jiang強qiang度du偏pian低di，磚zhuan與yu砂sha漿jiang分fen離li，使shi砌qi體ti整zheng體ti剛gang度du下xia降jiang，灰hui縫feng砂sha漿jiang產chan生sheng裂lie縫feng，水shui就jiu易yi從cong磚zhuan縫feng間jian滲shen人ren，這zhe也ye是shi造zao成cheng外wai牆qiang滲漏的原因之一
；7）外牆裝飾基層一次性打底太厚或為保證全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取適當加強措施而產生基層裂縫；結構層表麵太光滑，如未采取措施，使基層空鼓、龜裂、結合不良。

（3）使用原因 1）風吹日曬等自然原因使得外牆產生裂縫
；2）住戶在外牆安裝空調等設備時破壞了牆體防水層；3）住房在二次裝修階段，亂打濫建改變結構引起牆體開裂；4）基礎不均勻沉降造成牆體開裂。5）各種原因造成的外牆牆體裂縫，使雨水直接從裂縫處滲人室內
，也是造成滲水的重要原因。

2．2 外牆滲漏防治措施

（1）外wai牆qiang使shi用yong的de砌qi體ti磚zhuan建jian議yi使shi用yong三san排pai孔kong多duo孔kong或huo其qi它ta輕qing質zhi實shi體ti砌qi塊kuai，當dang使shi用yong空kong心xin磚zhuan或huo多duo孔kong磚zhuan砌qi築zhu外wai牆qiang時shi，為wei提ti高gao砌qi體ti防fang水shui能neng力li
，磚zhuan之zhi朝chao外wai麵mian應ying選xuan擇ze棱leng角jiao齊qi全quan的de磚zhuan，且qie砌qi築zhu過guo程cheng不bu得de打da磚zhuan，當dang牆qiang的de長chang度du與yu磚zhuan模mo數shu不bu符fu時shi
，不bu足zu模mo數shu部bu分fen由you實shi心xin磚zhuan或huo素su砼tong調tiao整zheng。外wai牆qiang砌qi體ti砌qi築zhu完wan畢bi應ying盡jin量liang避bi免mian鑿zao打da

，如ru有you預yu埋mai暗an管guan
，砌qi築zhu砌qi體ti時shi可ke事shi先xian於yu安an裝zhuang管guan道dao位wei置zhi兩liang側ce留liu通tong縫feng

，縫feng間jian豎shu向xiang每mei隔ge600 mm留拉結鋼筋，拉結筋伸人牆內各250mm，砌後澆C20細石混凝土；對dui於yu外wai牆qiang鋪pu貼tie麵mian磚zhuan的de建jian築zhu物wu，外wai牆qiang施shi工gong前qian必bi須xu事shi先xian進jin行xing技ji術shu交jiao底di，同tong時shi要yao強qiang化hua工gong人ren的de質zhi量liang意yi識shi
，增zeng強qiang責ze任ren心xin。在zai鋪pu貼tie過guo程cheng中zhong一yi定ding要yao有you擠ji漿jiang工gong藝yi，且qie在zai勾gou縫feng前qian要yao全quan麵mian檢jian查zha空kong鼓gu情qing況kuang，勾gou縫feng要yao保bao證zheng密mi實shi度du，勾gou縫feng完wan畢bi後hou要yao注zhu意yi濕shi潤run養yang護hu，密mi縫feng擦ca縫feng不bu得de遺yi漏lou

，勾gou縫feng深shen度du建jian議yi要yao嚴yan格ge控kong製zhi。質zhi量liang管guan理li要yao建jian立li多duo級ji複fu查zha控kong製zhi製zhi度du，保bao證zheng每mei道dao工gong序xu的de質zhi量liang；加強圖紙會審，完善外牆防水設計，排除滲水隱患。另外應建議高層住宅最好不用鋁合金推拉窗。

