在著名小品演員蔡明的表演小品的《夢幻家園》中

，新建樓盤漏水不僅到了能養魚的地步
，售樓處甚至還漏成了“水簾洞”。喜劇小品當然有它誇張的一麵，但也從側麵反映出房地產開發商對防水的不重視，樓盤漏水多年來一直是房屋質量投訴的熱點。


據權威機構統計，目前建築質量投訴呈上漲趨勢

，而在上漲的建築質量投訴中
，房屋漏水就占了質量投訴的七八成，房屋建築滲漏是建築工程中一項普遍存在的質量通病。據一份調查報告統計，房屋滲漏的原因各方麵所占質量的比例分別為：材料20％、設計26％、施工48％、管理6％。在上世紀90年代初期
，建築工程領域出現了全國性房屋滲漏嚴重的局麵。建設部曾在一年內發出兩個通知，要求采取有力措施才及時扭轉了這一局麵。在此之後，全國各地對房屋的滲漏治理不同程度地做了不少工作，但成效差異較大。
　　目前假冒偽劣防水材料橫行市場是一個不爭的事實。據某權威防水材料質檢機構的報告顯示，2007年抽檢的38個各地在建住宅小區，防水材料的平均合格率僅為35.9％

，其中瀝青類防水卷材的合格率為39.4％。又據調查，廣東珠江三角洲地區最大的防水卷材集散地銷售達到國家標準的SBS改性瀝青防水卷材（正品）所占比例還達不到25％，也就是說
，住宅小區工程中使用的防水材料有60~75％是不合格的。這足以說明


，住宅建築的滲漏隱患已到了十分嚴峻的地步，最終受害者將是廣大用戶和購房者。究其原因，主要表現在以下幾個方麵：
　　政策措施未能到位。1991nianyilai，guojiahegejijianshexingzhengzhuguanbumenfabudeyixiliezhongyaofaguiyuwenjian。danshi，zhexiefaguiwenjianyinxuanchuanguanchebuli，renzhenzhixingzheshenshao
，jiaoduocunzaiyoufabuyi、執法不嚴，缺乏監督機製，導致材料、設計、施工
、建設等單位都存在管理上出現漏洞或不負責任以及腐敗行為的問題。
　　假冒偽劣材料猖獗。據近三年統計，全國各類新型防水材料的產量占總量的比例增長了7~8個百分點，已接近40％。但防水材料市場的基本狀況仍處於魚目混珠
、良莠不齊

、真假難辨、假冒偽劣產品屢禁不止的局麵
，且有進一步蔓延之勢。偽劣產品以比正規產品低60％以上的價格傾銷，市場占有率很大，使正規的大中型企業難以為繼，新型SBS改性瀝青防水卷材受到的衝擊最大。國內知名防水公司東方雨虹由於堅持產品質量
，甚至不得不以犧牲市場為代價，失去了很多市場份額。
　　防水設計軟弱無力。防水層的選材本該由設計人員嚴格按《規範》要求進行，然而，不少設計人員卻不熟悉防水材料的(de)品(pin)質(zhi)

，往(wang)往(wang)被(bei)一(yi)些(xie)不(bu)良(liang)行(xing)為(wei)供(gong)應(ying)商(shang)的(de)虛(xu)假(jia)宣(xuan)傳(chuan)所(suo)誤(wu)導(dao)或(huo)蒙(meng)騙(pian)
，不(bu)自(zi)覺(jiao)地(di)選(xuan)用(yong)了(le)偽(wei)劣(lie)產(chan)品(pin)。假(jia)若(ruo)這(zhe)種(zhong)情(qing)況(kuang)還(hai)算(suan)是(shi)失(shi)誤(wu)的(de)話(hua)
，那(na)麼(me)，設(she)計(ji)人(ren)員(yuan)受(shou)開(kai)發(fa)商(shang)幹(gan)預(yu)過(guo)多(duo)，最(zui)終(zhong)不(bu)得(de)不(bu)放(fang)棄(qi)自(zi)己(ji)的(de)職(zhi)責(ze)，將(jiang)選(xuan)材(cai)這(zhe)一(yi)項(xiang)最(zui)為(wei)關(guan)鍵(jian)的(de)職(zhi)責(ze)讓(rang)給(gei)建(jian)設(she)單(dan)位(wei)去(qu)決(jue)定(ding)，建(jian)設(she)單(dan)位(wei)或(huo)開(kai)發(fa)商(shang)為(wei)了(le)自(zi)身(shen)利(li)益(yi)，多(duo)數(shu)認(ren)同(tong)偽(wei)劣(lie)產(chan)品(pin)並(bing)惡(e)意(yi)壓(ya)價(jia)
，以(yi)低(di)價(jia)購(gou)進(jin)，設(she)計(ji)人(ren)員(yuan)隻(zhi)能(neng)聽(ting)之(zhi)任(ren)之(zhi)。
　　施工質量難以提高。假冒偽劣防水材料泛濫，緊跟著的是將防水工程zaojiayadehendi，shizhengguidefangshuizhuanyeshigonggongsinanyizhongbiao，poshigongchengluodaoyixiewuzizhiyouguakaoguanxidedisuzhibaogongduishouzhong。zhexiebaogongduitongguodaligong“關”
，中標之後就大肆偷工減料，粗放作業，一旦發生滲漏
，則用幾桶塗料修修補補就應付了事，這種狀況
，對提高施工質量要求隻是一句空話。
　　建設單位的行為不規範。經分析，防水工程質(zhi)量(liang)出(chu)現(xian)以(yi)上(shang)惡(e)性(xing)循(xun)環(huan)和(he)防(fang)水(shui)行(xing)業(ye)麵(mian)臨(lin)危(wei)機(ji)的(de)根(gen)源(yuan)
，在(zai)於(yu)建(jian)設(she)單(dan)位(wei)或(huo)房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)商(shang)主(zhu)導(dao)了(le)市(shi)場(chang)。建(jian)設(she)單(dan)位(wei)行(xing)為(wei)不(bu)規(gui)範(fan)成(cheng)為(wei)影(ying)響(xiang)建(jian)築(zhu)市(shi)場(chang)秩(zhi)序(xu)的(de)重(zhong)要(yao)因(yin)素(su)，主(zhu)要(yao)表(biao)現(xian)在(zai)防水工程招投標中的“黑白合同”問題突出，或實施無底價競標，或在招標書中惡意壓價（其中包括預算定額訂得過低因素）
，有的防水工程不實行招標以及一些設計單位不堅持原則等等，導致假冒偽劣防水材料和冒牌落後的防水施工隊得以進入工程。
　　實踐表明，工程一旦發生滲漏，治理費用及經濟損失的代價是十分昂貴的，特別是牆麵工程和地下工程
，僅治理費用一項可達原防水費用的5~10倍。據介紹，國內某知名開發商用於樓盤漏水的維修費用達到3個億。因此
，為了保障購房者的利益和減少滲漏帶來的經濟損失，廣大房地產開發商應對防水問題進行重視
，使用質量過硬的防水產品，規範防水工程市場


，保證施工質量，讓老百姓和房屋滲漏說再見。