摘 要: 分析了幾種常見外牆滲漏的原因，並針對性地提出了防治方法。
關鍵詞: 外牆
；滲漏
；防治
0 引言

目前由於經濟水平的提高及抗震設防需要
，絕大部分多層建築都采用了現澆鋼筋混凝土結構
，同時政府為保護耕地
、節約能源及環境保護的需要已禁止使用粘土磚。目前在城區已基本采用水泥空心磚及灰砂磚、輕qing質zhi磚zhuan等deng。這zhe些xie新xin型xing材cai料liao具ju有you重zhong量liang輕qing，隔ge熱re效xiao果guo好hao的de特te點dian，但dan由you於yu在zai一yi些xie地di區qu剛gang開kai始shi使shi用yong，管guan理li人ren員yuan及ji操cao作zuo工gong人ren在zai施shi工gong中zhong缺que乏fa經jing驗yan，因yin各ge種zhong原yuan因yin常chang出chu現xian外wai牆qiang滲漏現象
，造成室外裝飾層脫落、開裂、空鼓現象。室內牆麵變色發黴、起皮、甚至室內積水現象
，給業主的使用造成不便及財產損失
，影咱使用功能而成為業主投訴的主要原因。建築外牆滲水shiyanzhongdezhiliangtongbing。tahuiyinqiwaiqiangshimiancengtuoluo，shineiqiangmianzhuangshicengfameideng。zhexiezhiliangwenti，zhijieyingxiangjianzhuwudemeiguanheshiyonggongneng。yinci
，renzhenfenxiwaiqiang滲水的原因
，采取有效的防治措施非常必要。結合多年從事建築工程施工和管理的工作實踐
，針對框架結構填充外牆滲水的質量通病
，提出相應的防治方法。


1 外牆滲水的特點

外牆滲水現xian象xiang一yi般ban在zai竣jun工gong後hou一yi年nian左zuo右you開kai始shi出chu現xian
，並bing隨sui著zhe時shi間jian的de推tui移yi而er愈yu發fa嚴yan重zhong。特te別bie是shi在zai南nan方fang地di區qu，暴bao雨yu過guo後hou，外wai牆qiang麵mian會hui出chu現xian一yi片pian片pian濕shi印yin跡ji
，使shi外wai牆qiang飾shi麵mian磚zhuan剝bo落luo，室shi內nei牆qiang體ti塗tu料liao發fa黴mei，地di麵mian木mu地di板ban浸jin水shui，嚴yan重zhong地di影ying響xiang了le建jian築zhu物wu的de使shi用yong功gong能neng。其qi位wei置zhi主zhu要yao出chu現xian在zai外wai填tian充chong牆qiang與yu樓lou麵mian框kuang架jia梁liang
、柱交接處
，內牆兩端，窗框與牆砌體連結處及外山牆處。其特點是在建築物的兩端開間較重，中間較輕；向陽麵較重，背陽麵較輕。尤其在高層建築及多層建築的頂層，滲漏現象最為嚴重。

2 外牆滲水的原因

2．1 微觀裂縫所造成的滲漏

jindaikexueguanyujianzhucailiaoqiangdudeyanjiujidalianggongchengshijiandouzhengming，weiliefengdecunzaishicailiaobenshenguyoudeyizhongwulixingzhi，zaishangweishouhedejiegoucailiaozhongjiucunzairouyanbukejiandeweiguanliefeng。youyukuanduxiaoyu0．05mm的裂縫對建築物的使用無危險性所以在一般的工業與民用建築中，通常假定具有小於0．05mm裂縫的結構為無裂縫結構。由此可見，結構有裂縫是絕對的，無裂縫則是相對的。現行《混凝土結構設計規範》規定允許構件出現0．2～3mm的裂縫。由於框架結構建築物外圍護牆是由鋼筋混凝土與(yu)磚(zhuan)砌(qi)體(ti)組(zu)成(cheng)的(de)複(fu)合(he)材(cai)料(liao)結(jie)構(gou)，兩(liang)種(zhong)材(cai)料(liao)的(de)極(ji)限(xian)應(ying)變(bian)和(he)線(xian)膨(peng)脹(zhang)係(xi)數(shu)都(dou)不(bu)同(tong)，所(suo)以(yi)牆(qiang)體(ti)存(cun)在(zai)裂(lie)縫(feng)也(ye)就(jiu)更(geng)加(jia)不(bu)可(ke)避(bi)免(mian)。由(you)於(yu)水(shui)分(fen)子(zi)的(de)直(zhi)徑(jing)隻(zhi)有(you)0．3×10-6mm，足以穿過肉眼不可見裂縫。所以
，即使牆體看不到任何裂縫，也常常發現牆體會出現滲漏現象。

