建築牆體的滲漏是常見的建築質量問題之一，建築牆體滲漏的出現
，輕則影響房屋的美觀，嚴重的會影響整個建築的結構承載力。牆體滲漏成為建築上的質量通病
，對建築外牆滲漏的類型、原因進行分析，並提出防治措施，以期防治這一質量通病。

　　1 前言

　　隨著我國經濟建設的高速發展
，牆體改革的實施以及新型牆體材料的廣泛推廣範圍越來越廣
，外牆飾麵磚、外牆塗料得到廣泛使用。但由於建材、設計、施工等因素，造成近年來建築物外牆滲水現象普遍，嚴重地影響到建築物的裝飾效果


、耐用年限，並困擾著用戶的使用。筆者現根據近年來對工程外牆滲漏的經驗總結
，分析外牆滲漏產生的類型、原因，並簡要地介紹其防治措施。

　　2 建築外牆滲漏的類型

　　2.1 磚混結構外牆裂縫引起的滲漏

　　由於鋼筋混凝土jiegouhezhuanqitijiegoudexianpengzhangxishubuyizhi
，zaixiangtongwenduhuanjingxia，qianzhedeshensuozhiyaobihouzheda
，dangwaiqiangqitikangjianqiangdubugoushijiuhuiyinqiqiangtikailie。

　　2.2 混凝土外牆裂縫引起的滲漏

　　由地基不均勻沉降、溫度變形引起的混凝土開裂
，其表麵的蜂窩、麻麵、孔洞如處理不當易引起滲漏。

　　2.3 砌體外牆縫隙引起的滲漏

　　框架結構的填充外牆
、腳手架眼填塞不實
、穿牆管線等部位塞灰不嚴密，都會留下滲水通道，造成砌體滲漏。

　　2.4 外牆裝飾麵施工質量不良引起的滲漏

　　在施工前沒有按施工要求堵塞牆體上的空洞和縫隙；飾麵磚勾縫用砂漿標號太低、勾縫不認真
；飾麵磚粘貼不實
，出現空鼓，形成儲水囊均會引起滲漏。

　　2.5 基層過濕、過幹裂縫引起的滲漏

　　飾麵抹灰時由於澆水過量，在基層有浮水的情況下就急於抹麵
，容易產生流墜開裂；澆水不勻，局部幹濕差別過大，麵層也會因幹縮不勻而產生裂縫。

　　3 外牆滲漏的原因分析

　　3.1 建材的原因

　　（1）牆體材料。一方麵，由於使用了新型的牆體材料（如加氣混凝土砌塊、空心黏土磚或空心水泥磚等）但缺乏相應的經驗，造成了滲漏；另一方麵
，現在建築多為框架的結構，外牆磚僅起到填充作用

，而由於實心紅磚的溫度膨脹係數是混凝土的2倍左右，在溫差作用下，磚與混凝土柱之間容易出現裂縫，引起滲漏。

　　（2）waiqiangzhuangshicailiao。ruxiangongchengduocaiyongdewaiqiangshimianzhuanshibutoushuixingcailiao，qizhanjiecailiaoyibanweishuinijiang，huijiangdebubaomanhuogoufengshuinijiangyeyixingchengkongqiang，xingchengxixiaodeliefeng
，zheyangshuizaifengyadezuoyongxiajiukezuanjinshimianzhuanneidekongqiang
，zaocheng滲漏。

　　（3）外牆抹灰。現在外牆抹灰一般用水泥砂漿
，其強度
、剛度均比磚牆高出甚多

，再加上外牆因結構垂直誤差，用抹灰厚度去調平的因素，使得外牆抹灰層常出現開裂現象。

　　（4）鋁合金窗鋁。鋁合金窗台最低處沒有泄水孔
，讓進了鋁材空腔的水自動流出；推拉窗底框內緣板沒高過外緣板，水在風作用下也易越過導軌
，進入室內；鋁材之間接縫沒用扣接，也沒用密封膠密封，造成雨水沿這些孔洞進入框內空腔而滲入牆身，引起漏水。

