建築工程外牆滲漏水現象長期以來一直困擾著人們的生活和生產
，是業主投訴的熱點之一；如何減少和杜絕外牆滲漏也是擺在廣大建築工程技術人員麵前急待解決的問題。


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、工程概況
   由我司承建的漳州喜盈門家具製品有限公司新建工程，位於角美龍池開發區白礁工業園內，屬外商投資的省重點工程項目，1＃車間在竣工交付使用後
，發現外牆內側個別地方有滲水現象，影響了內牆麵的美觀和正常使用。針對這一現象，項目部在承建2＃車間和辦公樓時，專門成立了QC攻關小組
，針對外牆滲漏這一頑症，進行了原因分析，並提出了防治實施措施，有效地解決了外牆滲漏問題，取得了良好效果
，本文對一些治理經驗做法加以總結，與同行們共同探討。
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、外牆滲漏原因分析
   2．1材料原因導致外牆滲漏
   （1）砌築砂漿和外牆麵打底砂漿無嚴格按配合比拌製，有些攪拌不均勻，導致局部砂漿強底低，不夠密實、飽滿、容易引起滲漏水。
   （2）外牆飾麵磚缺角破損
，鋁合金門窗材質不合格，鋁合金窗框與牆體連接處四周所用的防水密封材料質量不合格。
   2．2施工原因導致外牆滲漏
   （1）未(wei)嚴(yan)格(ge)控(kong)製(zhi)每(mei)層(ceng)砌(qi)體(ti)的(de)磚(zhuan)皮(pi)數(shu)，使(shi)頂(ding)皮(pi)磚(zhuan)無(wu)法(fa)按(an)規(gui)定(ding)斜(xie)砌(qi)，灰(hui)縫(feng)砂(sha)漿(jiang)不(bu)飽(bao)滿(man)
，當(dang)砂(sha)漿(jiang)收(shou)縮(suo)後(hou)，多(duo)孔(kong)磚(zhuan)牆(qiang)就(jiu)有(you)一(yi)定(ding)的(de)沉(chen)降(jiang)，造(zao)成(cheng)頂(ding)皮(pi)磚(zhuan)與(yu)梁(liang)底(di)接(jie)縫(feng)處(chu)極(ji)易(yi)產(chan)生(sheng)裂(lie)縫(feng)引(yin)起(qi)滲水。
   （2）外牆砼柱與砌體連接處漏埋拉結筋或拉結筋設置不牢
，拉結筋間距
、數量、長度不符合規範要求，由於溫度膨脹係數差異較大，導致連接處開裂，是滲漏水的多發部位。
   （3）砌體灰縫不飽滿
，尤其是豎縫不飽滿，即使滿足了砌體驗收規範中規定的80％飽滿度要求，也還有20％孔隙
；在基底清理
，找平層施工之前，未能很好地將縫隙填補或填補不密實。
   （4）由於外牆局部砌體垂直度、平整度誤差，而靠局部加厚粉刷層來調直調平，由於局部找平層砂漿厚度不一，致使粉刷層收水快慢不同
，容易發生表麵裂縫和脫殼。
   （5）多孔磚與砼柱梁交接處表麵的抹灰未采取防止開裂的加強措施。
   （6）麵磚粘貼前，浸水時間不足，粘貼時操作者為了便於施工，經常是非滿漿粘貼，造成飾麵磚的邊緣10mm以內不吃漿，使飾麵層存在著大量縱橫滲水通道。
   （7）飾麵磚縫寬一般為5～8mm
，采用普通水泥砂漿勾縫，如勾縫不密實或缺乏淋水養護
，會出現毛細孔隙或幹縮裂縫，成為滲漏水的入口

，是外牆麵滲漏的一個主要原因。
   （8）鋁合金門窗與麵磚的連接處
，縫隙填塞不密實，或未留出打密封膠的縫槽，所以門窗周邊滲漏也是常有發生。
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、外堵滲漏的防治措施


   3．1材料原因引起滲漏水的防治措施
   對進入施工現場的多孔磚、水泥、砂
、飾麵磚和鋁合金型材等嚴格檢查原材料生產或供應廠家資質、產品出廠合格證和檢驗報告
，並按規定抽取樣品進行送檢，發現不合格材料及時清退，以杜絕規格
、質量和性能不合格的材料用在工程上，把外牆滲漏水現象消除在萌芽狀態。
   3．2施工原因引起滲漏水的防治措施
   施工前，製定詳細的外牆麵防水施工專項方案

