一
、工程簡況：
某樓盤主戶室內的臥室、客廳、走道的部分牆根部位有滲漏水現象，且高度大致相同。據查主要滲漏原因是
主戶家中的衛生間防水層及相關細部節點質量問題
，該衛生間設計采用的是下沉式構造，其原做法如下：

該構造作法由上到下為：
①、幹硬性水泥沙漿結合層鋪地麵麵磚；
②、聚合物水泥基防水塗膜
；
③、豆石混凝土墊層兼找坡；
④
、水泥沙漿保護層；
⑤、聚合物水泥基防水塗膜
；
⑥

、水泥沙漿找平層
；
⑦、結構板。
二、滲漏原因分析：
1、衛生間的第一道防水層出現質量問題，尤其在陰角部位，因陶粒下沉在該部位產生裂縫，但在進行防水施工
中該部位無加強措施，導致防水層在該部位出現了開裂
，滲水到下部陶粒中，長久積累造成了衛生間下部積水。
2、衛生間的底部防水層與麵層防水層在門框部位可能沒有交圈，且衛生間地麵的坡度效小
，主戶在使用時，地
麵水從門框底兩道防水層之間進入麵層防水的下部，長久積累造成了下部陶粒中積水；
3、衛生間的管道有些設置在防水層的上部
，但是管道穿透了立麵的防水層，管道的周邊無固定和密封措施，導
致水從該部位滲到下部的陶粒中
；
因以上原因，導致衛生間下沉空間大量存水，積水無法排走、但水還在往下部滲漏，造成水滿後從穿牆管道，從
門坎的過門石底部、及木門立柱底部與麵磚之間滲流到衛生間外部的麵磚的底部，水從麵磚的底部滲流到室內的
各房間裝飾麵層底部，由於“虹吸”的原因在房間的立牆麵出現返潮的現象；
衛生間與廚房之間的冷熱水管從室內裝飾層底下穿過，由於廚衛間與管道交結部位滲出的水延管道流動
，在管道
穿過的地麵下部都會積水
，導致室內房間立由於“虹吸”的原因出現返潮現象；
衛生間與廚房之間的冷熱水管有可能接口不嚴密或沒有試壓檢查
，冷熱水管道滲在管道穿過的地麵下部都會積
水，導致室內房間立麵由於“虹吸”的原因出現返潮現象
；
三
、滲漏治理方案：

從以上滲漏原因分析和現場狀況提出如下方案：對衛生間采取整體修複的方案，即將麵磚及下部結合層鏟除
5?，新做水泥沙漿找平層
，新做防水層，在防水層的上部貼麵磚的作法。將大麵與局部細部節點維修相結合,確
保萬無一失。
㈠、防水施工工藝：：
①拆除衛生間麵磚及原防水層並向下拆除5?或全部拆除陶粒層（含水嚴重的）→②新做水泥沙漿（1：3）找平
層3?厚→③過門石
、穿牆管部位等細部作法處理→④新做“雨虹“丙稀酸HCA-101防水塗料2?厚→⑤閉水試
驗→⑥恢複麵磚→驗收
㈡
、施工要點：
1
、拆除衛生間麵磚：
要求拆除麵磚、原防水層並向下部拆除陶粒混凝土：若衛生間墊層陶粒含水量大則須將陶粒全部挖到底，若陶粒
含水量不大則隻需要向下拆除5-10?。拆除過程中盡量不損壞室內的衛生器具；拆除後的渣土應裝袋運下，不得
在室內堆放；拆除過程要做好防塵，以免汙染室內環境；
2、新做水泥沙漿找平層：
水泥沙漿采用室外預拌或者購買已經預拌好的成品砂漿

，不得在室內拌製沙漿。
3、過門石、穿牆管部位等細部作法處理：
3.1過門石的處理：
①、將門坎部位的麵磚（剔除15?）和並將過門石先拆除；
②

、在門坎部位從結構麵做水泥沙漿向衛生間倒坡，高為2?；
③、延門的邊緣剔除陶粒5?深，並清理幹淨；
④
、將剔除部位底層防水塗刷到門坎部位；
⑤、門框與結構麵之間（豎向與底麵）用矽銅中性密封膠?填；
⑥

、將防水層從平麵延到門坎麵

，確保底部與麵層兩道防水交圈

；（注：並將門框麵塗刷防水塗料。）
⑦、將拆除部位恢複；
⑧、用緩凝型堵漏寶粘貼過門石；

⑨
、用中性密封膠?填過門石與衛生間地麵之間的縫隙（與防水層密封）
；

（過門石與衛生間地麵麵磚之間要保證3-4?的高差）。
3.2對穿牆管的防水處理：
①
、剔除穿牆管與立牆交結處的上部的麵磚尺寸為：15*15?，穿牆管底部向下剔除（10?深

、長和寬為10?）；
②、在穿牆管的周邊剔槽尺寸為：寬2?

、深3?
；
③、在槽類?堵漏寶和密縫膠
；若是混凝土牆采取在管周邊注漿即能密封又能固定的作用；
④
、在管根部位塗刷防水層要求先做塗料增強層（先塗刷三遍加無紡布）
，管根部位的防水層要與原立麵的和麵
層的防水層連結成整體；
⑤、對修理部位進行閉水試驗
，不漏水為合格；
⑥
、恢複麵磚等構造。
注：專業公司對管要打壓檢查
，查找和排除管漏水
，管若漏水必須開挖修管。

4、防水塗料施工要點：
1)、施工工藝流程
基層清理→塗刷底塗料→細部附加處理→__________第一遍塗膜→第二遍塗膜→麵層塗膜→防水層第一次試水→保護飾麵層
施工（土建方負責）→防水層第二次試水→工程質量驗收。
2)
、施工操作要點
①、基層清理：選用合適的工具將基層清掃幹淨

，不得有浮塵、雜物
，不得有明水。
②、滾刷底塗：底塗是為了提高塗膜與基層的粘結力，底塗是為了提高塗膜與基層的粘結力
，將專用底塗膠用滾
刷或油漆刷均勻地塗刷於基層表麵，塗刷量以0.3?/?為宜。塗刷後應幹燥4小時以上，才能進行下一道工序。
③、細部附加處理：在地漏、管根、陰陽角等易發生漏水的部位應增加一層加筋布加強處理。首先用橡膠刮板或
油漆刷厚度均勻地塗刷一遍HCA-101塗料，塗刷寬度300mm為宜
，並立即粘貼加筋布進行加筋增強處理。加筋
布粘貼時，應用漆刷攤壓平整，與下層塗料貼合緊密
，搭接寬度100mm
，表麵再塗刷一至二層塗料
，使其達到
設計要求的厚度。
5
、結束語：
該工程按上述方案進行維修改造後，經閉水試驗無滲漏現象，通過該防水維修改造工程可以總結出下沉衛生間
防水設計與施工的特點與要點：①、要在墊層中設計排水地漏；②麵層與結構麵的防水層必須交圈；③
、過門石
部位及門框的底部要做防水密封處理
；④、選用的防水材料必須富有彈性

、堅韌與耐久性。