防水工程是既古老又年輕的話題。按使用功能不同，可分為公路、鐵路、橋梁、隧道、設備工程
、地di下xia工gong程cheng和he房fang屋wu建jian築zhu工gong程cheng等deng類lei型xing。其qi分fen布bu領ling域yu廣guang闊kuo
，行xing業ye特te點dian不bu同tong，重zhong點dian難nan點dian各ge異yi
，不bu能neng一yi概gai而er論lun。本ben文wen僅jin就jiu房fang屋wu建jian築zhu工gong程cheng防fang水shui設she計ji與yu施shi工gong中zhong遇yu到dao的de普pu遍bian性xing問wen題ti略lve舉ju案an例li
，僅jin供gong參can考kao，希xi望wang能neng夠gou起qi到dao拋pao磚zhuan引yin玉yu的de作zuo用yong。

　　防水工程質量，涉及設計、選材、決策、施工、監督、管理等諸多環節，需要有科學的態度和嚴謹的工作作風。那麼，我們常常遇到類似情況：一旦發現房屋建築工程中存在滲水現象，不管其原因是什麼，開發商總會毫不猶豫地把責任首先推向防水施工單位
，這似乎已成為一種慣性思維。其實
，這種結論非常草率，事實往往並非如此。

　　建築工程滲水的典型案例

　　地下室滲水。地下室滲水包括很多情況：比如
，外牆在主體結構施工階段，穿越牆板的管道封堵不規範；回填土不按施工操作規程要求分層夯實，施工隨意性大
，各種雜物不加清理野蠻回填
，破壞了外牆防水層的保護層；地下室外牆根部砼振搗不密實或漏振，出現蜂窩
、空洞，夾帶木頭等雜物；地下室外牆砼板中殘留鋼絲
、鋼筋，且未經防鏽、防水處理;地下車庫外牆板根部砼漏振(施工縫處在封閉模板前未清理幹淨)、出現空洞、夾帶紅磚
；地下室外牆與頂板交界的施工縫處接頭不嚴
，模板孔未封堵好；地下室外牆與頂板交界的施工縫處、車道底板砼施工縫處裂縫滲水
；地下室頂板砼後澆帶處，沿後澆帶兩側產生通長裂縫；地下室夾層外牆板裂縫。

　　上部結構外牆滲水。外牆施工縫處接縫不嚴，開裂、滲水；外牆主體結構局部砼漏搗
，最深處竟然深達250mm
；設備用穿牆管部位，未按施工操作規程施工

，導致滲水；外牆結構施工時，固定外腳手架的鋼絲繩遺留在牆板中
，導致滲水；主體結構施工時
，砼振搗不密實

，雨水沿著管線從配電箱內、開關插座處等部位流出

；外牆二次結構施工時，填充砌體與砼主體結構交界麵
，砼主體結構表麵未做鑿毛、拉毛等任何處理，該交界麵形成滲水通道；外牆二次砌體砂漿飽滿度嚴重偏低，與砼主體結構交界麵不密實、甚至透光，形成滲水通道；采用大模板工藝施工的主體結構外牆板，大模板的大量穿牆螺杆穿透外牆，大多數未進行仔細的防水處理，導致滲水；外飄窗兩側，二次砌體與主體結構砼交界麵，砼主體結構表麵未做鑿毛、拉毛等任何處理，造成滲水。

　　廚房
、衛生間滲水。穿樓板的下水管
、消防管等各種管道周圍，預留孔二次封堵施工不規範
，導致滲水。

　　屋麵滲水。主體結構施工時，屋麵板上多餘的預留孔洞竟然未作任何封堵處理(竣工多年後，在進行室內裝修改造時才發現)
，其上僅用擠塑聚苯板加蓋，然後做屋麵的保護層、防水層、保溫層
、麵層等構造層；

　　屋麵雨水口四周以及天溝溝底防水材料老化、開裂、脫落，使防水層失去作用，竣工不到四年就滲水
；

　　屋麵變形縫處，構造設計不當，造成屋麵滲水；

　　外牆變形縫出屋麵的頂端
，設計無防水措施。建築構造設計嚴重失誤。圖紙會審時，建設、施工、監理各方均未發現並提出，導致雨水從頂端長驅直入到外牆構造層中，帶來外牆尤其是外窗四周滲水；