　　3.2 設計的原因

　　（1）現在的很多設計方案
，設計者不設窗楣線和滴水線，隻做鷹咀構造，窗一般置於牆中，這樣外窗楣就隻有5-6cm
，所以雨水在風力及表麵張力的作用下
，就很容易越過鷹咀線，造成漏水。

　　（2）有些設計外牆飾麵磚設計成拚縫，磚之間就沒填縫材料
；更易造成漏水；女兒牆根部是易開裂的部位，如果設計一道反梁，女兒牆磚牆砌在其上
，則會減少女兒牆根部開裂造成的漏水。

　　（3）waiqiangshimianweituliaode，queshaobaohuceng，youyuwenchabianhuada，tuliaocenghemohuicengdelengsuorezhangbijiaopinfanerchanshengliefeng，ershejiduicileiqiangmianmeiyoujutidekanglieyaoqiu；外牆預留洞口沒有防水設計，往往也是漏水的重要原因之一。

　　3.3 施工的原因

　　（1）施工不當引起裂縫。在砌體施工中沒有嚴格按施工規範，砌築砂漿不飽滿
；砂漿的強度不達標或幹磚上牆
，使砂漿中的水分被幹磚吸收
，造成砂漿強度偏低
，從而磚與砂漿分離
；砌體牆麵、凝土牆麵等基層麵的灰塵、汙垢和油漬沒有清除幹淨使打底砂漿與基層粘結力差
；在幹粘石、水刷石施工時，有時由於拍打過分出現翻漿或麵層流動滑動而產生裂縫；陽角結合處
，由於抹灰時間間隔過長、操作方法不當，封口結合不好等原因引起的裂縫。

　　（2）混凝土構造柱與磚牆結合處滲水。在梁柱與磚牆交接處由於砂漿不飽滿而產生縫隙，並且鋼筋混凝土線脹係數比磚牆約大1-2倍
，在相同溫度下兩者變形不同，交接處漏放拉結筋，就會產生裂縫引起滲漏；框架結構外牆砌磚梁底
、牆體與柱之間的連接部位嵌填未密實
，此處是漏水的多發區；打底砂漿標號過高或太低，光滑基層不毛化

、基層澆水濕潤不足，均會導致開裂。

　　（3）外牆飾麵磚和打底層砂漿粘結力不足。外牆麵沒有留置分隔縫；穿過外牆的管道和預留沒作仔細的密封處理；外牆窗安裝沒做好防水密封處理
；飾麵磚縫多采用擦縫形式，灰漿難以進入飾麵磚內；磚縫存在不密實，有砂眼
、孔洞、開裂；外牆抹灰層一次性太厚
，又未采取適當加強措施而產生裂縫。

　　（4）在粘貼瓷磚時
，由於施工時砂的密實性和飽滿度不夠，形成許多相通或不相通的空腔，雨水進入後便形成了蓄水腔；貼(tie)麵(mian)瓷(ci)磚(zhuan)是(shi)在(zai)高(gao)溫(wen)條(tiao)件(jian)下(xia)燒(shao)結(jie)而(er)成(cheng)，本(ben)身(shen)具(ju)有(you)密(mi)實(shi)性(xing)

，通(tong)常(chang)情(qing)況(kuang)下(xia)具(ju)有(you)不(bu)透(tou)水(shui)性(xing)
，但(dan)是(shi)由(you)於(yu)勾(gou)縫(feng)不(bu)密(mi)實(shi)
，雨(yu)水(shui)通(tong)過(guo)瓷(ci)磚(zhuan)勾(gou)縫(feng)處(chu)的(de)微(wei)裂(lie)縫(feng)會(hui)慢(man)慢(man)地(di)滲(shen)透(tou)至(zhi)建(jian)築(zhu)物(wu)的(de)內(nei)部(bu)，產(chan)生(sheng)局(ju)部(bu)的(de)滲漏，導致室內牆壁潮濕的情況。

