一
、滲漏分析 

　　1
、根據國家標準《地下工程防水技術規範》（GB50108-2001）的規定，“地下工程必須進行防水設計，防水設計應定級準確、方案可靠
、經濟合理”。 


　　該工程地下室未定防水等級。在長年地下水位高
、地理環境惡劣的情況下，該工程地下防水應設計二級防水，即一道結構自防水，一道柔性防水層。而本工程隻設計一道結構自防水，未設計柔性防水層，屬防水設防不足，留下滲漏隱患。 

　　2、根據現場觀察，地下室北端角與地麵接觸處冒水，地麵多處出現裂縫，滲漏水。說明地下室底板或反梁施工時
，有可能振搗不實
、養護不到位，造成混凝土遺留孔洞
、裂縫
；房心回填土夯實不足


，至使土層充水
，造成滲漏。 

　　二、滲漏治理原則與內容1、治理原則 

　　在不影響居民生活、方便居住條件下，進行修漏施工。采取優選材料
、剛柔結合的修漏方案，在室內背水麵進行修複。 

　　2、修漏內容（1）北端牆角明水漏點的治理（2）變形縫處修漏治理（3）地麵裂縫修漏處理（4）牆麵
、地麵防水抗滲處理三

、滲漏治理的基本做法1
、堵漏、修漏（1）明水漏點堵漏查找出明水漏點，做出標記
，采用水不漏逐個堵住明水漏點。（2）變形縫處修漏變形縫處采用遇水膨脹橡膠止水條及聚合物水泥砂漿等進行剛柔相濟的複合修漏處理。（3）地麵裂縫修漏處理將地麵裂縫鑿槽，用水泥基滲透結晶型防水材料濃縮劑及修補堵漏劑處理。（4）牆麵、地麵防水抗滲牆麵、地麵先用聚合物水泥防水塗料（簡稱JS防水塗料）滿刷四遍，形成防水塗膜，作為柔性防水層；然後牆麵抹聚合物（PCM）防水砂漿，地麵澆築聚合物（PCM）防水混凝土的剛性防水層，形成剛柔結合防水抗滲。 

　　2
、修漏工藝流程 

　　基層處理→堵明水漏點→變形縫處修漏→地麵裂縫修漏處理→牆麵、地麵塗刷JS防水塗料→牆麵抹PCM防水砂漿→地麵澆築PCM防水混凝土一次抹麵→質量驗收。 

　　3、修漏操作要點 

　　先將地下室內雜物清理幹淨，已做裝修的牆、地磚鑿掉
，並將整個地下室的滲漏水抽幹，牆
、地麵掃淨。（1）堵明水漏點a、找出明水漏點將北端明水漏點處的水泥地麵砸掉，對有漏水點處的房心回填土挖出至底板混凝土表麵及反梁處，將麵層的泥土清理幹淨，找出明水漏點。 

　　b、剔鑿和堵漏水點 

　　剔鑿漏水孔洞直徑×深度=ф20厘米×30厘米，取一光滑有一定剛度的軟管作為導水管，插入其中並固定，以減緩水流壓力。在導水管周圍的孔洞中分層填壓水不漏（速凝劑）調成硬膩子狀的麵團
，用以止住導水管理周圍漏水。 

　　移開導水管後，用水不漏（速凝劑）膩子封堵孔洞，並按壓至完全凝固。 

　　c、塗刷防水塗料 

　　將水泥基滲透結晶型防水材料按粉料：水=3：1（重量比）調成水泥基滲透結晶型防水塗料，在孔洞周圍150厘米範圍內，抹一層塗料。（2）修漏變形縫（如圖2）a
、滲漏位置找出變形縫的滲漏水位置
，用色筆劃出。b
、清理變形縫將變形縫滲漏處的酥鬆混凝土碎塊清理幹淨。 

