住宅地麵返潮的原因及處理方法 

水shui泥ni砂sha漿jiang地di麵mian有you很hen多duo優you點dian，廣guang泛fan用yong於yu住zhu宅zhai建jian築zhu中zhong。在zai有you些xie地di區qu，住zhu底di層ceng的de住zhu戶hu經jing常chang發fa現xian，麵mian會hui出chu現xian不bu同tong程cheng度du的de返fan潮chao現xian象xiang，特te別bie是shi開kai春chun時shi節jie和he梅mei雨yu季ji節jie較jiao為wei嚴yan重zhong

，直zhi接jie影ying響xiang到dao住zhu戶hu的de使shi用yong，給gei用yong戶hu增zeng加jia了le許xu多duo不bu便bian。下xia麵mian就jiu住zhu宅zhai地di麵mian返fan潮chao原yuan因yin進jin行xing簡jian析xi
，並bing介jie紹shao幾ji種zhong處chu理li方fang法fa和he預yu防fang措cuo施shi，供gong參can考kao。 


　　一
、返潮的原因 

　　室內返潮現象主要發生在住宅的底層地麵。一般有兩種原因：一是溫度較高的潮濕空氣（相對濕度在90％以上）遇到溫度較低而又光滑不吸水的地麵時，易在地麵表麵產生凝結水（一般溫度在2℃左右時即會產生）。這(zhe)種(zhong)情(qing)況(kuang)多(duo)數(shu)發(fa)生(sheng)在(zai)梅(mei)雨(yu)季(ji)節(jie)，雨(yu)水(shui)多(duo)
，氣(qi)溫(wen)高(gao)，濕(shi)度(du)大(da)。一(yi)旦(dan)氣(qi)候(hou)轉(zhuan)晴(qing)幹(gan)燥(zao)
，返(fan)潮(chao)現(xian)象(xiang)即(ji)可(ke)消(xiao)除(chu)。二(er)是(shi)地(di)麵(mian)墊(dian)層(ceng)下(xia)地(di)基(ji)土(tu)壤(rang)中(zhong)的(de)水(shui)通(tong)過(guo)毛(mao)細(xi)管(guan)作(zuo)用(yong)上(shang)升(sheng)，以(yi)及(ji)汽(qi)態(tai)水(shui)向(xiang)上(shang)滲(shen)透(tou)，使(shi)地(di)麵(mian)材(cai)料(liao)潮(chao)濕(shi)，並(bing)隨(sui)之(zhi)惡(e)化(hua)整(zheng)個(ge)房(fang)間(jian)的(de)濕(shi)度(du)情(qing)況(kuang)。這(zhe)種(zhong)情(qing)況(kuang)往(wang)往(wang)常(chang)年(nian)發(fa)生(sheng)，較(jiao)難(nan)處(chu)理(li)
，還(hai)有(you)室(shi)外(wai)的(de)排(pai)水(shui)不(bu)暢(chang)、房間的通風不好等。南方大部分地區地表層多屬粘土和亞粘土。粘土毛細孔水位上升高度可達2―2.5M，亞粘土則達1―1.3M.密實性差的建築材料做室內地麵時

，會增加毛細作用，地麵返潮嚴重。 

　　二、對返潮地麵的檢查與處理 

　　1.檢查。先檢查地麵是否有裂縫
，裂縫是地下水向上滲透的主要通道。水泥砂漿或整澆的混凝土地麵，一般寬度0.05MM以yi上shang的de裂lie縫feng均jun為wei可ke見jian裂lie縫feng。有you規gui則ze裂lie縫feng通tong常chang是shi沿yan房fang間jian縱zong向xiang或huo橫heng向xiang出chu現xian的de，是shi材cai料liao收shou縮suo龜gui裂lie形xing成cheng的de。再zai檢jian查zha地di麵mian是shi否fou有you空kong鼓gu現xian象xiang，檢jian查zha方fang法fa可ke用yong一yi木mu棍gun沿yan著zhe地di麵mian輕qing輕qing垂chui直zhi敲qiao擊ji
，所suo敲qiao擊ji的de響xiang聲sheng有you空kong響xiang，該gai處chu即ji有you空kong鼓gu。 

　　2.裂縫、空鼓的處理。對於有規則的裂縫，應鑿成“V”形(xing)縫(feng)，將(jiang)縫(feng)內(nei)清(qing)理(li)幹(gan)淨(jing)後(hou)，用(yong)瀝(li)清(qing)油(you)膏(gao)進(jin)行(xing)封(feng)閉(bi)。如(ru)能(neng)用(yong)火(huo)焰(yan)烘(hong)烤(kao)
，使(shi)裂(lie)縫(feng)處(chu)充(chong)分(fen)幹(gan)燥(zao)，效(xiao)果(guo)更(geng)佳(jia)，一(yi)般(ban)發(fa)絲(si)裂(lie)縫(feng)
，作(zuo)大(da)麵(mian)積(ji)封(feng)閉(bi)。對(dui)有(you)空(kong)鼓(gu)的(de)地(di)方(fang)
，應(ying)將(jiang)麵(mian)層(ceng)敲(qiao)掉(diao)，將(jiang)墊(dian)層(ceng)部(bu)份(fen)鑿(zao)毛(mao)，在(zai)墊(dian)層(ceng)上(shang)刷(shua)一(yi)道(dao)水(shui)泥(ni)漿(jiang)
，隨(sui)即(ji)用(yong)與(yu)麵(mian)層(ceng)相(xiang)同(tong)的(de)材(cai)料(liao)修(xiu)補(bu)平(ping)整(zheng)。 

