高層住宅外牆防滲漏原因分析及對策
      一、外牆滲漏原因分析 
　　剪力牆或框剪結構的住宅樓外牆滲漏主要表現在以下四個方麵： 
　　1、填充牆磚砌體與鋼筋混凝士框架梁柱之間的裂縫滲水產生滲漏的原因： 


　　（1）材料方麵。填充牆的磚砌體和鋼筋混凝士的溫度線膨脹係數不同，鋼筋混凝士的溫度線膨脹係數是磚砌體的2倍，在相同的溫度下，兩種材料產生不同的變形而在兩種材料的連接處產生裂縫，雨水在風壓的作用下

，沿裂縫滲入室內。 
　　（2）施(shi)工(gong)方(fang)麵(mian)。剪(jian)力(li)牆(qiang)或(huo)柱(zhu)和(he)填(tian)充(chong)牆(qiang)間(jian)的(de)拉(la)結(jie)筋(jin)遺(yi)漏(lou)。另(ling)外(wai)

，填(tian)充(chong)牆(qiang)砌(qi)築(zhu)時(shi)，砌(qi)體(ti)不(bu)易(yi)與(yu)框(kuang)架(jia)梁(liang)柱(zhu)鑲(xiang)嵌(qian)密(mi)實(shi)，尤(you)其(qi)是(shi)在(zai)填(tian)充(chong)牆(qiang)與(yu)梁(liang)底(di)的(de)鑲(xiang)接(jie)部(bu)位(wei)，既(ji)無(wu)連(lian)接(jie)鋼(gang)筋(jin)，又(you)不(bu)易(yi)填(tian)嵌(qian)密(mi)實(shi)，是(shi)裂(lie)縫(feng)滲水的多發部位。 
　　2、填充牆砌體沿磚縫空隙滲水上海地區外牆普遍采用多孔磚砌築。在砌築時，豎向頭縫砂漿往往不密實；水平灰縫刮漿時，容易流入到磚孔內；砌體牆沒按施工規定將磚預先充分濕潤，幹磚很快吸收了砂漿中的水分，使砂漿幹縮開裂。其中最主要的是豎縫不密實。 
　　3
、外牆穿牆套管預留孔滲水外牆施工時留下的模板穿牆螺幹孔

、懸挑腳手架預留槽鋼洞等預留洞孔
，在封牆時不密實，產生縫隙。 
　　4
、外牆窗框四周滲水噴淋試驗檢查滲水部位的試驗結果顯示
，外牆雨水多是從窗框與外牆粉刷層間的裂縫滲入室內的，並集中在窗天盤
、窗台和窗框豎直邊與外牆粉刷層間的裂縫處。主要原因有：發fa泡pao劑ji矽gui膠jiao不bu密mi實shi，窗chuang框kuang安an裝zhuang時shi不bu牢lao固gu
，在zai長chang期qi的de風feng壓ya作zuo用yong下xia產chan生sheng裂lie縫feng，組zu合he窗chuang中zhong拚pin管guan連lian接jie不bu規gui範fan，在zai天tian盤pan處chu沒mei有you設she置zhi滴di水shui槽cao，窗chuang台tai處chu倒dao泛fan水shui和he窗chuang框kuang四si周zhou粉fen刷shua咬yao窗chuang框kuang等deng。 
　　二
、外牆滲漏防治措施針對以上原因分析，我們製定了一係列措施，並認真落實。 
　　（一）填充牆磚砌體與鋼筋混凝士框架梁柱之間的裂縫的滲水防治 
　　1
、在填充牆的梁底采用定型製作的斜混凝士預製塊，預製塊的規格為60×200×牆寬，斜角為60度

，待牆體施工好，沉降基本穩定後（一周後）
，再斜砌。 


　　2
、充填牆與混凝士牆嚴格按規範留設拉結筋，並在粉刷時
，先在牆與牆間的連接處用30厘米寬的鋼絲網片連接，每邊為15厘米，以保證粉刷後不產生裂縫。 
　　（二）填充牆砌體沿磚縫空隙的滲水防治在多孔磚或三孔粘士磚砌築時
，采用“三一”qizhufa，baozhengshuxiangtoufengshajiangheshuipinghuifengshajiangdemishi。bingyangeanshigongguidingjiangzhuanyuxianchongfenshirun。zaishigongzhong，tongguowomenrenzhenzuzhihejingxinshigong，quebaoleshajiangdebaomandu，zaishanghaishiminxingquyouzhijiegoudejianzhapingbizhong，hangtianyuan27號和28號樓牆體砂漿豎向和水平灰縫的飽滿度都達到了95%以上。 
　　（三）外牆穿牆套管預留孔的滲水防治 
　　1、對螺杆孔我們采用了四道防水：在結構施工時
，確保螺杆孔裏高外低；在粉刷前，用發泡劑封堵5厘米以上；打發泡劑時
，外側留出5厘米左右的孔洞用膨脹水泥堵實；最後在大麵積外牆粉刷和鋪貼麵磚。 
　　2、對懸挑腳手架等預留洞
，采用細石混凝士內摻膨脹水泥兩次堵實。 
　　（四）外牆窗框四周的滲水防治1.在結構階段

，盡量保證窗的預留洞口幾何尺寸的準確
，基本做好，窗框四周空隙為2.5厘米（窗台處為4厘米）。 
　　3、在鋁合金窗安裝時，要求窗框的幾何尺寸要準確

，左右和進出尺寸正確
，壓卡數量和間距按規範規定采用1.5厘米厚的鋁條和400―500毫米的間距。並同時確保射釘的深度數量。 
　　4、用發泡劑填充窗框四周的空隙，發泡劑必須填充密實。在施工中，我們基本確保發泡劑要填滿窗框的凹槽。 
　　5、組合窗的拚管要比窗框高出2厘米

，並伸入到混凝士結構麵內
，以保證窗的穩定性。拚管和窗框用套插連接，搭接的長度為1厘米。 


　　6、窗框和玻璃連接用橡皮壓條，壓條壓入窗框的深淺一致，順直在拐角處斜交

，壓條要比窗框邊長大3毫米，以保證壓條固定牢固。 
　　7
、窗框兩側牆麵粉刷和麵磚厚度與窗框基本平齊，或略大於窗框2毫米
，並在牆麵層和窗框間留出6-8毫米深的凹槽，該部分用矽膠填實。 
　　8、在打矽膠時，采用膠帶布，以確保矽膠順直、均勻和飽滿。 
　　9
、在天盤線角處，設置1厘米的滴水槽；在天盤麵磚，設1.5厘米的老鷹嘴。 
　　10、在窗台處
，做出2厘米的圓弧和2厘米的向外坡度
，確保窗邊不積水。 
　　11
、下框開設排水孔
，確保框內不積水。 
　　12、在驗收時，做好噴淋試驗，發現問題及時整改
，不姑息，不留隱患。 
　　三、幾點建議 
　　1、外牆防水不僅僅是施工問題
，而是―項與設計
、施工

、監理都有關聯的係統工程。然而設計單位很少給出外牆防水構造點圖，目前我國也尚無外牆防水的技術規範。因此
，我們認為各方麵都關心和支持防滲漏問題，才能更有效地解決滲漏這一質量通病。 
　　2、外牆防水涉及到結構以至裝飾安裝全過程。結構是前提，安裝是關鍵。在結構施工時，就應考慮如何防水，做好結構性的防水措施。 
　　3、外牆鋁合金施工要選用專業隊伍
，施工分包隊伍不應該由甲方直接分包，應納入總包單位的管轄範圍，使總包方有權、有責、有利，便於統一管理，保證施工質量。