一
、地下室大麵積滲漏原因：

　　(一)設計原因

　　1
、片麵強調結構自防水功能，不設柔性附加防水層。結構混凝土是由幾種材料組成的一種非勻質複合材料
，內部有許多大小各異的孔隙
，通常是滲水的通道。即使通過各種手段提高了混凝土本身的密實性，剛性結構仍不能抵抗諸如地震

、溫差變形、不均勻沉降等外力的作用，從而導致結構出現裂縫
，形成滲漏水通道。


　　2、有些工程的地下室
，底板未設計防水層、或底板做內防水而隻在圍護結構牆外立麵設置防水層，致使防水層不交圈，達不到整體密閉狀態，造成滲漏
，這種情況並不少見。

　　(二)材料原因

　　1

、防水混凝土原材料選用不好，水泥標號過低、過期結塊、骨料粒徑不符要求
、含泥量過大、外加劑質量不合格等。

　　2、柔性附加防水層選材不當。如使用耐久性較差的普通紙胎油氈或黃麻胎油氈；使用的防水卷材厚度太小
，不耐穿刺易損壞；塗膜防水層采用水乳型塗料，由於長期浸泡在地下水中，塗膜發生再乳化現象而變質，失去防水能力；選用合成高分子卷材時
，未使用配套膠粘劑等。

　　3、作zuo為wei結jie構gou自zi防fang水shui的de混hun凝ning土tu標biao號hao和he抗kang滲shen等deng級ji越yue高gao，則ze單dan位wei體ti積ji水shui泥ni用yong量liang越yue多duo
，其qi結jie果guo是shi混hun凝ning土tu內nei部bu水shui化hua熱re大da量liang積ji聚ju，在zai降jiang溫wen過guo程cheng中zhong，混hun凝ning土tu產chan生sheng溫wen差cha收shou縮suo，造zao成cheng結jie構gou出chu現xian裂lie縫feng；另外
，目前地下室結構多采用泵送高強防滲混凝土
，單位水泥用量及水灰比較大，致使結構產生幹縮裂縫。

　　4、其他原因
，

　　施工單位使用劣質防水材料或偷工減料，如塗膜防水層厚度過薄達不到要求，起不到防水作用。

　　(三)施工原因

　　1
、地基處理不好
，建築物產生不均勻沉降
，造成結構開裂和防水層破壞。

　　2、防水混凝土施工質量欠佳。包括混凝土配合比、水灰比控製不嚴

，振搗不實
，養護不周，有蜂窩、麻麵、孔洞等問題
，導致地下室結構混凝土不密實
，出現許多滲漏水通道。

　　3、柔性防水層施工質量差。包括基層未達要求便進行施工，在轉角處未予加強
；在穿牆管道、預埋件
、變形縫等部位處理不當，卷材與卷材搭接處粘結不牢等。

　　4
、塗膜防水層采用了外防內刷的施工方法，由於塗膜的強度較低，且與保護牆粘結牢固，當主體結構發生沉降時，容易拉裂塗膜防水層造成滲漏。

　　5、回填土中含垃圾

、碎磚等雜物，或未夯實
，形不成防水帷幕，在地下室周圍形成彙水區
，當結構和防水層有問題時
，就會發生滲漏水情況。

　　(四)管理原因及其他因素影響

　　1、管理不善，施工工序安排不合理
，在有防水要求的側牆或底板上隨意開洞，埋管
，卻又不精心進行防水修補處理
，導致滲漏。

　　2、地震之類非人為因素造成的結構損壞而引起滲漏。

　　二、治理方法：

　　1、麵層法：

　　適用於結構的大麵積滲漏水治理。一般情況下，地下室大麵積滲漏水治埋無法在迎水麵進行
，隻能在背水麵處理
，故在施工前，應進行引排水

，以防止新做的防水麵層被有壓水衝壞。 麵層法具體作法為：選擇漏水量集中部位，開洞埋管使水從導管流出。根據漏水量大小，可於一處或多處埋管引水
，找不到漏水點時，可在牆體下部埋管引水。然後在不漏水部位按照材料使用要求，大麵積塗抹聚合物水泥防水砂漿
，需分層抹壓，順序為防水素漿--防水砂漿--防水素漿，最後撥管堵水。對於混凝土輕微滲水，可用無機速凝止水材料塗抹在混凝土表麵，戴橡皮手套反複揉搓，直至不見水影為止。對於有明顯滲漏水的孔洞和縫隙，按孔洞和裂縫滲漏水處理的方法，逐個進行止水處理。 對於地下室混凝土結構表麵，出現水壓較小的不甚嚴重的慢滲漏水時（如冒汗、洇濕等）可於背水麵塗刮聚合物水泥素漿
，使表麵形成一層不透水的覆蓋層，起到防滲作用。具體作法為：將基層表麵處理平整光滑，凹凸不平處用水泥砂漿填平
、壓實抹光，同時除去基層表麵灰塵、油汙等，以利防水層粘結牢固。上述工作完成並檢查合格後，即可按使用說明塗刮選定的聚合物水泥素漿。

　　2

、注漿法：

　　遇有地下室大麵積滲漏水時
，也可采用注漿方法處理，根據滲漏水情況可在結構上布置注漿孔，可布點成梅花形
、三角形或一字形
，然後進行注漿處理

，以在結構內部形成防水帷幕。此外
，還可采用“麵層封閉注漿”的方法，即先下管引水，然後用聚合物水泥防水砂漿大麵積抹麵
，待砂漿強度達到要求後，從引水管注漿堵水。