A
、原因分析：

1、廚、廁、浴間造成室內管道井部位向下一層住戶滲水
，大多表現為下層的管道井（一般為廚
、廁
、浴間局部牆麵）成片的粉刷層脫落

、起皮
、酥鬆、甚至飾麵層脫落。同時由於滲漏產生的生活汙水直接影響下層使用者的生活衛生環境。
2、其主要原因為上層的廚
、廁
、浴間內管道井多為磚砌結構
，該井道底部與樓板的交接部位存在兩種不同材料的交接縫
，當防水設防不足、或根本沒有進行防水處理時，上層的廚
、廁、浴間生活用水滲入井道並順流而下
，再在下層的井道壁滲透出來，造成下層的管道井壁成片的粉刷層脫落、起皮、酥鬆
、甚至飾麵層脫落等現象。

B、處理方法：

1
、沿上層廚、廁、浴間管道井周邊的井壁約300mm高、地麵300mm寬部位的飾麵層次進行鏟除至結構表麵，並清理基麵。
2
、對井壁與樓板交接縫采用聚合物水泥作灌漿堵實處理。
3
、批抹10mm厚水泥砂漿找平層，檢查地麵的柔性防水層反上高度，一般為地麵飾麵層上300mm，如沒有應進行補塗施工
，且材料應與原有防水層材料相配套，搭接寬度不少於100mm
，厚度不少於2mm。
4、對井壁麵批抹聚合物水泥複合防水材料等作立麵防水層。
5、修複飾麵層次。