　　c
、填背襯材料 

　　縫內填聚苯乙烯或聚乙烯泡沫塑料。 

　　d、填塞遇水膨脹橡膠止水條 

　　在泡沫塑料上麵填塞遇水膨脹橡膠止水條，要求壓緊、固定。 

　　f、填塞防水堵漏材料 

　　用水泥基滲透結晶型防水材料配成膩子（粉料：水=4：1）填塞縫及兩側各100厘米。 

　　g、卷材蓋縫 

　　表麵用高聚物改性瀝青防水卷材（SBS卷材）蓋縫，卷材寬度不小於300厘米。（3）地麵裂縫修漏處理a、找出地麵裂縫位置將地麵清理幹淨，逐漸找出地麵裂縫位置
，並將待修裂縫用筆劃出。 

　　b


、裂縫剔槽 

　　在地麵裂縫處剔鑿出20厘米寬
、25厘米深的凹槽。 

　　用水將縫內灰渣雜物衝掉，並擦去表麵明水。 

　　c、槽內刷灰漿 

　　將水泥基滲透結晶型防水材料按粉料：水=3：1（重量比）調成灰漿,在槽內和槽口兩側麵寬150厘米處塗抹一層，厚約2厘米。（當有水滲出時應先用水不漏堵漏止水）。 

　　d、縫槽內填防水膩子 

　　當槽內灰漿層幹燥約10分鍾有粘性的時候
，用水泥基滲透結晶型防水材料按粉料：水=4：1（重量比）拌成膩子料填滿槽溝，與地麵平齊
，並用膩子刀刮平壓實。 


　　e
、塗刷塗料 

　　用水潤濕填縫表麵，在300厘米寬範圍內再刷一道水泥基滲透結晶型防水材料塗料（粉料:水=3:1） 

　　f、濕養護 

　　所有裂縫均照上述修漏方法處理，當塗層灰漿初凝後
，用霧狀潔淨水進行濕養護3天
，每天噴2～3次。養護期內避免碰壞塗層。（4）牆麵
、地麵塗刷聚合物水泥防水塗料在牆麵及地麵，滿刷四遍聚合物水泥防水塗料（簡稱JS防水塗料）作為柔性防水層，厚約1.5厘米～2.0厘米
，牆麵塗刷高度1.5米。 

