高層住宅外牆滲漏是一種經常發生又難以徹底根治的工程質量通病。我省地處東南沿海，年降水量大，每當雨季及台風暴雨來臨，高層住宅外牆滲漏水現象就特別嚴重，住戶對滲漏水的投訴也最多。在質量回訪中發現，隨著室內裝飾裝修的高檔化，因外牆滲漏所造成的損失及後果越來越嚴重
，而且外牆滲漏水也會使結構材料損壞、牆體開裂
，給結構的穩定帶來隱患

，同時高層住宅外牆滲漏維修較難，其費用也大；因此，分析高層住宅外牆滲漏水的原因並對其加以防治十分重要。本人在負責莆田某小區1＃～3＃高層住宅樓（19～24層框剪，建築麵積50904m2）施工中
，組織項目部成員預先對外牆滲漏這一頑症進行調研，並有針對性地製定了防治措施，取得了較好的效果
，下麵是筆者在施工中的一點體會。


　　1以往外牆滲漏分布規律及產生原因

　　（1）各層鋼筋砼框架梁與砌體結合處的外牆麵呈現水平裂縫滲水。框kuang架jia結jie構gou填tian充chong牆qiang砌qi築zhu時shi沒mei有you按an照zhao規gui範fan規gui定ding操cao作zuo
，砌qi築zhu時shi一yi次ci到dao頂ding，造zao成cheng牆qiang體ti對dui砂sha漿jiang層ceng壓ya縮suo值zhi增zeng大da，砂sha漿jiang收shou縮suo後hou牆qiang頂ding結jie合he部bu形xing成cheng水shui平ping裂lie縫feng。

　　（2）現澆框架牆柱與砌體豎向結合處的外牆麵呈現局部豎向裂縫滲漏。由於框架結構外牆柱與砌體連接處漏埋拉結筋或拉結筋設置不牢
，拉結筋間距、數量
、長度不符合要求
，由於溫度膨脹係數差異
，導致連接處開裂
，是滲漏水的多發部位。

　　（3）外牆抹灰前，外牆空洞堵抹不嚴或堵抹的方法不正確，造成空洞處抹灰層空鼓
、裂縫
、引起滲漏。

　　（4）外牆窗邊縫滲漏，窗框與牆體間隙填嵌不規範
，嵌縫膏及防水膠不密封。

　　（5）外牆麵層、塗層空鼓、龜裂，引起滲漏。水泥砂漿麵層及塗料施工不規範，造成局部不規則的龜裂，引起滲水。

　　（6）外牆細部構造
，如窗台坡度、鷹嘴、滴水線（槽）等未處理好，造成雨水滲漏。

　　2外牆滲漏的防治措施

　　2．1確保砼小型空心砌塊填充牆的施工質量

　　（l）砌體的材料要求：我們對進場的砌塊及其它原材料都按照規定的質量標準以及產品質量說明書進行驗收，進入施工現場的砌體在廠家的養護期都不少於28d。砌(qi)築(zhu)前(qian)
，對(dui)砌(qi)塊(kuai)表(biao)麵(mian)汙(wu)物(wu)及(ji)底(di)部(bu)毛(mao)邊(bian)進(jin)行(xing)清(qing)理(li)
，斷(duan)裂(lie)和(he)有(you)小(xiao)裂(lie)紋(wen)的(de)砌(qi)塊(kuai)堅(jian)決(jue)不(bu)用(yong)於(yu)外(wai)牆(qiang)。砌(qi)築(zhu)期(qi)間(jian)因(yin)氣(qi)候(hou)比(bi)較(jiao)幹(gan)燥(zao)
，砌(qi)築(zhu)前(qian)對(dui)砌(qi)塊(kuai)稍(shao)加(jia)灑(sa)水(shui)濕(shi)潤(run)，待(dai)表(biao)幹(gan)後(hou)才(cai)上(shang)牆(qiang)砌(qi)築(zhu)。

　　（2）砌體質量是外牆防水的先決條件，砌體的水平灰縫、豎縫砂漿飽滿度對防止牆體裂縫和滲水至關重要
，現行省標DBJ13 －38 －2006規定：豎縫飽滿度不低於80％，水平灰縫飽滿度不低於90％。施工過程中，項目部多次組織自檢，豎縫及水平灰縫飽滿度均在95％以上，確保砌塊間有良好的粘結力，使砌體在外力影響下不會產生裂縫。