　　由於建築外立麵造型原因，向內側傾斜的屋頂女兒牆內側，卷材防水層在重力作用下與主體結構相脫離
，雨水從脫離麵滲入整個屋麵構造層中，防水層失去作用，防水體係形同虛設。該防水設計違反基本的材料受力原理，設計構造明顯錯誤。

　　建築工程防水質量現狀及存在問題

　　有症狀就會有相應的原因
，質量不過關，背後所隱藏的是各種各樣的綜合因素。

　　首先從設計上來講：

　　設計人員對防水專業知識缺乏係統的了解，更談不上深入地研究。普遍的情況是套用設計規範、標準圖集就萬事大吉。而影響防水質量的關鍵在細部節點，尤其是不同項目、不同材料、不同部位、不同結構形式及其相互交界麵

，很少有建築師去仔細琢磨
、認真推敲。

　　缺(que)少(shao)合(he)理(li)的(de)設(she)計(ji)周(zhou)期(qi)。一(yi)旦(dan)接(jie)到(dao)設(she)計(ji)任(ren)務(wu)
，設(she)計(ji)公(gong)司(si)為(wei)了(le)滿(man)足(zu)開(kai)發(fa)商(shang)的(de)趕(gan)工(gong)要(yao)求(qiu)，往(wang)往(wang)是(shi)按(an)照(zhao)開(kai)發(fa)商(shang)規(gui)定(ding)的(de)時(shi)間(jian)倒(dao)排(pai)設(she)計(ji)計(ji)劃(hua)，全(quan)體(ti)設(she)計(ji)人(ren)員(yuan)基(ji)本(ben)是(shi)連(lian)續(xu)加(jia)班(ban)至(zhi)深(shen)夜(ye)、疲勞作戰，直至任務完成。這種工作狀況隻有年輕人才能承受。而剛從學校畢業不久的設計人員，缺少現場經驗
，缺乏防水施工的感性認識
，導致防水設計方案先天不足。

　　其次，從材料上來講：

　　低價中標，惡果蔓延。上規模的房地產開發企業，主要建築材料為甲供材、甲指定或甲分包，通常采用統一招標、集中采購的方式。因行業自律性差，市場管理不規範

，誠信製度不健全


，使得“張冠李戴”、“以次充好”

、“以假亂真”等現象時有發生；且開發商在招標時，往往注重報價而忽視材料內在品質、廠家信譽和售後服務，通過強行壓價來降低成本。這就給誠信較差的企業以可趁之機。多數情況是：材料品質好、信譽高的企業因報價較高首輪即遭淘汰
；材料品質差
、信譽低的企業因報價低而中標。其後果是，中標企業為了獲得理想的利潤空間，不擇手段來降低產品成本：采用質量等級較低的原材料，在生產過程中違規加入再生材料或其他添加劑
，降低了防水材料的耐老化性能和長期耐久性能
，有的工程剛竣工交付使用就出現裂縫、滲水，造成大量客戶投訴、訴諸法律
、帶來高額賠償


，甚至演變成影響社會穩定的群體事件。上述現象
，我們通過電台、電視、報紙、網絡等各種新聞媒體經常可以了解到，且早已“見怪不怪”
、不足為奇。

　　從施工方麵也受影響：

　　缺少必要的施工周期。開發商往往違背客觀規律，采用行政命令，強行要求施工方必須在幾天內完成防水施工任務，迫使施工單位不得不采用人海戰術搶工期。由於沒有必要的技術間隙時間，給防水施工質量留下長期隱患。

　　施工人員技術水平參差不齊，部分防水企業缺少經常性、製度性
、專業性的上崗操作培訓，倉促上馬的情況較為普遍，不專業的人員施工，質量很難得到可靠保證。

　　除此之外，相關的管理漏洞也是造成滲漏的重要原因：

　　過度追求利潤最大化。項目是成本中心，企業是利潤中心。為了追求利潤最大化，開發商缺乏科學態度、違反客觀規律
、瞎指揮的現象並不少見。有的領導表麵上非常重視工程質量，但都是停留在口頭上
、寫在文件上，並未落實在行動上。

