一、原因分析 

　　一)、 牆體砌築質量不良 

　　在磚砌體的諸種質量通病中
，影響外牆滲漏的原因有： 

　　1、 磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足80%，豎向灰縫無砂漿(空縫或瞎縫)，為雨水滲漏預留了內部通道; 


　　2、 框架結構中填充牆砌至接近梁底或板底時，未經停歇
，即砌斜磚頂至梁
、板底，以後隨著砌體因灰縫受壓縮變形，造成牆體下沉，斜砌磚體與梁、板間形成間隙，外牆抹灰或刮糙時
，在此間隙處形成裂縫; 

　　3

、 kuangjiazhuyutianchongqiangjiandelajiejinbumanzuzhuandemoshu，qizhushizhewangangjinyaruzhuancengnei，xingchengjubuweizhiqitiyuzhujianchanshengjiaodadejianxi，mohuishigaichuyichanshengliefeng。 

　　預防措施： 

　　1、 改善砂漿和易性，推廣“三一砌築法”，嚴禁用幹磚砌牆
，確保灰漿飽滿度和提高粘結強度; 

　　2、 填充牆砌至接近梁

、板底時，應間隔15天後，再將其補砌擠實，並用水泥砂漿將斜向磚縫嵌填密實; 

　　3、 按磚的模數
，在框架柱上植筋。 

　　二)、外牆洞口處理不當 

　　1、 上料口封堵砌築時，與原有洞口接搓不嚴; 

　　2、 工程竣工後，住戶在牆體上鑿取空調管洞、太陽能熱水器管孔、排氣扇孔洞等，造成牆體及外粉裂縫。由於條件的限製，住戶及裝修者，無法對此進行認真的處理; 

　　3
、 剪力牆施工時的螺栓套管在內外粉前，未認真進行封堵或未封堵。 

　　預防措施： 

　　1
、 shangliaokouliudongshi
，yangekongzhituicuohuifengpingzhidujiyaocuoshendu，quebaohouqiqiangshangbuhuifengrongyisaiyan。fengdudongkoushi
，yaorenzhenqingliliucuochudeshajiangjizawu，baozhengtuicuohuifengpingzhidu，shijiecuochubuweishunxian; 

　　2、 設計時預留空調、換氣扇等洞口。架眼用半磚、防水砂漿封堵，並用1∶3水泥砂漿抹平，封堵前要認真清理洞孔內雜物並澆水濕潤。螺栓套洞應采用微膨脹水泥砂漿塞實。洞口封填

，應派專人負責實施。 

　　三)、外牆抹灰或粘貼麵磚的質量不合要求 

　　1、 外牆抹灰空鼓
、裂縫; 

　　2、 使用了翹曲、開裂或缺角的麵磚; 

　　3
、 麵磚脫落
，未認真勾縫。 

　　預防措施： 

　　1、 抹灰前，應將基層表麵清理幹淨，腳手架眼等孔洞填實堵嚴;砼牆表麵凸出較大的地方要事先剔平刷淨

，並用界麵劑抹砂漿進行毛化處理

，並噴水養護，增大砂漿與基層的粘結力; 

　　2
、 抹灰工程宜在砌體砌築完畢後60天進行，至少不得少於30天; 


　　3
、 磚砌體抹灰前一天，應對施工牆體澆水濕潤

，讓基層吸足水分，以抹底灰後，用刮杠刮平、搓抹時砂漿保持潮濕柔軟為宜; 

　　4、 外牆抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，待每層終凝後，方可進行下一層抹灰。施工時每層厚度宜控製在6～10mm。各層接縫位置應錯開
，並設置在砼梁
、柱的中部; 

　　5、 外粉必須設置分割縫。窗台、陽台等處粉刷的坡度不小於29%，不得出現排水不暢現象; 

