摘要：根據多年的民用建築施工及維修經驗，就住宅樓內水暖工程常見的滲漏水問題進行分析研究，並提出處理方案和預防措施。 

關鍵詞：滲漏水  表現特征  原因分析  處理方法  預防措施 


        0 引言 

        多年來，我們公司一直從事民用建築水電暖方麵的安裝工程，在住宅樓水暖工程滲漏水方麵也積累了豐富的經驗
，由於房屋的滲漏水為不少住戶帶來了很大的麻煩

，為了減少問題

，消除隱患
，就住宅樓水暖工程方麵的滲漏水的原因分析及處理方法簡述如下。 

        1 衛生間內排水立管周圍滲漏水  

        1.1 表現特征 

        衛生間頂板排水管周圍潮濕，膩子起皮
，長黴斑。 

        1.2 原因分析 

        第一
，排水管預留洞口封堵不嚴；第二
，排水套管與混凝土現澆樓板接觸不嚴密
；第三，排水管在每層地麵上沒有阻水圈（阻水台）
；第四，排水管粘接的地方有漏水，包括三通口

，管箍，伸縮節，檢查口等。 

        1.3 處理方法 

        管子周圍滲水
，立(li)管(guan)上(shang)所(suo)有(you)管(guan)件(jian)都(dou)沒(mei)有(you)問(wen)題(ti)，重(zhong)新(xin)封(feng)堵(du)上(shang)層(ceng)的(de)管(guan)道(dao)口(kou)即(ji)可(ke)。方(fang)法(fa)是(shi)將(jiang)上(shang)層(ceng)地(di)麵(mian)排(pai)水(shui)管(guan)周(zhou)圍(wei)的(de)瓷(ci)磚(zhuan)掀(xian)開(kai)，去(qu)掉(diao)灰(hui)層(ceng)
，將(jiang)墊(dian)層(ceng)再(zai)向(xiang)下(xia)剔(ti)除(chu)一(yi)部(bu)分(fen)，清(qing)理(li)管(guan)子(zi)周(zhou)圍(wei)，將(jiang)管(guan)外(wai)壁(bi)靠(kao)地(di)麵(mian)處(chu)打(da)成(cheng)毛(mao)麵(mian)，用(yong)堵(du)漏(lou)靈(ling)堵(du)管(guan)周(zhou)，待(dai)幹(gan)後(hou)重(zhong)新(xin)做(zuo)防(fang)水(shui)，新(xin)做(zuo)防(fang)水(shui)與(yu)原(yuan)有(you)防(fang)水(shui)要(yao)搭(da)接(jie)好(hao)，保(bao)證(zheng)嚴(yan)密(mi)。 

        1.4 預防措施 

        第一：預埋套管
，嚴格按圖紙施工。預埋套管時，套管的高度

，固定位置準確無誤；防止混凝土澆注過程中套管傾斜，可以做固定模具，保證震動過程中不發生偏移；保證套管與混凝土的緊密接觸，可以預先將套管外側打成毛麵；管子穿完後，將套管與管子之間的縫隙填入密封防水材料
，然後貼完瓷磚後，在管周圍做阻水圈。 

        第二：loubandadongchuanguan
，guandaofushewanbiqiegudinglaoguhou
，duimeicengdedongkoujinxingzhimojiaozhu，jiaozhuqianduihunningtujiechachuqingliganjing，jiaoshuirunshi，zhendaomishi，biaomianchuliguanghua

，guanzihetaoguanzaimairuhunningtuzhongdebufenrengxudachengmaomian，baozhenghunningtuyuguandaojiechujinmi。mobanchaichuhou，yingdangjianquzhimoyongdetiesi，chulihaobiaomian
，zuofangshuideshiduiguanzhoujinxingzhongdianchuli。 

        2 埋地水管，地暖管滲漏水 

        2.1 表現特征 

        房間內內牆靠近地麵處出現潮斑、黴斑
，長毛等現象，黴斑分部比較廣泛，而且層出不窮，房間內有黴味，下層頂板出現洇水，麵積擴散速度快
，甚至開始滴水。 

        2.2 原因分析 

        一般情況下，地暖管是整條管沒有接頭很少出漏水，除非在裝修或貼磚的過程中，盤管受到損傷。但是給水管常用PPR管，管路距離較長時

，肯定有接頭，彎頭等；而且熔接時，對熔接溫度，時間，管與管件的平衡性都要求比較高，很難保證管道埋到地下不漏水。 


        2.3 處理方法 

        認真查看現場，仔細詢問住戶
，查看管路走向，最好有施工人員在場，通過管道打壓進行判斷。在處理水管時，先處理最有可能出現漏水的管件處
，找出管件，仔細查看，如果不是，再按出現漏水概率的高低逐個排查，一般情況下
，隻要前期排查仔細

