提 要 ：通過分析廁、浴、廚房間的滲漏原因以及在施工實踐的經驗總結，提出防治措施


　　關鍵詞：廁 、浴、廚房間 
；防水 
；排水坡度 ；滲漏 ；預防

 

    　近幾年

，廁、浴、廚房間滲漏已yi經jing成cheng為wei住zhu宅zhai建jian築zhu中zhong最zui大da的de質zhi量liang通tong病bing，而er且qie是shi久jiu修xiu不bu愈yu，給gei住zhu戶hu造zao成cheng很hen大da的de困kun擾rao，投tou訴su量liang猛meng增zeng。本ben人ren就jiu這zhe幾ji年nian在zai處chu理li這zhe方fang麵mian投tou訴su的de工gong作zuo進jin行xing總zong結jie
，認ren為wei施shi工gong因yin素su是shi造zao成cheng廁ce、浴
、廚房間滲漏的主要原因

，通過不斷探索並查閱相關資料
，有針對性地提出預防措施

，通過實踐積累了一些成功經驗。

    

　　建華溫泉公寓1#-3#樓住宅位於福新西路
，其中1#樓建築麵積6760平方米，9層框架
，2#樓建築麵積11429平方米，18層框架

，3#樓建築麵積6008平方米，9層框架
，廁
、浴、廚房間牆體圍護采用空心磚砌築

，地麵
、牆麵防水層采用聚合物水泥基防水塗料。本人擔任該項目的監督員，該工程相繼施工，1#、3#樓工程竣工後在住戶開始二次裝修時，發現部份廁、浴、廚房間有滲漏現象
，致使樓地麵、牆麵滲漏滴水，牆麵
、頂棚出現大麵積返潮、洇濕
、發黴、粉化。嚴重影響住宅的正常使用。針對這一現象，我們在監督2#樓工程時，特別要求施工單位做好廁、浴、廚房間的防水工作，分析已建工程滲漏原因，製定防水方案，並在監理的嚴格監控下實施
，有效地預防了廁、浴、廚房間的滲漏問題。

 

　　1  廁
、浴
、廚房間滲漏主要部位

    

　　引起1#、3#樓廁
、浴
、廚房間滲漏主要部位有:樓地麵、樓牆麵
、穿牆管根、立牆與地麵相交部位，還有管道滲漏等。

 

　　2  發生滲漏的原因

 

　　2.1設計因素導致的滲漏

    

　　設計圖紙要求不明確，如樓麵、地麵、陰角以及浴缸下地坪的標高、排水方向和坡度地漏形式、防水層的防水高度等構造未出詳圖或詳圖不全
，對此施工人員未認真進行圖紙審查和研究
，盲目憑經驗施工。

 

　　2.2材料因素導致的滲漏

    

　　(1)在管道、地漏、便坑等薄弱環節，未采用密封材料嵌縫
，或未采用適宜的材料與其匹配的施工技術。

   

　　 (2)采用了不防腐防黴的材料。

 

　　2.3施工過程缺乏防範意識是導致廁、浴
、廚房間滲漏的主要原因

    

　　(1)直接在廁
、浴、廚房間的樓板上砌築空心磚或輕質磚牆
，由於空心磚及輕質磚空隙大，吸水性強，與樓麵粘接不實，產生牆根開裂造成滲漏。

    

　　(2)廁、浴
、廚房間地麵排水坡度不足或地漏高於地麵
，造成地麵積水或積水倒流入室內。

    

　　(3)廁、浴
、廚房間地麵有穿熱水管、暖氣管

、煤氣管時不設套管，當熱水或蒸氣流過時，管道膨脹而拉裂樓板
，從而破壞管根防水層造成沿管道邊緣滲漏滴水。

    

　　(4)穿chuan樓lou板ban立li管guan管guan根gen四si周zhou未wei留liu凹ao槽cao嵌qian填tian密mi封feng材cai料liao，由you於yu金jin屬shu管guan或huo塑su料liao管guan與yu混hun凝ning土tu的de收shou縮suo係xi數shu不bu同tong，管guan道dao壁bi與yu混hun凝ning土tu接jie觸chu麵mian存cun在zai有you微wei細xi縫feng隙xi，如ru果guo管guan根gen四si周zhou不bu留liu凹ao槽cao嵌qian填tian密mi封feng材cai料liao，地di麵mian水shui可ke能neng順shun管guan壁bi滲漏下去，造成沿樓板立管邊緣潮濕、滴水。