，和施工工藝流程詳圖，並對班組進行詳細的書麵技術交底，落實到每一個操作人員；施工中

，管理人員加強過程控製，督促班組在外牆砌築
、抹灰、粘貼飾麵磚等工序嚴格按設計要求和施工規範進行操作
，抹灰砂漿嚴格按配合比攪拌均勻
，並對外牆容易發生滲漏的部位進行重點控製。
   3．2．1控製好砌體砌築質量
   （1）禁止幹磚上牆。用幹磚砌牆時
，磚會吸收砂漿中的水分

，砂漿很難鋪攤均勻，磚縫砂漿不易飽滿，砌體粘結性差，抗剪強度低
，按照《砌體工程施工質量驗收規範》（GBJ50203－2002）規定：“砌築磚砌體時，磚應提前1～2d澆水濕潤。”根據多孔磚吸水、失水特性

，合適的含水率為10～15。
   （2）磚牆砌築采用“三一”砌磚法
，灰縫控製在8～12mm。項目部質檢員加強自檢自查，嚴格控製砌體垂直度和平整度不超過允許偏差值。在框架柱與填充牆交接處，沿牆高每隔500mm設置2Ф6拉結筋，伸入牆內長度不得小於500mm，砌體與砼柱間的縫隙要用砂漿填嵌密實，當填充牆砌至接近梁板底時，留出一定空隙，在抹灰前采用斜磚補砌擠緊，其傾斜度為600左右
，斜角縫砂漿必須飽滿。
   （3）為了提高外牆抗滲能力，在外牆根部砌築200mm高水泥磚，並將牆體根部雜物清理幹淨。屋麵女兒牆根部設置200mm高砼反口
，並與屋麵砼同時澆築
，以保證屋麵女兒牆牆根施工縫高於屋麵板，這樣即使施工縫處產生微小裂縫，也不會造成女兒牆牆根滲水。
    （4）為防止窗台下出現八字裂縫、豎向裂縫等現象
，本工程設置鋼筋砼窗台壓頂，伸入牆體一邊不小於200mm，以增強剛度，消除裂縫，並可防止雨水從窗台滲入牆體。
   3．2．2堵塞好牆體一切滲漏水通道
   外牆抹灰之前
，項目部質檢員會同班組長共同檢查牆體上的縫隙、孔洞，並記錄其位置和數量
，安排責任心強、有經驗的技工按要求填塞。待檢查合格後，方進行外牆裝飾施工。
   （1）外牆內側的配電箱
、線盒安裝後，其周邊的孔洞，均用1．2水泥砂漿填塞搗實，嚴禁用碎磚填塞，大於200×200mm的孔洞，都用細石砼填堵。
   （2）填充牆與柱梁交接處的縫隙應填嵌密實，先把灰疙瘩削除幹淨，隨即用幹硬性1：2．5水泥砂漿填嵌密實。為了防止溫度變化造成牆體裂縫，在梁柱與填充牆交接處設置一層鋼絲網（內外側各釘300～500mm寬
，網眼10～12mm的鋼絲網
，沿縫居中
，用射釘＠150mm射緊固定。）
   （3）加(jia)強(qiang)鋁(lv)合(he)金(jin)外(wai)窗(chuang)與(yu)牆(qiang)體(ti)之(zhi)間(jian)的(de)密(mi)封(feng)處(chu)理(li)。門(men)窗(chuang)框(kuang)周(zhou)邊(bian)與(yu)牆(qiang)體(ti)接(jie)觸(chu)處(chu)應(ying)清(qing)理(li)幹(gan)淨(jing)，外(wai)窗(chuang)框(kuang)與(yu)洞(dong)口(kou)的(de)間(jian)隙(xi)采(cai)用(yong)發(fa)泡(pao)劑(ji)填(tian)充(chong)飽(bao)滿(man)
，外(wai)窗(chuang)框(kuang)四(si)周(zhou)的(de)內(nei)外(wai)接(jie)縫(feng)應(ying)用(yong)密(mi)封(feng)膏(gao)嵌(qian)填(tian)嚴(yan)密(mi)；外窗框下緣與牆體裝飾麵層交接處勾縫不密實是造成外牆滲漏的薄弱環節，因此在接縫處先預留5～8mm槽口
，並用橡膠密封膏嵌填密實。