，很快會找到問題。 

        2.4 預防措施 

        zaiguandaoshigongguochengzhongyidingyaomaizhilianghaodechanpin，zhaojishushuliandeguandaogong，guandaozaiyinbizhiqianrenzhendaya，juebunengyouyisimahu
，lingwai，ansheguandaojinliangjianshaowantou，guanjiandeshiyong，zuihaoshiyongyigenwanzhengdeguan，jietouzhiyuwaibian。bixushiyongshijinliangzhiyuyiweixiudebuwei，bingzuohaobiaoji。chucizhiwaizaishigongguochengzhong，zuohaochengpinbaohuyeshibibukeshaode。 

        3 衛生間暗設水管及排水管漏水 

        3.1 表現特征 

        衛生間局部或貼近地麵最底層的瓷磚顏色發暗

；衛生間牆體的外側牆麵（室內部分）出現黴斑
、潮濕現象；樓下衛生間頂板及門口外側出現漏水、黴斑
、潮濕現象。 

        3.2 原因分析 

        暗設於牆內的管件處漏水
，水(shui)順(shun)牆(qiang)體(ti)內(nei)空(kong)隙(xi)流(liu)下(xia)，流(liu)入(ru)底(di)部(bu)，到(dao)衛(wei)生(sheng)間(jian)地(di)麵(mian)上(shang)形(xing)成(cheng)積(ji)水(shui)
，另(ling)外(wai)由(you)於(yu)牆(qiang)體(ti)材(cai)料(liao)吸(xi)水(shui)

，會(hui)導(dao)致(zhi)衛(wei)生(sheng)間(jian)地(di)麵(mian)以(yi)上(shang)的(de)瓷(ci)磚(zhuan)發(fa)暗(an)

，隨(sui)著(zhe)時(shi)間(jian)的(de)延(yan)長(chang)，發(fa)暗(an)的(de)瓷(ci)磚(zhuan)會(hui)越(yue)來(lai)越(yue)多(duo)

，衛(wei)生(sheng)間(jian)牆(qiang)體(ti)的(de)外(wai)側(ce)（室內部分）往往會表現出潮濕，長黴斑。  

3.3　處理方法 

        第di一yi，仔zai細xi查zha看kan現xian狀zhuang
，查zha看kan黴mei斑ban及ji潮chao濕shi的de分fen布bu情qing況kuang，檢jian查zha外wai露lu的de連lian接jie部bu位wei是shi否fou幹gan燥zao，查zha看kan衛wei生sheng間jian瓷ci磚zhuan是shi否fou發fa暗an。第di二er，檢jian查zha地di麵mian瓷ci磚zhuan縫feng是shi否fou嚴yan密mi
，包bao括kuo地di漏lou口kou周zhou圍wei

，必bi要yao的de時shi候hou重zhong新xin清qing理li瓷ci磚zhuan縫feng
，做zuo防fang水shui。第di三san，如ru果guo通tong過guo前qian麵mian兩liang步bu，仍reng沒mei有you發fa現xian原yuan因yin
，滲水現(xian)象(xiang)沒(mei)有(you)緩(huan)解(jie)
，則(ze)對(dui)暗(an)設(she)管(guan)道(dao)進(jin)行(xing)打(da)壓(ya)

，以(yi)確(que)定(ding)管(guan)道(dao)是(shi)否(fou)嚴(yan)密(mi)，對(dui)於(yu)管(guan)段(duan)較(jiao)長(chang)，不(bu)易(yi)確(que)定(ding)的(de)地(di)方(fang)，可(ke)采(cai)用(yong)分(fen)段(duan)打(da)壓(ya)
，在(zai)根(gen)據(ju)壓(ya)降(jiang)和(he)打(da)壓(ya)後(hou)的(de)表(biao)現(xian)狀(zhuang)況(kuang)來(lai)確(que)定(ding)漏水部位。漏水部位確定好後，需剔除牆麵磚
，關掉水管閥門

，對漏水部(bu)位(wei)進(jin)行(xing)重(zhong)新(xin)熔(rong)接(jie)，溶(rong)解(jie)時(shi)一(yi)定(ding)要(yao)保(bao)證(zheng)熔(rong)接(jie)麵(mian)幹(gan)淨(jing)
，幹(gan)燥(zao)，熔(rong)接(jie)完(wan)後(hou)不(bu)必(bi)馬(ma)上(shang)進(jin)行(xing)封(feng)閉(bi)，可(ke)觀(guan)察(cha)幾(ji)天(tian)
，一(yi)方(fang)麵(mian)查(zha)看(kan)連(lian)接(jie)部(bu)位(wei)是(shi)否(fou)牢(lao)固(gu)

，另(ling)一(yi)方(fang)麵(mian)可(ke)以(yi)加(jia)快(kuai)牆(qiang)內(nei)水(shui)分(fen)的(de)蒸(zheng)發(fa)。第(di)四(si)，如(ru)果(guo)確(que)定(ding)衛(wei)生(sheng)間(jian)的(de)排(pai)水(shui)管(guan)出(chu)現(xian)問(wen)題(ti)時(shi)：一yi，重zhong新xin布bu管guan，並bing與yu立li管guan做zuo好hao連lian接jie
，將jiang原yuan有you管guan在zai三san通tong口kou處chu封feng堵du。這zhe種zhong可ke以yi明ming設she，也ye可ke暗an設she。暗an設she一yi定ding要yao做zuo好hao滿man水shui
，通tong水shui試shi驗yan。二er，仍reng然ran用yong原yuan來lai的de管guan，隻zhi是shi對dui漏水的部位進行更換。 