　　外行領導決策的弊病：非相關專業的外行領導在決策時
，不能正確處理好質量、進度、成本三者之間的辯證關係，往往把成本、進度放在第一位，質量放在最後一位；“不懂裝懂”
、“似懂非懂”、“自以為是”的現象大有人在。

　　有的內行領導，由於長期脫離專業技術工作崗位
，在決策時
，也早已把工程質量拋於腦後，屁股指揮腦袋
、盲目壓價
、強製性倒排開發計劃，已形成惡性循環
，嚴重影響工程質量。

　　jixiaokaohedaoxiangdeyingxiang。kaifashangyibanyijiaofangriqiweizhuyaokaohezhibiao
，eryigongchengzhiliangweizhuyaokaohezhibiaodeqingkuangbingbuduojian。yinci，yiqiegongzuodouweiraoquebaojiaofangriqilaizhankai。kaifashangguanjiangangweidejishurenyuan
，shoushangshujixiaokaohedaoxiangdeyingxiang，jihuwangjilezijidezhiyezhunze，buganjianchiyuanze、嚴格把關；不敢說實話，而是惟命是聽，實際上已被“逼良為娼”。這也是工程質量問題重複發生的重要原因。

　　(4)監(jian)理(li)工(gong)程(cheng)師(shi)的(de)尷(gan)尬(ga)地(di)位(wei)。監(jian)理(li)公(gong)司(si)與(yu)開(kai)發(fa)商(shang)的(de)關(guan)係(xi)，法(fa)律(lv)上(shang)是(shi)雙(shuang)方(fang)平(ping)等(deng)，理(li)論(lun)上(shang)是(shi)獨(du)立(li)的(de)第(di)三(san)方(fang)
，而(er)實(shi)際(ji)上(shang)是(shi)被(bei)雇(gu)傭(yong)與(yu)雇(gu)主(zhu)的(de)關(guan)係(xi)

，這(zhe)已(yi)是(shi)不(bu)需(xu)爭(zheng)辯(bian)的(de)事(shi)實(shi)。實(shi)際(ji)工(gong)作(zuo)中(zhong)經(jing)常(chang)發(fa)生(sheng)的(de)是(shi)：監理工程師對工程質量控製力度隻要稍微嚴格，施工單位就會以開發商要求搶進度為由不予配合整改，開發商主要領導就會出麵協調、暗示為施工單位開脫

，將大事化小、小事化了(其實工程質量無小事)，使監理工程師處於進退兩難的境地。一旦事故發生，悔之晚矣！國內每年發生的質量
、安全事故案例中，大多數都存在類似情況。

　　2009年10月30日，中國網、新華網分別以《“保障性住房”為何無保障？》，《“民心工程”成了“傷心工程”》為題，報到了深圳首個經濟適用房――深圳市桃源村三期樓盤質量問題的係列事件。該項目計劃總投資8.2億元，占地總麵積約9萬平方米

，共有高層住宅12棟
，總計2760套。工程於2006年8月8日開工，2008年12月底竣工。

　　沒想到，業主剛入住幾天，新房就出現了衛生間、房間牆根滲水，甚至出現了貫穿整個牆麵的裂縫等質量問題。後經調查，結果是：該小區已入住的1600套房屋普遍出現了漏水、裂縫問題，有的房屋牆角已經發黴，長出了300mm的綠毛。此外，還存在其它係列質量問題。

　　tiaozhafaxian，shigongdanweicunzaimingxiandetougongjianliaodengxingwei
，erxiangguanjianlirenyuanzhengyizhiyanbiyizhiyan
，wushishigongdanweidezhiliangwenti。shenzhenshiyouguanbumenyiduigaigongchengde6家責任單位(項目管理機構、設計、施工、監理等單位)罰款260多萬元
，同時承擔了5000多萬元的業主損失補償費
，並由深圳市政府相關領導向業主公開致歉
，引起了社會各界的廣泛關注。

　　上述情況，已經由工程質量問題演變成社會問題，足以說明我國建築滲漏的現狀及其嚴重性。(一次)因此，提高防水工程質量，是行業內每個從業人員的社會責任和曆史使命。為此，必須采取有效措施製止上述現象蔓延。