四大原因導致房屋“漏雨”――日常維護改造不容忽視城市在飛速的改變。當標誌建築和明星建築師大張旗鼓地炫耀“創意”
、“精神”
、“追求”時
，我們將目光調轉，落到那些關乎大眾日常生活的居住建築上，我們發現
，那裏的問題最實在，需求更緊迫。


　　今年北京的夏天成了真正的“雨季”
，自7月1日以來，北京已經有20天出現降雨。下雨天給市民的生活帶來了許多不便
，不少房屋更是慘遭大雨襲擊。家住朝陽區某小區的李先生是2003年8月份入住的
，現在家裏樓上的衛生間
、排水管、便bian池chi排pai水shui管guan和he四si周zhou都dou漏lou雨yu，使shi他ta苦ku不bu堪kan言yan。朝chao陽yang區qu吉ji慶qing裏li的de孟meng先xian生sheng也ye打da電dian話hua谘zi詢xun
，他ta家jia的de屋wu頂ding多duo處chu出chu現xian了le黃huang斑ban
，陽yang台tai下xia水shui管guan周zhou圍wei漏lou雨yu。位wei於yu燕yan郊jiao開kai發fa區qu祥xiang馨xin小xiao區qu的de孫sun先xian生sheng家jia在zai天tian井jing建jian有you陽yang光guang板ban頂ding棚peng，四si周zhou與yu水shui泥ni牆qiang接jie縫feng處chu出chu現xian了le漏lou雨yu。

　　當您發現您的房屋漏雨或是牆壁上出現黃色的黑斑時，應該如何解決呢？為此，記者采訪了中國建築防水工業協會的專家
，尋找“漏雨”的原因和解決辦法，希望能為遭遇“漏雨”煩惱的讀者幫上忙。

　　房屋漏雨投訴率下降但仍存在很大隱患中國建築防水材料工業協會的高級工程師朱冬青分析，十幾年前房屋漏雨的投訴率很高
，在1990年調查的數據顯示全國有70%的房屋漏雨。主要是因為以前的房子一般都是國家計劃分配
，出現一些漏雨等問題不易隱瞞，消費者投訴有地方“伸冤”。隨著防水材料技術的進步和防水材料更加豐富，近幾年房屋漏雨這方麵的投訴率有所降低。相對來說
，房屋滲漏投訴的比例就下降了。但是這並不代表房屋漏雨的問題得到了根本上的解決。據初步調查，北京仍有50%的地下室存在漏雨現象，主要原因是一些開發商偷工減料，以次充好
，施工隊不專業等。因而，房屋滲漏仍存在很大的隱患。

　　房fang屋wu漏lou雨yu的de四si大da原yuan因yin房fang屋wu漏lou雨yu給gei老lao百bai姓xing的de生sheng活huo帶dai來lai了le很hen大da的de不bu便bian
，而er且qie經jing常chang會hui因yin此ci引yin起qi上shang下xia樓lou層ceng鄰lin居ju之zhi間jian的de誤wu會hui與yu糾jiu紛fen。據ju專zhuan家jia介jie紹shao，現xian階jie段duan房fang屋wu漏lou雨yu主zhu要yao集ji中zhong在zai廁ce浴yu間jian、屋頂、牆麵、地板、排水管和地下室。其中廁衛間的投訴是最高的。

　　youyushuideshentoulifeichangqiang，ruguomougetianhuabanshanghuoshidibanshangdeqizhongyikuaichuxianlelouyu
，limahuibojizhenggebanmian。daonashijiuhuigeiyezhudailaihendadesunshi。


　　房屋漏雨有四方麵的原因：一是防水設計不合理

；二是防水材料的選擇不當
；三是施工隊不夠專業；四是普通老百姓自己在維護房屋的時候沒有相關的專業知識，容易留下一些漏洞。

　　zhexieguanxidaolaobaixingfeichangshijidewentizenmejiejuene
？zhuanjiamenhuxuzhengfujiaqiangduicishidezhongshi
，chutaiyixiexiangguandexizeyuguiding。zaijishuyucailiaoshangmiandewentixianzaidounenghenhaodijiejue
，guanjianwentijiushiyixiekaifashangtougongjianliao、yicichonghao，zaikaifadezhenggeguochengzhongcunzaihenduobuguifandehuanjie。biruanguidingxuyaoersanshikuaiqianyipingmidecailiao
，youxiekaifashangyongdekenengshishijikuaiqianyipingmide。erqiexianzaishichangshangchuxianleyizhongguaixianxiang
，jiushiyixiezhilianghao、性能過硬的建築材料廠商紛紛倒閉，反而是那些生產劣質材料的公司賺錢
，因為這些偽劣的產品更有“市場前景”。可以想象在這個過程中有多少環節在偷工減料。

　　專(zhuan)家(jia)建(jian)議(yi)，作(zuo)為(wei)普(pu)通(tong)老(lao)百(bai)姓(xing)來(lai)說(shuo)，具(ju)體(ti)的(de)設(she)計(ji)和(he)技(ji)術(shu)太(tai)專(zhuan)業(ye)，當(dang)出(chu)現(xian)房(fang)屋(wu)漏(lou)雨(yu)時(shi)，應(ying)立(li)即(ji)向(xiang)房(fang)管(guan)局(ju)或(huo)是(shi)物(wu)業(ye)投(tou)訴(su)。自(zi)己(ji)決(jue)定(ding)要(yao)維(wei)修(xiu)的(de)時(shi)候(hou)應(ying)該(gai)選(xuan)擇(ze)一(yi)些(xie)專(zhuan)業(ye)的(de)人(ren)士(shi)和(he)施(shi)工(gong)隊(dui)來(lai)幫(bang)助(zhu)設(she)計(ji)和(he)選(xuan)材(cai)。

　　“大雜院”仍是“漏雨”重災區據媒體報道
，7月10日那場暴雨後有3400間房屋漏雨，還有媒體報道僅前門地區就有危房近兩萬間。在今年多變的天氣情況下，如果再出現像7月10日那樣的大暴雨
，這兩萬多間危房還能接受暴雨的襲擊嗎？防水協會專家委員會的常務副主任孫慶祥告訴記者
，那些調查漏雨的3400duojianfangwudabumenshinazhongdancengdedazayuan，nazhongfangwuyibandoushilaoshidejianzhu
，qifangwudecailiaoyedoushichuantongjiushide
，yaoxianggaizaohenburongyi，youyuniandaijiuyuanyipengjiuhuisui。

　　專家認為
，解決北京危房“漏雨”的問題，除了國家整體的規劃、資金的支持外
，房管局要加強平時的維護和改造
，如果想要再建一些那種老北京樣式的房子，地板底下一定要鋪上現代高科技的防水卷材。

　　鏈接：防水材料國家有規定2003年11月
，國家建設部發出了關於印發《關於加強建築防水材料生產與應用管理工作的意見》的通知，其中對發展一些新型的建築防水材料
，限製淘汰落後產品
，加強施工管理和設計與施工人員的培訓，合理確定防水工程造價等做出了具體規定。在2004年3月18日，建設部發布了《建設部推廣應用和限製禁止使用技術》的公告
，對一些防水卷材、防水塗料
、密封材料、內牆塗料等具體型號與技術做了相關的能否使用的規定。