第一章　總　　則

　　第一條　為加強城市房屋修繕的管理，保障房屋住用安全
，保持和提高房屋的完好程度與使用功能，製定本規定。

　　第二條　本規定適用於城市（指國家按行政建製設立的直轄市、市、鎮）房屋的修繕管理。

　　公有住宅向個人出售後的維修養護管理辦法另行製定。

　　第三條　本規定所稱房屋修繕
，是指對已建成的房屋進行拆改、翻修和維護。

　　本規定所稱房屋所有人，是指持有房屋產權證的直管公房管理單位、自管房單位和私房所有人。

　　第四條　城市房屋的所有人
、使用人和房屋修繕企事業單位，均應遵守本規定。

　　第五條　城市房屋的修繕
，應當根據地區和季節的特點
，與抗震加固
、白蟻防治
、抗洪、防風、防黴等相結合。

　　對於文物保護建築，古建築和優秀近代建築等有保護價值房屋的修繕
，應當依照有關規定執行。

　　對於工業建築

、公共建築的修繕
，還應當參照其他有關規定執行。


第二章　房屋修繕管理機構的職責

　　第六條　國務院建設行政主管部門主管全國城市房屋修繕管理工作。

　　縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域城市房屋修繕管理工作。

　　第七條　縣級以上人民政府房地產行政主管部門對於城市房屋修繕的管理
，應當履行下列主要職責：

　　（一）貫徹執行國家和地方有關城市房屋修繕的法規、標準和方針、政策
，組織編製城市房屋修繕的長期規劃和近期計劃，並督促實施；

　　（二）按照管理權限對房屋修繕企事業單位進行資質管理
；

　　（三）組織或參與房屋修繕定額的編製、修訂，並監督檢查執行情況；

　　（四）指導並督促房屋所有人落實房屋修繕資金
；

　　（五）負責房屋修繕工程的安全、質量監督管理
；

　　（六）組織房屋修繕業務
、技術的培訓和房屋修繕新技術、新工藝
、新設備的推廣應用
；

　　（七）依法調解和處理有關房屋修繕的爭議和糾紛。

　　第八條　自zi管guan房fang單dan位wei的de房fang屋wu修xiu繕shan管guan理li機ji構gou的de職zhi責ze
，由you其qi主zhu管guan部bu門men製zhi定ding。其qi房fang屋wu修xiu繕shan管guan理li工gong作zuo，應ying當dang接jie受shou當dang地di人ren民min政zheng府fu房fang地di產chan行xing政zheng主zhu管guan部bu門men的de指zhi導dao。


第三章　房屋修繕責任

　　第九條　依照國家和地方的有關規定修繕房屋
，是房屋所有人應當履行的責任。

　　異產毗連房屋的修繕
，其所有人依照《城市異產毗連房屋管理規定》承擔責任。

　　第十條　租賃房屋的修繕
，由租賃雙方依法約定修繕責任。

　　第十一條　因使用不當或者人為造成房屋損壞的，由其行為人負責修複或者給予賠償。

　　第十二條　在已經批準的建設用地範圍內，產權已經轉移給建設單位的危險房屋
，其拆除前的修繕由建設單位負責。

　　第十三條　房屋所有人和其他負有房屋修繕責任的人（以下簡稱修繕責任人），應當定期查勘房屋，掌握房屋完損情況，發現損壞及時修繕；在暴風、雨
、雪等季節，應當做好預防工作，發現房屋險情及時搶險修複。

　　在房屋修繕時，該房屋的使用人和相鄰人應當給予配合，不得借故阻礙房屋的修繕。

　　第十四條　對dui於yu房fang屋wu所suo有you人ren或huo者zhe修xiu繕shan責ze任ren人ren不bu及ji時shi修xiu繕shan房fang屋wu，或huo者zhe因yin他ta人ren阻zu礙ai

，有you可ke能neng導dao致zhi房fang屋wu發fa生sheng危wei險xian的de，當dang地di人ren民min政zheng府fu房fang地di產chan行xing政zheng主zhu管guan部bu門men可ke以yi采cai取qu排pai險xian解jie危wei的de強qiang製zhi措cuo施shi。排pai險xian解jie危wei的de費fei用yong由you當dang事shi人ren承cheng擔dan。


第四章　房屋修繕計劃管理

　　第十五條　縣xian級ji以yi上shang地di方fang人ren民min政zheng府fu房fang地di產chan行xing政zheng主zhu管guan部bu門men組zu織zhi編bian製zhi的de房fang屋wu修xiu繕shan長chang期qi規gui劃hua和he近jin期qi計ji劃hua
，應ying當dang規gui定ding規gui劃hua或huo者zhe計ji劃hua期qi內nei改gai善shan房fang屋wu完wan損sun狀zhuang況kuang和he使shi用yong條tiao件jian的de總zong目mu標biao及ji實shi施shi步bu驟zhou。

　　房屋修繕近期計劃應當納入當地的城市建設計劃
，進行資金和材料平衡。

　　第十六條　縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當指導和監督直管公房管理單位、自管房單位編製年度房屋修繕計劃，並檢查其執行情況。年度房屋修繕計劃應當包括下列主要內容：