　　4 外牆滲漏的預防措施

　　4.1 設計層麵的預防

　　（1）外牆的設計要求具有防水概念和功能設定
，並在設計圖紙上明確分隔縫留置。

　　（2）對外牆塗料飾麵要進行打底砂漿和塗料層的抗裂措施。

　　（3）工程要有伸縮縫、變形縫的設計及其防水細部要針對施工實際的可行性確定等。

　　4.2 對施工人員的技能培訓

　　（1）施工技術人員要對工人進行技術介紹，同時加強檢查。如在砌築前要對磚澆水，嚴禁幹磚上牆

；嚴格控製砂漿配合比，保證砂漿飽滿度。

　　（2）對砌築工程質量的基本要求是：橫平豎直、砂漿飽滿、灰縫均勻、上下錯縫、內外搭砌
、接槎牢固。

　　（3）施工人員要加強砌磚工程質量檢查，要求每一皮磚的灰縫橫平豎直、厚薄均勻。豎向灰縫不得出現透明縫
、瞎縫和假縫。

　　4.3 施工過程質量控製

　　（1）牆體砌築。嚴格控製砂漿配合比，混合砂漿中強化使用石灰膏；加強框架柱與牆體交接處的施工；確保砌築砂漿飽滿度

；外牆磚外側需隨砌隨收縫
，保證灰縫密實；砌體每日砌築高度不宜超過1.8米
；外牆砌體的轉角處和內外牆交接處應同時砌築，不能采用留垂直凹槎或凸槎接口的砌築方法；避免頂層窗下八字裂縫
、豎向裂縫出現，采用在頂層窗台加通長配筋混凝土封頂窗盤的方法
，增強剛度，消除裂縫。

　　（2）抹灰層。基層必須處理幹淨，尤其是殘存木屑
，並提前1天澆水濕潤基層；混凝土麵必須毛化處理
；不同材料牆體交接處必須掛加強網處理，避免受溫度變化收縮不均勻影響而產生裂縫
；罩麵成活後第2天澆水養護，堅持7天以上；當抹灰層總厚度不小於35mm時
，嚴格按施工技術措施執行；外牆抹灰的接槎，應留在與牆柱、牆梁
、剪力牆和樓麵的接縫處錯開3-5cm的部位。

　　（3）貼磚施工階段。抹灰前牆麵澆水濕潤透，砂漿具有好的和易性和粘結強度，底層砂漿與中層砂漿合比應基本相同
；采用防水防滲漏彩色填縫料進行外牆磚填縫；鑲貼時
，在麵磚背後滿鋪粘結砂漿，鑲貼後，用小木槌輕輕敲擊，使之與基層粘結牢固；貼完每一皮後須將磚上口灰刮平；收縫時使用圓形器具推縫，並要求磚縫光滑平順，嚴禁有砂眼、孔洞
；飾麵塊材在使用前清洗幹淨
，隔夜用水浸泡，晾幹後使用；外牆鑲貼飾麵塊材要牢固。

　　（4）外牆塗料飾麵。控製好基層的齡期
、含水率及堿度，保持基層表麵幹淨
；底層抹灰砂漿和塗料底層膩子需摻加抗裂纖維，底層膩子使用耐水膩子；避免陰雨天或潮濕環境下噴塗作業。

　　（5）屋麵、女兒牆、露台及浴廁外牆等混凝土翻邊要求與樓麵混凝土一次成型
，高度120-150 mm；伸縮縫兩側的牆體隨砌隨抹灰
；頂部需按圖紙或圖集大樣封蓋；外立麵按圖集或圖紙大樣處理；穿牆管道需設置套管
，套管應裏高外低。

　　5 結語

　　外牆滲漏形成的原因是多方麵的
，隻要其中一個環節出現問題就可能產生外牆滲漏。 外牆滲漏是建築工程質量通病，但在實際的施工過程中隻要嚴格切實按規範、規定執行，認真核實每一個步驟，同時積極學習、應用新技術和新材料，就能有效地控製外牆滲漏問題。在實踐中不斷摸索經驗
、完善方法，努力解決建築工程外牆滲漏這個質量通病。