房屋滲漏是建築工程中的主要質量通病之一，房屋的滲漏會影響人們的正常生產和生活
，給人們造成財產損失和精神負擔。房屋防水是一項綜合工程
，影響質量的因素很多，牽涉到材料、設計、施工
、維護管理等諸多方麵。根據筆者在現場施工的總結，防水工程的材質和施工過程是造成房屋滲漏諸因素中最主要的因素
，其中尤以施工工藝為甚。以往房屋防水的重點往往放在屋麵、地下室、廚房
、廁所等易產生積水的部位。 


　　但筆者認為
，隨著國民經濟的發展，建築業發展迅速
，高層建築物成為發展趨勢，建築物的外牆亦應是房屋防水的重點，因為外牆滲水不bu但dan會hui影ying響xiang房fang屋wu的de使shi用yong功gong能neng
，還hai嚴yan重zhong影ying響xiang建jian築zhu物wu的de外wai觀guan，同tong時shi維wei修xiu上shang及ji其qi困kun難nan，但dan在zai實shi際ji的de現xian場chang施shi工gong中zhong
，往wang往wang會hui因yin為wei外wai牆qiang不bu易yi積ji水shui從cong而er忽hu視shi了le外wai牆qiang細xi部bu的de防水工藝施工，給日後的外牆滲漏埋下了隱患，特別是在南方多雨潮濕的環境下
，這個問題更顯突出。 

　　外牆易產生滲漏的部位有以下幾處：1.門窗與外牆交接部位滲水;2.散水坡滲水;3.外牆預埋件根部滲水;4.變形縫部位滲水;5.外牆鑲貼飾麵塊材滲漏;6.鋁合金門窗的滲漏;7.特別值得指出的是，隨著現代高層建築的大量發展，外牆框架結構梁柱與砌體圍護結構間的滲漏也成為日益突出的問題。 

　　以上幾點外牆滲漏產生的原因，多為施工措施不當及施工工藝不到位所產生的後果。下麵就結合筆者本人在施工實踐中總結出的一些措施，嚐試闡述以下如何在施工過程未雨綢繆
、防患於未然，並提出一些處理滲漏的方法。 

　　(1)窗台施工時室外應低於室內20mm，做(zuo)成(cheng)順(shun)水(shui)坡(po)。窗(chuang)楣(mei)設(she)置(zhi)滴(di)水(shui)槽(cao)，或(huo)做(zuo)成(cheng)鷹(ying)嘴(zui)。室(shi)外(wai)窗(chuang)台(tai)飾(shi)麵(mian)層(ceng)應(ying)嚴(yan)格(ge)控(kong)製(zhi)水(shui)泥(ni)砂(sha)漿(jiang)的(de)水(shui)灰(hui)比(bi)，抹(mo)灰(hui)前(qian)充(chong)分(fen)濕(shi)潤(run)基(ji)層(ceng)，並(bing)塗(tu)刷(shua)素(su)漿(jiang)結(jie)合(he)層(ceng)
，薄(bo)厚(hou)均(jun)勻(yun)一(yi)致(zhi)
，抹(mo)灰(hui)抹(mo)壓(ya)密(mi)實(shi)，下(xia)框(kuang)企(qi)口(kou)嵌(qian)灰(hui)飽(bao)滿(man)密(mi)實(shi)、壓嚴。滴水槽的深度和寬度均不應小於10mm
，窗台流水坡度為10%以(yi)上(shang)，滴(di)水(shui)槽(cao)和(he)流(liu)水(shui)坡(po)可(ke)以(yi)及(ji)時(shi)將(jiang)外(wai)牆(qiang)集(ji)聚(ju)的(de)雨(yu)水(shui)分(fen)散(san)引(yin)導(dao)掉(diao)。對(dui)窗(chuang)台(tai)飾(shi)麵(mian)層(ceng)加(jia)強(qiang)養(yang)護(hu)，防(fang)止(zhi)水(shui)泥(ni)砂(sha)漿(jiang)收(shou)水(shui)開(kai)裂(lie)。窗(chuang)台(tai)的(de)抹(mo)灰(hui)時(shi)間(jian)宜(yi)盡(jin)量(liang)推(tui)遲(chi)，以(yi)便(bian)使(shi)結(jie)構(gou)沉(chen)降(jiang)穩(wen)定(ding)後(hou)方(fang)進(jin)行(xing)。窗(chuang)框(kuang)安(an)裝(zhuang)時(shi)要(yao)首(shou)先(xian)檢(jian)查(zha)其(qi)平(ping)整(zheng)度(du)和(he)垂(chui)直(zhi)度(du)，門(men)窗(chuang)框(kuang)與(yu)牆(qiang)體(ti)的(de)預(yu)埋(mai)件(jian)的(de)連(lian)接(jie)固(gu)定(ding)必(bi)須(xu)牢(lao)固(gu)。窗(chuang)框(kuang)與(yu)牆(qiang)麵(mian)交(jiao)接(jie)處(chu)應(ying)清(qing)理(li)幹(gan)淨(jing)，用(yong)柔(rou)性(xing)材(cai)料(liao)(礦棉條或玻璃棉氈條)分層填塞，縫隙外表留5-8mm深的槽口，填嵌水密性密封材料。 


