外牆滲漏防治與處理建築物外牆常常會發現滲漏水現象
，這些滲漏，除對結構和耐久性有一定的影響外
，更會嚴重地影響美觀和使用功能。造成外牆麵滲漏水的原因很多，主要分為：外牆磚砌體滲漏水；沿外牆門、窗框周邊滲水；外來水源造成外牆滲漏水。 


一、外牆磚砌體滲漏水　　我們回訪時經常發現外牆麵有滲漏水，一般情況下，西麵山牆比東麵山牆多；框架結構中，框架梁底有滲水。外牆麵滲漏水
，會造成內牆裝飾黴變，影響美觀和使用功能。 　　（一）原因分析
　　1．砌磚水平低
，磚縫砂漿不夠飽滿，或為空頭縫。框架結構的圍護牆與框架梁底之間，因砌體的沉降而產生縫隙而漏水。
　　2．腳手架眼沒有按要求堵塞好，留有滲水的通道。
 　　3．外牆裝飾麵層有空鼓
、裂縫時
，在下雨過後，雨水從縫隙進入抹灰層而滲入內牆。　　
（二）處理方法
　　1．高層建築的外牆有局部滲水時
，可將內粉刷鏟除，查清滲水的磚縫
，將磚縫不密實的部分砂漿剔除
，衝洗幹淨，用1：2.5水泥砂漿嵌填密實。
　　2．大麵積滲水
，但外裝飾麵又無明顯裂縫時
，將外牆裝飾麵掃刷衝洗幹淨，待幹燥後，用陽離子氯丁膠聚合物乳液A組分和B組分按1：1混合攪拌均勻後
，按0.4的水灰比加入等級為42.5的普通矽酸鹽水泥，並將水泥漿攪拌均勻。用聚合物水泥漿對磚縫進行勾縫處理。　　3．沿框架梁底漏水時，要鏟除外牆裂縫處的裝飾層，將磚牆頂麵縫隙中的灰漿刮除，衝洗幹淨
，用鐵片楔緊，然後用1：2.5水泥砂漿嵌填密實並凹進牆麵 10mm，用柔性防水密封膠嵌填，然後補做外牆裝飾麵層。 　　


（三）防治措施
　　1．加強施工管理
，嚴格砌體的操作質量，執行《砌體工程施工及驗收規範》的規定
，外牆一律不許留架眼，磚砌體的灰縫應橫平豎直
，厚薄均勻，砂漿飽滿率要大於80％。
　　2．框架結構的填充牆
，按規範要求：“填充牆砌至接近梁、板底時
，應留一定空隙，在抹灰前采用側磚
、立磚或砌塊斜砌擠緊
，其傾斜度為60°左右，砌築砂漿應飽滿。”這是防止填充牆砌築砂漿沉降的主要措施。
　　3．waiqiangshigongqianbixushixianjinxingjishujiaodi。putieguochengzhongyidingyaoyoujijianggongyi，qiezaigoufengqianyaoquanmianjianzhakongguqingkuang
，goufengyaobaozhengmishidu
，goufengwanbihouyaozhuyishirunyanghu
，mifengcafengbudeyilou
，goufengshendujianyiyaoyangekongzhi，aorudubuyitaida，zuihaogouchengyuanhuxingpingfeng。zhiliangguanlifangmianyaojianliduojifuzhakongzhizhidu，yibaozhengmeidaogongxudezhiliang。　　

二
、外牆門窗框周邊滲水 　　在施工當中我們經常發現
，水沿門窗框周邊及窗台滲漏

，這樣的滲漏會造成室內牆麵的汙染，影響使用功能。　　
（一）原因分析
　　1．門men窗chuang框kuang周zhou邊bian與yu磚zhuan牆qiang接jie觸chu麵mian的de縫feng隙xi沒mei有you封feng嵌qian或huo雖sui用yong砂sha漿jiang嵌qian填tian卻que不bu密mi實shi，常chang有you脫tuo落luo和he裂lie縫feng，窗chuang洞dong口kou頂ding麵mian無wu滴di水shui線xian，雨yu水shui由you洞dong口kou頂ding麵mian流liu入ru室shi內nei。
　　2．窗台下的砌體縫隙中砂漿不飽滿，水從縫隙中滲入室內。窗台粉刷不當
，水沿窗框下滲入室內。 　　


