“外牆防滲漏的質量不好
，直接影響到建築物的使用效果
，會給居住者帶來很多生活煩惱。造成外牆滲漏的原因很多，但主要是設計因素、材料因素加上施工不完善所造成的。”陶琨分析說。


　　設計人員在設計外牆時為美觀而將外牆飾麵磚（小型）設計成細縫拚接
，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導致漏水。有(you)些(xie)設(she)計(ji)中(zhong)會(hui)采(cai)用(yong)不(bu)同(tong)材(cai)料(liao)
，而(er)忽(hu)視(shi)了(le)這(zhe)些(xie)界(jie)麵(mian)的(de)連(lian)接(jie)。如(ru)在(zai)外(wai)牆(qiang)設(she)計(ji)層(ceng)裝(zhuang)飾(shi)腰(yao)線(xian)，且(qie)腰(yao)線(xian)頂(ding)部(bu)標(biao)高(gao)與(yu)圈(quan)梁(liang)頂(ding)部(bu)標(biao)高(gao)相(xiang)同(tong)，由(you)於(yu)外(wai)牆(qiang)磚(zhuan)與(yu)混(hun)凝(ning)土(tu)圈(quan)梁(liang)的(de)溫(wen)度(du)膨(peng)脹(zhang)係(xi)數(shu)相(xiang)差(cha)很(hen)大(da)，極(ji)易(yi)產(chan)生(sheng)裂(lie)縫(feng)
，從(cong)而(er)使(shi)腰(yao)線(xian)上(shang)部(bu)滲水。高層建築非承重外牆用的砌築
、找平砂漿標號，一般會低於承重牆設計用的標號
，強度雖能滿足設計要求，但透水性增大。這都可能造成外牆滲水。

　　“材料質量如不合格必然將造成外牆滲水。如空心磚質量差
、翹曲

、變形
，防水塗料、防水密封材料
、飾麵材料缺角破裂

、鋁合金門窗材質等質量不合格，都可能造成外牆滲水。”陶琨說
，施工質量也是重要因素，地震後有些外牆滲水的原因就是連接處開裂。框架結構外牆柱與砌體連接處不埋拉結筋或拉結筋設置不牢，拉結筋間距
、數量、長度不符合要求，溫度膨脹係數差異較大，再加上外界原因，更容易開裂。當然
，業主進行裝修時一些不當行為也會造成外牆滲水。住戶在牆體上鑿取空調管洞、太陽能熱水器管孔、排氣扇孔洞等，也可能造成牆體及外粉刷裂縫。

　　“因yin為wei沒mei能neng看kan到dao現xian場chang，因yin此ci不bu能neng判pan定ding裂lie縫feng到dao底di是shi如ru何he產chan生sheng的de。但dan外wai牆qiang保bao溫wen層ceng出chu現xian裂lie縫feng有you可ke能neng是shi因yin為wei地di震zhen使shi建jian築zhu物wu發fa生sheng沉chen降jiang不bu均jun勻yun，在zai變bian形xing發fa生sheng部bu位wei引yin起qi保bao溫wen層ceng和he保bao護hu層ceng出chu現xian裂lie縫feng。框kuang架jia結jie構gou建jian築zhu物wu

，砌qi體ti變bian形xing應ying力li也ye可ke引yin發fa保bao溫wen層ceng及ji保bao護hu層ceng開kai裂lie。此ci外wai，如ru聚ju苯ben板ban密mi度du過guo低di、陳化時間不夠
、材料粉化或所用的膠粘劑質量達不到要求等;或者塗料飾麵層中因采用了剛性膩子、不耐水的膩子

，或是選用了不耐老化的、與膩子不匹配的塗料等，也可造成保溫層裂縫。”陶琨分析說。

　　尋找對策：找準原因進行針對性修複

　　“由於造成裂縫的原因有多種，因此在修複之前一定要找到其產生原因，分析其裂縫的破壞性，這樣才能有針對性地進行處理。”陶琨說。


　　如外牆飾麵施工留出的凹槽未考慮防水要求而導致滲漏，就要采取防水處理。在凹槽內嵌抹合成高分子防水塗料，將凹槽中的縫隙封嚴
、阻(zu)止(zhi)雨(yu)水(shui)滲(shen)浸(jin)入(ru)牆(qiang)體(ti)內(nei)。大(da)麵(mian)積(ji)有(you)細(xi)小(xiao)裂(lie)紋(wen)但(dan)不(bu)空(kong)鼓(gu)的(de)外(wai)牆(qiang)，可(ke)采(cai)用(yong)環(huan)氧(yang)粘(zhan)貼(tie)玻(bo)璃(li)布(bu)法(fa)修(xiu)補(bu)

，在(zai)基(ji)層(ceng)上(shang)塗(tu)刷(shua)底(di)膠(jiao)後(hou)立(li)即(ji)粘(zhan)貼(tie)玻(bo)璃(li)絲(si)布(bu)
，並(bing)向(xiang)四(si)周(zhou)抹(mo)壓(ya)．排出空氣;待底膠初凝，並經檢查無鼓包後，在已粘貼的玻璃絲布上再塗刷麵膠兩道就可解決滲水問題。空鼓裂縫牆麵就砸掉牆麵灰，在麵層灰上摻加防水劑重新抹平就可解決滲水問題。

　　“隻要結構沒出現問題，裂縫處理並不會太困難。”陶琨說
，很多外牆保溫層裂縫就是抹麵砂漿層龜裂，一般會沿縫鏟掉裂縫塗料膩子層(寬度6～8厘米)待清理幹淨後，沿縫將鏟掉部位直接滾塗或批刮抗裂防水膠，中間壓入超薄抗裂加強布
，抗裂防水膠必須完全覆蓋加強布，且讓牆麵表層保持平整光滑。待補縫處幹燥後(一般12小時以後)，修補處滾塗1遍～2遍與原牆麵一致的塗料層。通過上述方法處理後
，滲水問題就可解決。”

　　責任劃分：過保修期就要動用維修基金

　　建築物外牆出現裂縫到底誰來承擔維修責任
，這就要看其出現的原因是什麼。如果是設計、材料、施工方麵出現的問題就應該由開發商來進行維修。但房屋和其他商品一樣都有一定的保修期，國家規定外牆保修期為5年，在這個期限內就應該由開發商來負責維修。

　　如果是由於地震等不可抗拒因素所造成的或者是過了保修期
，就可以動用專項維修基金。使用住宅專項維修基金需要一定程序和時間：需要使用住宅專項維修資金
，先由物業服務企業提出使用方案
，由業主大會依法通過使用方案;業主委員會依據使用方案審核同意，並報直轄市、市
、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案;經房管局負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意後才可使用。因此專項維修基金，從提方案到審批完成
，一般需要1個月以上時間。