摘  要：通過對外窗部位滲漏原因的分析，提出了從設計
、施工、材料和管理四個方麵來進行防治的一些具體措施。


關鍵詞：建築外窗；滲漏


；防治措施 

俗話說，眼睛是心靈的窗戶，而建築物的外窗則是聯係建築物內部與外界的窗口。但正是因為這些窗口的存在，往往因滲漏而造成室內裝飾發黴變黑，極大地影響了居住環境及建築的使用壽命
，給用戶帶來了許多煩惱和不便。為治理建築物外窗滲漏，我院成立了課題組

，通過分析外窗的滲漏原因

，研究出預防滲漏的幾項質量控製措施。該課題被批準為本院科研基金項目。現對該課題研究成果進行總結，希望能為建築外窗部位滲漏的有效治理提供借鑒。

1 外窗部位滲漏原因分析

1．1 原材料本身質量的原因

1）窗框、窗扇因溫差產生嚴重變形，產品不規矩，強度不夠，對角線公差大於3 mm，與洞口配合間隙過大，導致滲漏．

2）chuangkuanganzhuanghou
，yindongkousizhousuomoshajiangyuqiangtiyuanjidizhaopingcengbunengyongjiujiehe
，zaijiashanglvhejinchuangderepengzhanghediwenshousuoxishubijiaoda，shiyongbujiujiuhuifashengchuangkuangbianshajiangfenshuacengkailie
、脫落，出現滲漏。

3）窗扇反複開啟．使邊框受到推拉振動，因窗的周邊未采用高彈性密封材料
，使安裝後所抹砂漿與原有砂漿麵分離產生縫隙進而造成滲漏n

4）推拉窗密封條質量差，在溫差作用下過早變形失效，從而無法阻擋雨水滲入
，導致滲漏。

5）部分外窗套窗台外牆飾麵磚勾縫開裂，導致雨水順著微小裂縫滲入內牆四周。

6）外窗外側窗框四周未做防水密封處理，僅用低檔玻璃膠嵌縫，玻璃膠過早失效，在風力作用下雨水從窗台外側滲人室內。

1．2 設計
、施工、管理方麵的原因

1）外窗部位防水設計應根據“排水為前提
，防水為基礎，密封為關鍵
，多道設防，共同作用”的原則
，重視合理的防水構造設計，優選防水材料和粉刷等級。必要時還必須提供說明書


，以便施工人員正確掌握關鍵部位的操作。所以防水方案設計不當
，往往極易引起外窗部位的滲漏。

2）外窗部位的防水施工未嚴格按操作程序及設計要求精心施工
，局部地方防水措施不當
，造成細部節點質量低劣，密封效果達不到規範要求，坐漿、打孔等施工不規範，也是造成滲漏的原因。

3）外窗部位操作工序不當以及產品保護和檢測等管理措施未按有關要求進行
，導致外窗部位防水質量得不到保證，產生裂縫引起滲漏。

2 預防外窗部位滲漏的質量控製措施

2．1 把好設計關

1）外窗台要做好節點防水構造（如圖1－4）
，同時內窗台應比外窗台高出20 mm，突出牆麵的窗台麵應做坡度不小於3％向外的排水坡，下部要做滴水
，與牆麵交角處做成直徑100 mm的圓角。

2）窗戶型材要滿足選材要求
，達到堅固。


1一外牆麵上噴有機矽防水劑；2一中性矽酮密封膠
；3一泡沫填縫劑

圖1 窗框與牆體連接處縫隙密封構造


1--密封材料：中性矽酮密封膠；2--背襯材料：泡沫填縫劑
；3--瓷磚飾麵；

4--噴塗飾麵：有機矽防水劑

圖2 窗上框防水構造

3）如果牆體采用空心砌塊，其外牆窗洞周邊200 mm內的砌體應用實心磚或砌塊砌築
，或用C20xishihunningtujiaozhu。qizhuqikuaiyingcaiyongchoudujiaodadezhuanyongshajiang
，tebieshichuizhifengyingtianzhubaoman，suoyouqifengjunyingzuoyuanjianggoufeng。chuangdongkouzhouweiyiyonghoudubuxiaoyu5 mm的聚合物

1一密封材料：中性矽酮密封膠
；2一背襯材料：泡沫填縫劑
；3一瓷磚飾麵 

圖3 窗下框防水構造



1―U型鋁合金引水條
；2一單組分矽酮密封膠
；3一泡沫填縫劑；4一有機矽防水劑

圖4 外窗套防水構造

 

水泥砂漿嵌填，或在安裝門窗時槍噴泡沫保溫材料後再填柔性密封材料。

4）外牆砂漿強度要注明等級，避免強度過低
、材質疏鬆而形成諸多滲漏水通道。

5）設計上要注明外牆粉刷等級，而不是簡單注明砂漿打底和貼麵磚。

6）應注明窗四周30 cm範圍內所用的防水材料及施工方法。

7）另外在每個窗戶上沿安裝一條Uxinglvhejinyinshuitiao
，zheyangkejiangyushuiyinliuzhichuangshangyanwaice


，bimianyushuixiangchuangneidaoliu，zudangchuangshangyanwaiyuanshuidejinren。lvhejinyinshuitiaoyongtongwaiqiangshimianyansexiangtongdetuliaotushua
，tongshiyaobaozhenglvhejinyinshuitiaodekuanduyaobiwaichuangtaokuan40 cm。

