在(zai)拿(na)到(dao)房(fang)子(zi)之(zhi)後(hou)
，很(hen)多(duo)人(ren)都(dou)不(bu)知(zhi)道(dao)如(ru)何(he)驗(yan)收(shou)
，也(ye)有(you)一(yi)些(xie)人(ren)認(ren)為(wei)質(zhi)檢(jian)站(zhan)都(dou)已(yi)經(jing)驗(yan)收(shou)了(le)，業(ye)主(zhu)再(zai)驗(yan)收(shou)有(you)多(duo)此(ci)一(yi)舉(ju)之(zhi)嫌(xian)。其(qi)實(shi)
，在(zai)很(hen)多(duo)情(qing)況(kuang)下(xia)，你(ni)驗(yan)不(bu)驗(yan)收(shou)，房(fang)子(zi)你(ni)都(dou)得(de)要(yao)下(xia)的(de)了(le)。隻(zhi)是(shi)在(zai)簽(qian)字(zi)前(qian)發(fa)現(xian)問(wen)題(ti)
，你(ni)會(hui)比(bi)較(jiao)方(fang)便(bian)追(zhui)究(jiu)發(fa)展(zhan)商(shang)的(de)責(ze)任(ren)。作(zuo)為(wei)外(wai)行(xing)人(ren)，如(ru)何(he)驗(yan)收(shou)房(fang)子(zi)呢(ne)？當(dang)然(ran)，這(zhe)裏(li)麵(mian)所(suo)列(lie)的(de)項(xiang)目(mu)，對(dui)於(yu)驗(yan)收(shou)任(ren)何(he)類(lei)型(xing)的(de)房(fang)子(zi)都(dou)是(shi)起(qi)作(zuo)用(yong)的(de)，包(bao)括(kuo)驗(yan)收(shou)商(shang)用(yong)辦(ban)公(gong)室(shi)。

 
　　1、看牆壁 
　　不知道從什麼時候開始
，看牆壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現在的房子那麼弱不禁風。我看過最嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發現有滲水現象
，一問
，才知道整棟樓的所有窗戶下麵的牆壁都滲水。遇(yu)上(shang)台(tai)風(feng)來(lai)臨(lin)之(zhi)時(shi)
，更(geng)是(shi)令(ling)人(ren)提(ti)心(xin)吊(diao)膽(dan)，而(er)更(geng)使(shi)人(ren)驚(jing)詫(cha)的(de)是(shi)，這(zhe)棟(dong)還(hai)是(shi)一(yi)個(ge)區(qu)的(de)國(guo)土(tu)局(ju)建(jian)的(de)，真(zhen)可(ke)怕(pa)。所(suo)以(yi)，驗(yan)收(shou)這(zhe)個(ge)，最(zui)好(hao)是(shi)在(zai)房(fang)子(zi)交(jiao)樓(lou)前(qian)，下(xia)過(guo)大(da)雨(yu)的(de)第(di)二(er)天(tian)前(qian)往(wang)視(shi)察(cha)一(yi)下(xia)。這(zhe)時(shi)候(hou)牆(qiang)壁(bi)如(ru)果(guo)有(you)問(wen)題(ti)，幾(ji)乎(hu)是(shi)無(wu)可(ke)遁(dun)形(xing)的(de)。牆(qiang)壁(bi)除(chu)了(le)滲水wai
，haiyouyigewenti，jiushiqiangbishifouliewen。youyigepengyouzengfanyingguotadejiayouyigemenxingdeliefeng，houlaizhuiwenfazhanshang，caizhidaoyuanlaishishigongshiliuxiadeshengjiangtiyunhuokou，houlaifengbushi
，mahuchuliyizhiliuhouhuan。 
　　2、驗水電 
　　shouxianshiyanyixiafangwudeshuidianshifoutongle。dangran，duiyuyixiegaojizhuangxiulaishuo，duoshudeshuidianhouqidouyaogenghuandele，suoyiyoushihouzhexieneirongdaobushiguanjiandele，danruguonibudasuangenghuanshuidiandehua，namezhexiedongxijiubixurenzhenyanshoule。yandianxian，chulekankanshifoutongledianwai，zhuyaoshikanshibushidianxianshifoufuheguobiaozhiliang。zaijiushidianxiandejiemianmianjishifoufuheyaoqiu。yibanlaishuo，jialidedianxianbuyingdiyu2.5平方
，空調線更應達到4平方
，否則使用空調時，容易過熱變軟。 
　　3、驗防水 
　　zhelisuoshuodefangshui
，zhideshichuweidefangshui。dangran，muqianjiaofudefangzi，youyixieshixianyijingshengmingmeiyouzuofangshui，zhejiuxuyaozhuangxiuzuole。ruguozaijiaofushiyijingzuolefangshui

