產生滲漏的原因是多方麵的
，有的設計不合理、不規範、不標準
，使用的材料偽劣
，質量低下，但更多的是由於施工不規範
、不標準、工人操作素質不高等因素所造成。下麵我們分析外牆及外窗滲漏的原因。

 
1．1外牆滲漏的原因
 
外牆滲漏的原因較多
，主要有材料及施工方麵的原因。
 
1．1．1材料方麵原因
 
（1）使(shi)用(yong)的(de)牆(qiang)體(ti)材(cai)料(liao)不(bu)當(dang)。一(yi)般(ban)來(lai)說(shuo)，主(zhu)要(yao)是(shi)由(you)砌(qi)塊(kuai)砌(qi)築(zhu)的(de)砌(qi)體(ti)中(zhong)各(ge)項(xiang)組(zu)成(cheng)材(cai)料(liao)所(suo)引(yin)起(qi)

，如(ru)使(shi)用(yong)了(le)外(wai)觀(guan)質(zhi)量(liang)有(you)缺(que)陷(xian)的(de)砌(qi)塊(kuai)，標(biao)號(hao)不(bu)明(ming)或(huo)出(chu)廠(chang)日(ri)期(qi)超(chao)過(guo)三(san)個(ge)月(yue)的(de)水(shui)泥(ni)，砂(sha)子(zi)含(han)泥(ni)量(liang)過(guo)多(duo)等(deng)，特(te)別(bie)是(shi)有(you)些(xie)小(xiao)型(xing)砌(qi)塊(kuai)孔(kong)洞(dong)多(duo)（或大），壁較薄，因此在砌築砍磚時和搬運中容易破損，若使用上牆後，則在該處外牆上很有可能產生質量隱患，以致引起滲漏。
 
（2）砂sha漿jiang中zhong各ge材cai料liao之zhi間jian的de配pei比bi有you問wen題ti。不bu管guan是shi砌qi築zhu砂sha漿jiang還hai是shi抹mo灰hui砂sha漿jiang
，都dou有you可ke能neng在zai配pei比bi上shang存cun在zai一yi定ding的de問wen題ti。如ru砌qi體ti中zhong的de各ge組zu成cheng材cai料liao在zai施shi工gong時shi缺que少shao嚴yan格ge的de計ji量liang
，往wang往wang會hui導dao致zhi砂sha漿jiang的de標biao號hao不bu滿man足zu要yao求qiu，特te別bie是shi水shui泥ni摻chan合he量liang不bu夠gou，對dui於yu砌qi築zhu砂sha漿jiang來lai說shuo
，會hui降jiang低di砌qi體ti的de整zheng體ti強qiang度du，導dao致zhi牆qiang體ti局ju部bu開kai裂lie滲漏；如果是抹灰砂漿
，到一定年限後外牆也容易出現滲漏。
 
1．1．2施工方麵的原因
 
（1）gouzaozhuyutianchongqiangqitishigongzhongchanshengdedongyanfengduweiyanmi，waiqiangjiaoshoujiadongyanmeiyoucaiyonggaoyijishuinishajiangfengdumishi

，jiaojiechushajiangshousuo，xingchengliefeng
，chengwei滲漏的薄弱環節。
 
（2）外牆細部構造不當引起的滲漏，外牆上許多凸出外牆麵的構件和設備，如挑簷、雨棚
、陽台、窗套
、落luo水shui管guan等deng，構gou件jian沒mei做zuo滴di水shui線xian或huo滴di水shui線xian做zuo的de不bu標biao準zhun
，造zao成cheng水shui沿yan外wai牆qiang流liu淌tang，有you的de排pai水shui坡po度du不bu夠gou，甚shen至zhi反fan泛fan水shui，有you的de落luo水shui口kou堵du塞sai
，造zao成cheng積ji水shui，當dang與yu外wai牆qiang麵mian交jiao接jie處chu防fang水shui高gao度du不bu足zu時shi，造zao成cheng外wai牆qiang滲漏。
 
（3）外牆分格條未按規範施工，分格條直接在毛牆上鑲嵌，若牆體砂漿不飽滿，出現通縫現象，雨水沿著分格條的縫隙進入到室內。
 
（4）外牆飾麵施工不良引起滲漏，飾(shi)麵(mian)磚(zhuan)質(zhi)量(liang)低(di)劣(lie)
，表(biao)麵(mian)裂(lie)縫(feng)，氣(qi)孔(kong)，吸(xi)水(shui)率(lv)大(da)，使(shi)雨(yu)水(shui)滲(shen)到(dao)粘(zhan)結(jie)層(ceng)，麵(mian)磚(zhuan)勾(gou)縫(feng)用(yong)砂(sha)漿(jiang)強(qiang)度(du)等(deng)級(ji)太(tai)低(di)，勾(gou)縫(feng)不(bu)認(ren)真(zhen)，不(bu)密(mi)實(shi)，麵(mian)磚(zhuan)粘(zhan)結(jie)不(bu)實(shi)
，出(chu)現(xian)空(kong)鼓(gu)，而(er)出(chu)現(xian)滲漏。
 
