高層住宅外牆滲漏shiyingxiangfangwushiyonggongnengdezhiliangtongbingzhiyi
，yeshijumintousulvzuigaodezhiliangwentizhiyi。benwenjieheshanghaixindouchengrenyijiayuanhehangtianyuangongchengdewaiqiangshigongshiji，duiwaiqiang滲漏原因進行分析
，提出防治滲漏措施與施工的組織建議。


　　一、外牆滲漏原因分析

　　剪力牆或框剪結構的住宅樓外牆滲漏主要表現在以下四個方麵：

　　1.填充牆磚砌體與鋼筋混凝士框架梁柱之間的裂縫滲水

　　產生滲漏的原因：(1)材料方麵。填充牆的磚砌體和鋼筋混凝士的溫度線膨脹係數不同
，鋼筋混凝士的溫度線膨脹係數是磚砌體的2倍，在相同的溫度下，兩種材料產生不同的變形而在兩種材料的連接處產生裂縫，雨水在風壓的作用下

，沿裂縫滲入室內。(2)shigongfangmian。jianliqianghuozhuhetianchongqiangjiandelajiejinyilou。lingwai，tianchongqiangqizhushi，qitibuyiyukuangjialiangzhuxiangqianmishi，youqishizaitianchongqiangyuliangdidexiangjiebuwei，jiwulianjiegangjin，youbuyitianqianmishi
，shiliefeng滲水的多發部位。

　　2.填充牆砌體沿磚縫空隙滲水

　　上海地區外牆普遍采用多孔磚砌築。在砌築時，豎向頭縫砂漿往往不密實
；水平灰縫刮漿時，容易流入到磚孔內；砌體牆沒按施工規定將磚預先充分濕潤
，幹磚很快吸收了砂漿中的水分，使砂漿幹縮開裂。其中最主要的是豎縫不密實。

　　3.外牆穿牆套管預留孔滲水

　　外牆施工時留下的模板穿牆螺幹孔、懸挑腳手架預留槽鋼洞等預留洞孔
，在封牆時不密實，產生縫隙。

　　4.外牆窗框四周滲水

　　噴淋試驗檢查滲水部位的試驗結果顯示
，外牆雨水多是從窗框與外牆粉刷層間的裂縫滲入室內的，並集中在窗天盤

、窗台和窗框豎直邊與外牆粉刷層間的裂縫處。主要原因有：發fa泡pao劑ji矽gui膠jiao不bu密mi實shi
，窗chuang框kuang安an裝zhuang時shi不bu牢lao固gu
，在zai長chang期qi的de風feng壓ya作zuo用yong下xia產chan生sheng裂lie縫feng，組zu合he窗chuang中zhong拚pin管guan連lian接jie不bu規gui範fan，在zai天tian盤pan處chu沒mei有you設she置zhi滴di水shui槽cao，窗chuang台tai處chu倒dao泛fan水shui和he窗chuang框kuang四si周zhou粉fen刷shua咬yao窗chuang框kuang等deng。