2．2 溫度裂縫所造成的滲漏

據有關資料記載，結構物裂縫中
，由溫度變化引起的約占80％以上。在建築物頂層、屋麵長期受輻射

，尤其在盛夏
，通常屋麵溫度要高出牆體溫度2倍以上。由於在相同溫度條件下
，鋼筋混凝土的線膨脹係數為10×10-6／℃
，是磚砌體線膨脹係數5×10-6/℃的(de)兩(liang)倍(bei)。當(dang)屋(wu)麵(mian)受(shou)熱(re)膨(peng)脹(zhang)，其(qi)變(bian)形(xing)受(shou)到(dao)牆(qiang)體(ti)的(de)約(yue)束(shu)時(shi)
，屋(wu)麵(mian)框(kuang)架(jia)染(ran)對(dui)牆(qiang)體(ti)頂(ding)端(duan)產(chan)生(sheng)承(cheng)平(ping)推(tui)力(li)，使(shi)牆(qiang)體(ti)與(yu)框(kuang)架(jia)梁(liang)的(de)接(jie)觸(chu)麵(mian)受(shou)剪(jian)而(er)產(chan)生(sheng)裂(lie)縫(feng)。當(dang)屋(wu)麵(mian)保(bao)溫(wen)、隔熱性能較差
，建築物平麵尺寸較大時，這種溫度變形會更為嚴重。

2．3 施工粗糙、設計簡單造成滲漏

（1）由於框架結構的梁、柱(zhu)混(hun)凝(ning)土(tu)先(xian)澆(jiao)築(zhu)，而(er)圍(wei)護(hu)結(jie)構(gou)的(de)填(tian)充(chong)牆(qiang)後(hou)施(shi)工(gong)
，一(yi)般(ban)情(qing)況(kuang)下(xia)，牆(qiang)頂(ding)用(yong)斜(xie)磚(zhuan)撐(cheng)砌(qi)，斜(xie)角(jiao)建(jian)中(zhong)砂(sha)漿(jiang)不(bu)足(zu)，縫(feng)砂(sha)漿(jiang)幹(gan)縮(suo)沉(chen)降(jiang)，所(suo)以(yi)磚(zhuan)牆(qiang)頂(ding)與(yu)框(kuang)架(jia)梁(liang)之(zhi)間(jian)常(chang)有(you)縫(feng)隙(xi)。尤(you)其(qi)受(shou)風(feng)荷(he)載(zai)影(ying)響(xiang)，建(jian)築(zhu)物(wu)產(chan)生(sheng)水(shui)平(ping)位(wei)移(yi)，使(shi)磚(zhuan)牆(qiang)與(yu)混(hun)凝(ning)土(tu)梁(liang)
、柱交接處產生裂縫滲水。


（2）填充牆體砌築砂漿不飽滿產生灰縫連通。砂漿鬆散

、飾麵磚麵層砂漿抹壓不實，勾縫不飽滿而形成具有虹吸作用的毛細通道，因為毛細孔內的水易分散到室內飾麵層，從而導致滲水或結露。

（3）外牆裝飾抹灰層沒有分層抹壓或一次抹灰太厚。抹灰層出現裂縫、空鼓特別是在山牆處
，由於抹灰麵積較大，施工接縫較多

，受氣候影響較大
，尤其是受雨水衝刷的機會多
，雨水量大時極容易造成滲漏現象。

（4）隨sui著zhe現xian代dai建jian築zhu的de迅xun速su發fa展zhan
，外wai牆qiang飾shi麵mian材cai料liao種zhong類lei越yue來lai越yue多duo
，但dan是shi飾shi麵mian磚zhuan施shi工gong的de操cao作zuo技ji術shu卻que跟gen不bu上shang發fa展zhan的de需xu要yao。主zhu要yao表biao現xian為wei飾shi麵mian磚zhuan粘zhan貼tie砂sha漿jiang不bu飽bao滿man
，勾gou縫feng砂sha漿jiang等deng級ji太tai低di，勾gou縫feng不bu光guang滑hua。再zai加jia上shang飾shi麵mian磚zhuan浸jin泡pao時shi間jian不bu夠gou
，造zao成cheng砂sha漿jiang早zao期qi脫tuo水shui等deng現xian象xiang

，使shi牆qiang體ti水shui流liu淌tang不bu暢chang，通tong過guo毛mao細xi孔kong滲shen入ru室shi內nei。

（5）目前不少施工圖設計簡單


、粗糙
，像鋁合金窗，既不采用標準圖集，又無用料和質量要求，也無節點大樣。這樣，一方麵使施工單位在製作加工和安裝時無依據；另一方麵使質量監督部門在質量檢查驗收時，也無質量檢查依據，從而造成牆體滲漏隱患。

3 防治措施

3．1 原材料造成滲漏的防治措施

（l）砌築施工前
，工地應提前購進砌塊，待砌塊強度達到設計標號，並幹縮變形穩定後才能使用（一般應有30d左右）：砌塊的幾何尺寸及質量等應符合規範要求，特別外牆用的砌塊要選用無缺角掉棱的標準砌塊
，砌築前應將砌塊上的雜物清除幹淨。