2．2 確保施工質量


2．2．1 施工工序

施工前準各，基層的檢驗、清理、處理，外窗套邊框及外牆局部擴縫、鑽孔
，各重點部位的密封處理，安裝鋁合金引水條，外窗套四周30 cm範圍內用防水劑噴塗

，噴淋水試驗，複查並及時修補。

2．2．2 施工要點

外窗部位防水工程由防水專業隊伍施工。

1）安裝。鋁合金窗預留孔洞的位置應正確，框與牆體間的縫隙應均勻，宜控製在20～30 mm。

2）檢查窗框接縫。看接縫形狀和尺寸是否符合密封設計要求，對將要密封的接縫缺陷和裂縫先進行處理。

3）接縫表麵處理。用清水衝洗幹淨窗框與牆體之間的接縫
，達到無塵、無砂、無汙染和雜物。

4）泡沫填縫劑填塞施工。施工中更換料罐時，應注意先把新的料罐搖勻達1 min，然後擰下空罐，盡快把新料罐換上
，防止噴槍連接口固化堵塞。

5）嵌填密封膠。泡沫填縫劑填塞施工60 min後，用小刀進行切割，框四周縫隙留6 mm深槽口，再用密封膠填嵌密封。嵌填密封膠時操作要平穩，槍嘴應始終對準接縫底部
，傾角45°。移動時應始終使擠出的密封膠處於槍嘴前端
；縫內有擠壓力
，不要拖著膠走槍。避免漏嵌或空穴
；膠條應平直
、流線整齊
、表麵光滑美觀。

6）整形。用與接縫麵一致的刮條壓實，修飾膠縫使密封膠充分接觸、滲透結構表麵，排除氣泡和空穴，清除多餘的密封膠
，形成光滑、流線整齊的密封縫。

7）開泄水孔。鋁合金窗框下檻應開設泄水孔，其位置和數量應保證雨天下檻排水通暢不積水。

8）噴外牆防水劑。對外窗套窗台四周外牆飾麵30 cm範圍內及外窗套側立邊30 cm範圍內的外牆飾麵
，噴塗無色透明高效外牆防水劑．作防滲處理。

9）安裝U型鋁合金引水條。每一個窗戶上沿均安裝一條
，首先用衝擊鑽沿外窗套上沿均勻打6個3 cmshendekong，zaibaxiangjiaosaiyongchuizidarenkongzhong，tongshizaiyulvhejinyinshuitiaochutubudanzufenguitongmifengjiao，ranhouyongluosidaocongwaichuangtaoshangyanyibianxianglingyibiandinglaolvhejintiao。zhuyiyongmifengjiaojianglvhejinyuwaiqiangshimianzhijiandefengxiqiantianmifeng（見圖4）。

2．3 嚴格把好原材料關

所用的材料應嚴格按照規範要求見證取樣，符合質量標準和設計要求的
，方可使用。

1）用於多層建築上的鋁合金窗型材壁厚一般在1．0～1．2 mm；高層建築則不應小於1．2 mm。窗與牆縫隙必須采用軟質填充材料，連接采用彈性連接。填充材料宜用聚氨酯泡沫填縫劑
，密封材料宜用中性矽酮密封膠。


2）采用的防水密封材料應有材料質量證明文件，確保材料質量符合技術要求；防水材料進場時，按照材料的各種性能檢查防水材料的外觀、質量
，同時按規定抽樣複檢
，提出檢驗報告
，複檢合格方可用於工程施工，嚴禁使用不合格產品。

2．4 加強質量管理

1）各工序施工質量的保證

，首先從人的管理人手，做到思想上高度重視
，行動上嚴格認真。實行項目經理總負責、施工員及班組分級負責製，明確各級責任製及獎罰製度
，提高質量意識。

2）實行預控質量管理，重點抓好通常易滲漏的細部節點構造及分項工程的操作工藝質量控製，采取全麵質量管理辦法，對原材料

、設計施工和管理等主要要素進行質量預控。

3）施工作業前
，由施工單位技術工程師和該項目負責人組織管理施工作業人員學習有關規範
、規章製度及設計施工圖紙
、作業方法
、工藝流量、質量及安全等各方麵的要求，特別強調對細部構造施工操作要領的掌握
，以保證高質量施工

4）嚴格各工序的施工交接、檢查、複查、驗yan收shou製zhi度du，未wei經jing檢jian查zha驗yan收shou或huo驗yan收shou不bu合he格ge，不bu得de進jin行xing下xia道dao工gong序xu施shi工gong，並bing對dui已yi完wan成cheng的de部bu分fen要yao采cai取qu保bao護hu措cuo施shi

，加jia強qiang成cheng品pin保bao護hu。特te別bie是shi噴pen淋lin水shui試shi驗yan，檢jian查zha外wai窗chuang部bu位wei各ge工gong序xu有you無wu滲漏
，可在雨後或持續下雨24 h以後進行，也可用高壓消防水龍頭在離外窗不到1m處進行3次高壓噴水掃射，每次持續20 nlln。

3 小結 

外(wai)窗(chuang)部(bu)位(wei)防(fang)水(shui)是(shi)一(yi)項(xiang)係(xi)統(tong)工(gong)程(cheng)，材(cai)料(liao)是(shi)基(ji)礎(chu)，設(she)計(ji)是(shi)前(qian)提(ti)
，施(shi)工(gong)是(shi)關(guan)鍵(jian)
，管(guan)理(li)是(shi)保(bao)證(zheng)。課(ke)題(ti)組(zu)經(jing)過(guo)兩(liang)年(nian)多(duo)的(de)研(yan)究(jiu)，將(jiang)研(yan)究(jiu)成(cheng)果(guo)應(ying)用(yong)到(dao)一(yi)些(xie)建(jian)築(zhu)工(gong)程(cheng)的(de)實(shi)踐(jian)中(zhong)
，達(da)到(dao)了(le)預(yu)期(qi)目(mu)標(biao)
，使(shi)用(yong)兩(liang)年(nian)後(hou)未(wei)發(fa)生(sheng)滲漏現象，確保了工程質量。