摘要：對於一個好的屋麵防水工程來說，涉及到設計

、施工、監理、防水材料等各個方麵，根據本人幾年的工作實踐，得出一點體會，隻有嚴把防水材料關
，精心設計和施工
，強化監理管理力度
，做好每道工序的隱蔽驗收，才能夠切實保證屋麵防水工程的質量。
關鍵詞：剛柔結合
，排防並舉，細部構造


     隨著房地產市場的迅猛發展，由於商品住宅屋麵防水工程質量差而導致屋麵滲漏已經成為目前商品住宅較為突出的問題，也成為廣大消費者投訴的一個焦點。不少工程完工僅一兩年就因滲漏而不得不返修屋麵，給人民生活帶來不必要的麻煩，也給國家造成很大的經濟損失。據一份調查資料統計
，房屋滲漏各方原因所占質量問題的比例如
表一：

序號 影響房屋滲漏原因 所占質量問題的比例 
1 設計因素 26% 
2 施工技術水平 48% 
3 防水材料 20% 
4 監督管理 6% 


本人通過多年的監理工作實踐，從防水工程的設計

、防水材料的選擇、施工、監理等幾方麵談談影響屋麵防水工程質量的因素，並提出幾點自己的一些體會。

1 屋麵防水工程質量的影響因素

1．1 設計方麵：

      一個好的屋麵防水工程設計是確保防水工程質量的前提，然而目前大部分的設計圖紙上都沒有詳細專門的防水施工要求及細部構造的處理、防水層的保護層施工、具體的施工操作方法等詳圖和說明，隻是在建築總說明中簡單地帶過幾筆
，實際施工中大多數由施工單位自己拿出施工方案或由專業的防水施工隊伍來明確具體做法。如某住宅小區磚混結構房，關於屋麵防水僅說“鋪貼三元乙丙防水卷材一道”，其它並無說明卷材類型
、厚度（2mm、3mm還是4mm）、用何種施工方法（冷粘法或熱熔法）
，而這些都將直接影響到防水工程的造價、質量及使用壽命的問題。因此要在節點詳圖中加以明確：

    
工程屋麵排水設計的不合理性也是造成屋麵滲漏的主要原因之一。一個好的屋麵排水設計應該是做到排水坡度合理，落水管充足，排防結合，能夠迅速把雨水排走；反之，排水不暢，就會造成屋麵長期處於積水狀態，這是屋麵滲漏的一個根源。例如某住宅小區會所因屋麵滲漏一直無法辦理交工驗收，該會所是單層輕鋼結構
，按設計圖紙，排水天溝是用鍍鋅鐵皮（未注明厚度）加工成U型槽（深90mm），鍍(du)鋅(xin)鐵(tie)皮(pi)的(de)縱(zong)向(xiang)連(lian)接(jie)及(ji)落(luo)水(shui)管(guan)口(kou)與(yu)鍍(du)鋅(xin)鐵(tie)皮(pi)的(de)連(lian)接(jie)處(chu)均(jun)打(da)密(mi)封(feng)膏(gao)。因(yin)為(wei)密(mi)封(feng)膏(gao)時(shi)間(jian)一(yi)長(chang)易(yi)老(lao)化(hua)，鍍(du)鋅(xin)鐵(tie)皮(pi)容(rong)易(yi)發(fa)生(sheng)變(bian)形(xing)，這(zhe)樣(yang)造(zao)成(cheng)排(pai)水(shui)的(de)坡(po)度(du)不(bu)容(rong)易(yi)得(de)到(dao)保(bao)證(zheng)，就(jiu)造(zao)成(cheng)了(le)排(pai)水(shui)天(tian)溝(gou)長(chang)期(qi)積(ji)水(shui)，從(cong)接(jie)口(kou)處(chu)滲(shen)入(ru)室(shi)內(nei)。另(ling)外(wai)
，該(gai)天(tian)溝(gou)深(shen)僅(jin)90mm（設計規範規定天溝深不宜少於300mm），下大雨時往往天溝裏水注滿
，導致雨水溢出而滲入到室內。