（二）處理方法
　　1．將門窗框邊與牆體接觸麵的縫隙中的疏鬆與裂縫、不密實的砂漿剔除衝洗幹淨，之後用1：2.5水泥砂漿分層嵌填密實
，靠窗框邊留6mm×6mm的凹槽
，待外裝飾完成後，沿門窗框周圍凹槽中嵌填柔性防水密封膠。
　　2．門窗洞上部要做滴水線，損壞的要補做好。窗台麵粉刷層有裂縫或倒泛水時必須返工重做。 　　
（三）防治措施
　　1．門窗框安裝經檢查合格後嵌縫，清掃周邊牆麵與框側
，噴水衝洗濕潤，用混合砂漿分層嵌填壓實，抹平。
　　2．窗台下的砌磚
，必須用砂漿刮填所有磚縫，窗框下距離窗台磚麵不低於45mm。挑出窗台麵流水坡上口要縮進窗下框
，並做20mm的圓弧；下口做 10mm×10mm的滴水槽。 　　

三、外來水源造成外牆的滲水　　女兒牆壓頂沿水滲入牆內，或雨篷掛水滲水牆內
，或陽台掛水滲入牆內
，或水落管破損
，造成滲水。這些外來水汙染牆麵
，滲入內牆，使牆麵潮濕、黴變
，影響美觀。 （一）原因分析 
　　1．女兒牆壓頂向外反水

、挑出口下沒有做滴水線、滴水槽、雨水從山牆流淌。
　　2．雨篷的排水管徑偏小或堵塞而溢水；或沒有留好滴水線槽，雨水流到根部，滲入內牆或沿外牆麵流淌。
　　3．水落管材質差
，老化快，易破損
，常有脫節，雨水流到外牆麵潮濕一大片。或水落管安裝不規範，緊靠牆麵，溢水，排水和漏水都沿牆麵流下。　　
（二）處理與防治


　　1．防止女兒牆壓頂沿水。壓頂麵的外側應(下轉第115頁)(上接第116頁)高於內側
，做成向裏傾斜的泛水，使雨水流入屋麵。壓頂下端的兩側，必須做好滴水線。
　　2．防止雨篷掛水。外側設擋板時，采用有組織排水，須加大泄水管直徑，一般不小於50mm，伸出雨篷外口不少於70mm，並要有一點坡度，且外口割成斜麵，板下部做好滴水線防止沿水。
　　3．安裝好牆麵水落管。在我們回訪中發現，很多牆麵滲水是因為水落管的直徑過小，材質差，安裝不規範
，造成溢水
、漏水，影響大片牆麵。所以必須嚴格控製水落管的質量，嚴格執行《屋麵工程技術規範》中的規定：設計與施工時“水落管內徑不應小於75mm，一般水落管的最大屋麵彙水麵積為200m2水落管安裝距離牆麵不應小於20mm
，排水口距離散水坡的高度不應大於200mm，
，水落管應用管箍與牆麵固定
，接頭的承插長度不應小於40mm,水落管經過帶形線腳、簷口線等牆麵突出部位處宜用自管，並應預留缺口活孔洞
，如必須采用彎管繞過時，彎管的接合角應為鈍角”施工和監理都要嚴格檢查和驗收。　　

四、結 語　　以上對建築物外牆滲漏shuideyuanyinyijichulihefangzhifangfajinxinglechubutantao，zaishigongzhongyingyongxiaoguoyejiaohao。gezhonggongchengdeqingkuanggeyoubutong，zhiyaoduozongjiejingyan
，caiquyouxiaodefangzhifangfa
，waiqiang滲漏水現象是可以避免的。