一
、外牆滲漏的危害 

　　外牆滲漏嚴重將會降低工程結構的耐久性、安全性

，因為砼中存在空隙裂縫
，砌體的塊材和砂漿中也存在空隙和裂縫
，外牆滲漏後，水進入其中
，如遇氣溫降至零度以下，則水結成冰
，其體積膨脹約90%，將直接擠壓材料
，致使材料表層剝蝕
；同時內部剩餘水被擠壓，使材料內部也產生壓應力
，從而引發裂縫，或致使裂縫進一步擴展，這種現象稱之為凍蝕。材料的孔隙率越大
、裂縫越多、含han水shui量liang越yue大da及ji濕shi度du越yue低di
，則ze凍dong蝕shi越yue嚴yan重zhong。隨sui著zhe使shi用yong年nian限xian的de增zeng加jia，凍dong蝕shi也ye越yue來lai越yue嚴yan重zhong。凍dong蝕shi的de結jie果guo導dao致zhi材cai料liao的de截jie麵mian不bu斷duan減jian小xiao及ji裂lie縫feng不bu斷duan增zeng多duo增zeng寬kuan增zeng長chang

，材cai料liao的de承cheng載zai能neng力li也ye不bu斷duan下xia降jiang。 

　　砼保護層被破壞，還會導致鋼筋鏽蝕
，則鋼筋的截麵會不斷減小；另外鋼筋鏽蝕其體積膨脹約1-4倍，則會擠壓砼，從而引發裂縫或裂縫進一步擴展
，甚至崩脫砼保護層。所有這些都將會導致結構耐久性和安全性降低。 

　　二、滲漏成因及預防措施 

　　（一)設計因素導致的滲漏 

　　1)很多設計人員不重視細部大樣設計，如窗台坡度、鷹嘴、滴水槽
、穿牆管
、外牆預埋管件、門窗、幕牆與牆體間的接縫等，在這些方麵設計時簡而化之。 

　　2）為美觀而將外牆飾麵磚（小型）設計成細縫拚接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導致漏水。 

　　3）shejizhonghulvelebutongcailiaojiemianlianjie。ruwaiqiangshejicengcengzhuangshixiantiao
，qiexiantiaodingbubiaogaoyuliangdingbiaogaoxiangtong，youyuwaiqiangmianzhuanyutongliangdeshidupengzhangxishuxiangchahenda
，jiyichanshengliefeng，congershixiantiaoshangbu滲水。同樣原因，女兒牆根部往往也較易開裂滲水。 

　　4）高層建築非承重牆用的砌築
、找平砂漿標號，一般低於承重牆用的設計標號，強度雖能滿足設計要求，但透水性增大。 

　　5）建築師在設計中對外牆防水不重視，外牆裝門麵設計沒有防水概念及功能設定，從而對建築物的功能係數大打折扣。 

　　預防措施 

　　對設計因素導致滲漏主要采用事前預控的手段。在設計圖紙審核中
，監理工程師及項目技術負責人等應審查圖紙中是否有防滲
、防水要求；外牆砌築、抹灰砂漿標號是否恰當；泛水高度、窗台坡度、鷹嘴、滴水槽
、門窗框四周塞縫等易滲漏部bu位wei是shi否fou有you細xi部bu大da樣yang圖tu或huo防fang滲shen要yao求qiu。設she計ji上shang如ru有you防fang範fan措cuo施shi或huo有you要yao求qiu的de，施shi工gong中zhong必bi須xu監jian督du實shi施shi。設she計ji中zhong未wei提ti出chu或huo有you不bu當dang之zhi處chu
，監jian理li工gong程cheng師shi及ji施shi工gong單dan位wei應ying向xiang設she計ji單dan位wei提ti出chu增zeng補bu或huo修xiu改gai意yi見jian。如ru前qian述shu腰yao線xian或huo女nv兒er牆qiang根gen部bu滲水
，可建議設計單位在鋼筋砼梁上增加120高素砼，即可有效防止腰線滲水。同樣女兒牆處可設計一圈反梁並與結構梁同時澆築
、高出屋麵板30毫米，女兒牆在其上，則會減少女兒牆根部開裂現象。 