　　（一）房屋結構類型；

　　（二）修繕麵積；

　　（三）修繕分類；

　　（四）修繕費用

；

　　（五）計劃期內房屋完好率、危房率
；

　　第十七條　直管公房管理單位和自管房單位應當對年度房屋修繕計劃的執行情況進行定期統計，並報送當地人民政府房地產行政主管部門。


第五章　房屋修繕資金管理

　　第十八條　房屋修繕資金的安排應當與下列要求相適應：

　　（一）保證住用安全；

　　（二）翻修危險房屋；

　　（三）具備正常的使用功能；

　　（四）在可能的情況下改善住房條件。

　　第十九條　直管公房修繕資金的籌措，可以通過下列途徑：

　　（一）房租收入中應當用於房屋修繕的部分
；

　　（二）從城市維護建設資金中適當劃撥；

　　（三）本係統多種經營收入的部分盈餘；

　　（四）法規和政策允許用於房屋修繕的其他資金。

　　第二十條　單位自管房的修繕資金，由單位自行解決。

　　第二十一條　私有房屋的修繕資金，由房屋所有人自行解決。用於出租的私有房屋
，其所有人籌集修繕資金確有困難的，按照《城市私有房屋管理條例》的有關規定執行。


第六章　房屋修繕質量管理

　　第二十二條　對於中修以上的房屋修繕工程

，房屋所有人或者修繕責任人必須向房屋所在地的有關質量監督機構辦理質量監督手續；未辦理質量監督手續的，不得施工。

　　房屋修繕工程的分類，按照《房屋修繕範圍和標準》執行。

　　第二十三條　中修以上的房屋修繕工程
，應當先進行查勘設計，並嚴格按照設計組織施工。

　　中修以上的房屋修繕工程竣工後，由房屋管理部門或者房屋所在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門依照《房屋修繕工程質量檢驗評定標準》組織質量檢驗評定。凡檢驗評定不合格的
，不得交付使用。

　　第二十四條　房屋修繕工程實行質量保修製度。質量保修的內容和期限

，應當在工程合同中載明。

　　第二十五條　房屋修繕工程發生重大事故的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門會同有關部門調查處理。


第七章　房屋修繕定額管理

　　第二十六條　各級人民政府房地產行政主管部門必須建立
、健全房屋修繕工程定額管理製度
，對房屋修繕工程定額實行歸口管理。

　　第二十七條　房屋修繕工程定額，應當做到項目設置恰當
，結構合理，平均先進，簡明適用
，並考慮下列因素。

　　（一）施工場地和修
、用並存的限製；

　　（二）拆卸、修補與原有結構的結合；

　　（三）舊材料的加工及其他合理利用；

　　（四）手工操作為主和工程零星分散的特性。

　　第二十八條　縣xian級ji以yi上shang地di方fang人ren民min政zheng府fu房fang地di產chan行xing政zheng主zhu管guan部bu門men應ying當dang對dui房fang屋wu修xiu繕shan工gong程cheng定ding額e的de執zhi行xing情qing況kuang進jin行xing檢jian查zha
，並bing組zu織zhi對dui房fang屋wu修xiu繕shan工gong程cheng定ding額e進jin行xing測ce定ding，為wei修xiu訂ding定ding額e積ji累lei資zi料liao。


第八章　房屋修繕企事業單位管理

　　第二十九條　縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門對房屋修繕企事業單位實行歸口管理。

　　第三十條　從事房屋修繕業務的企事業單位，應當向當地人民政府房地產行政主管部門申請辦理資質登記
，並按照批準的資質等級承接修繕任務。

　　已取得施工企業《資質等級證書》或《資質審查證書》的單位，凡從事房屋修繕業務的
，可以不另行領取資質證書
，但應當向當地人民政府房地產行政主管部門辦理核準等級手續。

　　第三十一條　房屋修繕企事業單位應當健全各項管理製度，嚴格遵守國家和地方有關房屋修繕的規定、標準和服務紀律，保證工程質量和服務質量。


第九章　法律責任

　　第三十二條　凡違反本規定
，有下列行為之一的，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門可以給予行政處罰：

　　（一）房屋所有人或者修繕責任人不按照國家和地方有關規定修繕房屋，造成房屋嚴重損壞或者危害他人生命財產的；

　　（二）無故阻礙房屋修繕，造成嚴重後果的；

　　（三）無證或者越級承擔房屋修繕任務的；

　　（四）中修以上的房屋修繕工程，不辦理質量監督手續的
；

　　（五）房屋修繕工程發生質量

、安全事故的。

　　具體處罰辦法由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門製訂
，報同級人民政府批準後執行。

　　第三十三條　當事人對行政處罰決定不服的
，可以依照《中華人民共和國行政訴訟法》和《行政複議條例》deyouguanguiding

，shenqingxingzhengfuyihuozhexiangrenminfayuanqisu。yuqibushenqingfuyihuozhebuxiangrenminfayuanqisu，youbulvxingchufajuedingde，youzuochuchufajuedingdejiguanshenqingrenminfayuanqiangxingzhixing。


第十章　附　　則

　　第三十四條　未設鎮建製的工礦區，可以參照本規定執行。

　　建製鎮的房屋修繕管理有特殊要求而不適用於本規定的

，由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門另行規定。

　　第三十五條　省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門可以依照本規定製訂實施細則。

　　第三十六條　本規定由國務院建設行政主管部門負責解釋。

　　第三十七條　本規定自一九九一年八月一日起施行。