　　（3）砌築砂漿配合比經試驗確定，拌合時各種材料均有計量，砂漿采用機械攪拌

，隨拌隨用，拌合時間自投料完算起不少於2min，拌好的砂漿都在初凝前使用完畢。


　　（4）嚴格控製填充牆的沉縮裂縫。根據不同情況控製好砌築高度，常溫條件下日砌高度一般控製在1．5m以內，雨季施工
，日砌高度控製在1．0m以內。填充牆砌體砌至接近梁板底時
，留出一定空隙，待砌體收縮穩定後（至少應停歇2～3天）再砌築，最上一皮應注意不能采用紅磚斜砌的方法處理，應采用配套的砼實心砌塊斜砌楔緊
，其傾斜度宜為60°左右，並用比砌體砂漿高一級的砂漿灌實。

　　（5）weilebaozhengqitilajiejinqidaolajiezuoyong，fangzhitongqiangzhuyuqitijiaojiechuchuxianliefeng，qizhuqijianyouxiangmubuzhijianyuanfuzezhutiaojianzha
，bingzuohaoyinbijilu，duigebieyilouhecuoweide
，caiyongzhijinjinxingbujiu；對個別長度不足的
，采用電焊補足
；所有拉結筋均符合設計要求，沿牆的高度每500mm設置2Ф6鋼筋，埋入砌體長度不小於1000mm。

　　（6）對設計規定和施工所需的孔洞、管道
、溝漕和預埋件等，必須在砌築時預留、預yu埋mai，不bu得de在zai已yi砌qi築zhu的de牆qiang體ti上shang打da洞dong和he鑿zao槽cao，填tian充chong牆qiang砌qi體ti應ying采cai用yong雙shuang排pai外wai腳jiao手shou架jia或huo裏li腳jiao手shou架jia進jin行xing施shi工gong，外wai牆qiang砌qi體ti不bu得de設she置zhi腳jiao手shou眼yan
，水shui電dian管guan線xian的de敷fu設she安an裝zhuang應ying按an小xiao砌qi塊kuai排pai塊kuai圖tu的de要yao求qiu與yu土tu建jian施shi工gong進jin度du密mi切qie配pei合he
，不bu得de事shi後hou鑿zao槽cao打da洞dong。

　　（7）砌體中留置的臨時施工洞口，其側邊距離交接處的牆麵應大於600mm，並在頂部設過梁，填砌施工洞的砂漿強度等級應提高一級，洞口兩側應留設2Ф6＠600拉結筋。

　　2．2堵塞外牆結構一切滲漏水通道

　　（1）堵塞牆體的空頭縫、孔洞和砌體之間的縫隙
，必須清除空頭縫中酥鬆的砂漿，瞎縫要剔鑿，寬度大於8mm，深度大於30mm，對砌築不密實或砌塊被碰撞使灰縫開裂的砌體應重新砌築。

　　（2）砌體牆麵均用原漿做勾縫處理，外牆麵采用1：2水泥砂漿摻5％的防水粉勾縫，使縫隙嚴密

，起到止水作用；缺灰處應補漿壓實，並做成凹縫，凹進牆麵不少於2mm
，勾縫完畢，要及時清理砌體浮灰雜物，以便下一道工序施工。

　　（3）對dui砼tong剪jian力li牆qiang上shang的de螺luo杆gan孔kong嚴yan格ge封feng堵du，孔kong洞dong兩liang側ce需xu鑿zao成cheng喇la叭ba口kou
，孔kong洞dong內nei用yong膨peng脹zhang水shui泥ni砂sha漿jiang塞sai滿man，然ran後hou在zai兩liang側ce喇la叭ba口kou用yong防fang水shui砂sha漿jiang封feng口kou嚴yan密mi，並bing加jia強qiang檢jian查zha防fang止zhi遺yi漏lou。

　　2．3外牆塑鋼窗安裝及填縫

　　（1）anzhuangqianyaoduichuangdongkouchicunjinxingjianzha，duichicunpianchajiaodadeyaojinxingchuli，yimianyinchuangkuangzhoubianfengguodahuoguoxiaoeryingxiangsaifengzhiliang，yibanyaoqiukuangbianyudongkouzhijianfengkuanyue20mm，塑鋼窗框與小砌塊牆體兩側連接處的上
、中、下部位在施工砌體時已砌入埋有瀝青木磚的實心小砌塊，應采用射釘進行固定。

