一、屋麵開裂漏水的原因：
   （1）因結構變形，基礎不均勻沉降等
，引起的結構裂縫。
   （2）因熱脹冷縮引起的裂縫。
   （3）混合比設計不當
，施工時振搗不密實，壓實收光不好以及早期幹燥脫水，後期養護不當，因水泥收縮而產生的裂縫。
維修：
    視開裂麵積大小而定。如麵積小、裂縫大、應用有彈性的防水密封材料填塞裂縫
，再做好防水。如裂縫麵積較大，比較分散。先用防水密封料填塞裂縫，再用合適的防水材料重做一遍。

二、屋麵漏水的原因：
   （1）各(ge)種(zhong)構(gou)件(jian)的(de)連(lian)接(jie)縫(feng)及(ji)分(fen)格(ge)縫(feng)在(zai)填(tian)塞(sai)密(mi)封(feng)材(cai)料(liao)時(shi)未(wei)將(jiang)縫(feng)內(nei)清(qing)理(li)幹(gan)淨(jing)，填(tian)塞(sai)不(bu)實(shi)。維(wei)修(xiu)用(yong)工(gong)具(ju)將(jiang)連(lian)接(jie)縫(feng)分(fen)格(ge)縫(feng)清(qing)理(li)幹(gan)淨(jing)，用(yong)噴(pen)燈(deng)將(jiang)縫(feng)隙(xi)兩(liang)側(ce)烘(hong)幹(gan)
，用(yong)合(he)格(ge)的(de)密(mi)封(feng)材(cai)料(liao)重(zhong)新(xin)填(tian)塞(sai)。
   （2）女兒牆、天溝、落水口、樓梯間、煙囪及各種突出屋麵的接縫或施工縫部位，因接縫水泥沙漿填塞不嚴
，形成縫隙而漏水。
維修：
   用工具將女兒牆、天溝
、落水口、樓梯間、煙囪及各種突出屋麵的接縫處搗實
，將這些部位加做一層防水層。

三、防水層起殼起沙的原因：
   混凝土防水層質量差，沒有壓實收光和養護不良。剛性屋麵日曬雨淋，時間一長混凝土麵層會發生碳化現象。
 維修：
   用工具將起殼、起沙部分砸碎
、砸實，用防水砂漿再做一遍防水層並注意壓實收光。可在屋麵上進行綠化或做隔熱層保護.