　　(2)散水坡的基底應夯實或采用中砂、爐(lu)渣(zha)的(de)材(cai)料(liao)，墊(dian)層(ceng)應(ying)采(cai)用(yong)碎(sui)石(shi)混(hun)凝(ning)土(tu)，防(fang)止(zhi)不(bu)均(jun)勻(yun)沉(chen)降(jiang)造(zao)成(cheng)散(san)水(shui)坡(po)開(kai)裂(lie)。散(san)水(shui)坡(po)應(ying)從(cong)墊(dian)層(ceng)到(dao)找(zhao)平(ping)層(ceng)和(he)麵(mian)層(ceng)與(yu)牆(qiang)身(shen)勒(le)腳(jiao)斷(duan)開(kai)
，防(fang)止(zhi)建(jian)築(zhu)物(wu)沉(chen)降(jiang)時(shi)破(po)化(hua)散(san)水(shui)結(jie)構(gou)的(de)整(zheng)體(ti)性(xing)。且(qie)要(yao)按(an)房(fang)屋(wu)建(jian)築(zhu)軸(zhou)線(xian)設(she)置(zhi)溫(wen)度(du)縫(feng)，防(fang)止(zhi)因(yin)溫(wen)度(du)變(bian)化(hua)造(zao)成(cheng)散(san)水(shui)坡(po)伸(shen)縮(suo)而(er)損(sun)壞(huai)散(san)水(shui)坡(po)。散(san)水(shui)坡(po)的(de)坡(po)向(xiang)和(he)坡(po)度(du)符(fu)合(he)設(she)計(ji)要(yao)求(qiu)，表(biao)麵(mian)水(shui)泥(ni)砂(sha)漿(jiang)罩(zhao)麵(mian)抹(mo)壓(ya)密(mi)實(shi)
，縱(zong)、橫heng向xiang伸shen縮suo縫feng采cai用yong柔rou性xing瀝li青qing油you膏gao，或huo瀝li青qing砂sha漿jiang填tian滿man密mi實shi。散san水shui坡po的de標biao高gao必bi須xu高gao於yu房fang區qu路lu麵mian表biao高gao

，排pai水shui通tong暢chang
，防fang止zhi產chan生sheng積ji水shui而er浸jin泡pao基ji礎chu。散san水shui坡po麵mian層ceng要yao加jia強qiang保bao養yang，防fang止zhi開kai裂lie。散san水shui坡po與yu主zhu體ti結jie構gou之zhi間jian出chu現xian縫feng隙xi的de，可ke采cai用yong無wu齒chi鋸ju沿yan著zhe裂lie縫feng鋸ju成cheng深shen20mm

，寬15mm的溝槽，清掃幹淨
，內嵌填密封材料堵嚴密。 

　　(3)預埋件(如落水管卡具，空調托架等)安裝應在牆麵飾麵之前進行
，安裝要牢固可靠，不得出現鬆動
、位移。預埋鐵件先進行除鏽
、防(fang)腐(fu)處(chu)理(li)
，使(shi)預(yu)埋(mai)件(jian)與(yu)飾(shi)麵(mian)層(ceng)結(jie)合(he)牢(lao)固(gu)。抹(mo)灰(hui)時(shi)，預(yu)埋(mai)件(jian)的(de)根(gen)部(bu)須(xu)精(jing)心(xin)操(cao)作(zuo)，擠(ji)壓(ya)密(mi)實(shi)。嚴(yan)禁(jin)擠(ji)壓(ya)成(cheng)活(huo)
，使(shi)其(qi)根(gen)部(bu)抹(mo)灰(hui)飾(shi)麵(mian)局(ju)部(bu)開(kai)裂(lie)。飾(shi)麵(mian)層(ceng)成(cheng)活(huo)後(hou)，避(bi)免(mian)衝(chong)撞(zhuang)、振動等外力作用，防止預埋件根部與飾麵層脫離產生裂縫。對預埋件鬆動或空洞沒有填實出現縫隙的
，應在預埋件周圍鑿出20mm 30mm的環溝，衝洗幹淨，拌微膨脹水泥砂漿，分層進行填充抹壓密實，外塗同牆體同色的防水膠兩遍。後安裝空調機而鑿孔穿管的，應清洗幹淨孔洞，內填嵌密封材料(如麻絲)，然後內外抹防水油膏或耐候膠
，穿牆管道根部出現滲漏的
，應用C20細石混泥土或1：2水泥砂漿固定穿牆管的位置。 