　　6、 窗(chuang)台(tai)抹(mo)灰(hui)後(hou)應(ying)加(jia)強(qiang)養(yang)護(hu)
，以(yi)防(fang)止(zhi)水(shui)泥(ni)砂(sha)漿(jiang)的(de)收(shou)縮(suo)內(nei)力(li)和(he)由(you)窗(chuang)間(jian)牆(qiang)及(ji)窗(chuang)台(tai)下(xia)的(de)牆(qiang)身(shen)自(zi)重(zhong)大(da)小(xiao)及(ji)沉(chen)陷(xian)不(bu)同(tong)產(chan)生(sheng)的(de)負(fu)彎(wan)矩(ju)引(yin)起(qi)的(de)外(wai)力(li)組(zu)合(he)在(zai)一(yi)起(qi)，加(jia)速(su)產(chan)生(sheng)抹(mo)灰(hui)的(de)裂(lie)縫(feng); 

　　7、 夏季應避免在日光曝曬下進行抹灰，氣溫高或風大時施工應加強養護

，防止水泥砂漿過早失水產生裂縫。養護應在每層抹灰終凝後進行; 

　　8
、 水泥砂漿抹灰時宜用普通矽酸鹽水泥或礦渣水泥
，砂宜用中、粗砂，不可使用細砂
、粉砂，其含泥量不得超過2%; 

　　9、 粘貼麵磚前，應先將麵磚在清水中浸泡2個小時，然後取出晾幹。使用時達到外幹內濕
，待中層抹灰終凝後，方可進行粘結; 

　　10、 麵磚粘結完工後，認真清理麵磚縫內的殘餘砂漿，噴水濕潤後
，用1∶1水泥砂漿勾縫。勾縫要凹進麵磚1mm。勾縫砂漿要嵌填密實
，接搓處要平整，不留孔隙; 

　　11、 分割條安裝時，要刷漿均勻飽滿，鑲貼牢固密實。 

　　四)、鋁合金或塑鋼窗框與牆體連結不牢，密封不嚴 

　　1、 牆體洞口尺寸或位置不符合設計要求
，窗框與牆體間的間隙未能認真處理
，間隙太小，無法填充材料;間隙過大，填充不實; 

　　2、 窗洞抹灰由內、外粉兩家施工單位施工
，施工的時間不同，使用的材料不同，形成縫隙; 

　　3、 施shi工gong順shun序xu不bu當dang。外wai粉fen刮gua糙cao後hou，即ji安an裝zhuang窗chuang框kuang，造zao成cheng窗chuang框kuang與yu牆qiang體ti間jian的de砂sha漿jiang不bu易yi填tian實shi抹mo平ping。加jia之zhi固gu定ding窗chuang框kuang的de調tiao整zheng墊dian塊kuai殘can留liu於yu窗chuang框kuang下xia，或huo拆chai除chu後hou二er次ci填tian充chong抹mo灰hui質zhi量liang無wu法fa保bao障zhang; 

　　4
、 窗框與牆體固定不牢，致使窗子在風荷載作用下產生位移
，而使密封材料產生裂縫; 

　　5

、 窗安裝後，沒有在窗框外側與牆體的連接部位進行密封或密封失效; 

　　6、 窗框材料與牆體材料熱膨脹係數不同
，窗框與牆體連接處易產生細小裂縫。 

　　二
、預防措施： 

　　1、 窗洞抹灰最好是由外粉的施工單位一次完成。窗框安裝前應對預留洞口尺寸進行複核，用防水砂漿刮糙處理，然後進行窗框固定; 

　　2、 窗框安裝應采用A3鍍鋅鋼件連接固定，連接件厚度不小於1.5mm
，距邊角的距離不大於180mm，連接件間距不大於500mm。固定時，根據不同的洞口材料，采用規定的固定方法
，確保固定牢固可靠。窗框與洞口的間隙，按飾麵材料的種類留量; 

　　3、 固定後的窗框與牆體間必須留3～5mm間隙，縫隙內應采用無腐蝕、彈性材料填嵌飽滿，防止出現空穀或裂縫。表麵用嵌縫膏密封。