   3．2．3確保外牆抹灰質量
    （1）抹灰前對牆麵進行均勻澆水

，以清除浮灰和濕潤牆麵，對於表麵較光滑的砼柱梁，將其表麵清理幹淨
，再用水泥基聚合物砂漿“毛化”處理（用環保型建築膠水：水泥：砂＝1：1：1攪拌均勻
，塗刷在砼麵層上）

，以增強粘結力。
    （2）外牆麵抹灰均分層進行，每層厚度控製在5～7mm，待前一層抹灰凝結後，才塗抹後一層
，局部抹灰總厚度超過35mm的牆麵，都采取了加強措施。
    （3）遮陽板
、雨篷等水平構件均按要求進行找坡，與牆麵接觸根部都處理成泛水圓弧角
，防止倒泛水或積水，外窗台比內窗台低不少於20mm
，並做向外排水坡度，坡度為3％～5％。
    （4）外牆抹灰完成後
，進行全麵的自檢互檢
，發現抹層有局部空鼓

、幹縮裂縫等缺陷時
，先將缺陷部位粉刷層鑿去，清理幹淨後刷一遍水泥漿，加釘一層鋼絲網片，再用水泥砂漿分層抹實，並注意養護。
   3．2．4確保飾麵磚粘貼質量
   （1）檢查牆麵平整度：檢測牆麵平直度是否符合高級抹灰質量標準
，對局部小麵積平整度超過2mm，則采用打磨方法使平整度控製在1～2mm以內，並達到堅實牢固
、不空鼓
、無龜裂：然後彈分格線。
   （2）粘貼麵磚：先將麵磚浸在清水內泡兩小時，然後取出晾幹，使麵磚在使用時達到外幹內濕的程度，保證麵磚與中層灰結合牢固。采用PA－A高分子益膠泥粘貼麵磚，施工工藝簡單又能保證粘結質量

，益膠泥施工操作嚴格執行省級工法《PA－A高分子益膠泥施工工法》。
   （3）勾縫：先清除相鄰麵磚縫間殘漿

，灑水潤濕，然後用1：1水泥砂漿勾縫，勾縫前要全麵檢查麵磚空鼓情況
，先勾水平縫
、再勾豎縫
，勾縫要保證密實度
，且注意控製凹入度在1～2mm
，勾縫後應注意濕潤養護。
   （4）清理牆麵：使用潔淨棉紗
，揩擦幹淨不留汙垢。
   （5）養護：麵磚粘貼完成後，要注意養護2～3d，不過早脫水，以防開裂。
4、對外牆麵滲漏的補救措施
   對外牆麵已發生滲漏的部位，需進行補救處理
，主要應堵塞內外牆麵滲水通道。
   （1）先鏟除內牆滲水部位的粉刷層
，並剔除該範圍內磚砌體灰縫，使之凹進牆麵15～20mm。
   （2）使用蘇州市建築科學研究院有限公司（原蘇州市建築科學研究所）生產的“凡柯特”（萬可塗）有機矽憎水劑（施工麵積：40m2／kg
，稀釋比：萬可塗：水＝1：10），加水攪拌均勻後，用噴霧器對麵磚滿噴一遍，隔24h後，再噴一遍。這種溶液不但會對縫隙和細孔有滲透作用，而且能在麵磚表麵形成一層很薄的膜，從而起到防水作用。
   （3）待牆體水份從內牆麵散發後，內牆修補采用聚合物水泥砂漿分二道抹灰修補，壓緊刮平，然後刮膩子刷塗料。
5、結語
   外牆滲漏是當前建築施工中的常見的質量通病
，但隻要我們在施工前加以重視
，施工過程中切實加強管理，按標準、規範精心施工，外牆滲漏是可以克服的。由於我們在漳州喜盈門家具製品有限公司2＃車間
、辦公樓工程施工中，重視對外牆滲漏的防治，積極開展QC攻關活動，杜絕了外牆滲漏現象，取得了較好的社會效益；其中辦公樓工程已被評為2007年度福建省“閩江杯”獎（省建築裝飾優質工程），2＃車間也已申報第九屆漳州市“水仙杯”優質工程評審。