    

　　(5)由於廁、浴
、廚房間工作麵小，通風、光線等環境條件差
，防水施工人員操作困難


，常常敷衍於事
，不認真進行管根的防水處理，造成穿地麵管道四周潮濕或滲漏。

   

　　 (6)廁、浴、廚房間選用聚合物水泥基防水塗料時
，不按有關規定進行配料和施工
，致使塗膜性能和厚度達不到技術要求。

 

　　3  預防廁、浴
、廚房間滲漏的措施

    

　　通過對1#、3#樓廁、浴、廚房間滲漏現象及原因分析，在2#樓施工中采取了如下預防措施。

 

　　3.1設計因素引起滲漏的預防措施

    

　　廁
、浴
、廚房間施工前，由施工單位組織設計
、監理等單位進行圖樣會審，核實防水設計要點、細部構造做法及位置、標高，確認所選用的材料及有關技術要求

，及時編製施工方案

，明確工序的銜接及各工種進入施工的時間
，工序成品的保護要求等。


　　3.2材料因素引起滲漏的預防措施

    

　　材料進場前項目部有關人員應針對所用材料及構配件進行全麵摸底，對於關鍵材料如防水塗料、密封材料、套管應嚴格檢查進場材料合格證、產品質量保證書和檢驗合格證，該見證取樣的材料應抽取樣品進行產品質量的複檢，複檢合格後方可使用
，以杜絕規格
、質量和性能不合格的材料進場。

 

　　3.3嚴把施工質量關

   

　　 (1)在廁
、浴、廚房間的樓地麵結構四周應澆築高度不小於120mm高的細石混凝土邊梁
，並仔細插搗密實與覆蓋養護，然後再在其上砌築空心磚或輕質牆體，防止水從四周牆角處向外滲漏。

    

　　(2)廁

、浴、廚房間樓板上應做找坡層
，坡度應嚴格按設計要求（一般為1%～3%）施工，坡向地漏
，地漏邊向外50mm排水坡度應為3%～5%。施工時
，以地漏為中心向四周方向輻射衝筋，找準坡度，用刮尺刮平，抹麵要求表麵平整、無凹陷，以不積水為準。

    

　　(3)熱水管、暖氣管、煤氣管穿過樓板時應預埋鋼套管，套管內徑應比穿管外徑大2～5mm
，套管頂部應高出樓麵30mm

，底部與樓板底麵齊平。鋼套管與穿管之間空隙應澆築堵孔洞的微膨脹混凝土。采用U型膨脹劑，摻量為水泥用量10%，強度同樓板混凝土配合比按細（粒徑5mm～20mm）混凝土設計，用插扡搗實。上縫口用密封材料封嚴；鋼套管在埋設於樓板段的中部應加設一道BW止水條
，用綁紮鋼筋的紮絲捆牢。在套管周邊應預留20mm×15mm凹槽，凹槽內嵌填密封材料封閉嚴密。

    

　　(4)廁、浴、廚房間穿地麵管道安裝防水處理工序應嚴格按照以下執行

    

　　①穿地麵管道一般包括冷、熱水管、暖氣管
、汙水管、煤氣管、排氣管等。一般均在樓板上預留管孔或采用手持式薄壁鑽機鑽孔成形，然後再安裝立管。管孔宜比立管外徑大40mm以上。

    