（5）外牆塗料麵層以及膩子由於產品質量及施工工藝原因，引起塗料麵層開裂
、起殼，從而引起牆麵雨水滲入牆體。
 
1．2外窗滲漏的原因
 
外窗滲漏除了與所用的型材質量有關外，主要與窗框安裝施工工藝有關
，主要有以下幾個方麵：
 
（1）窗chuang框kuang邊bian的de主zhu體ti部bu分fen與yu兩liang側ce牆qiang體ti的de縫feng隙xi
，未wei填tian嵌qian密mi封feng材cai料liao，尤you其qi是shi有you裝zhuang飾shi貼tie麵mian的de外wai牆qiang
，雨yu水shui可ke沿yan飾shi麵mian的de縫feng隙xi中zhong滲shen入ru內nei部bu，雨yu水shui沿yan窗chuang側ce麵mian與yu牆qiang體ti接jie觸chu部bu分fen的de縫feng隙xi滲shen入ru室shi內nei，造zao成cheng滲漏。
 
（2）簷口沒做滴水線

，雨水內流，窗框四周嵌填不密實
，尤其是窗口的上部窗眉和下部窗台部分，未嵌填封閉嚴密
，雨水由窗框上、下部的縫隙滲入牆體。

 
（3）窗台泛水處理不當
，出現倒泛水，引發窗台滲漏。
 
（4）窗框下外側未設流水孔或流水孔堵塞，若窗框立橫檔結合部打膠處理不好，引起雨水滲入。
 
（5）窗外口密封膠打膠不到位或厚度不夠。
 
2預防外牆及外窗澤漏的措施
 
從以上分析可知，引起外牆及外窗滲漏的原因是多方麵的
，隻要其中一個環節出現問題就有可能產生滲漏。這就需要針對每個可能引起滲漏的環節進行防治。
 
2．1外牆滲漏預防措施
 
2．1．1注意選材及材料之間的配比
 
首先要選用合格的建築材料，砌塊
、水泥、砂sha和he塑su化hua劑ji是shi這zhe些xie材cai料liao中zhong的de首shou控kong因yin素su。其qi次ci對dui於yu一yi些xie較jiao特te殊shu的de砌qi塊kuai
，如ru混hun凝ning土tu小xiao型xing砌qi塊kuai砌qi築zhu時shi可ke適shi當dang增zeng加jia其qi規gui格ge，以yi便bian在zai外wai牆qiang砌qi築zhu時shi因yin牆qiang體ti長chang度du不bu符fu合he模mo數shu而er用yong整zheng磚zhuan補bu砌qi，免mian去qu因yin砍kan磚zhuan而er引yin發fa外wai牆qiang滲漏的可能性。同時，外牆砌築時應注意選用相對規整的砌體

，以提高外牆的抗滲能力。砌築砂漿的強度應滿是設計圖紙和規範要求

；注意材料之間的配比，避免施工操作中的隨意性，保證達到圖紙和規範規定的要求。
 
2．1．2堅決按施工工藝要求進行施工操作
 
（1）牆體砌築時必須嚴格按牆體工程施工技術要求交底，認真進行牆體砌築。主要要注意以下幾個方麵：
 
①裝卸小砌塊，應輕拿輕放，嚴禁傾卸丟擲
，防止因砌塊內傷而產生的裂縫；小砌塊的堆放高度不宜超過1．6m。
 
②鑒於幹縮後的小砌塊受潮後仍會產生第二次收縮，在一般氣溫情況下混凝土小砌塊不得澆水；當dang天tian氣qi幹gan燥zao炎yan熱re時shi，可ke在zai砌qi塊kuai上shang稍shao加jia噴pen水shui潤run濕shi，待dai砌qi塊kuai表biao幹gan後hou方fang可ke上shang牆qiang砌qi築zhu。嚴yan禁jin使shi用yong過guo濕shi的de砌qi塊kuai砌qi築zhu。應ying盡jin量liang采cai用yong主zhu規gui格ge小xiao砌qi塊kuai和he輔fu助zhu規gui格ge小xiao砌qi塊kuai砌qi築zhu，嚴yan禁jin使shi用yong斷duan裂lie小xiao砌qi塊kuai壁bi肋lei中zhong豎shu向xiang凹ao形xing裂lie縫feng的de小xiao砌qi塊kuai砌qi築zhu。水shui電dian預yu埋mai線xian管guan應ying采cai用yong切qie割ge機ji切qie割ge線xian槽cao。
 