（2）砌築砂漿應先做好配合比，選用潔淨的中砂，不得使用泥砂、石粉進行拌製。

（3）waiqiangshimiandeqiangzhuanyingxuanyongyouzhiwaiqiangzhuan
，chanpinyingsijiaofangzheng，houduyizhi
，biaomianpingzhengwuqiaoquxianxiang，caiyongwaiqiangtuliaoshi，qiangmianbixuxianguacaohouganping，zaizuomianceng，zaifengeqiantiaoqichuhou，yong1：1的水泥砂漿將嵌條縫做成C型
，使牆麵雨水能夠暢順。

3．2 施工質量不良造成滲漏的防治措施

（1）砌築時應按正確的組砌方式
，注意砌塊排列
，不得有通縫現象，鋪灰長度不應大於500mm，放磚後用力擠揉
，以保證灰漿的飽滿度。在外窗台底下較容易出現裂縫的地方，可在窗下牆頂二皮磚的地方放6鋼筋網片，兩端伸入牆內500mm。


（2）灰砂磚在通常情況下不需對磚進行澆水，但夏、秋季氣溫較高，因磚的含水率過小，應提前24hyishangjiaoshui。yinhuishazhuandexishuisuduhuanman
，ruguozaiqizhushicaijiaoshui，jiuhuizaizhuandebiaomianxingchengyicengshuimo，daozhixinqideqiangtifashenghuadong
，shenzhijubukuata。

（3）對於預留洞口如腳手架的連牆杆等，應有專人負責清除孔內雜物及鬆動的灰漿，並衝洗幹淨，幹燥後按要求嵌實補洞。

（4）外牆施工前應對其表麵平整度進行檢查
，出現誤差過大時應返工重做，如果牆體與外柱、剪力牆的誤差較大又確實無法返工重做，抹灰厚度較大時，底灰應分層抹壓實
，即第一層用1：2水泥砂漿，待達到―定強度後再抹底灰，以免因抹灰厚度過大造成收縮不均而產生裂縫，空鼓現象。

3．3 外牆裝修質量造成的滲漏防治措施

（1）在外牆施工前應將砌體表麵的浮灰清理幹淨，並根據混凝土砌塊吸水較慢的特點提前澆水
，砌塊表麵光滑時應進行拉毛處理，並刷801水泥漿一遍
，如外牆麵是石幕牆或鋁塑板幕牆時還應抹防水膠泥一遍，然後進行幕牆施工。

（2）突出牆麵的腰線、窗台應做成內高外低的使其流水暢通不積水，不大於100mm的線條應做成鷹嘴狀以免出現爬水現象，大於100mm的應做滴水線，滴水線高度約5～10mm
，寬度約20mm。


（3）安an裝zhuang鋁lv合he金jin窗chuang框kuang前qian，應ying將jiang窗chuang框kuang刷shua好hao防fang腐fu材cai料liao後hou先xian填tian塞sai滿man礦kuang棉mian或huo發fa泡pao膠jiao，盡jin量liang避bi免mian後hou塞sai縫feng的de施shi工gong方fang法fa，窗chuang台tai應ying做zuo成cheng內nei高gao外wai低di，窗chuang頂ding做zuo成cheng鷹ying嘴zui
，外wai窗chuang與yu牆qiang四si周zhou應ying留liu6mm×6mm的凹槽，用耐候矽酮密封膠嵌縫。

（4）外牆麵鑲貼前應對基層底灰進行檢查，如有裂縫
、kongguxianxiangyingzhongxinxiubu。xiangtieshiyingzuodaoxiangtielaogumishi，wukonggudiaolengxianxiang，mianzhuanjinliangcaiyongshufengxiangtie
，goufengshuinishajiangyingyongyuangangtiaoyashichengyuanhuxing，yimianchuxianshayan、裂縫，如必須采用密貼時，表層應刷透明防水塗料一遍。

（5）所有穿牆管道的四周必須在外牆施工開始前用幹硬性水泥砂漿分層填實，外牆飾麵施工完成後留61mm×61mm凹槽用與外牆飾麵相近色調的耐候矽酮密封嵌縫。

4 結束語

造成框架填充牆結構外牆滲漏的原因較多，上述某一個環節出現問題就可能產生滲漏，滲漏是(shi)質(zhi)量(liang)通(tong)病(bing)，但(dan)不(bu)是(shi)不(bu)可(ke)避(bi)免(mian)的(de)，隻(zhi)要(yao)對(dui)此(ci)有(you)足(zu)夠(gou)的(de)重(zhong)視(shi)，切(qie)實(shi)按(an)規(gui)範(fan)的(de)要(yao)求(qiu)精(jing)心(xin)施(shi)工(gong)，認(ren)真(zhen)對(dui)待(dai)每(mei)個(ge)環(huan)節(jie)
，並(bing)且(qie)積(ji)極(ji)采(cai)取(qu)先(xian)進(jin)的(de)和(he)科(ke)學(xue)的(de)施工工藝及新型材料
，滲漏問題是能夠得到解決的。