　　②立管安裝固定後，將管孔四周鬆動石子鑿除，如空隙小於20mm者，用油麻塞嚴，再用1:2水泥砂漿填實，大於20mm者應先在孔底支模板，孔壁灑水濕潤
，刷0.4～0.5水灰比的水泥漿一遍，澆築比樓板結構強度等級高一級的細石混凝土，與板麵平並插搗密實抹平，管根四周留20mm×20mm凹(ao)槽(cao)。細(xi)石(shi)混(hun)凝(ning)土(tu)宜(yi)摻(chan)微(wei)膨(peng)脹(zhang)劑(ji)。終(zhong)凝(ning)後(hou)灑(sa)水(shui)養(yang)護(hu)並(bing)掛(gua)牌(pai)明(ming)示(shi)，兩(liang)天(tian)內(nei)不(bu)得(de)碰(peng)動(dong)管(guan)子(zi)。待(dai)混(hun)凝(ning)土(tu)達(da)一(yi)定(ding)強(qiang)度(du)後(hou)
，將(jiang)管(guan)根(gen)四(si)周(zhou)及(ji)凹(ao)槽(cao)內(nei)清(qing)理(li)幹(gan)淨(jing)並(bing)使(shi)之(zhi)幹(gan)燥(zao)
，凹(ao)槽(cao)底(di)部(bu)墊(dian)以(yi)牛(niu)皮(pi)紙(zhi)或(huo)其(qi)他(ta)背(bei)襯(chen)材(cai)料(liao)，凹(ao)槽(cao)內(nei)側(ce)及(ji)管(guan)根(gen)壁(bi)塗(tu)刷(shua)基(ji)層(ceng)處(chu)理(li)劑(ji)，然(ran)後(hou)將(jiang)密(mi)封(feng)材(cai)料(liao)擠(ji)壓(ya)在(zai)凹(ao)槽(cao)，並(bing)用(yong)膩(ni)子(zi)刀(dao)刮(gua)壓(ya)嚴(yan)密(mi)與(yu)板(ban)麵(mian)齊(qi)平(ping)，務(wu)必(bi)使(shi)之(zhi)飽(bao)滿(man)、密實
、無氣孔，如圖1。

 



 

　　待嵌縫密封材料固化幹燥後，在管四周用石灰膏築圍堰蓄水試驗24h後，觀察無滲漏為合格，如有滲漏，即應修理或返工重做至合格為止。

    

　　③地麵施工找坡、找平層時
，在管根四周均應留出15mm寬縫隙，待地麵防水層施工時再二次嵌填密封材料將其封嚴，以便使密封材料與地麵防水層連續成整體。

    

　　④將管道外壁200mm高範圍，清除灰漿與油汙雜質，塗刷基層處理劑，然後按設計要求與地麵防水層一起塗刷防水塗料防水層。

    

　　⑤地麵防水層固化幹燥後，蓄水24h檢查無滲漏後，再做地麵麵層。

    

　　⑥地麵麵層施工時，在管根四周30mm-50mm範圍至少應高出5mm成錐台形，立管位置在轉角牆處，應有向外5%的坡度（如圖2）。

 



 

 

　　(5)聚合物水泥基防水塗料施工時
，嚴格按規定配料和施工
，該塗料是由液料加粉料根據工法要求按不同比例配製並施工的，其正確程序為：

    

　　該塗料為雙組分型，按規定比例取料。配料時，先在液料中加適量水後，用攪拌器邊攪拌邊徐徐加入粉料
，使之充分攪拌約5min左右直至均勻料中不含粉團為止。攪拌好的聚合物水泥基防水塗料在環境溫度20℃條件下可用時間為3h左右，當現場環境溫度較低，其可用時間可長些
，反之則短些，塗料超過可用時間則變稠變硬
，切不可加水後再用。

    

　　施工時，基層要求平整
、牢固、幹淨
、無積水、無滲漏。用yong滾gun子zi或huo刷shua子zi將jiang料liao均jun勻yun地di塗tu覆fu於yu基ji麵mian上shang

，不bu可ke有you局ju部bu沉chen積ji

，塗tu覆fu時shi要yao多duo滾gun刷shua幾ji次ci，使shi塗tu料liao與yu基ji層ceng之zhi間jian不bu留liu氣qi泡pao
，粘zhan接jie嚴yan實shi，每mei層ceng塗tu覆fu須xu按an規gui定ding用yong量liang取qu料liao，不bu能neng過guo厚hou或huo過guo薄bo，若ruo最zui後hou防水層厚度不夠，可加塗一層或數層。地麵防水層厚度應達到1.5mm，牆麵防水層厚度應達到1.3-1.4mm。塗覆工序應根據選定的工法，按照打底層+下層十中層十麵層的次序逐層完成。各層之間的時間間隔以前一層塗膜幹固不粘為準（在溫度為20℃的露天條件下，不上人施工約需3h，上人施工約需5h）。現場溫度低、濕度大、通風差，幹固時間長些
，反之則短些。

 

　　4  結束語

    

　　建華溫泉公寓2#樓施工過程中，嚴格按以上要求施工，至今未出現廁、浴

、廚房間滲漏現象。綜上所述，滲漏形成的原因是多方麵的，但施工過程控製是關鍵，隻要其中一個環節出現問題，就可能產生滲漏。因此應針對實際工程情況製定科學合理的施工方案，認真對待每一道工序，加強管理
，才能有效地控製滲漏產生
，避免不必要的損失，降低維護成本。