，namewomenjiubudebuduifangshuishifouzuohaozuochuyanzhengle。ruguozaizhuangxiuqianbushiyishi，namezainizhuangxiuhaoshizaifaxian漏水什麼的

，那麼維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地麵來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排汙/水口
，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。 
　　4、驗管道 
　　這裏所指的管道，指的是排水/汙(wu)管(guan)道(dao)。猶(you)其(qi)是(shi)陽(yang)台(tai)之(zhi)類(lei)的(de)排(pai)汙(wu)口(kou)，驗(yan)收(shou)時(shi)，預(yu)先(xian)拿(na)一(yi)個(ge)盛(sheng)水(shui)的(de)器(qi)具(ju)，然(ran)後(hou)倒(dao)水(shui)進(jin)排(pai)水(shui)口(kou)。看(kan)看(kan)水(shui)是(shi)不(bu)是(shi)順(shun)利(li)地(di)流(liu)走(zou)。為(wei)什(shen)麼(me)要(yao)驗(yan)收(shou)這(zhe)個(ge)呢(ne)
，因(yin)為(wei)在(zai)工(gong)程(cheng)施(shi)工(gong)時(shi)，有(you)一(yi)些(xie)工(gong)人(ren)在(zai)清(qing)潔(jie)時(shi)往(wang)往(wang)會(hui)“偷”這zhe個ge工gong。把ba一yi些xie水shui泥ni渣zha倒dao進jin排pai水shui管guan流liu走zou

，如ru果guo這zhe些xie水shui泥ni較jiao粘zhan的de話hua，就jiu會hui在zai彎wan頭tou處chu堵du塞sai，造zao成cheng排pai水shui困kun難nan。還hai有you一yi種zhong情qing況kuang
，不bu過guo就jiu與yu驗yan收shou沒mei關guan了le。那na就jiu是shi看kan看kan排pai汙wu管guan是shi否fou有you蓄xu水shui防fang臭chou彎wan頭tou。按an照zhao經jing驗yan而er言yan，如ru果guo排pai汙wu管guan沒mei有you蓄xu水shui防fang臭chou彎wan頭tou
，那na麼me整zheng體ti房fang屋wu質zhi量liang也ye就jiu得de打da十shi二er分fen的de精jing神shen了le。為wei什shen麼me排pai汙wu管guan需xu要yao這zhe種zhong彎wan頭tou
，因yin為wei彎wan頭tou會hui蓄xu水shui
，這zhe樣yang來lai自zi下xia層ceng管guan道dao的de臭chou味wei氣qi味wei就jiu會hui被bei擋dang在zai這zhe層ceng之zhi下xia。而er沒mei有you彎wan頭tou的de話hua，洗xi衣yi間jian和he廁ce所suo的de排pai水shui口kou就jiu會hui散san發fa一yi種zhong異yi味wei。也ye許xu會hui有you發fa展zhan商shang會hui認ren為wei用yong防fang臭chou地di漏lou就jiu行xing了le，工gong程cheng的de實shi踐jian證zheng明ming，防fang臭chou地di漏lou遠yuan遠yuan不bu能neng滿man足zu實shi際ji需xu要yao。而er正zheng因yin為wei這zhe種zhong小xiao地di方fang，往wang往wang最zui能neng體ti現xian建jian築zhu商shang的de施shi工gong質zhi量liang的de。 
　　5
、驗地平 
　　其qi實shi驗yan收shou這zhe個ge，對dui於yu普pu遍bian用yong戶hu是shi有you一yi定ding難nan度du的de。驗yan地di平ping就jiu是shi測ce量liang一yi下xia離li門men口kou最zui遠yuan的de室shi內nei地di麵mian與yu門men口kou內nei地di麵mian的de水shui平ping誤wu差cha。驗yan這zhe個ge，很hen多duo時shi候hou也ye可ke以yi體ti現xian發fa展zhan商shang的de建jian築zhu質zhi量liang。因yin為wei作zuo為wei業ye主zhu方fang，根gen本ben是shi不bu可ke能neng去qu驗yan收shou主zhu體ti結jie構gou的de。那na麼me就jiu隻zhi能neng從cong這zhe些xie細xi節jie來lai看kan質zhi量liang了le。測ce量liang的de方fang法fa如ru果guo你ni不bu嫌xian麻ma煩fan，那na麼me方fang法fa也ye是shi挺ting簡jian單dan的de。去qu五wu金jin店dian買mai一yi條tiao小xiao的de透tou明ming水shui管guan，長chang度du約yue為wei20米左右吧
，然後注滿水。先在門口離地麵0.5米或1米mi處chu畫hua一yi個ge標biao誌zhi。然ran後hou把ba水shui管guan的de水shui位wei調tiao至zhi這zhe個ge標biao誌zhi高gao度du
，並bing找zhao個ge人ren固gu定ding在zai這zhe個ge位wei置zhi。然ran後hou把ba水shui管guan的de另ling一yi端duan移yi至zhi離li門men口kou最zui遠yuan處chu的de室shi內nei。然ran後hou看kan水shui管guan在zai該gai處chu的de高gao度du，然ran後hou再zai做zuo一yi個ge標biao誌zhi。然ran後hou用yong尺chi測ce量liang一yi下xia這zhe個ge標biao誌zhi的de離li地di高gao度du是shi多duo少shao。這zhe兩liang個ge高gao度du差cha就jiu是shi房fang屋wu的de水shui平ping差cha。你ni也ye可ke以yi通tong過guo這zhe種zhong辦ban法fa如ru此ci類lei推tui，測ce量liang出chu全quan屋wu的de水shui平ping差cha度du。一yi般ban來lai說shuo，如ru果guo差cha異yi在zai2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的範疇。如果出這個範圍，你就得注意了。我見過最嚴重的水平差度達到7厘米的，測量後我還以為我測量錯了呢。 


