隨著住宅市場的發展
，購房消費者普遍重視選擇品牌商品住宅，重視維護自身消費的合法權益。 

　　近年來
，住宅主管部門不失時機地提出創無滲漏zhuzhaigongchengdeyaoqiushishifenbiyao，feichangjishide
，taduizhuzhaijianshegefang，baokuojianlidanweitichulemingquedezhiliangmubiao。womenzaishanghaijinganxinshijiqiyefazhanyouxiangongsikaifajianshededaanhuayuanyiqizhuzhaigongchengdeshigongjianligongzuozhongyangezhiliangjianli，renzhenluoshigexiangchuangwu滲漏住宅工程的措施，取得了良好效果。 

　　一、 思想重視 預防為主 

　　達安花園位於靜安
、普陀和長寧三區交接地帶，舊址為曹家渡小莘莊棚戶區。該工程被靜安區政府列為重點的實事工程
，是市級現代化
、智能化示範性住宅小區。其一期工程為 11 萬平方米，也是本市首批創“無滲漏”新建住宅的試點工程。 

　　對創無滲漏工作十分重視，明確要求監理班子和全體監理人員把該項工作作為頭等大事來抓，切實抓出實際成效。 

　　創建無滲漏工程在廣義上說也是一項係統工程，必須由業主、設計
、監理
、施工各方同心協力才能做好。我們認真參加設計圖紙會審，使得設計的防滲漏措施做到合理、先進、施工可行。此外
，加強施工前對施工隊的監理技術交底
，講解已審批施工方案的技術與工藝中的核心問題和實施措施。對於防滲漏施工中的難點和質量共性問題，通過不同形式的專題會或研討會，統一認識、統一方法；對於項目監理人員則是嚴字當頭，首先要求每位監理工程師必須從思想上高度重視住宅工程質量
，在住宅工程監理工作上要有所創新
；監理班子的組織落實也很重要，項目監理組配備好各專業監理工程師、監理員；對於在崗全體人員都要求事前做好監理交底，做到工作目標明確。 

　　對於施工方提交審查的施工方案，必須有明確的防滲漏措施，在未破土之前對施工組織設計進行反複審查，多次修改補充，最後確定本工程的各項防滲漏質量控製措施。 

　　二

、 明確要點 嚴格監控 

　　創無滲漏集中在地下室防水
、外牆防滲
、屋麵防滲、門窗防滲和廚衛間防漏等重要部位上
，對於這些重要部位，我們嚴格監控
，切實落實防滲漏的各項措施： 

　　A
、 地下室防水監控： 

　　地下室施工雖然使用 C30 S6 抗滲商品砼，但為了根除滲漏
，對於牆板的澆築


，嚴格按規範施工，防止產生牆板根部的漏漿
、蜂窩和孔洞等質量通病；對穿牆孔洞防水封閉和後澆帶施工，堅持每道工序必須報驗
，嚴格檢查、整改、複驗，直至合格，方可進行下道工序；對施工工藝則隨機檢查
，一經發現工藝流程不(bu)合(he)理(li)或(huo)不(bu)合(he)格(ge)時(shi)，即(ji)組(zu)織(zhi)施(shi)工(gong)工(gong)班(ban)負(fu)責(ze)人(ren)和(he)主(zhu)要(yao)施(shi)工(gong)工(gong)人(ren)召(zhao)開(kai)現(xian)場(chang)剖(pou)析(xi)會(hui)議(yi)，針(zhen)對(dui)具(ju)體(ti)問(wen)題(ti)，分(fen)析(xi)其(qi)產(chan)生(sheng)的(de)原(yuan)因(yin)並(bing)指(zhi)出(chu)整(zheng)改(gai)措(cuo)施(shi)。特(te)別(bie)對(dui)後(hou)開(kai)鑿(zao)的(de)孔(kong)，則(ze)要(yao)求(qiu)由(you)專(zhuan)業(ye)封(feng)填(tian)堵(du)漏(lou)施(shi)工(gong)隊(dui)伍(wu)施(shi)工(gong)
，確(que)保(bao)無(wu)滲漏。 

　　B
、 外牆防滲監控： 

　　在 1 #- 7 # 樓剪力牆澆築過程中，留下近十萬個穿牆（限對外牆）螺栓孔，要做到“萬無一失”封堵好每一個孔洞，必須嚴格控製。其預控措施如下： 

　　（1） 對中建二局提交的《 1 # -10 # 樓外牆堵洞施工方案》，經多次反複商榷，對技術可靠性
、工藝有效性、施工合理性作認真研究，及時修改後，審核予以確認； 

　　（2） 事前明確規定每道工序（清除孔內塑料管――內層水泥砂漿堵塞――幹硬性石棉水泥堵孔――外層油膏封堵）必須辦理報驗手續
，經監理全數檢查，凡不合格者立即整改至合格，方可下道工序。同時加強監理巡視； 