　　（2）窗框固定好後，要清掃窗框周邊及接觸處牆體，並及時在窗框與砌體之間的縫隙內腔分層填入發泡劑，填塞不宜過緊，接著用摻10％UEA膨脹劑的1：2．5水泥砂漿分二次嵌縫，嵌好後外留5mm深的凹槽
，待外裝修完成後，凹槽內嵌防水密封膠。

　　2．4確保細部構造處理的質量

　　在簷口、窗台、窗楣、雨篷、陽台、壓頂和突出牆麵等部位，上麵應做流水坡度

，下麵應做滴水線（槽）
，內窗台要高於外窗台20mm左右
，滴水線（槽）深度不小於12mm，寬度為10mm～15mm，整齊順直
，內高外低。

　　2．5基層抹灰施工技術措施

　　（1）對(dui)抹(mo)灰(hui)基(ji)層(ceng)的(de)砼(tong)與(yu)砌(qi)體(ti)表(biao)麵(mian)進(jin)行(xing)清(qing)理(li)
，不(bu)留(liu)有(you)影(ying)響(xiang)粉(fen)刷(shua)層(ceng)與(yu)基(ji)層(ceng)間(jian)粘(zhan)附(fu)的(de)雜(za)物(wu)。砼(tong)構(gou)件(jian)表(biao)麵(mian)刷(shua)一(yi)道(dao)界(jie)麵(mian)劑(ji)
，再(zai)用(yong)粗(cu)砂(sha)水(shui)泥(ni)砂(sha)漿(jiang)進(jin)行(xing)表(biao)麵(mian)刮(gua)粗(cu)處(chu)理(li)，以(yi)利(li)抹(mo)灰(hui)砂(sha)漿(jiang)與(yu)基(ji)層(ceng)粘(zhan)結(jie)牢(lao)固(gu)。


　　（2）外牆抹灰在砌體砌築30d後進行，抹灰砂漿按試驗配合比嚴格計量
，采用1：3水泥砂漿抹底層，1：2．5水泥砂漿抹麵層
；為了增強抹灰層的抗裂能力，本工程采用在水泥砂漿中摻入0．05％～0．08％體ti積ji摻chan量liang的de聚ju丙bing烯xi纖xian維wei
，這zhe樣yang就jiu能neng有you效xiao地di控kong製zhi水shui泥ni基ji體ti內nei部bu微wei裂lie的de生sheng成cheng與yu發fa展zhan，防fang止zhi和he阻zu礙ai裂lie縫feng的de產chan生sheng，提ti高gao抹mo灰hui砂sha漿jiang的de抗kang變bian形xing能neng力li
，使shi抹mo灰hui砂sha漿jiang的de抗kang裂lie
、抗滲、延性等性能大大增強。

　　（3）外牆抹灰前，要提前ld對(dui)基(ji)層(ceng)進(jin)行(xing)澆(jiao)水(shui)濕(shi)潤(run)，保(bao)證(zheng)基(ji)層(ceng)有(you)一(yi)定(ding)的(de)濕(shi)潤(run)度(du)，外(wai)牆(qiang)抹(mo)灰(hui)應(ying)分(fen)層(ceng)分(fen)遍(bian)粉(fen)刷(shua)，尤(you)其(qi)是(shi)高(gao)層(ceng)建(jian)築(zhu)，由(you)於(yu)施(shi)工(gong)誤(wu)差(cha)等(deng)原(yuan)因(yin)，有(you)可(ke)能(neng)外(wai)牆(qiang)局(ju)部(bu)抹(mo)灰(hui)會(hui)偏(pian)厚(hou)，這(zhe)就(jiu)更(geng)需(xu)要(yao)進(jin)行(xing)分(fen)層(ceng)分(fen)遍(bian)抹(mo)灰(hui)，每(mei)遍(bian)厚(hou)度(du)控(kong)製(zhi)在(zai)5～7mm，後層抹灰必須在前層抹灰砂漿凝結
，並具有一定的強度後方可進行
，如果抹灰層總厚度超過35mm時，抹灰層應增設加強網。