③砌(qi)體(ti)灰(hui)縫(feng)應(ying)橫(heng)平(ping)豎(shu)直(zhi)，全(quan)部(bu)灰(hui)縫(feng)均(jun)應(ying)鋪(pu)填(tian)砂(sha)漿(jiang)，不(bu)得(de)出(chu)現(xian)瞎(xia)縫(feng)
，透(tou)明(ming)縫(feng)。牆(qiang)體(ti)內(nei)不(bu)宜(yi)設(she)腳(jiao)手(shou)眼(yan)
，如(ru)必(bi)須(xu)設(she)置(zhi)時(shi)，可(ke)將(jiang)小(xiao)砌(qi)塊(kuai)側(ce)砌(qi)，利(li)用(yong)其(qi)孔(kong)洞(dong)作(zuo)為(wei)腳(jiao)手(shou)眼(yan)。門(men)窗(chuang)框(kuang)的(de)固(gu)定(ding)部(bu)位(wei)應(ying)砌(qi)入(ru)實(shi)心(xin)混(hun)凝(ning)土(tu)預(yu)製(zhi)塊(kuai)。
 
④為防止外牆麵滲水
，伸出牆麵的雨蓬、敞開式陽台
、空調機擱板、窗套、外樓梯根部及凹凸裝飾線腳處，應采取有效的防水措施。
 
⑤當填充牆砌至接近梁板底時

，應留一定空隙待填充牆砌築完並待砌體收縮穩定後（至少間隔7d），再用一皮實心小砌塊斜砌擠緊
，其傾斜度宜為60°左右，並用砌體同級砂漿灌實。砌體與框架梁
、柱交接處以及外窗洞口45°牆體斜向位置采用鋼絲網（10×10）或耐堿性纖縫方格網片粘貼。
 
⑥在外牆腳手架眼周圍的迎水麵，應先采用與原結構同強度等級的砼或C20細石砼封堵洞眼，然後再用1：2防水砂漿進行粉刷，注意保證外牆粉刷的整體性
，以有效防止滲水通道的產生。
 
牆qiang體ti分fen格ge條tiao不bu得de直zhi接jie固gu定ding在zai毛mao牆qiang上shang

，安an裝zhuang前qian必bi須xu澆jiao水shui濕shi潤run
，坐zuo漿jiang必bi須xu飽bao滿man，外wai牆qiang粉fen刷shua應ying以yi分fen格ge縫feng為wei粉fen刷shua單dan元yuan，做zuo到dao粉fen刷shua層ceng不bu接jie槎cha。分fen格ge縫feng采cai用yong高gao彈dan塑su性xing、高粘結力、耐老化的密封材料嵌縫。
 
（2）嚴格按照施工工藝要求進行外牆飾麵磚鑲貼
，特別注意如下要點：
 
①麵磚鑲貼前應先采用1：3水泥砂漿找平二遍
，二層找平的操作間隔控製在24h左右，以待第一層與基體有良好的咬合，第二層表麵用刮尺刮平並搓平，找平層不能有起殼空鼓現象。
 
②麵磚鑲貼應用1：1水泥砂漿（摻水泥重量5％的益膠泥），厚度不宜超過6mm，鑲貼前要先將麵磚背麵填刮飽滿
，與基層粘結牢固，同時要注意麵磚橫平豎直及平整度。
 
③麵磚勾縫應采用1：1防水砂漿
，選用細砂，並用窗紗篩過
；勾縫前應清除縫內殘渣，灑水濕潤，先勾橫縫，後勾豎縫，縫寬8mm左右，縫深凹進麵磚2～3mm，並澆水養護。
 
④外牆磚伸縮分格縫的設置應與粉刷層的分格縫一致，縫寬與粉刷層一致。

 
（3）外牆塗料施工應按照如下工藝要求進行重點施工：
 
①基層應平整、清潔，無浮砂
、無起鼓，砂漿抹麵層的含水率應在10％以下
，pH值小於9。
 
②基層處理：首(shou)先(xian)清(qing)除(chu)基(ji)層(ceng)表(biao)麵(mian)塵(chen)土(tu)和(he)其(qi)它(ta)粘(zhan)附(fu)物(wu)，較(jiao)大(da)凹(ao)陷(xian)采(cai)用(yong)聚(ju)合(he)物(wu)水(shui)泥(ni)砂(sha)漿(jiang)抹(mo)平(ping)，較(jiao)小(xiao)孔(kong)洞(dong)采(cai)用(yong)水(shui)泥(ni)乳(ru)膠(jiao)膩(ni)子(zi)修(xiu)補(bu)，牆(qiang)麵(mian)油(you)汙(wu)用(yong)洗(xi)滌(di)劑(ji)清(qing)洗(xi)，再(zai)用(yong)清(qing)水(shui)洗(xi)淨(jing)。
 