　　（3） 要求各施工隊先做試點樣板。做到每個操作工對堵洞施工方案的技術工藝要求心中有數
，每個操作步驟心中有底。工藝流程必須嚴格執行。樣板需經業主
、監理和二局項目部技術主管確認，方可全麵施工。 

　　上述預控措施得到業主確認，並嚴格執行。 

　　經jing近jin一yi個ge月yue施shi工gong，基ji本ben上shang達da到dao規gui範fan施shi工gong的de要yao求qiu
，在zai對dui幹gan硬ying性xing石shi棉mian水shui泥ni堵du孔kong工gong序xu作zuo隨sui機ji抽chou樣yang檢jian測ce，經jing直zhi方fang圖tu法fa數shu理li統tong計ji
，結jie果guo表biao明ming工gong程cheng質zhi量liang得de到dao了le較jiao好hao的de控kong製zhi，合he格ge率lv達da到dao 98.62% 。 X=142.24mm 
； ε =-2.24 ； K=0.32 
； C PK =10.72 ，實踐證明該施工工序合理，未增加工程造價成本
，技術措施可靠。但在檢查中我們仍然發現一些質量不盡人意處，並采取了相應措施： 

　　（ 1 ）雖然《施工方案》已yi審shen定ding
，但dan由you於yu施shi工gong人ren員yuan眾zhong多duo，操cao作zuo水shui平ping和he責ze任ren心xin不bu一yi，加jia之zhi人ren員yuan變bian動dong等deng原yuan因yin，在zai檢jian查zha中zhong仍reng發fa現xian漏lou堵du操cao作zuo不bu規gui範fan現xian象xiang。對dui此ci，一yi經jing發fa現xian即ji會hui同tong施shi工gong方fang總zong包bao質zhi檢jian部bu堅jian決jue整zheng改gai； 

　　（ 2 ）操作工的不規範習慣是一種頑強的劣習。對些
，既要因勢利導
，又要嚴格要求。一方麵監理和總包質檢部進行嚴格監督；另一方麵教育與處罰相結合，取得了較理想的效果。 

　　在後續八個月的施工實踐中，經各方反複檢查

，外牆滲漏得到較好控製。 

　　C、 屋麵防滲監控： 

　　屋麵防滲漏重點抓好以下幾方麵工作： 

　　（1） 要求中建二局作出深化施工圖設計，保證屋麵構造層在防水
、保溫
、麵層保護和內部空氣流通暢排的合理性、可靠性和便於施工； 

　　（2） 屋蓋必須做好潑水觀察檢查； 

　　（3） 具體施工方案必須報審，做到方法正確、措施到位和施工工藝有效； 

　　（4） 以 5 # -6 # 樓做樣板，經各方認可
，再全麵施工； 

　　（5） 嚴防在雨天進行保溫層和防水層的施工。 

　　在實施過程
，曾發現將冷底子油刷到天溝上
，對這操作質量問題召開了現場會議

，指出後果的嚴重性
，堅決返工。 

　　D、 門窗防滲監控： 

　　鋁合金門窗防滲漏，由於窗框後裝，監控關鍵在於： 

　　（1） 打發泡劑必須飽滿
，在未幹前刮齊，不得幹後切割； 

　　（2） 水泥砂漿粉刷不得與鋁合金框邊接觸
，留好規定的空隙； 

　　（3） 內、外側打滿矽膠，打膠前必須將汙物清刷幹淨
； 

　　（4） 嵌牢固定玻璃的橡皮密封條； 

　　（5） 必須 100% 進行噴淋試驗； 

　　（6） 窗洞周邊外牆麵一定寬度噴刷憎水劑。 

　　在zai施shi工gong監jian理li過guo程cheng中zhong
，發fa現xian有you的de窗chuang盤pan間jian隙xi未wei用yong細xi石shi砼tong封feng填tian，而er僅jin以yi碎sui磚zhuan與yu水shui泥ni漿jiang填tian塞sai，有you的de門men窗chuang在zai打da矽gui膠jiao之zhi前qian未wei將jiang汙wu物wu或huo灰hui塵chen刷shua淨jing。對dui此ci，我wo們men在zai全quan麵mian複fu查zha的de基ji礎chu上shang堅jian決jue予yu以yi返fan工gong。對dui折zhe線xian型xing鋁lv合he金jin窗chuang則ze要yao求qiu主zhu柱zhu滿man封feng防水膠，嵌固玻璃的密封櫚皮條也要求打矽膠，以確保無滲漏。 

　　E

、 廚、衛間防漏監控： 

　　廚、衛間防滲漏監控要點在於對穿樓板的管道確保密封。為此
，要求各樓每個廚

、衛間管道洞封堵必須監理檢查驗收，合格後必須做盛水試驗，以證明確無滲漏。