一 、牆體材料因素分析
　　近三十多年來，牆身飾麵從無到有，從粗到精，經曆了幾個階段：青、紅磚清水牆階段
；青
、紅磚灰砂抹麵階段；紅磚水刷石階段；紅磚馬賽克、貼塊階段；紅磚外牆塗料階段；輕質磚灰砂磚貼塊（外牆塗料）階段(至於玻璃幕牆不屬於本文討論的範圍)。在這幾個階段中反映外牆滲水問題最多的是輕質磚灰砂磚貼塊階段。原因是什麼？據本人分析
，出現滲水的直接原因是貼塊縫隙
、貼(tie)塊(kuai)底(di)層(ceng)抹(mo)灰(hui)開(kai)裂(lie)，雨(yu)水(shui)通(tong)過(guo)這(zhe)些(xie)裂(lie)縫(feng)滲(shen)進(jin)牆(qiang)體(ti)而(er)進(jin)入(ru)室(shi)內(nei)，而(er)這(zhe)些(xie)裂(lie)縫(feng)的(de)產(chan)生(sheng)與(yu)牆(qiang)體(ti)材(cai)料(liao)的(de)性(xing)質(zhi)和(he)砌(qi)築(zhu)工(gong)藝(yi)都(dou)有(you)關(guan)。為(wei)什(shen)麼(me)這(zhe)階(jie)段(duan)裂(lie)縫(feng)較(jiao)多(duo)且(qie)難(nan)於(yu)處(chu)理(li)，主(zhu)要(yao)原(yuan)因(yin)是(shi)在(zai)使(shi)用(yong)新(xin)型(xing)牆(qiang)材(cai)過(guo)程(cheng)中(zhong)，砂(sha)漿(jiang)的(de)配(pei)合(he)比(bi)和(he)施工工藝仍reng停ting留liu在zai以yi前qian砌qi築zhu紅hong磚zhuan的de做zuo法fa上shang
，新xin型xing牆qiang材cai的de幹gan縮suo特te性xing和he吸xi水shui率lv與yu紅hong磚zhuan有you很hen大da的de區qu別bie
，與yu砂sha漿jiang的de粘zhan結jie能neng力li更geng不bu相xiang同tong。這zhe是shi出chu現xian牆qiang體ti裂lie縫feng的de主zhu要yao原yuan因yin，也ye是shi牆qiang體ti滲水的主要原因。
　　紅磚是使用了幾十年的牆體材料
，其施工工藝成cheng熟shu
，砂sha漿jiang配pei比bi與yu之zhi相xiang適shi應ying
，而er新xin型xing牆qiang體ti材cai料liao其qi配pei套tao材cai料liao和he工gong藝yi不bu成cheng熟shu
，缺que少shao科ke研yan投tou入ru，對dui新xin型xing牆qiang材cai的de使shi用yong缺que少shao可ke行xing的de指zhi導dao和he引yin導dao，是shi造zao成cheng牆qiang體ti開kai裂lie
、抹灰層開裂
、滲漏的直接原因。據有關資料，輕質混凝土小型砌塊和蒸壓灰砂磚其生產齡期達到28天時，其幹縮量僅達到其幹縮值的50％，也就是說還有50％的幹縮量發生在牆體砌築後
，而紅磚是燒結磚
，共幹縮可忽略不計，這是二者材質的區別之一；輕質磚灰砂磚吸水、失水慢，與砌築

、抹灰砂漿的粘結不良
，而紅磚的吸水
、失水快，與砂漿的粘結性好，是二者的材質區別之二。
   另ling外wai，新xin型xing牆qiang體ti材cai料liao的de孔kong隙xi率lv大da，吸xi水shui性xing強qiang，抗kang滲shen能neng力li差cha
，在zai砌qi築zhu過guo程cheng中zhong，灰hui縫feng特te別bie是shi豎shu縫feng的de水shui泥ni砂sha漿jiang很hen難nan做zuo到dao飽bao滿man和he擠ji揉rou密mi實shi，在zai牆qiang體ti與yu鋼筋混凝土梁柱以及窗框與牆體的連接處，往往因兩種材料性能上的差異而產生裂縫，造成滲漏。
綜述因施工材料造成的滲漏，希望國家應首先加強對防水材料市場的整頓，取締偽劣假冒產品，加強領導
，更新與發展防水產品
、材料。防水材料標準要與實際接軌，盡快解決原材料的短缺，建立完善的防水材料體係。在工程人員施工方麵，要根據不同情況正確選用防水材料。

　　二、從氣候因素分析
　　由於廣東處於亞熱帶氣候，夏季太陽照射在外牆麵的最高溫度達50℃，而晚上為33℃─34℃, 日溫差達15℃以上, 容易做成因外牆貼塊與粘結層、抹(mo)灰(hui)層(ceng)的(de)溫(wen)差(cha)收(shou)縮(suo)不(bu)同(tong)而(er)產(chan)和(he)剪(jian)切(qie)