　　6、驗層高 
　　如ru果guo你ni的de合he同tong有you這zhe一yi個ge條tiao款kuan。那na麼me你ni是shi應ying該gai測ce量liang一yi下xia樓lou宇yu的de層ceng高gao的de。方fang法fa很hen簡jian單dan
，把ba尺chi順shun著zhe其qi中zhong的de兩liang堵du牆qiang的de陰yin角jiao測ce量liang
，你ni應ying該gai測ce量liang戶hu內nei的de多duo處chu地di方fang。一yi般ban來lai說shuo，在zai2.65米左右是接受的範圍，如果房屋低於2.6mi，namefangwujiudekaolvle。zhezhongfangwujiangshinirihoubudebushenghuozaiyizhongyayidehuanjingli。zuoaicenggaoduiyufazhanshanglaishuo
，shifeichangyouxiaodeyizhongjieyuechengbendefangfade。1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。2)雖然在隻減了10公分左右
，但是總體算起來，成本節約也是很多的，猶其對於成片開發的住宅區。3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。 
　　7、驗門窗 
　　這(zhe)裏(li)猶(you)其(qi)以(yi)驗(yan)收(shou)窗(chuang)為(wei)主(zhu)。驗(yan)收(shou)的(de)關(guan)鍵(jian)一(yi)點(dian)是(shi)驗(yan)收(shou)窗(chuang)和(he)陽(yang)台(tai)門(men)的(de)的(de)密(mi)封(feng)性(xing)。窗(chuang)的(de)密(mi)封(feng)存(cun)性(xing)驗(yan)收(shou)最(zui)麻(ma)煩(fan)的(de)一(yi)點(dian)是(shi)，隻(zhi)有(you)在(zai)大(da)雨(yu)天(tian)方(fang)能(neng)試(shi)出(chu)好(hao)壞(huai)。但(dan)一(yi)般(ban)可(ke)以(yi)通(tong)過(guo)查(zha)看(kan)密(mi)封(feng)膠(jiao)條(tiao)是(shi)否(fou)完(wan)整(zheng)牢(lao)固(gu)這(zhe)一(yi)點(dian)來(lai)證(zheng)實(shi)。陽(yang)台(tai)門(men)一(yi)般(ban)要(yao)看(kan)陽(yang)台(tai)門(men)的(de)內(nei)外(wai)的(de)水(shui)平(ping)差(cha)度(du)。曾(zeng)經(jing)看(kan)過(guo)一(yi)種(zhong)情(qing)況(kuang)
，陽(yang)台(tai)的(de)水(shui)平(ping)與(yu)室(shi)內(nei)的(de)水(shui)平(ping)竟(jing)然(ran)是(shi)一(yi)樣(yang)的(de)，這(zhe)樣(yang)，就(jiu)很(hen)難(nan)避(bi)免(mian)在(zai)大(da)雨(yu)天(tian)雨(yu)水(shui)滲(shen)進(jin)的(de)問(wen)題(ti)了(le)。 
　　8
、其他項目 
　　shishishang

，chuleshangshudexiangmuwai，qitadeyanshou
，douxuyaoyoubijiaozhuanyedezhishicaixingde。nibufangdaiyigeshuxigongchengdepengyouquyanshoufangwu
，zheyeshiweiyikenengdedongxile。chucizhiwai，nizhinengshiyikaozhijianbufenderenzhenle。
交房注意事項:

一般房產商通知我們小業主交房時間會比較早
，建議大家不要在第一、diertianqushoufang，yinweizainaliangtian，tongshilaishoufangderenhuihenduo，erpeitongyanshoufangziderenbuhuiyoutaiduoshijianzaixidepeitongniqukanfangzi，zuihaoshidisantianhuodisitianbijiaohao
，xuyaodaidegongju：     

1）1隻塑料洗臉盆--用於驗收下水管道     
2）1隻小榔頭--用於驗收房子牆體與地麵是否空鼓     
3）1隻塞尺--用於測裂縫的寬度     
4）1隻5米卷尺--用於測量房子的淨高     
5）1隻萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通     
6）1隻計算器---用於計算數據     
7）1隻水筆--用於簽字     
8）1把掃帚--用於打掃室內衛生     
9）1隻小凳子和一些報紙、塑料帶
，包裝繩--用於時間長
，可休息一下及預先封閉下水管道。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鍾頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鍾頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。     
  
二、過程
    
1）去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：     
A房屋的《住宅質量保證書》--可帶走     
B《住宅使用說明書》--可帶走     
C《竣工驗收備案表》     
D麵積實測表     
E管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走     
如果房產商準備充分的話，一般10分鍾即可查看完資料。     

2）核實麵積、合同及價錢多退少補問題。     
確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋麵積是否經過房地產部門實際測量
，與合同簽訂麵積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少
，一般為3%
，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差
，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30--40分鍾     
   
三、驗收房子
    
看kan完wan那na些xie資zi料liao後hou，基ji本ben就jiu可ke以yi去qu驗yan收shou房fang子zi了le
，暫zan且qie先xian不bu要yao交jiao付fu一yi些xie物wu業ye費fei用yong及ji相xiang關guan費fei用yong
，此ci時shi物wu業ye會hui催cui促cu你ni來lai交jiao付fu，可ke同tong他ta們men交jiao流liu
，驗yan收shou好hao後hou，再zai交jiao付fu費fei用yong. 從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙

、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子裏了。（記得拿那些工具哦）    

   
1）詳細檢查房屋質量
，包括門窗、陽台等部位有無開裂現象
；（陽台裂縫危險大）     

提示：由(you)於(yu)新(xin)房(fang)子(zi)空(kong)關(guan)時(shi)間(jian)較(jiao)長(chang)
，在(zai)門(men)窗(chuang)軌(gui)道(dao)裏(li)會(hui)有(you)一(yi)些(xie)灰(hui)塵(chen)和(he)建(jian)築(zhu)垃(la)圾(ji)，所(suo)以(yi)切(qie)不(bu)可(ke)很(hen)衝(chong)動(dong)，用(yong)蠻(man)力(li)推(tui)拉(la)門(men)窗(chuang)，一(yi)感(gan)覺(jiao)有(you)阻(zu)塞(sai)感(gan)的(de)時(shi)候(hou)，仔(zai)細(xi)查(zha)看(kan)一(yi)下(xia)，用(yong)掃(sao)帚(zhou)清(qing)楚(chu)後(hou)就(jiu)可(ke)以(yi)看(kan)了(le)   

2）檢查牆體平整度、是否滲水

、是否有裂縫
，凱文顧問提示：特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆

、廚房衛生頂麵、外牆等地方

，如有的話

，務必盡快查明原因。     

3)仔zai細xi檢jian查zha地di麵mian，仔zai細xi檢jian查zha地di麵mian有you無wu空kong殼ke開kai裂lie情qing況kuang。如ru有you空kong鼓gu，一yi定ding要yao責ze成cheng陪pei同tong物wu業ye人ren員yuan盡jin快kuai修xiu複fu

，否fou則ze在zai裝zhuang修xiu中zhong會hui很hen容rong易yi打da穿chuan樓lou板ban，妨fang礙ai鄰lin裏li關guan係xi。以yi上shang2-3項可用工具小榔頭和塞尺。    
    
4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點
、急一點
，一來看看水壓，二
、來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。     

提示：關閉分閘
，檢查各個分閘是否完全控製各分支線路。     
    
5）驗收下水情況，先用麵盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽台地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表麵無積水。     

提示：做好這些後，確認沒問題

，要盡快將這些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實

，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。  
  
6）驗收地麵下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。     

提示：在全部用完水後，應再打開水表
，看清楚水表數字，記錄下來
，同時要記錄
電表數字。     

7）核對買賣合同上注明的設施
、設備等是否有遺漏
、品牌
、數量是否相符；     

提示：通常在這方麵
，應該沒什麼大問題，但是確實要仔細核實。     

8）測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據
，最好把水表、電表數字、樓高

、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、衝淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上
，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。     

四、最後，好了
，檢查完這些工作

，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題
，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房
，若影響，需要進行交涉了。