　　二
、外牆滲漏防治措施

　　針對以上原因分析
，我們製定了一係列措施，並認真落實。

　　(一)填充牆磚砌體與鋼筋混凝士框架梁柱之間的裂縫的滲水防治

　　1.在填充牆的梁底采用定型製作的斜混凝士預製塊，預製塊的規格為60×200×牆寬，斜角為60度

，待牆體施工好，沉降基本穩定後(一周後)，再斜砌。

　　2.充填牆與混凝士牆嚴格按規範留設拉結筋，並在粉刷時，先在牆與牆間的連接處用30厘米寬的鋼絲網片連接，每邊為15厘米

，以保證粉刷後不產生裂縫。

　　(二)填充牆砌體沿磚縫空隙的滲水防治


　　在多孔磚或三孔粘士磚砌築時
，采用“三一”砌(qi)築(zhu)法(fa)，保(bao)證(zheng)豎(shu)向(xiang)頭(tou)縫(feng)砂(sha)漿(jiang)和(he)水(shui)平(ping)灰(hui)縫(feng)砂(sha)漿(jiang)的(de)密(mi)實(shi)。並(bing)嚴(yan)格(ge)按(an)施(shi)工(gong)規(gui)定(ding)將(jiang)磚(zhuan)預(yu)先(xian)充(chong)分(fen)濕(shi)潤(run)。在(zai)施(shi)工(gong)中(zhong)
，通(tong)過(guo)我(wo)們(men)認(ren)真(zhen)組(zu)織(zhi)和(he)精(jing)心(xin)施(shi)工(gong)，確(que)保(bao)了(le)砂(sha)漿(jiang)的(de)飽(bao)滿(man)度(du)
，在(zai)上(shang)海(hai)市(shi)閔(min)行(xing)區(qu)優(you)質(zhi)結(jie)構(gou)的(de)檢(jian)查(zha)評(ping)比(bi)中(zhong)，航(hang)天(tian)苑(yuan)27號和28號樓牆體砂漿豎向和水平灰縫的飽滿度都達到了95%以上。

　　(三)外牆穿牆套管預留孔的滲水防治

　　1.對螺杆孔我們采用了四道防水：在結構施工時，確保螺杆孔裏高外低；在粉刷前，用發泡劑封堵5厘米以上；打發泡劑時，外側留出5厘米左右的孔洞用膨脹水泥堵實；最後在大麵積外牆粉刷和鋪貼麵磚。

　　2.對懸挑腳手架等預留洞，采用細石混凝士內摻膨脹水泥兩次堵實。

　　(四)外牆窗框四周的滲水防治

　　1.在結構階段，盡量保證窗的預留洞口幾何尺寸的準確
，基本做好

，窗框四周空隙為2.5厘米(窗台處為4厘米)。

　　2.在鋁合金窗安裝時，要求窗框的幾何尺寸要準確，左右和進出尺寸正確，壓卡數量和間距按規範規定采用1.5厘米厚的鋁條和400―500毫米的間距。並同時確保射釘的深度數量。

　　3.用發泡劑填充窗框四周的空隙，發泡劑必須填充密實。在施工中
，我們基本確保發泡劑要填滿窗框的凹槽。

　　4.組合窗的拚管要比窗框高出2厘米，並伸入到混凝士結構麵內，以保證窗的穩定性。拚管和窗框用套插連接
，搭接的長度為1厘米。

　　5.窗框和玻璃連接用橡皮壓條

，壓條壓入窗框的深淺一致，順直在拐角處斜交，壓條要比窗框邊長大3毫米

，以保證壓條固定牢固。

　　6.窗框兩側牆麵粉刷和麵磚厚度與窗框基本平齊，或略大於窗框2毫米，並在牆麵層和窗框間留出6-8毫米深的凹槽，該部分用矽膠填實。

　　7.在打矽膠時，采用膠帶布，以確保矽膠順直、均勻和飽滿。

　　8.在天盤線角處，設置1厘米的滴水槽
；在天盤麵磚，設1.5厘米的老鷹嘴。

　　9.在窗台處，做出2厘米的圓弧和2厘米的向外坡度
，確保窗邊不積水。


　　10.下框開設排水孔
，確保框內不積水。

　　11.在驗收時，做好噴淋試驗，發現問題及時整改
，不姑息
，不留隱患。

　　三、幾點建議

　　1.外牆防水不僅僅是施工問題
，而是―項與設計、施工、監理都有關聯的係統工程。然而設計單位很少給出外牆防水構造點圖，目前我國也尚無外牆防水的技術規範。因此
，我們認為各方麵都關心和支持防滲漏問題
，才能更有效地解決滲漏這一質量通病。

　　2.外牆防水涉及到結構以至裝飾安裝全過程。結構是前提，安裝是關鍵。在結構施工時，就應考慮如何防水，做好結構性的防水措施。

　　3.外牆鋁合金施工要選用專業隊伍，施工分包隊伍不應該由甲方直接分包，應納入總包單位的管轄範圍
，使總包方有權、有責、有利，便於統一管理，保證施工質量。