　　（4）外(wai)牆(qiang)抹(mo)灰(hui)到(dao)一(yi)步(bu)腳(jiao)手(shou)架(jia)甩(shuai)槎(cha)時(shi)，應(ying)在(zai)槎(cha)端(duan)抹(mo)實(shi)壓(ya)平(ping)

，定(ding)漿(jiang)後(hou)可(ke)以(yi)用(yong)尺(chi)板(ban)貼(tie)著(zhe)用(yong)鐵(tie)抹(mo)子(zi)切(qie)成(cheng)反(fan)槎(cha)，當(dang)下(xia)層(ceng)接(jie)槎(cha)抹(mo)灰(hui)前(qian)，向(xiang)槎(cha)內(nei)充(chong)分(fen)灑(sa)水(shui)浸(jin)潤(run)，然(ran)後(hou)再(zai)刷(shua)―道素水泥漿

，待漿液吸入牆體後再抹灰
，這樣接槎便於銜接
，不易出現螺紋斑痕。

　　（5）外牆麵積較大時，要留設分格縫，麵層分格縫厚度10mm

，分格條為槽深10mm，寬20mm的槽形鋁合金條，采用益膠泥粘貼，益膠泥是高分子材料，可以加強分格縫處的防滲水能力。

　　（6）抹灰層施工完24h後，保持抹灰層處在濕潤條件噴水養護4d。

　　2．6確保外牆塗料的施工質量

　　（1）塗料施工前，抹灰層麵必須清理幹淨
，檢查基層達到堅實牢固
，不空鼓
、不龜裂。

　　（2）本工程外牆膩子采用與外牆塗料相配套的外牆彈力型膩子，外牆刮塗修補時
，應注意膩子層不可過厚，防止產生龜裂。

　　（3）外(wai)牆(qiang)塗(tu)料(liao)采(cai)用(yong)滾(gun)塗(tu)方(fang)法(fa)，先(xian)在(zai)處(chu)理(li)好(hao)的(de)基(ji)層(ceng)上(shang)塗(tu)裝(zhuang)一(yi)遍(bian)配(pei)套(tao)封(feng)底(di)塗(tu)料(liao)，對(dui)基(ji)層(ceng)進(jin)行(xing)封(feng)閉(bi)處(chu)理(li)
，再(zai)刷(shua)外(wai)牆(qiang)塗(tu)料(liao)兩(liang)遍(bian)，後(hou)一(yi)遍(bian)塗(tu)料(liao)必(bi)須(xu)在(zai)前(qian)一(yi)遍(bian)塗(tu)料(liao)表(biao)幹(gan)後(hou)進(jin)行(xing)，每(mei)一(yi)遍(bian)塗(tu)料(liao)必(bi)須(xu)均(jun)勻(yun)，層(ceng)與(yu)層(ceng)之(zhi)間(jian)需(xu)結(jie)合(he)牢(lao)固(gu)。

　　2．7加強自檢、杜絕外牆滲漏

　　外牆防水效果自檢采用連續淋水法，即用Φ20～25mm的水管開Φ2mm＠100mm的小孔
，在建築物最高處連續淋水6h，觀察內牆麵和窗邊，如發現滲漏，應及時返修，直至滲漏現象徹底解決。

　　3結語

　　莆田某住宅小區1＃～3＃高層住宅樓，框架填充牆采用砼小型空心砌塊。在施工前


，我們對此類建築物的外牆滲漏問題進行了較為認真的調研，分析了造成外牆滲漏的de原yuan因yin
，有you針zhen對dui性xing地di提ti出chu了le相xiang應ying的de預yu防fang及ji治zhi理li措cuo施shi，從cong材cai料liao和he半ban成cheng品pin進jin場chang到dao施shi工gong操cao作zuo等deng環huan節jie進jin行xing全quan程cheng管guan理li
，嚴yan把ba工gong程cheng質zhi量liang關guan，因yin此ci該gai群qun體ti高gao層ceng住zhu宅zhai竣jun工gong使shi用yong以yi來lai，經jing受shou了le台tai風feng暴bao雨yu的de考kao驗yan，外wai牆qiang無wu發fa現xian一yi處chu滲漏，達到了預期的效果。