　　3.防潮處理。對裂縫和空鼓局部處理完後，應對麵層進行全麵防潮封閉處理。處理的原則是阻塞水泥砂漿或混凝土中毛細管滲水通道。一般可采用塗刷防水塗料或防水劑的作法。塗刷前，先將麵層鑿毛
，清掃幹淨，塗刷二度防水塗料。第一道塗刷時應用力

，使其深入毛細孔內。待第一道塗料實幹後（一般24小時左右）再塗刷第二遍，這樣形成整體防水塗膜。在地麵與牆麵轉角處
，塗料應刷至牆麵踢腳板高度。 

　　在對原地麵進行防潮處理後，再作新麵層。新麵層材料的選取應考慮選用強度高、耐磨

、有一定防潮能力、易於清洗
、實用美觀的地麵材料，亦可用水泥砂漿作麵層。 

　　duikongqishidulaishuo，weidafanweideziranxianxiang
，chuteshuxuyaokeyongshebeikongzhishiduwai，yibanjianzhubuyidakaiyingfengdechuang，shaodakaiyingfengxiangdemen
，jianshaochaoshikongqiyongrushineijike。 

　　我們在幾個住宅工程中曾試用塑料薄膜對返潮地麵進行處理

，也取得了良好的效果。具體做法，在原來的墊層上做1：3水泥砂漿找平層3cm厚
，表麵壓平。不得有尖角

、高低不平

，以防將塑料薄膜刺破而滲水
，在找平層上再縱橫交錯鋪2層塑料薄膜
，鋪平壓實，搭縫不得少於10cm.在已鋪好的薄膜上澆C20細石混凝土整體麵層
，厚為6cm
，搗實整平
，隨打隨抹，添漿壓光。這樣做後


，地而
、牆身無返潮現象。 

　　二、如何預防地麵返潮 

　　預防地麵返潮，除嚴格按圖紙施工外
，嚴把施工質量關非常重要。 

　　1.重視素上填層的施工質量。這是地麵防潮的第―道防線。防潮地麵的填土應采用粘（黃）土夯填
，有條件時，可采用3：7或2：8灰土夯填。不宜用建築垃圾或雜十夯填
，填土應分層夯實，每層厚度以20mm為宜。防潮地麵的填土，不應采用鬆填浸水法施工，以免增大地基土的含水量。 

　　2.防潮層施工。我們在一幢住宅樓中進行了墊層隔潮試點，采用25cm厚夯實青碎石幹鋪墊層

，粗黃砂或片石填麵縫；6cm厚細石混凝土

；1：2.5水泥砂漿麵層。經過3年的觀察
，地麵都無返潮現象。其後經過許多工程的實踐，證明這種墊層隔潮是行之有效的。架空地麵施工中應注意以下幾個問題： 

　　（1）架空板下的地基土仍應夯實，盡量減少潮氣向板下空間滲透。 

　　（2）架(jia)空(kong)板(ban)下(xia)應(ying)有(you)足(zu)夠(gou)的(de)空(kong)間(jian)和(he)通(tong)風(feng)條(tiao)件(jian)。因(yin)為(wei)架(jia)空(kong)板(ban)下(xia)的(de)地(di)基(ji)土(tu)雖(sui)經(jing)夯(hang)實(shi)，仍(reng)會(hui)不(bu)斷(duan)有(you)潮(chao)氣(qi)向(xiang)上(shang)滲(shen)透(tou)淤(yu)積(ji)
，並(bing)向(xiang)板(ban)內(nei)滲(shen)透(tou)。設(she)置(zhi)通(tong)風(feng)洞(dong)後(hou)
，這(zhe)對(dui)地(di)麵(mian)幹(gan)燥(zao)是(shi)極(ji)為(wei)有(you)利(li)的(de)。 

　　（3）擱置架空板的地壟牆應用水泥砂漿砌築，頂麵應抹一層防水砂漿層。 

　　（4）重zhong視shi架jia空kong板ban的de拚pin縫feng質zhi量liang

，架jia空kong板ban的de拚pin縫feng是shi地di麵mian防fang潮chao的de薄bo弱ruo部bu位wei，若ruo處chu理li不bu當dang
，板ban下xia潮chao氣qi將jiang從cong此ci乘cheng虛xu而er人ren。鋪pu板ban時shi，板ban間jian應ying留liu有you一yi定ding的de縫feng隙xi。嵌qian縫feng前qian，應ying認ren真zhen清qing掃sao幹gan淨jing，並bing予yu濕shi潤run。嵌qian縫feng時shi，用yong細xi石shi混hun凝ning土tu仔zai細xi嵌qian實shi，當dang板ban較jiao厚hou時shi
，應ying分fen層ceng嵌qian實shi。並bing應ying認ren真zhen養yang護hu，達da到dao強qiang度du後hou方fang能neng正zheng常chang使shi用yong。 

　　（5）有條件時，鋪板前應在板底刷一道熱瀝青

，堵塞板底毛細孔
，能有效地提高架空地麵防潮效果。 

　　防潮地麵的施工還應注意：地麵防潮應同牆基防潮結合起來考慮，牆基應設置防水砂漿防潮層，與地麵接觸部分的內牆麵，亦應作防水砂漿抹麵。 

　　防潮地麵的室內外高差不宜小於30cm，室外應設有散水坡，以及時排除雨雪等積水，防止雨水滲入室內，加大地基土的含水量。