　　a、清理基層 

　　將牆麵及地麵徹底清理幹淨，無明水
，且堵漏工作均已完畢。 

　　b、配料 

　　將JS防水塗料按粉料：液料：水=10：7～10：2的比例配合攪拌均勻。注：應用手持電動攪拌器攪拌。 

　　c、附加層施工 

　　在地麵與牆麵轉角處
，塗刷寬500厘米的一布二塗附加層（加筋層可用無紡布或玻纖網格布）。要求刷勻、貼平無折皺。 

　　d、大麵塗刷JS防水塗料 

　　牆麵及地麵可分別塗刷四遍JS防水塗料，塗刷順序可先牆麵、後地麵，要求塗刷薄厚均勻，玻纖網格布鋪展平整。每遍之間間隔約6～8小時

，待上遍塗膜幹固後再塗刷下遍塗膜。（5）牆麵抹PCM防水砂漿 

a、配料（重量比） 

　　PCM防水膠1粉料5中砂12.5 

　　潔淨水1.8按上述比例用機械攪拌均勻。 

b、塗刷PCM界麵劑 

　　將PCM防水膠:水:水泥按1:10:15的比例配合，用電動攪拌器攪拌均勻，無粉團後即可塗刷在牆表麵
，塗刷時不得漏塗


，不得堆積。 

　　c
、抹PCM防水砂漿 

　　按配合比要求，先將粉料
、中砂放入砂漿攪拌機中幹拌1～2分鍾，再將PCM防水膠與按規定比例混合均勻，倒入攪拌機中，繼續攪拌2分鍾
，倒出待用。 

　　將拌合好的PCM防fang水shui砂sha漿jiang及ji時shi鋪pu抹mo在zai未wei幹gan的de界jie麵mian劑ji牆qiang麵mian，逐zhu間jian進jin行xing。鋪pu抹mo砂sha漿jiang時shi，需xu二er遍bian成cheng活huo。盡jin量liang不bu留liu施shi工gong縫feng，如ru有you施shi工gong縫feng時shi應ying離li開kai陰yin陽yang角jiao處chu不bu得de少shao於yu200厘米。抹壓時牆麵應將第一遍砂漿抹壓密實，表麵搓毛
，第二道砂漿抹平壓光，總厚度為12厘米。 

　　d
、養護牆麵應及時進行濕養護，不少於7天。 

（6）地麵澆築PCM細石防水混凝土 

a

、配料（重量比） 

　　PCM防水膠1粉料5砂子10細石15～17.5 

　　潔淨水2～2.3 

　　b、基層處理及塗刷PCM界麵劑同牆麵防水砂漿處理方法。 

　　c、澆築PCM細石防水混凝土 

　　按配比要求，先將石、砂子、粉料按順序投入混凝土攪拌機中
，幹拌1～2分鍾，再將PCM防水膠與水按比例混合均勻後
，倒入攪拌機中繼續攪拌2～3分鍾，即可將其混凝土澆築在塗有界麵劑（界麵劑不能實幹）的地麵上
，每個房間的地麵混凝土必須一次澆築完成，不得留設施工縫
，混凝土的厚度應控製不少於30厘米。抹壓時不得在表麵灑水，或撒幹水泥麵。混凝土收水後應進行第二次抹壓。混凝土地麵與立牆的交接處，應抹成圓弧形。 

　　d、養護 

　　澆築完的PCM防水混凝土應保持濕養護，養護時間不得少於7天。 

　　四
、質量驗收 

　　1
、地下室修漏要嚴把質量關，認真執行國家標準《地下防水工程質量驗收規範》（GB50208-2002）及北京市地方性標準《建築安裝分項工程施工工藝規程》（DBJ/T01-26-2003）的規定。 

　　2
、地下室內不得有滲漏現象。 

　　3、牆麵砂漿防水層與柔性防水層及各層之間必須粘結牢固，不得有空鼓


、起皮現象。 

　　4
、牆麵砂漿防水層及地麵防水混凝土應平整

、密實
，不得有裂紋、起砂、麻麵、凹凸不平等現象。 

　　5
、牆麵砂漿防水層厚度不得少於12厘米

；地麵防水混凝土厚度不得少於30厘米。 

　　五、安全及注意事項 

　　1
、嚴格執行國家《建設工程安全生產管理條例》及《北京市建設規程施工現場安全標準》法規。結合本工程修漏施工，由施工單位製定安全技術措施。 

　　2
、選用防水、堵漏材料均屬無汙染、無溶劑揮發，不易燃對人體無害的防水材料。 

　　3、修漏施工全過程嚴防擾民和損壞物品。 

　　4、速凝堵漏材料配料後應在30分鍾內用完，已幹涸的堵漏材料不得再兌水使用。 

　　5
、水泥基滲透結晶型防水漿料及PCM防水砂漿及防水混凝土施工後應及時按期養護，以確保防水質量。 

　　六

、成品保護 

　　1、在地下室修漏的全過程中，應注意各防水層的成品保護。 

　　2、柔性防水層塗刷後應設專人保護，不得破壞防水層。 

　　3

、在地麵澆築防水混凝土時推車倒料應鋪設墊板
，保護防水層不受破壞。 

　　通過專業施工人員實施上述滲漏治理方案，精心作業，嚴控質量
，使該住宅地下室滲漏治理獲得良好效果，質量達到驗收要求。經業主、質檢、防水專業等相關人員在現場審議驗收，獲得一致通過。至今仍保持無滲漏、室內幹燥，達到了地下室防水使用功能。