（2）加強施工管理，強化質量意識。施工技術人員要對工人進行技術交底，同時加強抽查、複(fu)核(he)。嚴(yan)禁(jin)幹(gan)磚(zhuan)上(shang)牆(qiang)，嚴(yan)格(ge)控(kong)製(zhi)砂(sha)漿(jiang)配(pei)合(he)比(bi)
，保(bao)證(zheng)砂(sha)漿(jiang)飽(bao)滿(man)度(du)
，水(shui)平(ping)縫(feng)要(yao)滿(man)鋪(pu)砂(sha)漿(jiang)，同(tong)時(shi)以(yi)擠(ji)砌(qi)等(deng)方(fang)法(fa)來(lai)保(bao)證(zheng)。豎(shu)縫(feng)不(bu)飽(bao)滿(man)處(chu)可(ke)用(yong)勾(gou)抹(mo)子(zi)仔(zai)細(xi)補(bu)喂(wei)灰(hui)漿(jiang)勾(gou)填(tian)的(de)方(fang)法(fa)來(lai)保(bao)證(zheng)。同(tong)時(shi)應(ying)注(zhu)意(yi)的(de)是(shi)外(wai)牆(qiang)斜(xie)頂(ding)砌(qi)之(zhi)上(shang)下(xia)灰(hui)縫(feng)，應(ying)於(yu)抹(mo)灰(hui)前(qian)3天於外牆操作架上再檢查一次，遇有未勾又沉裂的應補勾填實，沉裂縫應踢出寬度不小於10mm的大縫，以保證重勾填實。對於由於基層產生裂縫，從而影響麵層質量造成滲漏的，筆者認為主要是要加強基層施工質量管理並采取有效的措施。

3 廚房
、衛生間滲漏

3．1 廚房、衛生間滲漏的原因

（1）設計原因 yongshuifangjian，tebieshiweishengjianyibanmianjibuda，youyaoanzhuanggezhongweishengqiju，gezhongguandaodoucongweishengjianneitongguo。ruguoshejishixuancaibudang，fangshuitumohoudubugou，shefangbudaowei，weishengqijubujubuheli，jijiedianbuweishefangbuhelideng，douyoukenengfasheng滲漏。

（2）施工原因 1）管道預留洞。由於施工人員的麻痹大意
，導致管道預留洞位置不準確甚至遺漏，在管道安裝時大範圍剔鑿，破壞了樓板砼的整體性

；2）管道堵洞。管道堵洞操作方法不當

，導致管道周圍砼密實度差
，成為水流向下一層的通道；3）guanshuishiyan。geipaishuiguandaoanzhuanghoudedimianguanshuishiyanjieduanmeiyoukekaodezhaomingdianyuan，ruguozhijianrenyuanbujinxingzaixijianzha，bunengzuodaojishifaxianwenti，jiejuewenti，jianghenkenengweizhuhuliuxiayinhuan
；4）防fang水shui質zhi量liang。找zhao平ping層ceng施shi工gong時shi容rong易yi忽hu略lve地di麵mian找zhao坡po，再zai加jia陰yin陽yang角jiao部bu位wei尤you其qi是shi陰yin角jiao圓yuan弧hu做zuo得de不bu好hao，管guan根gen部bu位wei圓yuan弧hu做zuo法fa不bu正zheng確que，找zhao平ping層ceng清qing掃sao不bu到dao位wei，給gei後hou續xu的de防水施工帶來一定難度。另外，防水施工單位不按施工圖要求保質保量的使用材料
，施工人員操作不當
，導致塗膜厚度及高度不夠而影響施工質量；5）成品保護不到位也是造成樓板滲漏的原因之一。

（3）使用原因 1）裝修時打鑿過度，使地板結構產生裂縫；2）裝修時破壞防水層
；3）裝修時將套管鬆動。

3．2 廚房
、衛生間滲漏防治措施

（1）水電設計人員在設計中注意結構布局和構件特性

，嚴禁在結構中布設給排水管道，避免當結構發生不均勻沉降時破壞管道
，而發生滲漏。當管道需在樓板麵經過時，設計中要求樓板澆搗時在板麵壓2～3 cm槽，以便走板管道在找平層內敷設。設計出圖前要與建築設計人員校對建築布局。在設計時，增設管道井，立管集中於管道井中。

