一、基本概況
    北京某飯店舊樓改造工程，由某裝修施工單位總包，防水施工單位分包。2005年初施工
，年底工程竣工。裝修後的飯店豪華精美，檔次頗高，但該工程試營業中桑拿浴房即出現滲漏，雖然多次修補治理，仍未能解決問題，以致2006年2月底不得不停業。筆者應邀提供技術支持，經現場勘察與調查了解，工程基本情況如下：
    桑拿浴房位於該飯店二層，設有男桑、女桑，冷塘、熱塘
、溫塘、淋浴
、幹蒸
、濕蒸等設施。濕區麵積約在 500m2左右。由韓國某設計院設計，原圖紙設計防水做法為石膏防水+液體防水二次
，施工時被改為JS塗膜防水。桑拿洗浴房內隔牆為後砌，砌塊牆體兩側抹灰，防水後貼麵磚。外牆構造為：外牆麵磚→砌塊填充牆→內牆抹灰層→JS塗膜防水層→內牆麵裝飾層。
    桑拿洗浴房區域的地麵高出原樓板約300mm。地麵防水設計濕區為三道
，幹區為一道，構造做法如下圖。
    立牆防水為兩道
，第一道防水高度500mm，第二道防水高度1800mm。
圖見會刊第25頁
二、滲漏部位及滲水原因分析
　　(一)桑拿洗浴房的滲漏部位主要有四處：一是女更衣室向樓下滲漏
；二是男桑冷

、熱池塘臨牆部位橫向外滲；三是洗浴區水橫向滲到相鄰的房間、踏步與陰角等部位；四是設備間的低窪處。
　　(二)造成桑拿洗浴房滲漏的原因是多方麵的
，其中主要為：
　　1、防水設計方麵：
　　①圖紙設計防水為：石膏防水+液體防水
，材料做法要求不清楚，施工中改為JS塗料
，防水層做法

、厚度要求、細部構造、節點做法均無文字資料，使防水施工及質量檢查驗收無依據。
　　②立牆防水為JS塗膜二道，第一道防水高度僅500mm，池槽等為後砌，其高度均超出牆麵第一道防水高度，第二道防水與第一道防水又未交圈。
　　③地麵防水為JS塗膜三道，各道防水不交圈，形成了兩個橫向貫通層，一旦某一點防水出問題
，就可能造成整個層麵的滲漏。
　　2
、選材不妥。本工程為桑拿洗浴房，對防水、防蒸汽要求較高
，宜采用剛性及柔性防水材料相結合的多道防水措施（二道以上）。且本工程牆體、池體均為砌塊


，既不防水，吸水率又很高，而施工時防水層僅塗刷一道JS塗料
，無胎體增強布，也無厚度要求
，其質量是很難滿足要求的。
　　3
、施工方麵：
　　施工過程中質量控製不嚴

，基層處理
、防水層施工操作工藝、質量驗收無標準
，無依據；防水層未形成密閉整體，濕區與幹區之間無有效防擋水措施

；管口、埋設件等處均未作有效的防水密封處理，地麵第三道防水層的基層高低不平，未作找平處理；防水施工完成後的後道安裝工序損壞了防水層，且未得到有效的修補。
　　三、滲漏水源
　　桑拿洗浴房滲漏水源來自冷、熱、溫塘的池水和淋浴水，但也不排除下水管有滲漏的問題。
　　四、治理方案
　　從本桑拿洗浴房的構造、防水設計
、施工做法、滲漏原因等綜合考慮
，並根據防、堵
、排相結合
，剛柔相濟
，多道設防，綜合治理的原則，對本工程滲漏水提出如下治理方案：
　　A方案： 徹底治理方案。基本做法
　　(1)拆除桑拿洗浴房的牆麵與地麵裝飾層
、找平層、填充層及各種管道。
　　(2)在牆

、地麵的找平層上做一道15mm厚PCM-480a聚合物水泥砂漿剛性防水層，其上再塗刷2mm厚荷蘭殼牌特靈克防水塗膜，防水塗膜中間加胎體布增強。
　　(3)在陶粒混凝土填充層（填充層內安裝給水
、排水管）、地熱管填充層（地熱管裝在填充層中間）的找平層上各做一道與上述同樣的防水層。
　　(4)冷塘

、熱塘、溫塘、排水溝
、溢水槽做一道獨立的防水層
，材料及做法同上。
　　(5)管口、埋設件處作防水密封處理。
　　(6)給排水、地熱管恢複安裝與麵層裝修仍按原設計。
　　本方案能徹底解決桑拿洗浴房的滲漏問題，但對本工程來講，經濟損失較大，原安裝的各種管線
、設備經拆除有可能完全報廢
，使工程再投入成本高。
　　B方案：在填充層上作防水層。基本做法
　　(1)拆除牆、地麵、池、槽裝飾麵層。
　　(2)基麵找平後作一道PCM-480a聚合物水泥防水砂漿剛性防水層，其上再塗刷2mm厚特靈克柔性防水層
，防水塗膜中間加胎體布。
　　(3)管口、埋設件處作密封防水處理。
　　(4)麵層恢複仍按原設計。
　　本方案實施條件是：
　　(1)必須確認桑拿洗浴房給水、排水、地熱管等所有管道無任何滲漏，且在施工過程中及桑浴房在使用過程中管道無滲漏的可能性。
　　(2)地熱管上的水泥砂漿保護層厚度不得低於20mm，防水層上的保護層厚度不得低於50mm。
五、結束語
　　1
、由於施工中隨意修改防水方案、選材不妥
、施工質量不良等原因造成該工程桑拿洗浴房滲漏。
　　2、因桑拿洗浴房管道多，池槽多，水源極其豐富，其防水設防應為壹級。
　　3、整治方案應采用剛柔相濟
、防排結合、多道設防、綜合治理的原則。
　　4
、防水材料應選擇耐水、耐久、耐高溫、耐腐蝕、環保

、對人體無害的剛性和柔性防水材料。
　　5

、防水層應設在管道的下麵或後麵
，各道防水層均應交圈形成整體防水層，以消除各種滲漏水隱患。