房屋安全鑒定七大作用？
fangwuzhezhongwuyegongchengyouzheshiyongjiaochangdeshouming，yinweishoumingbijiaochangsuoyidaozhifangwuchanshengweixiandeyinsushiduofangmiande。zhiyougenghaodijinxinganquanguanli，cainengdadaobaozhangfangwushiyonganquan，yanchangshiyongshoumingdemubiao。zheqizhongfangwuanquanjiandinggongzuofahuizhezhongyaozuoyong。
  （一）促進城市危舊房屋的改造。還存在的二十世紀五、六十年代甚至是解放前建造的磚木或簡易結構房屋，經過幾十年的風雨剝蝕和各種自然的、人ren為wei的de損sun壞huai，絕jue大da部bu分fen已yi淪lun為wei危wei險xian房fang屋wu。通tong過guo對dui這zhe些xie房fang屋wu實shi施shi安an全quan管guan理li與yu鑒jian定ding
，可ke以yi盡jin早zao地di發fa現xian安an全quan隱yin患huan，及ji時shi采cai取qu排pai險xian解jie危wei措cuo施shi，最zui大da限xian度du地di減jian少shao房fang屋wu倒dao塌ta事shi故gu的de發fa生sheng和he人ren員yuan財cai產chan損sun失shi。同tong時shi也ye能neng查zha清qing危wei舊jiu房fang屋wu的de結jie構gou類lei型xing
、使用情況和分布狀況
，促進危舊房屋相對集中的區域有計劃、有重點的翻建、改造。　　
  （二）確保各類房屋的住用安全。房屋投入使用後，有形、無形的損傷無時不在發生，若維修不及時或維護不當，房屋的可靠性就會迅速降低
，使用壽命大幅度縮短。在我國
，多年來受“重建設
，輕管理”sixiangdeyingxiang，duijianchengfangwudedingqijianzhaheweihugongzuohaiweiyinqizugoudezhongshi，yequefajianquandeguanlizhidu，wangwangshifangwugongnengmingxiansunhaohuosunhuaiyanzhongshicaijinxingjianzha
、鑒定，其結果是房屋的使用壽命縮短，維修費用大大增加。在正確使用的前提下
，定期檢查
、鑒定，通過合理維護，保證房屋各部分處於正常、安全狀態。如通風除塵、防滲堵漏、補強防腐、清除超載及老化構件的更換等，通過及時處置，使其達到新的安全狀態，防患於未然。
  （三）對原有房屋的加層、擴建
、改建等進行安全性鑒定。任何一幢房屋都是根據其預定的使用功能進行科學地設計、建造的
，改變現有房屋的結構，加層、擴(kuo)改(gai)建(jian)或(huo)加(jia)大(da)荷(he)載(zai)
，必(bi)然(ran)會(hui)導(dao)致(zhi)原(yuan)有(you)結(jie)構(gou)構(gou)件(jian)受(shou)力(li)性(xing)能(neng)的(de)改(gai)變(bian)，甚(shen)至(zhi)會(hui)喪(sang)失(shi)結(jie)構(gou)穩(wen)定(ding)性(xing)而(er)破(po)壞(huai)

，由(you)此(ci)引(yin)發(fa)的(de)塌(ta)房(fang)事(shi)故(gu)也(ye)時(shi)有(you)發(fa)生(sheng)。因(yin)此(ci)，對(dui)原(yuan)有(you)房(fang)屋(wu)的(de)安(an)全(quan)狀(zhuang)況(kuang)進(jin)行(xing)鑒(jian)定(ding)

、pinggu，jishifaxiancunzaidequexian，yiquedingshifoushihegaizaohuojubeigaizaotiaojian，bingtongguolunzhengshejishigongfangandekekaoxing，zekeyibimianfangwudaotashigudefasheng。
  （四）進行司法仲裁技術鑒定。隨著經濟的發展、法律法規的完善及人們法律意識的不斷增強，在大量的公、私房興建或裝修