，拉(la)裂(lie)底(di)層(ceng)，形(xing)成(cheng)外(wai)牆(qiang)裂(lie)縫(feng)。有(you)的(de)工(gong)程(cheng)為(wei)了(le)美(mei)觀(guan)在(zai)外(wai)牆(qiang)麵(mian)上(shang)使(shi)用(yong)僅(jin)適(shi)合(he)貼(tie)地(di)麵(mian)用(yong)的(de)拋(pao)光(guang)磚(zhuan)，這(zhe)對(dui)建(jian)築(zhu)物(wu)的(de)使(shi)用(yong)安(an)全(quan)是(shi)不(bu)利(li)的(de)。
　　
   三 、 工程設計因素分析
　　防水是房屋建築工程中必須保障的一項重要質量工程
，所以設計人員必須樹立防水意識，掌握防水知識，杜絕因設計不合理而造成的滲漏。設計人員在設計房屋時有許多因素是應考慮的。如防水材料性能各異
，建築類型各不相同，南北方氣候的差異等
，這些給防水設計造成了複雜性，建築設計人員都不能放過，當然
，施工因素更要未雨綢繆，設計周全。

　　四
、工程施工因素分析
　　目前現場使用輕質磚灰砂磚的施工工藝
、砌築砂漿
、抹灰砂漿的配比與以前使用紅磚時相差不大，雖然也采取了一些措施：如外牆在牆柱砼與砌體交接處掛鋼絲網
，內牆抹灰加杜拉纖維等都能較為有效地減少了牆體抹來的開裂。但是外牆底層灰與牆體的粘結
、外牆貼塊與粘結層的粘結力和所用牆體材料的自身強度等都是影響外牆飾麵開裂滲水的因素。如果使用輕質磚，由於其強度一般為MU5，且抹灰砂漿與其表麵的粘結力並不理想，很容易由於飾麵和抹灰層的自重拉脫而空鼓開裂；如果使用灰砂磚，則由於灰砂磚表麵較光滑且會析出粉末，與抹灰層的粘結就更差了。這就是為什麼近年外牆滲漏投訴增幅大的主要原因。雖然新型牆材在廣東省主要城市已強製推行多年
，但由於科研跟不上
，應該配套的工法、配套材料未有完善，對施工現場起不到指導性的作用，本人認為這不能怪施工單位，因施工單位無此經濟實力和能力。雖然《蒸壓灰砂磚砌體結構設計與施工規程》CECS 20：90第五章第5.04條提出“灰砂磚砌體宜采用較大灰膏比的混合砂漿”
，但dan這zhe較jiao大da灰hui膏gao比bi是shi如ru何he控kong製zhi呢ne
？設she計ji單dan位wei無wu明ming確que
，施shi工gong單dan位wei無wu從cong下xia手shou。畢bi竟jing施shi工gong企qi業ye的de利li潤run低di微wei
，且qie受shou工gong程cheng款kuan嚴yan重zhong不bu到dao位wei和he工gong期qi緊jin的de影ying響xiang，是shi無wu法fa進jin行xing研yan究jiu和he論lun證zheng的de。2002年3月佛山市建設局和有關單位專門邀請了省內的科研單位和專家開了幾天的專題研討會來研究新型牆材的施工、生產問題
，但最後未有成果。可見
，這類問題單靠施工企業從工藝入手是很難改的。
在工程施工中造成外牆滲漏的主要原因可以概括為以下幾點：
　　1、目前的框架結構住宅工程中填充牆，基本上為非承重的灰砂磚或小型砌塊。灰砂磚 和小型砌塊在運輸與施工過程中容易產生破損，缺棱掉角等缺陷。若在施工中使用了受破損 或由於設備管暗裝的需要對已砌外牆進行鑿打
，人為地造成外牆砌體破損
，也較容易在外牆 砌體形成滲水處。
　　2
、工人在砌體施工中未嚴格按施工規範操作
，砌築砂漿不飽滿
，特別是豎縫砂漿。此 外

，砂漿的強度不達標或幹磚上牆，使砂漿中的水份被磚吸收，從而造成砂漿強度偏低，導 致磚和砂漿分離
，砌體整體剛度下降，產生牆體裂縫。
　　3、溫差引致混凝土結構梁柱與填充牆結合處產生開裂。
　　4

、外牆抹灰層一次性打底太厚或為保證全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取適當 加強措施而產生裂縫
；牆體層表麵太光滑，結合不良；外牆大麵積打底而基層未設分格線， 產生不規則收縮裂縫。
　　5
、飾麵磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，麵磚與砂漿間空隙部分易形成貯水容器

；麵磚 勾縫不密實或勾縫龜裂
，密縫勾縫遺漏都是使雨水從表麵滲入，造成積水
，從而引起滲漏。 此外牆易滲水與麵磚勾縫和麵磚表麵不平也有一定關係
，凹縫使外牆整體牆麵不光滑，雨水 流速減緩，滯水時間、滯水量增多，特別是勾縫下緣處。勾縫質量不合要求或長期風吹雨淋 造成勾縫與麵磚間有微裂縫，造成滲漏。
　　6
、窗台、遮陽板和雨篷等水平構件的表層施工中未找坡度，甚至倒坡
，造成倒返水或 積水
，也容易造成外牆麵滲水。