③刷底膠：如果牆麵較疏鬆，吸收性強
，可以在清理完畢的基層上用輥筒均勻地刷塗一至二遍膠水打底（丙烯酸乳液或水溶性建築膠水加3 －5倍水稀釋），不可漏塗。
 
④局部補膩子：基層打底幹燥後
，用膩子找不平之處，幹後砂平。
 
⑤滿刮膩子：根據基層情況和裝飾要求刮塗2－3遍膩子


，每遍膩子不可過厚，膩子幹後應及時用砂紙打磨
，打磨完畢後掃去浮灰。
 
⑥刷底塗料：將底塗料按產品說明書要求進行稀釋，用滾筒均勻塗刷二遍。
 
⑦刷麵塗料：將jiang麵mian塗tu料liao按an產chan品pin說shuo明ming書shu要yao求qiu的de比bi例li進jin行xing稀xi釋shi並bing攪jiao拌ban均jun勻yun。每mei個ge塗tu料liao麵mian均jun應ying從cong邊bian緣yuan開kai始shi向xiang另ling一yi側ce塗tu刷shua，並bing一yi次ci完wan成cheng，第di一yi遍bian幹gan透tou後hou，再zai塗tu第di二er遍bian塗tu料liao。一yi般ban塗tu刷shua2－3遍塗料。
 
2．2外門窗滲漏預防措施
 
（1）設計文件應根據型材的截麵特性確定型材壁厚，應注明外窗的氣密性、水密性、抗風壓性能，與牆體的連接點應有節點詳圖。
 
（2）改進安裝施工工藝，填縫的發泡劑應在內側施工
，施打應連續、均jun勻yun。待dai窗chuang框kuang與yu牆qiang體ti之zhi間jian發fa泡pao劑ji打da好hao之zhi後hou
，兩liang邊bian的de砂sha漿jiang嵌qian縫feng采cai用yong指zhi壓ya成cheng型xing
，以yi保bao證zheng砂sha漿jiang的de嵌qian縫feng質zhi量liang和he密mi封feng膠jiao的de打da膠jiao厚hou度du。在zai框kuang體ti同tong外wai側ce牆qiang體ti連lian接jie處chu四si周zhou，必bi須xu打da注zhu密mi封feng膠jiao進jin行xing封feng閉bi，厚hou度du5mm以上
，注膠應粘結牢固
、連續
，表麵應光滑

、順直

、無裂紋。
 
3做好原材料檢查及施工驗收
 
為了保證外牆、外窗有較好的防滲漏性能，除了要求設計單位能推行先進
、合理的設計理念，施工單位切實按規範要求精心施工，認真對待每個環節，還需要監理單位、政府的質量監督部門做好各項檢查，加強工程質量的驗收，以保證各種工程質量控製措施能夠切實的加以落實。
 
（1）砌體

、窗框、窗扇等材料進場後，建設單位、監理單位
、施工單位應按規定共同見證取樣送檢，質量監督站監督員應采取抽檢辦法進行檢查
，以杜絕不合格材料進行施工現場。
 
（2）監jian理li單dan位wei人ren員yuan在zai砌qi體ti粉fen刷shua前qian應ying會hui同tong施shi工gong單dan位wei人ren員yuan對dui砌qi體ti及ji砌qi體ti與yu外wai窗chuang的de連lian接jie部bu位wei進jin行xing詳xiang細xi檢jian查zha，並bing做zuo好hao隱yin蔽bi記ji錄lu
，對dui不bu符fu合he要yao求qiu的de質zhi量liang問wen題ti，及ji時shi督du促cu責ze任ren單dan位wei整zheng改gai。
 
（3）外wai牆qiang飾shi麵mian磚zhuan或huo外wai牆qiang塗tu料liao施shi工gong前qian
，監jian理li單dan位wei應ying會hui同tong施shi工gong單dan位wei人ren員yuan對dui外wai牆qiang粉fen刷shua層ceng質zhi量liang進jin行xing全quan麵mian檢jian查zha
，質zhi量liang監jian督du站zhan人ren員yuan應ying采cai取qu抽chou檢jian辦ban法fa進jin行xing檢jian查zha。
 
（4）外窗安裝後應進行現場的水密性能和氣密性能檢測。
 
4結語
 
外牆、外窗滲漏問題，涉及到施工中的很多問題，隻要把好材料關
，在施工中嚴格按施工工藝和施工技術操作
，在質量檢查檢測中層層把關
，各責任單位認真履行職責
，就能從根本上杜絕外牆、外窗滲漏問題。