建築結構在服役期間，隨著時間的流逝，會因劣化、損傷造成使用功能下降，或因技術條件的限製，以及使用功能的改變等條件使工程無法正常的使用。如果能夠科學地分析這種劣化、sunshangdeguilvhechengdu，jishicaiquyouxiaodechulicuoshi，jiukeyiyanhuanjiegoudesunshangguocheng，dadaoyanchangjiegoushiyongshoumingdemude。duijianzhuwujinxingkekaodejiandingyupinggu，shijianzhuwujiagudeyiju

，yeshigongchengjiagudeshouyaowenti，yinci
，duixiantianbuzuhuohoutianguanlibushandejianzhuwu，shiyongbudanghuoweikanghengziranzaihaijinxingjiagudejianzhuwu，zaihoujianzhuwudeweixiuhexuyaojiaceng、改造的建築物
，對進入“中老年”期需進行診斷
、檢查和處理的建築物
，都需要進行調查，檢驗
，並作出科學的鑒定與評估。

　　建築物鑒定與評估，包括建築物的安全性、使(shi)用(yong)性(xing)和(he)耐(nai)久(jiu)性(xing)三(san)個(ge)方(fang)麵(mian)，三(san)者(zhe)密(mi)切(qie)相(xiang)關(guan)但(dan)也(ye)有(you)很(hen)大(da)區(qu)別(bie)，對(dui)加(jia)固(gu)處(chu)理(li)的(de)影(ying)響(xiang)也(ye)很(hen)不(bu)一(yi)樣(yang)。如(ru)果(guo)建(jian)築(zhu)物(wu)的(de)安(an)全(quan)性(xing)嚴(yan)重(zhong)不(bu)足(zu)
，則(ze)屬(shu)危(wei)房(fang)，應(ying)盡(jin)快(kuai)拆(chai)除(chu)，不(bu)必(bi)做(zuo)加(jia)固(gu)處(chu)理(li);如果使用性不好，應做加固處理;如果耐久性不足，則不宜再做加固改造。

　　jindaijianzhuyedefazhandazhikeyifenweisangeshiqi
，diyigefazhanshiqiweidaguimoxinjianshiqi。diergefazhanshiqishixinjianyuweixiugaizaobingzhongshiqi。zaiciqijian，yifangmianweimanzushehuifazhandexuqiu，xindejianzhuzaibuduandejianshe
，tongshiyouyurenleishengchanheshenghuoduijianzhuyaoqiudetigao，guoqujianzaodedibiaozhunjianzhujingguoshushiniandeshiyonghouyibunengmanzushehuidexuqiu，xuyaojinxingweixiu

、加固和現代化改造
，從而使建築業過渡到新建與維修並重的發展時期，這在很大程度上推動了對在用建築物進行正確的鑒定
，有效加固技術方fang麵mian的de課ke題ti研yan究jiu。此ci後hou，隨sui著zhe社she會hui的de進jin一yi步bu的de發fa展zhan，人ren們men生sheng活huo水shui平ping進jin一yi步bu的de提ti高gao，人ren們men對dui建jian築zhu功gong能neng的de要yao求qiu越yue來lai越yue高gao，越yue來lai越yue感gan到dao已yi有you建jian築zhu的de規gui模mo和he功gong能neng的de逐zhu漸jian減jian弱ruo等deng引yin起qi的de結jie構gou安an全quan問wen題ti已yi開kai始shi引yin起qi人ren們men的de關guan注zhu，但dan是shi由you於yu昂ang貴gui的de拆chai遷qian費fei用yong以yi及ji對dui正zheng常chang生sheng活huo以yi及ji環huan境jing的de嚴yan重zhong影ying響xiang等deng問wen題ti阻zu礙ai了le新xin一yi輪lun新xin建jian高gao潮chao的de興xing起qi
，於yu是shi人ren們men把ba目mu光guang投tou向xiang對dui現xian有you房fang屋wu的de維wei修xiu加jia固gu和he現xian代dai化hua改gai造zao，這zhe種zhong在zai保bao存cun原yuan來lai建jian築zhu形xing體ti的de基ji礎chu上shang
，對dui其qi進jin行xing加jia固gu和he現xian代dai化hua改gai造zao，即ji在zai提ti高gao結jie構gou安an全quan性xing的de同tong時shi使shi其qi內nei部bu設she施shi功gong能neng現xian代dai化hua的de加固改造措施
，投資少
、影響小、見(jian)效(xiao)快(kuai)，不(bu)僅(jin)有(you)可(ke)觀(guan)的(de)經(jing)濟(ji)效(xiao)益(yi)，同(tong)時(shi)也(ye)具(ju)有(you)巨(ju)大(da)的(de)社(she)會(hui)效(xiao)益(yi)，因(yin)此(ci)，促(cu)使(shi)建(jian)築(zhu)業(ye)跨(kua)入(ru)以(yi)現(xian)代(dai)化(hua)改(gai)造(zao)和(he)維(wei)修(xiu)加(jia)固(gu)為(wei)重(zhong)點(dian)的(de)第(di)三(san)個(ge)發(fa)展(zhan)時(shi)期(qi)。

　　目前
，我國建築業也開始從第一發展時期邁向第二
、第di三san發fa展zhan時shi期qi。當dang前qian
，在zai國guo外wai，建jian築zhu工gong程cheng維wei修xiu改gai造zao業ye的de發fa展zhan越yue來lai越yue快kuai，已yi經jing成cheng為wei建jian築zhu業ye的de重zhong要yao組zu成cheng部bu分fen。西xi方fang發fa達da國guo家jia建jian築zhu業ye經jing曆li的de三san個ge階jie段duan：大規模新建階段，新建與維修改造並重階段
，舊建築改造和維修加固階段，同樣也是我們國家必要經曆的三個階段

，對已有建築的維修、gaizaodeyanjiuyaoyinqiwomendezhongshi。zaijianzhuwudeweihugaizaoyujiagufangmiandeguifanyuguichengdebanbuyushishi，jinyibushuomingwomenyuelaiyuezhongshizaiyongjianzhuwudeweihu、改造加固再利用
，同時也推動了中國改造加固業的研究及發展
，逐漸成為我國建築業的重要組成部分。

　　近jin幾ji年nian
，隨sui中zhong我wo國guo城cheng鎮zhen改gai造zao的de步bu伐fa不bu斷duan加jia快kuai，在zai用yong建jian築zhu的de維wei護hu的de需xu求qiu也ye隨sui之zhi增zeng加jia


，發fa展zhan生sheng產chan不bu僅jin僅jin隻zhi靠kao新xin建jian
，對dui老lao項xiang目mu的de技ji術shu改gai造zao是shi非fei常chang必bi要yao的de
，根gen據ju國guo情qing
，我wo們men資zi金jin還hai比bi較jiao缺que乏fa，在zai今jin後hou生sheng產chan發fa展zhan的de過guo程cheng中zhong，必bi要yao的de新xin建jian項xiang目mu與yu老lao項xiang目mu改gai造zao相xiang結jie合he，采cai用yong兩liang條tiao腿tui走zou路lu的de方fang針zhen，是shi發fa展zhan生sheng產chan，強qiang國guo富fu民min的de必bi經jing之zhi路lu。