廚房、衛生間滲漏主要出現在給、排水管道與樓麵交接處；衛生潔具與排水管接口處；樓板混凝土澆灌質量低劣；樓板下四周磚牆交接處等位置滲漏
，造成牆麵潮濕、泛堿、黴斑或牆麵粉刷脫皮等質量問題。

　　1
、 廚房
、衛生間樓麵為什麼經常出現滲漏

？

　　答：廚房、衛生間滲漏是當前住宅工程出現較多的質量通病，也是商品房投訴較多的質量問題之一。

　　廚房及衛生間是住宅中上、下水管道集中通過的用水房間，施工過程中又集防水、土建

、管道、潔(jie)具(ju)多(duo)道(dao)工(gong)序(xu)反(fan)複(fu)交(jiao)叉(cha)施(shi)工(gong)。如(ru)果(guo)在(zai)施(shi)工(gong)過(guo)程(cheng)中(zhong)不(bu)嚴(yan)格(ge)按(an)照(zhao)操(cao)作(zuo)規(gui)程(cheng)，不(bu)合(he)理(li)組(zu)織(zhi)施(shi)工(gong)程(cheng)序(xu)，上(shang)下(xia)工(gong)序(xu)互(hu)相(xiang)影(ying)響(xiang)，必(bi)然(ran)會(hui)導(dao)致(zhi)質(zhi)量(liang)低(di)劣(lie)
，造(zao)成(cheng)樓(lou)麵(mian)滲漏。

　　廚房
、衛生間滲漏主要出現在給、排水管道與樓麵交接處；衛生潔具與排水管接口處；樓板混凝土澆灌質量低劣
；樓板下四周磚牆交接處等位置滲漏

，造成牆麵潮濕、泛堿、黴斑或牆麵粉刷脫皮等質量問題
，嚴重影響房屋美觀和使用功能。

　　形成滲漏的主要原因是管道穿過處混凝土樓麵所補澆的混凝土澆灌不密實
；上
、下水管道未采取防溫度膨脹伸縮措施，因管道伸縮在樓麵混凝土與管道交接處形成裂紋，防水材料和防水施工質量不達要求；在混凝土樓板與牆體交接處及與管道交接處未作卷邊防水處理；shigongchengxubudang，youdeshigongdanweishixianzhuangweishengjieju
，houzuofangshuihezhantiemianzhuan，zheyangweishengjiejuchubudanbunengfangshui，erqiegaiweizhidiyusizhouxingchengshuikengzaocheng滲漏
，衛生潔具與排水管聯接不牢,接口處滲漏等等。

　　2、 施工中應采取哪些措施防治廚房及衛生間樓麵滲漏？

　　答：廚房及衛生間應采取以下措施防止滲漏。

　　(1)廚房及衛生間的樓麵應采用整體現澆混凝土樓板
，板厚不宜小於80毫米。廚房及衛生間的結構板麵標高要低於相鄰房間板麵60-80毫米（如設有水泥爐渣找平層尚應增加找平層的厚度），按1%找坡後
，也能保證廚房和衛生間的樓麵低於其它房間，防止地漏一旦堵塞
，使其積水不至於很快進入其它房間。

　　(2)穿過樓麵的給、排水管道要按設計位置在現澆混凝土上預留孔洞（或埋設套管）。預留孔洞直徑比管道外徑大120毫米
，且呈上大下小的倒推形，拆模後留孔表而要劃毛。在管道安裝就位後
，要嚴格按照以下程序補澆混凝土。

　　洞口清理幹淨－支模－澆水濕潤洞口舊混凝土並刷純水泥漿－用與樓麵相同強度等級的混凝土澆補－養護。為檢驗補縫質量，達齡期後
，要在管道補澆混凝土的範圍作蓄水試驗，這是防止滲漏應當把好的第一道關口。