　　(4)變形縫內嚴禁掉入砌茬、砂漿和其他雜物
，縫內應保持幹淨
、貫通
，按規範要求填油麻絲外加蓋鍍鋅鐵板。密閉鍍鋅蓋板的製作應符合變形縫工作構造要求，確保沉降
、伸縮的正常性。安裝蓋板必須整潔、平整
、牢固，接頭處必須是順水方向壓接密實。外牆變形縫中應設置止水層，保證變形縫的水密性。止水帶有三種

，一是安裝金屬或合成橡膠、合成樹脂等製成的止水帶，價格較貴，但效果也較好;二是用可變形的金屬板作為止水層;三是填充彈性密封材料(如油膏等)作為止水層。變形縫如出現滲漏，如原采用彈性材料嵌縫的
，應清除縫內已失效的嵌縫材料及浮灰、雜za物wu，縫feng壁bi幹gan燥zao後hou設she置zhi背bei襯chen材cai料liao，分fen層ceng嵌qian填tian密mi封feng材cai料liao，密mi封feng材cai料liao與yu縫feng壁bi粘zhan牢lao縫feng嚴yan。原yuan采cai用yong金jin屬shu折zhe板ban蓋gai縫feng的de變bian形xing縫feng
，更geng換huan已yi鏽xiu蝕shi損sun壞huai的de金jin屬shu折zhe板ban，折zhe板ban順shun水shui流liu方fang向xiang搭da接jie長chang度du不bu應ying小xiao於yu40mm
，錨固金屬板的螺釘眼用耐候膠等密封 


　　(5)在(zai)鑲(xiang)貼(tie)外(wai)牆(qiang)飾(shi)麵(mian)磚(zhuan)時(shi)，外(wai)牆(qiang)的(de)基(ji)層(ceng)處(chu)理(li)應(ying)特(te)別(bie)注(zhu)意(yi)，抹(mo)灰(hui)前(qian)牆(qiang)麵(mian)澆(jiao)水(shui)濕(shi)潤(run)透(tou)，砂(sha)漿(jiang)具(ju)有(you)良(liang)好(hao)的(de)和(he)易(yi)性(xing)和(he)粘(zhan)結(jie)強(qiang)度(du)
，底(di)層(ceng)砂(sha)漿(jiang)與(yu)中(zhong)層(ceng)砂(sha)漿(jiang)配(pei)合(he)比(bi)應(ying)基(ji)本(ben)相(xiang)同(tong)，水(shui)泥(ni)標(biao)號(hao)也(ye)應(ying)相(xiang)同(tong)，抹(mo)灰(hui)應(ying)分(fen)層(ceng)，按(an)質(zhi)量(liang)標(biao)準(zhun)掌(zhang)握(wo)厚(hou)度(du)，注(zhu)意(yi)養(yang)護(hu)。飾(shi)麵(mian)塊(kuai)材(cai)在(zai)使(shi)用(yong)前(qian)清(qing)洗(xi)幹(gan)淨(jing)
，隔(ge)夜(ye)用(yong)水(shui)浸(jin)泡(pao)，晾(liang)幹(gan)後(hou)使(shi)用(yong)，外(wai)牆(qiang)鑲(xiang)貼(tie)飾(shi)麵(mian)塊(kuai)材(cai)之(zhi)前(qian)，應(ying)普(pu)遍(bian)檢(jian)查(zha)底(di)灰(hui)空(kong)鼓(gu)裂(lie)縫(feng)，尤(you)其(qi)是(shi)腳(jiao)眼(yan)部(bu)位(wei)，凡(fan)空(kong)鼓(gu)麵(mian)積(ji)越(yue)過(guo)20cm2

