通過對房屋滲漏事故的調查分析表明：施工方麵的因素是造成房屋滲漏的主要原因。如果有合格的防水材料，優秀的房屋防水設計
，但施工不認真，施工質量低劣，仍然會使房屋發生滲漏。因此，確保施工質量，是提高房屋防水質量的關鍵。造成施工質量低劣的因素主要有：

   1.缺乏防水專業施工隊伍，甚至使用絲毫不懂防水技術的工人去進行房屋防水施工操作，其後果必然導致防水工程的失敗。
   2.對防水施工工序的質量控製及管理不重視，找平層和防水層操作馬虎
，未按設計圖紙和施工技術規範進行施工和分工序、分層次進行驗收
，尤其是對節點部位處理不認真，留下了滲漏的隱患。
   3.對於石油瀝青油氈屋麵使用現場熬製的瑪蹄脂質量不合格；事先未做配合比試驗或未按配合比準確計量；熬製溫度過度

，油份揮發過多
，瀝青容易老化；使用了高蠟瀝青，而又未進行脫蠟處理等。
   4.由於搶工期、趕進度
，找平層未幹就急於鋪設防水層
，而又未采取排汽屋麵等有效措施
，致使防水層出現起鼓
、脫層、腐爛和滲漏。
   5.塗膜防水shigongshi
，zewangwangyintumohoudubujunyunhuotumoguoboerdaozhifangshuishibai。youruyouxieshigongdanweiweilenadaogongcheng

，jinliangyadizaojia
，ershiyongyixieguhanliangpiandide防水塗料。
   6.剛性屋麵振搗不密實、養護不好、厚度不足，混凝土中各種砂石料比例處理不當；防水層下的隔離層未做好，不起隔離作用；分格縫設置位置欠妥

，密封材料嵌填認真、不嚴密等，均會造成剛性防水層的滲漏。

   管理維護方麵的因素
   工程竣工交付使用後，必須做好房屋工程的管理維護工作。如果管理維護不好
，既便是材料、設計、施工都是優質的，還會因管理維護不善而造成屋麵滲漏。因管理維護不好而造成滲漏的原因有以下一些：
   1.房管部門無專人對屋麵工程進行定期檢查，對一些局部出現的缺陷未及時進行處理，天長日久導致缺陷擴大
、裂縫發展、節點破壞
，屋麵滲漏。
   2.屋麵無人定期清掃，疏通天溝、簷溝和排水口。水落管堵塞，屋麵長期積水
，使防水層脫層、腐爛。有的屋麵因長期不清掃
，植物滋生，植物的根莖紮入防水層中
，而使防水層破壞。
   3.近年來不少工程交付使用後，又在屋麵上增設電視天線、燈箱
、太陽能熱水器、廣告標語牌等設施，在屋麵防水層上施工操作，鑿眼打洞，使防水層局部破壞
，而又及時做好防水層。
   4.有的住戶在非上人的卷材防水屋麵或塗膜防水屋麵上養殖家禽和玩耍

；或在屋麵上堆放雜物

、垃圾蓋小房


，長期無人過問和處理

，加快了防水層的腐爛和損壞。