建築物滲漏是多年來建築工程中的一項質量通病，它直接影響著建築物的正常使用。滲漏侵蝕建築物結構主體，縮短建築物壽命，所以治理建築物滲漏是一項迫切需要解決但又是需要長期綜合防治的工作。根據建築物滲漏的特點，建築防水工程要達到不滲漏，重點要抓住以下控製要點：

    一、設計要認真貫徹技術標準。房屋建築工程的防水工程設計，設計人員應掌握各種防水材料 的性能及其設計原則與細部構造的特點；同時還應適應結構工程設計的特點和需要
，堅持“因地製宜，按需選材，剛柔結合，綜合治理”的設計思路，認真貫徹屋麵工程技術規範，同時應執行防水構造標準圖集，以及地方建設行政主管部門編寫的地方規程、推薦作法，不斷提高設計水平及標準化程度。

    二、優選防水材料，提高新型防水材料的應用率。新型防水材料品種繁多，並形成了高
、中、低不同檔次
，分別具有不同特性和各自的應用範圍。應根據建築物的等級
、性質
、功能和構造等特點以及本地區的環境條件
，選擇適宜的防水材料
，如高分子防水卷材和改性瀝青防水卷材，適用於屋麵及地下防水工程，耐老化、性能好的可用於外露工程。防水塗料固化後
，形成無接縫的整體防水層，適用於形狀複雜的防水工程、廁浴間防水工程、地下防水工程
，以及三、四級屋麵防水工程和一、二級屋麵多道設防中的一道防水層。選材必須和施工方案
、設計及施工條件要求相結合。當工程可能出現變形裂縫時，應優先選用具有高強度、高延伸率的防水材料，當采用材料延伸率較低時
，應以點粘法、條粘法或空鋪法來彌補。外防內貼的地下防水工程，不應采用防水塗料
，盡量采用冷作業施工方法。

    三、嚴格控製防水材料的質量。堅持實行對防水材料質量使用認證檢測製度，確認一批質量可靠的防水材料，在本地區推薦使用；選用新型防水材料應堅持高標準，有國家標準或行業標準的，一定要執行國家標準或行業標準，目前尚無統一行業標準的，也要執行地方或廠級標準；選用新型防水材料要注意技術配套，應優先選用具有配套輔料、施工工具、施工操作規程及質量標準的產品，通過對進入現場的防水材料的抽樣檢測，杜絕因原材料的低劣、生產控製不當而造成的殘次品
，以及將假冒偽劣防水材料用於防水工程。防水材料的保證期應不低於10年。

    四、製定合理的施工方案。防水工程設計一般隻是對材料及工程設計的總體要求進行了規定。施工前，還需根據現場的具體情況
，如環境條件

、季節條件、施工順序以及具體部位操作要求等
，製定具體施工方案，並認真實施。

    五、選定專業隊伍施工。防水施工 的專業性
、技術性較強，必須由防水專業隊伍（或防水專業施工人員）施工。防水工應經過培訓，能正確理解和掌握防水工程施工的操作要領，持證上崗

，使防水工程質量得到保證。

    六、重視防水工程維護、保養和管理。防水工程往往和結構工程等互相結合，防水工程施工完成後，必須要有對成品的保護措施，杜絕因下道工序破壞而造成的滲漏。使用中也要經常進行保養
、檢查，以延長使用壽命。完善防水工程的保修期製度，防水工程竣工後，5年以內出現滲漏
，施工單位必須負責返修，費用由責任方負責。