、改擴建施工中
，出現了不少相互影響甚至造成損失而引起的房屋糾紛。法院或其他仲裁

、行政機關等委托房屋安全鑒定單位對房屋損壞原因及程度
，是否構成危房等進行鑒定，為司法裁決提供依據。房屋安全鑒定實事求是
、科學公正的工作，可以為維護正當利益和社會安定團結發揮重要作用。
  （五）對拆改結構、明(ming)顯(xian)加(jia)大(da)荷(he)載(zai)的(de)房(fang)屋(wu)裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修(xiu)進(jin)行(xing)安(an)全(quan)性(xing)審(shen)定(ding)。使(shi)大(da)量(liang)的(de)經(jing)常(chang)發(fa)生(sheng)的(de)破(po)壞(huai)性(xing)裝(zhuang)修(xiu)得(de)到(dao)遏(e)製(zhi)，起(qi)到(dao)保(bao)障(zhang)房(fang)屋(wu)住(zhu)用(yong)安(an)全(quan)和(he)社(she)會(hui)公(gong)共(gong)安(an)全(quan)的(de)作(zuo)用(yong)。近(jin)年(nian)來(lai)，各(ge)類(lei)房(fang)屋(wu)拆(chai)改(gai)結(jie)構(gou)
、改變用途經商辦企業的逐漸增多
，居民住房二次裝修中拆改結構、盲(mang)目(mu)加(jia)大(da)使(shi)用(yong)荷(he)載(zai)的(de)更(geng)加(jia)普(pu)遍(bian)
，由(you)此(ci)引(yin)發(fa)的(de)事(shi)故(gu)及(ji)糾(jiu)紛(fen)也(ye)日(ri)益(yi)增(zeng)多(duo)。發(fa)揮(hui)房(fang)屋(wu)安(an)全(quan)鑒(jian)定(ding)工(gong)作(zuo)的(de)重(zhong)要(yao)作(zuo)用(yong)，按(an)規(gui)定(ding)對(dui)涉(she)及(ji)拆(chai)改(gai)主(zhu)體(ti)結(jie)構(gou)和(he)明(ming)顯(xian)加(jia)大(da)荷(he)載(zai)的(de)裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修(xiu)方(fang)案(an)的(de)使(shi)用(yong)安(an)全(quan)進(jin)行(xing)嚴(yan)格(ge)審(shen)定(ding)，從(cong)而(er)保(bao)證(zheng)房(fang)屋(wu)裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修(xiu)後(hou)的(de)使(shi)用(yong)安(an)全(quan)
，防(fang)止(zhi)各(ge)類(lei)事(shi)故(gu)發(fa)生(sheng)。
  （六）防災和減災（災害管理）。房(fang)屋(wu)遭(zao)受(shou)自(zi)然(ran)災(zai)害(hai)或(huo)火(huo)災(zai)等(deng)突(tu)發(fa)事(shi)故(gu)的(de)侵(qin)襲(xi)後(hou)，房(fang)屋(wu)的(de)結(jie)構(gou)會(hui)受(shou)到(dao)不(bu)同(tong)程(cheng)度(du)的(de)損(sun)傷(shang)甚(shen)至(zhi)破(po)壞(huai)
，通(tong)過(guo)對(dui)受(shou)損(sun)房(fang)屋(wu)進(jin)行(xing)鑒(jian)定(ding)來(lai)確(que)定(ding)房(fang)屋(wu)是(shi)否(fou)符(fu)合(he)安(an)全(quan)使(shi)用(yong)條(tiao)件(jian)，或(huo)采(cai)取(qu)排(pai)險(xian)解(jie)危(wei)措(cuo)施(shi)後(hou)繼(ji)續(xu)使(shi)用(yong)。另(ling)一(yi)方(fang)麵(mian)，加(jia)強(qiang)房(fang)屋(wu)的(de)日(ri)常(chang)鑒(jian)定(ding)與(yu)管(guan)理(li)，可(ke)以(yi)及(ji)時(shi)維(wei)護(hu)、加固已損壞房屋
，保持房屋預定的抵禦突發災害的能力，從而降低自然災害或火災等突發事故等給房屋造成的破壞或人員財產損失（如2004年的湖南衡陽大火
，造成20名消防官兵犧牲，其中也存在類似的現象），起到防災減災的作用。
  （七）從事技術服務工作。指定內容的專項技術鑒定。如對房屋進行可靠性鑒定、抗震鑒定，防振、防火、防腐鑒定，個人翻建自住房
、提取公積金用於自住房的維修等輔助鑒定等。