（2）高質量的施工是防滲漏最zui有you效xiao的de途tu徑jing。預yu留liu穿chuan管guan的de孔kong洞dong應ying嚴yan格ge按an規gui範fan要yao求qiu做zuo好hao防fang水shui套tao管guan或huo阻zu水shui圈quan
，管guan道dao安an裝zhuang完wan畢bi後hou，堵du洞dong應ying由you土tu建jian派pai專zhuan人ren與yu水shui電dian工gong配pei合he完wan成cheng。管guan道dao在zai隱yin蔽bi前qian要yao逐zhu間jian做zuo灌guan水shui試shi驗yan，試shi驗yan方fang法fa必bi須xu滿man足zu相xiang關guan規gui範fan（GB50242―2002）的要求。

（3）使用中的注意事項。用戶不得為改變布局而任意破壞衛生間隔牆，以免給自己和下一層用戶帶來不必要的麻煩。

4 地下室滲漏

4．1 地下室滲漏原因

（1）設計原因 防水設防不足
，防水方案選擇不當，細部構造缺乏針對性
，造成地下室滲漏。片麵強調結構自防水功能

，對具有特殊功能，處於特殊環境中的特殊部位，如後澆帶
、變形縫、穿牆管等細部構造，缺乏有效的
、結合具體情況的防水設計，造成這些部位出現滲漏；結構設計不合理
，在易產生變形位置未設置變形縫，造成結構開裂，甚至滲漏。

（2）施工原因 1）防水混凝土施工質量欠佳；2）施工縫、變形縫、後澆帶、穿牆管等細部構造留設處理不當；3）柔性附加防水層施工質量差；4）回填土不密實
；5）地基處理不好。6）管理維護不善也會造成滲漏。

（3）材料原因 1）柔性附加防水層選材不當：使用的防水卷材厚度太小

，不耐穿刺易損壞
；塗膜防水層發生再乳化現象而變質，失去防水能力

；選用合成高分子卷材時
，未使用配套膠粘劑等；2）配套材料不過關。

4．2 地下室滲漏防治

（1）設計質量監控設計上要避免采取單一防水方案
，應采取多重防水措施
，有效防止地下水滲漏；應正確設置變形縫、後澆帶，防止因此而產生裂縫
；應對變形縫
、後澆帶
、施工縫、穿外牆管等部位的防水措施做出詳細設計和說明。

（2）結構施工質量監控。地下室施工前要求施工單位應針對地下室底板、外牆混凝土的施工做出詳細方案，並周密安排。高層建築地下室底板多為大體積混凝土結構，應采用合適的配比法，輔以適量的外加劑
，以達到延緩水化熱集中釋放

，減少、抵消混凝土收縮，防止產生裂縫的目的
；混凝土澆築時要確保振搗密實，防止底板和外牆因振搗不實而產生裂紋、孔洞等
；若采用混凝土自防水時
，還應保證混凝土級配得當，穿牆螺栓、套管均應在中部焊止水板，防止螺栓杆滲水；施工縫
、後澆帶必須垂直或水平留設，並預埋止水板，後澆築混凝土前必須認真清理幹淨，用高標號微膨脹混凝土填充，振搗密實。

（3）防水層施工監控。地下室防水除要保證防水材料的質量，基層保持清潔幹燥外
，還要特別注意變形縫、後澆帶
、施工縫等部位的防水層要采取加強措施
；結構轉角處也應有加強措施
；防水層必須封閉
；采用塗料防水時地下室外牆應塗刷數遍，直至達到設計厚度；防水層外的保護層必須認真施工
，頂部要有封閉措施，防止雜物落下傷人。

（4）基坑回填土監控。基坑回填土必須分層夯實，防止日後填土沉降帶動防水保護層下沉而破壞地下室外牆防水層。

5 結語

住宅建築的滲漏原因廣泛，十分複雜，設計水平
、材料質量、施工技術
、管理維護等都是影響地下防水工程質量的重要因素。要提高住宅建築防水工程的質量
，應以材料為基礎，以設計為前提，以施工為關鍵，並加強管理維護，隻有各個環節都做好了，才能保證住宅建築防水工程的質量。