　　(3)要選用合格的防水材料
，一般采用二布六油防水。做防水處理前應在樓麵四周與磚牆接觸處用1∶2水泥砂漿抹一道圓弧卷邊

，磚牆上抹灰高度應高於相鄰房間地麵150毫米（其厚度應考慮不影響今後貼牆畫磁磚），相應防水材料也要卷邊與砂漿高度相同。在穿過樓麵的給、排水管四周也要卷邊鋪塗防水材料，其高度要略高於該房間的鑲貼麵磚後的地麵。

　　(4)防水處理完工後，要對整個廚房或衛生間蓄水檢驗

，蓄水高度低於防水卷邊高度30毫米。蓄水三天無滲漏才能驗收

，然後進行下道工序施工。

　　(5)穿過樓麵的塑料排水管要按規定安裝伸縮節。冷
、熱給水管應在穿過樓麵處埋設套管。其套管采用鍍鋅鋼管

，高度宜高出現澆樓板60-80毫米。在立管安裝完工後
，在立管國上周用瀝青、麻絲等柔性材料填塞，以便於立管伸縮。同　時，填縫高度要高於套管，並作成向外斜的坡度。在廚房或衛生間樓麵地磚鑲貼完工後，要在套管的外部作45°泛坡，以防止地麵存水長期浸泡立管根部，造成管道鏽蝕
，縮短立管使用壽命。

　　(6)為防止衛生潔具（如麵盆）對牆麵造成滲水，應在牆麵抹灰時加入3%的防水粉，即作防水砂漿抹麵。

　　(7)要嚴格做好“20厚1∶3水泥砂漿保氈層”，這是保護防水層不受破壞的重要一環。但有不少施工人員不重視防水層的保護
，減工減料不做這道工序，或在浴盆下不做保氈層
，而是直接做找坡層，使防水材料得不到應有的保護
，往往使防水層局部受到損壞，造成滲漏。

　　(8)合理安排工序。衛生間的衛生潔具必須在20厚1∶3水泥砂漿保氈層完工並達到一定強度後才能開始安裝。並要采取有效措施，防止安裝時破壞防水層。如有預埋螺栓時
，要在現澆混凝土時同步埋入

，嚴禁在防水層完工後任意打孔，造成滲漏。

　　(9)衛(wei)生(sheng)潔(jie)具(ju)與(yu)排(pai)水(shui)口(kou)的(de)連(lian)接(jie)要(yao)嚴(yan)格(ge)按(an)照(zhao)設(she)計(ji)要(yao)求(qiu)和(he)操(cao)作(zuo)規(gui)程(cheng)施(shi)工(gong)。例(li)如(ru)蹲(dun)式(shi)大(da)便(bian)器(qi)，便(bian)台(tai)下(xia)往(wang)往(wang)形(xing)成(cheng)一(yi)個(ge)封(feng)閉(bi)式(shi)的(de)水(shui)坑(keng)，一(yi)旦(dan)存(cun)水(shui)

，必(bi)然(ran)下(xia)浸(jin)。因(yin)此(ci)必(bi)須(xu)用(yong)銅(tong)絲(si)認(ren)真(zhen)紮(zha)好(hao)大(da)便(bian)器(qi)進(jin)水(shui)口(kou)處(chu)的(de)膠(jiao)腕(wan)接(jie)頭(tou)；大便器（座式大便器相同）排水處的承口要座好油灰，使接口處不漏水。

　　(10)如有1∶6爐渣混凝土找坡時，更要注意爐渣混凝土的質量，一是要嚴格按照配合比施工，二是要認真做好爐渣混凝土的夯實拍緊。三是要做好“20厚1∶2.5水泥砂漿找平層”。以防止地麵水浸入爐渣層，長期不能外排
，或由樓麵或由牆麵浸出。

　　(11)鋪設樓麵找平層時，應按設計要求1％的坡度打巴出柱，使排水坡向地漏。防止出現地麵積水和倒坡。

　　(12)冷、熱水給水管安裝完工後
，要嚴格按照國家規定做水壓試驗。排水管要按國家規定作閉水試驗。合格後才能驗收。