，灰厚小於20mm，收縮裂縫長大於100mm深大於15mm者均為滲漏隱患處，必須修補無誤後方可鑲貼外飾麵塊材
，要注意確保粘結砂漿滿度(漿厚5-8mm)粘結砂漿宜用細砂，可考慮內摻108膠(占水泥重15%-20%);塊材四周留縫宜6-10mm，先用勾縫溜子將粘結砂漿勾嚴溜實
，再摻用30%水玻璃的水溶液和素水泥漿，從粘結砂漿的表麵再勾一遍縫
，縫深一1.5-2mm為宜。勾縫分兩次進行;外牆鑲貼飾麵塊材要牢固，折架前應全麵仔細檢查
，塊材應離開門框5mm
，縫隙內滿嵌耐候膠密封嚴密。 外牆飾麵塊材滲漏時
，可用彈性塗料在勾縫處塗刷兩遍。若勾縫處無明顯裂縫時可用有機矽憎水劑噴塗。麵磚質地疏鬆時，可對牆麵磚(勾縫處已處理後)全麵噴塗有機矽憎水劑。 

　　(6)鋁合金窗框的下擋應設排水孔，窗框陰角密封膠應嵌實封閉。榫接、六鉚接、企毛方槽、螺釘等處都應仔細嵌上耐候膠。毛刷條玻璃嵌條、固定牢固，安裝到位，無短頭
、缺角
、離位現象，耐候膠應光滑平整，粗細均勻無氣泡。窗扇與窗框搭接嚴密，關閉後應無縫隙，不透氣不透亮不滲水。 

　　(7)外牆框架結構柱與砌體圍護結構間的連接
，必須按設計及施工規範要求，在混凝土柱中預埋砌體錨固鋼筋;在zai砌qi體ti結jie構gou施shi工gong前qian
，柱zhu與yu砌qi塊kuai必bi須xu澆jiao透tou水shui
，吸xi水shui飽bao滿man。砌qi築zhu時shi
，砌qi體ti與yu柱zhu間jian必bi須xu用yong同tong標biao號hao的de砌qi築zhu砂sha漿jiang填tian塞sai飽bao滿man，不bu得de出chu現xian先xian砌qi磚zhuan後hou鉤gou縫feng的de現xian象xiang。在zai結jie構gou梁liang麵mian砌qi築zhu砌qi體ti時shi
，必bi須xu座zuo漿jiang飽bao滿man。結jie構gou梁liang底di的de砌qi體ti砌qi築zhu，同tong樣yang應ying砌qi築zhu砂sha漿jiang填tian塞sai飽bao滿man，但dan因yin為wei要yao采cai用yong砌qi體ti斜xie立li頂ding磚zhuan砌qi築zhu的de要yao求qiu，施shi工gong時shi往wang往wang會hui因yin工gong作zuo麵mian條tiao件jian造zao成cheng施shi工gong人ren員yuan站zhan立li角jiao度du不bu好hao，且qie因yin可ke能neng多duo次ci出chu現xian的de斬zhan磚zhuan現xian象xiang
，部bu分fen操cao作zuo人ren員yuan便bian貪tan圖tu方fang便bian
，采cai用yong了le先xian擺bai磚zhuan後hou麵mian層ceng鉤gou縫feng的de錯cuo誤wu方fang法fa，為wei建jian築zhu物wu留liu下xia了le滲水隱患。近年來，高層建築因框架結構與砌體間連接出現裂縫而滲水dexianxiangbuduanfasheng，jibenshangjieyinyishangyuanyinyinqi。gaocengjianzhuyintiaojianxianzhi，waiqiangmianweixiukunnan，tebieshishanqianggengshen
，gushigongdanweizaishigongshibixuyuyigaoduzhongshi，yangeanguifanshigong，ruyoutiaojian，kezaiwaiqiangkuangjiajiegouliangzhuyuqitiweihujiegoujianputie10×10mm的鋼絲篩網

，篩網鋪貼至接縫外50cm，再按設計要求抹灰
，以克服各種原因造成的接縫開裂，此施工方法筆者在實踐中多次采用，效果極佳。 

　　以上幾點是筆者在施工實踐中總結得出的一些膚淺之間，總而言之，對於房屋滲漏
，筆者認為要采用以防為主、防治結合、複合防水、多道設防、剛柔結合
、綜合治理的原則
，在實踐中不斷摸索經驗，完善方法，努力解決房屋滲漏這個質量通病。