1．2 防水材料的選擇

      建築防水材料是影響屋麵防水工程質量的最主要因素

，目前新型的防水材料不斷湧現，尤其防水卷材的使用已經占到防水材料使用總量的80%，而部分建築設計人員往往不了解各種新型的防水材料的使用性能、屋麵防水工程所處的環境以及當地的氣候、日照強度和降雨量等
，結果選用的材料不能很好的發揮作用。



序號 主要防水材料類別 主要適用範圍 
1 APP改性瀝青防水卷材 日常平均氣溫較高地區 
2 SBS改性瀝青防水卷材 日常平均氣溫較低、較寒冷的地區 
3 高聚物改性瀝青防水卷材 受振動影響較大
、 
4 合成高分子防水卷材 受振動影響較大 


1．3 防水工程的造價及施工人員素質、施工質量的保證

      建設單位尤其是房地產開發公司，往往隻注重經濟效益，不願意在屋麵防水工程上多花錢。目前屋麵防水工程造價不到工程造價的3%左右。同時由於設計
、施工人員對建築防水質量意識較差，在利潤的驅使下，防水施工隊伍往往偷工減料
、以劣充優
，嚴重影響了屋麵防水工程質量。如某住宅小區7層商住樓屋麵，設計圖紙是用橡塑油膏一布（玻璃纖維布）二塗
，而防水施工隊伍用的是普通瀝青一氈二油。其次，部分防水操作工人未經過上崗部訓，無上崗證書，對防水材料的性能及國家有關防水施工驗收規範缺乏認識，造成施工質量低劣。比如在卷材防水施工時，基層清理不夠幹淨，未使用與卷材同性質的粘結劑，造成粘結不牢；有的搭接長度不夠，未能很好地連成整體
，天溝、簷口、簷溝
、泛水及在女兒牆上的收頭處理（圖三）等屋麵細部結構處又未能按規範要求進行加強處理
；未能做好防水層的成品保護，後續工序施工時破壞了已施工的防水層等等。這些都給防水工程質量留下了隱患。
 
1．4 屋麵使用不當

      有過調查，相當一部分屋麵滲漏是由於業主的使用不當所造成的，有的在屋麵上安裝天線、太陽能、廣告牌等
、有的亂放雜物


，導致排水通道不暢，造成屋麵長期積水
，或者隨意打洞等，破壞了屋麵的防水層，直接影響了防水工程質量。如某12層框架住宅房樓梯間的屋麵

，不足40m2，業主為安裝一個大型廣告牌
，在樓梯間屋麵上打了數十支M20的膨脹螺栓，嚴重破壞了樓梯間屋麵的防水層，致使樓梯間屋麵滲漏，同時也影響了建築物的使用安全。

2 幾點體會：

      要想切實提高建築物屋麵防水工程的質量
，就必須從設計、防水材料
、施工

、監理及使用、維護等方麵加強把關。

2.1提高屋麵防水設計質量，合理選擇防水材料：

      建築設計人員在進行屋麵防水設計時
，要嚴格按規範要求確定屋麵防水等級和設防要求。一定要根據防水等級
、建築物結構類型、防水工程的工作環境、當地的氣候條件、防水材料的性能特點等合理選擇防水材料。推廣應用防水性能優越的新型防水材料（如無毒、無汙染、高彈性、可調配顏色
、可濕麵施工的JS複合防水卷材）、合成高分子防水卷材（如聚氯乙烯防水塗料）或者采用摻入微膨脹劑的補償收縮混凝土剛性防水。要堅決淘汰既汙染環境又不易保證防水質量的防水材料（如普通瀝青油氈防水）。


2.2采用多種防水材料組合使用： 

      合理的防水工程造價是確保防水工程質量的重要環節。如2mm厚的聚氨酯防水層

，按當今材料價格，每平方米的成本就達22元以上，可是現在有人16/m2就做，這能保證質量嗎
？同時合理的造價也是實行“防排並舉、剛柔結合、複合防水、多道設防”的前提。不同種類的防水材料，其防水性能、技術指標