　　（二）材料因素導致滲漏 

　　塊材質量差、翹曲、變形

，防水塗料

、防水密封材料等質量不合格，飾麵材料缺角破損，鋁合金門窗材質不合格、加工製作質量差等
，直接影響工程質量。 

　　預防措施 

　　施工前，施工及監理人員應對外牆需用材料及構配件進行嚴格檢查，對關鍵主材如鋁合金材、粘結密封材料，檢查產品質量保證措施
、材質檢驗合格證明等，抽取樣品進行產品質量的檢查
，以杜絕規格、質量不合格材料進場，明確對不合格材料有清場製度，從材料上杜絕外牆滲漏的起因。 

　　（三）施工因素導致滲漏 

　　外牆施工質量，特別易滲漏部位施工質量差，是造成外牆滲漏從而引起質量問題的主要原因。主要表現為： 

　　1）框架結構外牆柱與砌體連接處不埋拉結筋或拉結設置不牢固，拉結筋間距數量、長度不符合要求
，由於濕度膨脹係數差異較大，導致連接處開裂是漏水的多發處。 

　　2）砌體找平層、抹灰層砂漿未按設計配製，引起砂漿強度差，幹縮開裂。 

　　3）外牆麵磚與打底砂漿粘結力不足形成空鼓
，飾麵磚構縫不嚴密，出現砂眼及裂縫。 

　　4）細部構造，如窗台坡度、鷹嘴、滴水槽等未處理好造成雨水滲透，門窗安裝未進行細致的防水處理。 

　　5）穿過外牆的管道和預留孔密封處理不良。 

　　預防措施 

　　施工前，施工及監理人員應根據施工組織設計中的施工方案，製定詳細的“牆麵防水施工技術交底書”，同時製定施工工藝流程詳圖。施工中要加強過程控製，嚴格監督外牆砌築按設計要求、施工規範及當地規定進行施工，並對外牆易發生滲漏的部位進行重點預防。 

　　1）對基麵進行清理，鑿除表麵汙物並清掃幹淨，必要處可用聚合物水泥淨漿抹刷2－3遍
，以增強砂漿與基麵的粘結能力。 

　　2）嚴格控製砂漿的標號和質量

，打底找平層建議用微纖維加減水劑的水泥砂漿，即可做找平層也可作防水層；外牆找平抹灰層遇不同材料交接處宜加掛金屬網，高層建築超過24米高的部分外牆
，找平抹灰層應全部加掛金屬網。 

　　3）找平抹灰施工前，對外牆施工中留下的孔洞、框架填充牆的頂部
、kongxinzhuanwaiqiangdeshufeng
，shouxianjinxingdudonghegoufeng，bingzuoweiyidaogongxujinxingjianzhaheyanshou，yanshouhegehoufangkemohui。zhaopingmohuishigongshiyingfencengmohui，liangcengzhaopingcaozuojiangeyikongzhizai24小時以內。 

　　4）飾麵工程施工前，要求牆體基麵和麵磚均先潤濕且陰幹，在防水層上貼飾麵磚時，要掃一遍聚合物水泥素漿。如打底層平整
，可用聚合物水泥基複合塗料的乳液加水泥直接粘貼麵層，把粘結層和防水層合二為一。外牆麵磚勾縫時，要先清理勾縫內疙瘩並用水潤濕，勾縫砂漿宜稠一些
，建議用聚合物水泥砂漿（抗彎強度、韌性
、粘結力大
，不易開裂）
，保證縫隙內料漿密實飽滿
，縫麵平整光滑、無砂眼及裂紋。勾縫後要及時淋水養護。 

　　5）加強細部構造處理的質量控製

，內窗台要高於外窗台2厘米左右；外窗台向外坡度應≥20%；窗簷、鷹嘴坡度≥20%
；滴水槽寬、深應≥1厘米；層麵天溝與女兒牆陰角處應做R＝100毫米圓弧角；層麵女兒牆要做泛水處理。 

　　三、結束語 

　　對外牆滲漏應充分重視
，加強設計要求、施工控製
、並隨時注意工程質監和驗收。外牆防水效果驗收可用連續淋水法
，即用Φ20－25毫米的水管開Φ2毫米＠100毫米的小孔，選取30%的外牆麵積，采用3KPA的壓力水

，在建築物最高處連續淋水6小時（其效果可相當於連續24小時暴雨），觀察牆麵和窗邊，如發現滲漏，及時補救
，並複查直至滲漏現象徹底解決，力爭杜絕此類質量安全隱患。