一、滲漏原因分析

按正常分析，牆體是建築物的豎向構件，外牆窗戶的玻璃密封膠不開裂、窗框不變形，正常情況下是不存水、不積水、不易出現滲漏的。但由於設計不合理，施工不精心，材料選用不當或材質低劣等種種原因造成牆體及外牆窗戶（包括外飄台）滲漏，具體原因如下：

1、外牆麵層設防薄弱：

在外牆防水施工中，滲漏最多、最嚴重的大多屬貼了瓷磚的外牆麵
，由於瓷磚與瓷磚之間的水泥勾縫出現蜂窩
、麻麵、孔洞，雨水從這些縫、孔(kong)洞(dong)之(zhi)間(jian)大(da)量(liang)滲(shen)入(ru)批(pi)蕩(dang)層(ceng)和(he)瓷(ci)磚(zhuan)內(nei)襯(chen)
，並(bing)被(bei)吸(xi)附(fu)其(qi)中(zhong)
，雨(yu)過(guo)天(tian)晴(qing)，太(tai)陽(yang)直(zhi)射(she)外(wai)牆(qiang)表(biao)麵(mian)時(shi)，外(wai)麵(mian)溫(wen)度(du)升(sheng)高(gao)，裏(li)麵(mian)溫(wen)度(du)低(di)，此(ci)時(shi)貯(zhu)存(cun)在(zai)批(pi)蕩(dang)層(ceng)、瓷磚內襯的水氣透過批蕩層毛細孔進入內牆體，導致室內牆壁潮濕和內裝飾發黴。

2、窗框的防水功能薄弱：

現代建築物大多數窗框采用鋁合金、塑料及異型鋼材zhicheng，shejidanweijijianzhushangzhizhuyidaochuangkuangjishuinihunningtucailiaobenshendezhiliangjijishuzhibiao。erhulvelezhejizhongcailiaoderezhanglengsuoxishu，yijishensuoyanzhanxingnengcunzaijiaodachayi，zaochenglechuangkuangyuqiangtilianjiechukonggu、裂縫
，型材之間的對角線公差過大

，形成滲水。再加上玻璃膠老化、開裂，更容易形成滲漏。

3
、外wai牆qiang排pai柵zha在zai拆chai除chu過guo程cheng中zhong，由you於yu施shi工gong不bu統tong一yi
，外wai牆qiang瓷ci磚zhuan施shi工gong方fang為wei了le追zhui求qiu進jin度du，對dui外wai牆qiang排pai柵zha預yu留liu洞dong未wei按an照zhao要yao求qiu施shi工gong，造zao成cheng外wai牆qiang排pai柵zha預yu留liu洞dong位wei置zhi呈cheng蜂feng窩wo狀zhuang，下xia雨yu時shi形xing成cheng滲漏。

二
、施工建議：

標本兼治，綜合治理
，選用針對性的防水材料
，製定合理的施工方案
，是徹底解決滲漏的主導思想；同時為了減少成本，盡量不影響正常的工作秩序

，我方選用吊繩配吊板施工。

三
、施工內容：

1、對外牆外立麵的瓷磚縫做加深密封處理後再做防水處理。

2、對外窗套做密封防水處理。

四
、施工方法：

1、清洗外牆施工部位：施工前首先用專用外牆清洗劑將牆麵的雜漬清洗幹淨
，以方便找出瓷磚縫的缺陷處。

2、加深瓷磚縫的深度：用手磨機沿瓷磚縫和窗框之間打磨，加深磚縫之間的深度。深度一般不小於5mm。

3



、衝洗瓷磚縫：打磨完成後，用清水衝洗瓷磚縫
，外牆麵應做到無油、縫隙中不留塵土及鬆散顆粒。

4

、用聚合物外牆專用防水塗料嵌填密實磚縫之間的孔、洞
、縫隙。該產品是雙組份新型防水材料
，具有很強的抗拉強度和延伸率，對微小裂縫追隨性強，塗層堅韌，有極強的耐久性、耐候性
，固化塗層高彈、高強、高韌性。

5
、對窗框下沿采用發泡聚氨酯泡沫填縫劑填充密實。該產品為單組份聚氨酯發泡填縫材料，具有隔熱、隔音、防水、防火

、耐酸堿性
，不受氣候影響，膨脹量達到60倍。

6、修補窗框連接縫，用耐候膠（銳力中性矽硐密封膠）封口。該產品是一種多用途、中性固化、單組份、高性能的矽硐結構嵌縫膠。具有優良的位移性（±50%），耐高低溫（－50℃――177℃），抗紫外線臭氧及優異的防水性能
，撕斷力高
，其使用壽命高達20年。

7、施工的同時注意清除留在瓷磚及窗框表麵的防水材料，以免形成汙漬，有礙美觀。

8

、以上工序完成
，待各種防水材料幹固後（一般24小時），進行外牆防水劑噴塗施工。將外牆防水劑由窗沿至立麵下方200mm左右處由上至下、由左至右密實噴塗兩道，每道間隔時間24小時。

‘牆之保’外牆防水劑為一種有機矽乳液型防水塗料，施工後無色無味無汙染，專門用於各類建築物外牆防水施工。經‘牆之保’噴(pen)塗(tu)過(guo)的(de)牆(qiang)麵(mian)
，與(yu)矽(gui)醇(chun)基(ji)團(tuan)親(qin)合(he)，脫(tuo)水(shui)後(hou)在(zai)基(ji)層(ceng)表(biao)麵(mian)形(xing)成(cheng)具(ju)有(you)憎(zeng)水(shui)性(xing)的(de)甲(jia)基(ji)矽(gui)氧(yang)有(you)機(ji)物(wu)
，能(neng)起(qi)到(dao)很(hen)好(hao)的(de)防(fang)水(shui)防(fang)潮(chao)作(zuo)用(yong)，而(er)且(qie)能(neng)對(dui)牆(qiang)麵(mian)起(qi)到(dao)徹(che)底(di)的(de)保(bao)護(hu)。水(shui)落(luo)到(dao)牆(qiang)麵(mian)上(shang)，就(jiu)象(xiang)水(shui)珠(zhu)落(luo)在(zai)荷(he)葉(ye)上(shang)那(na)樣(yang)滑(hua)落(luo)，不(bu)留(liu)水(shui)跡(ji)，所(suo)以(yi)還(hai)能(neng)對(dui)牆(qiang)麵(mian)起(qi)到(dao)防(fang)汙(wu)染(ran)的(de)作(zuo)用(yong)。本(ben)產(chan)品(pin)具(ju)有(you)很(hen)強(qiang)的(de)滲(shen)透(tou)性(xing)，耐(nai)久(jiu)性(xing)好(hao)，防(fang)水(shui)劑(ji)噴(pen)塗(tu)後(hou)能(neng)滲(shen)透(tou)到(dao)牆(qiang)麵(mian)一(yi)定(ding)的(de)深(shen)度(du)，隻(zhi)要(yao)牆(qiang)麵(mian)不(bu)遭(zao)到(dao)破(po)壞(huai)，就(jiu)能(neng)起(qi)到(dao)永(yong)久(jiu)性(xing)的(de)防(fang)水(shui)作(zuo)用(yong)。

9、檢查發現漏補、漏噴處重複上述程序，但注意保證與原外牆麵的顏色一致。

10
、防水完工後

，條件允許的情況下應進行試水。須經檢查確認無滲漏為合格。