、防水機理等都不盡相同
，將多種防水材料進行互補的優化組合

，可取長補短，達到理想的防水效果。如卷材的優點是厚度、質量已由工廠生產時保證，缺點是搭接容易出現滲漏；塗料的優點是可以在複雜表麵施工成無接縫的整體防水膜，缺點是防水膜厚度和質量不易保證
；剛性防水的優點是以水泥為基料，價格便宜
、施工方便、耐久性好，缺點是受溫差影響大，容易開裂。規範規定，一級屋麵防水工程要求三道設防：剛性、卷材、塗料三者複合。

2.3建設主管部門要對專業防水公司進行資質等級管理

      目前市場上防水施工隊(dui)伍(wu)水(shui)平(ping)良(liang)莠(you)不(bu)齊(qi)，必(bi)須(xu)對(dui)其(qi)進(jin)行(xing)獨(du)立(li)的(de)資(zi)質(zhi)等(deng)級(ji)管(guan)理(li)
，淘(tao)汰(tai)一(yi)些(xie)不(bu)合(he)格(ge)的(de)施(shi)工(gong)隊(dui)伍(wu)。建(jian)議(yi)設(she)計(ji)圖(tu)紙(zhi)中(zhong)僅(jin)提(ti)出(chu)防(fang)水(shui)設(she)計(ji)的(de)意(yi)向(xiang)
，而(er)具(ju)體(ti)的(de)防(fang)水(shui)做(zuo)法(fa)由(you)專(zhuan)業(ye)的(de)防水公司負責。這樣就能做到設計專業化。另外，建設主管部門應組織有經驗的人員，根據當地的氣候環境

，設計通用型的屋麵防水設計標準圖集，供實際操作時選用。

2.4加強監理管理力度和驗收製度

      規範中明確：“防水工程中所使用的防水材料必須有明確的標誌、說明書
、合(he)格(ge)證(zheng)及(ji)準(zhun)用(yong)證(zheng)。進(jin)場(chang)材(cai)料(liao)應(ying)抽(chou)樣(yang)經(jing)指(zhi)定(ding)的(de)檢(jian)測(ce)機(ji)構(gou)複(fu)驗(yan)合(he)格(ge)後(hou)方(fang)可(ke)使(shi)用(yong)
，工(gong)程(cheng)質(zhi)量(liang)監(jian)督(du)部(bu)門(men)才(cai)可(ke)予(yu)以(yi)驗(yan)收(shou)，嚴(yan)禁(jin)在(zai)工(gong)程(cheng)中(zhong)使(shi)用(yong)不(bu)合(he)格(ge)材(cai)料(liao)。”因此
，監理人員在防水材料jinchanghou，budanyaojianzhaxiangguandecailiaozhiliangbaozhengziliao，haibixuyushigongdanweiyiqijinxingjianzhengquyang
，bingsongjiancejigoujinxingfuyan，fuyanhegehoufangkeshiyongdaogongchengshangmian，fouzeshigongduidanweibudeshiyong。tongshi
，zai防水施工deguochengzhong
，shigongdanweizaimeidaofangshuigongxuwanchenghou，doubixutianxieyinbibaoyandan，shangbaojianlijinxingyinbiyanshou
，querengaidaogongxuhegehou

，fangkejinxinghouxugongxudeshigong。
3 結束語

      提高屋麵防水工程質量是一個複雜的係統工程。需要各方共同努力，涉及到設計
、材料
、施工
、jianlidenggegefangmian，xuyaojiejuedewentijiaoduo，youdewentihaixiangdangnanjiejue。zhiyouyanbacailiaoguan，jingxinsheji，jingxinshigong，jiaqiangjianduguanli，qianghuayanshouzhidu
，cainenggenghaodiquebao屋麵防水工程質量。