近年來在媒體曝光的消費類問題中，建築問題是一個及其主要的大商品類消費投訴。隨著我國城市建設日益發展的情況下，房屋建築的滲漏問題及其危害性也越來越多的引起人們的注意。特別是對已經交付使用的建築物，如果出現滲漏現象
，不但惡化了工作和生活環境，而且還將會縮短建築物的使用壽命。所以，防治滲漏是施工單位的質量控製重點。在房屋建築工程中，常見的滲漏現象往往出現在屋麵、洗手間管道和地麵
、外牆等部位。
　　1、房屋滲漏的原因分析
　　1.1 屋麵
　　1.1.1 山牆和女兒牆泛水部位的滲漏應在屋麵對應室內的滲水位置查看，很容易找到山牆、女兒牆與鋼筋混凝土屋麵板連接泛水部位的裂縫。該裂縫與屋麵平行，其滲水原因主要有2個：一是材料方麵。由於這2種材料的溫度線膨脹係數不同（磚砌體的溫度線膨脹係數與混凝土的溫度線膨脹係數二者相差將近一倍），在相同的溫度下，使磚砌體和混凝土的變形值不同，而在其連接部位就產生裂縫。但在處理滲漏時
，常常發現施工並沒按要求進行。比如。在山牆、女兒牆連接處的防水層沒有做成圓弧形
，有的防水層在連接處沒有做到位
，有的填嵌不嚴密不牢固，形成裂縫滲水的多發部位。
　　1.1.2 屋麵天溝和簷溝和落水口的滲漏在現場察看時，經常發現屋而天溝簷溝的縱向坡度太小，有的甚至有倒坡現象，有的落水口高於溝麵，這就使屋麵天溝、簷溝排水不暢或積水，因而產生滲水。另外，施工時落水口的短管沒有緊貼基層，落水口沒有采用密封材料封口
，做防水層時又增設附加層，這些都會造成滲水。
　　1.1.3 變形縫的滲漏最常見發生滲水的是采用鐵皮頂蓋的變形縫
，原因是有的鍍鋅鐵皮頂蓋未能按流水方向搭接或接口未加焊，也有少數變形縫滲水是防水層卷材未斷開被拉裂，有的是變形縫未加幹鋪卷材封蓋或加了而未達到規定要求
，有的是未做附加層等原因而產生滲水。
　　1.1.4 穿過屋麵管道的滲漏穿過屋麵管道的滲水經常出現在衛生間排氣管
、保溫層排氣管和廚衛間的排煙道。也有的是基層還沒處理好就做防水層及其他構造層，造成構造層與管壁連接處發生裂縫


，形成雨水滲漏通道
　　1.1.5 屋麵板滲漏屋麵板滲水原因查找較為困難，往往是在維修時挖開了才能找到真正的原因。屋麵板滲漏有由於結構裂縫


、結構體不密實
、防水材料失效等原因所造成。但從實際情況來看
，多數原因是由於屋麵防水層與保溫層關係沒有處理好而產生。
　　1.2 洗手間洗手間滲水主要是施工與材料的原因
，或衛生器具排水口與排水管連接的質量問題造成的。
　　如：大小便器、地漏下水管
、上水開關、水龍頭等
，排水立管未預埋防水套管，‘毛坯’洗手間在裝修時鑽洞損壞暗埋管，使用的塑料或鋁塑複合管質量差等。
　　1.3 外牆外牆貼磚。特別是在空心磚外牆貼磚而忽略底層抹灰，或外牆鋁合金窗與牆接口處出現滲水。
　　2
、防治措施
　　從上述滲漏的現象及其原因分析的情況看，滲漏涉及到材料
、設計
、施工和管理等各個環節。所以要防治，必須是全過程的綜合防治。
　　2.1 屋麵滲漏的防治
　　2.1.1 加jia強qiang屋wu麵mian構gou造zao層ceng施shi工gong質zhi量liang管guan理li屋wu麵mian構gou造zao施shi工gong時shi必bi須xu按an工gong序xu分fen層ceng分fen項xiang進jin行xing檢jian查zha和he驗yan收shou，做zuo好hao檢jian查zha驗yan收shou的de記ji錄lu並bing整zheng理li歸gui檔dang。要yao改gai變bian以yi往wang靠kao班ban組zu自zi檢jian的de做zuo法fa，在zai分fen項xiang驗yan收shou中zhong應ying有you監jian理li工gong程cheng師shi
、施工單位技術負責人參加驗收並簽證。 2.1.2 山牆和女兒牆滲漏對於山牆

、女兒牆部位的滲漏
，建議設計在結構上加強屋麵與山牆、女兒牆的拉結增加拉結鋼筋。
　　2.1.3 天溝和簷溝及變形縫等滲漏滲漏原因雖各有不同，但也有共同之處，如坡度太小，收口處不密實而產生滲水。所以建議在天溝、簷溝、變形縫的施工時適當增大其坡度（＞2％），在做防水層時都應增設附加層，並采用密封材料嵌填收口處。
　　2.1.4 屋麵穿管漏水除了按要求做出圓弧和高台外，也應先進行放水檢查
，再做防水層，注意做好泛水。
　　綜上所述
，對於鋼筋混凝土屋麵來說
，防止滲漏，主要應注意混凝土的振搗應密實。其次，施工過程中應防止出現施工縫。監理工程師和施工單位應共同進行1次漏水檢查，如發現滲漏水，必須查清位置，處理合格並簽證後，才能進行屋麵抹麵和防水層施工
，以便形成一道結構防水層。
　　2.2 洗手間管道和地麵滲漏的防治首先要把好備品、備件關。即在施工中加強檢查樣品。為防止地漏管道和大便器滲漏shui，xiashuiguanchuanguoloubandefengdu
，yingzuoweiyidaogongxujianzhaqianzheng
，hegehoucaiyunxujinxingdimianshigong。duiyudunshixiawoanzhuangdedabianqi，chujianzhaxiashuiguanfengduwai。shangxutongguoshishui，jianzhajiegoushifou漏水。一定要在結構和封管處不出現滲漏水時，才允許安裝蹲式大便器
，這樣即使大便器破碎或接口處滲水，也不至於滲入樓下
　　2.3 外牆滲漏的防治對於外牆施工中留下的孔洞、框架填充牆的頂部、空心磚外牆的豎縫，首先需進行堵洞和勾縫，並作為一道工序來檢查驗收，驗收合格後才予以抹灰。牆麵抹灰分為兩道：第1道采用1：3水泥砂漿
，第2道采用1：2的水泥砂漿（均用細砂作集料）。2道抹灰的間隔時間為2-3d，間jian隔ge時shi間jian過guo短duan，基ji層ceng砂sha漿jiang尚shang未wei收shou縮suo，會hui影ying響xiang效xiao果guo。為wei使shi窗chuang洞dong縫feng隙xi水shui不bu滲shen到dao牆qiang體ti或huo室shi內nei，應ying在zai安an裝zhuang鋁lv合he金jin窗chuang框kuang前qian，在zai窗chuang台tai及ji窗chuang洞dong兩liang側ce抹mo一yi道dao1：2.5厚度為20mm的水泥防水砂漿，並向外找坡，經監理檢查簽證後
，再安裝窗框。
　　3、結束語
　　房屋滲漏成因複雜
，環節眾多，而且環環相連
，隻要其中有一個環節沒有處理好而出現問題，都可能產生滲漏。因此，房屋滲漏問題應引起各方麵的足夠重視。要收集采用一些切實可行、合理、可操作的施工工藝和措施不斷在實際工程中進行應用和探索
，努力解決房屋的滲漏問題，提高建築工程質量。