        3.4 預防措施 

        衛wei生sheng間jian給gei水shui管guan道dao盡jin量liang明ming設she，有you問wen題ti易yi察cha覺jiao。如ru果guo要yao暗an設she，必bi須xu買mai質zhi量liang好hao的de管guan道dao，請qing業ye務wu素su質zhi高gao的de管guan道dao工gong，盡jin量liang減jian少shao管guan件jian的de使shi用yong，安an裝zhuang完wan後hou，按an規gui定ding嚴yan格ge打da壓ya
，仔zai細xi檢jian查zha，可ke通tong水shui觀guan察cha一yi段duan時shi間jian
，沒mei問wen題ti後hou再zai封feng閉bi。 

        衛(wei)生(sheng)間(jian)埋(mai)地(di)排(pai)水(shui)管(guan)道(dao)敷(fu)設(she)時(shi)，在(zai)隱(yin)蔽(bi)之(zhi)前(qian)一(yi)定(ding)要(yao)做(zuo)好(hao)滿(man)水(shui)，通(tong)水(shui)試(shi)驗(yan)。隱(yin)蔽(bi)時(shi)，設(she)專(zhuan)人(ren)盯(ding)靠(kao)現(xian)場(chang)，防(fang)止(zhi)損(sun)壞(huai)管(guan)道(dao)
，另(ling)外(wai)
，要(yao)對(dui)工(gong)人(ren)做(zuo)好(hao)教(jiao)育(yu)和(he)交(jiao)底(di)。 

        4 管道井內（管槽內）管子漏水 

        4.1 表現特征 

        管道井內出現漏水，通(tong)常(chang)室(shi)內(nei)與(yu)管(guan)道(dao)井(jing)共(gong)用(yong)的(de)一(yi)麵(mian)牆(qiang)或(huo)設(she)有(you)管(guan)槽(cao)的(de)牆(qiang)麵(mian)潮(chao)濕(shi)
，長(chang)斑(ban)，整(zheng)個(ge)單(dan)元(yuan)上(shang)下(xia)戶(hu)間(jian)出(chu)現(xian)的(de)問(wen)題(ti)一(yi)致(zhi)
，都(dou)在(zai)同(tong)一(yi)個(ge)部(bu)位(wei)，隻(zhi)是(shi)由(you)於(yu)戶(hu)內(nei)裝(zhuang)修(xiu)等(deng)原(yuan)因(yin)
，外(wai)在(zai)表(biao)現(xian)會(hui)略(lve)有(you)不(bu)同(tong)。 

        4.2 原因分析 

        戶內立管漏水會有水管，太陽能管

，暖氣管等
，如果立管每個部位漏水，shuihuiyanguandaoxiangxialiu，tongchangyiloudewentizuiyanzhong，dilouhuizuixianfaxianwenti。youyuguandaoliushui，daozhiguandaojinghuoguancaochaoshi，yuzhixianglindeqiangtiziranhuibiandechaoshi、發黴、長斑。 

        4.3 處理方法 

        檢查出現問題的管道井
，每層都檢查，直至找出原因，重新熔接接頭
，擰緊閥門，管件等。 

        4.4 預防措施 

        第一：戶hu內nei設she有you管guan井jing
，管guan槽cao的de地di方fang
，一yi般ban會hui有you檢jian查zha口kou
，住zhu戶hu應ying定ding期qi檢jian查zha
，看kan管guan井jing內nei是shi否fou幹gan燥zao，不bu易yi觀guan察cha的de地di方fang，也ye可ke以yi仔zai細xi聆ling聽ting，是shi否fou有you水shui滴di的de聲sheng音yin。第di二er：每年在供暖，停暖的時候檢查暖氣井，因為供暖時排氣閥（隻在頂樓）有可能出水
，停暖時檢查戶內分集水器箱
，由於熱脹冷縮，個別管件連接部位可能出現鬆動漏水。定期對自己的房子進行檢查。第三：設於管道井內的水管，必須固定牢固，整齊

，分部均勻


，貼有標記，以便於檢查維修；暖氣管道定期檢查閥門，排氣閥，管件連接等部位
；太能能管應該使用整條管
，不允許有接頭
，如果由於特殊情況，使用了連接接頭
，應當設檢查口，以便於檢查，維修。 

        5 結語 

        希望通過本片水暖管道滲漏shuifenxi，nengweiguangdazhuhuheweixiurenyuantigongbangzhu
，jiejueshenghuozhongdefannao
，tongshiyenenggoubangzhushigongrenyuanzaishigongguochengzhongzuodaotiqianyufang，zhuahaoshigongzhongdexijie，yimianhouqichuxianwentiheyinhuan。 

參考文獻： 

[1]GB 50300-2001.建築工程施工質量驗收規範彙編. 

[2]建築施工技術.