近幾年，廁、浴、廚房間滲漏已(yi)經(jing)成(cheng)為(wei)住(zhu)宅(zhai)建(jian)築(zhu)中(zhong)最(zui)大(da)的(de)質(zhi)量(liang)通(tong)病(bing)

，而(er)且(qie)是(shi)久(jiu)修(xiu)不(bu)愈(yu)
，給(gei)住(zhu)戶(hu)造(zao)成(cheng)很(hen)大(da)的(de)困(kun)擾(rao)，投(tou)訴(su)量(liang)猛(meng)增(zeng)。本(ben)人(ren)就(jiu)這(zhe)幾(ji)年(nian)在(zai)處(chu)理(li)這(zhe)方(fang)麵(mian)投(tou)訴(su)的(de)工(gong)作(zuo)進(jin)行(xing)總(zong)結(jie)，認(ren)為(wei)施(shi)工(gong)因(yin)素(su)是(shi)造(zao)成(cheng)廁(ce)、浴、廚房間滲漏的主要原因，通過不斷探索並查閱相關資料，有針對性地提出預防措施，通過實踐積累了一些成功經驗。 


    　　　　1 廁
、浴、廚房間滲漏主要部位    　　引起樓廁、浴、廚房間滲漏主要部位有:樓地麵
、樓牆麵

、穿牆管根、立牆與地麵相交部位，還有管道滲漏等。 　　2 發生滲漏的原因 　　2.1設計因素導致的滲漏    　　設計圖紙要求不明確，如樓麵、地麵
、陰角以及浴缸下地坪的標高、排水方向和坡度地漏形式、防水層的防水高度等構造未出詳圖或詳圖不全
，對此施工人員未認真進行圖紙審查和研究，盲目憑經驗施工。 　　2.2材料因素導致的滲漏    　　(1)在管道
、地漏、便坑等薄弱環節，未采用密封材料嵌縫
，或未采用適宜的材料與其匹配的施工技術。   　　 (2)采用了不防腐防黴的材料。 　　2.3施工過程缺乏防範意識是導致廁、浴、廚房間滲漏的主要原因    　　(1)直接在廁、浴、廚房間的樓板上砌築空心磚或輕質磚牆
，由於空心磚及輕質磚空隙大，吸水性強，與樓麵粘接不實
，產生牆根開裂造成滲漏。    　　(2)廁、浴
、廚房間地麵排水坡度不足或地漏高於地麵，造成地麵積水或積水倒流入室內。    　　(3)廁、浴
、廚房間地麵有穿熱水管、暖氣管
、煤氣管時不設套管，當熱水或蒸氣流過時，管道膨脹而拉裂樓板，從而破壞管根防水層造成沿管道邊緣滲漏滴水。    　　(4)穿(chuan)樓(lou)板(ban)立(li)管(guan)管(guan)根(gen)四(si)周(zhou)未(wei)留(liu)凹(ao)槽(cao)嵌(qian)填(tian)密(mi)封(feng)材(cai)料(liao)

，由(you)於(yu)金(jin)屬(shu)管(guan)或(huo)塑(su)料(liao)管(guan)與(yu)混(hun)凝(ning)土(tu)的(de)收(shou)縮(suo)係(xi)數(shu)不(bu)同(tong)，管(guan)道(dao)壁(bi)與(yu)混(hun)凝(ning)土(tu)接(jie)觸(chu)麵(mian)存(cun)在(zai)有(you)微(wei)細(xi)縫(feng)隙(xi)
，如(ru)果(guo)管(guan)根(gen)四(si)周(zhou)不(bu)留(liu)凹(ao)槽(cao)嵌(qian)填(tian)密(mi)封(feng)材(cai)料(liao)，地(di)麵(mian)水(shui)可(ke)能(neng)順(shun)管(guan)壁(bi)滲漏下去
，造成沿樓板立管邊緣潮濕、滴水。    　　(5)由於廁、浴、廚房間工作麵小，通風、光線等環境條件差
，防水施工人員操作困難，常常敷衍於事
，不認真進行管根的防水處理，造成穿地麵管道四周潮濕或滲漏。   


 (6)廁、浴、廚房間選用聚合物水泥基防水塗料時，不按有關規定進行配料和施工
，致使塗膜性能和厚度達不到技術要求。 　　3 預防廁、浴、廚房間滲漏的措施    　　通過對1#
、3#樓廁
、浴、廚房間滲漏現象及原因分析，在2#樓施工中采取了如下預防措施。 　　3.1設計因素引起滲漏的預防措施    　　廁、浴、廚房間施工前，由施工單位組織設計、監理等單位進行圖樣會審，核實防水設計要點、細部構造做法及位置、標高，確認所選用的材料及有關技術要求，及時編製施工方案

，明確工序的銜接及各工種進入施工的時間，工序成品的保護要求等。 　　3.2材料因素引起滲漏的預防措施    　　材料進場前項目部有關人員應針對所用材料及構配件進行全麵摸底，對於關鍵材料如防水塗料、密封材料、套管應嚴格檢查進場材料合格證、產品質量保證書和檢驗合格證，該見證取樣的材料應抽取樣品進行產品質量的複檢，複檢合格後方可使用，以杜絕規格
、質量和性能不合格的材料進場。 　　3.3嚴把施工質量關   　　 (1)在廁
、浴
、廚房間的樓地麵結構四周應澆築高度不小於120mm高的細石混凝土邊梁，並仔細插搗密實與覆蓋養護，然後再在其上砌築空心磚或輕質牆體，防止水從四周牆角處向外滲漏。    　　(2)廁
、浴、廚房間樓板上應做找坡層，坡度應嚴格按設計要求（一般為1%～3%）施工
，坡向地漏，地漏邊向外50mm排水坡度應為3%～5%。施工時，以地漏為中心向四周方向輻射衝筋
，找準坡度
，用刮尺刮平
，抹麵要求表麵平整、無凹陷，以不積水為準。    　　(3)熱水管
、暖氣管
、煤氣管穿過樓板時應預埋鋼套管，套管內徑應比穿管外徑大2～5mm
，套管頂部應高出樓麵30mm，底部與樓板底麵齊平。鋼套管與穿管之間空隙應澆築堵孔洞的微膨脹混凝土。采用U型膨脹劑，摻量為水泥用量10%，強度同樓板混凝土配合比按細（粒徑5mm～20mm）混凝土設計，用插扡搗實。上縫口用密封材料封嚴；鋼套管在埋設於樓板段的中部應加設一道BW止水條，用綁紮鋼筋的紮絲捆牢。在套管周邊應預留20mm×15mm凹槽，凹槽內嵌填密封材料封閉嚴密。    　　(4)廁

、浴、廚房間穿地麵管道安裝防水處理工序應嚴格按照以下執行    　　①穿地麵管道一般包括冷、熱水管、暖氣管
、汙水管
、煤氣管、排氣管等。一般均在樓板上預留管孔或采用手持式薄壁鑽機鑽孔成形，然後再安裝立管。管孔宜比立管外徑大40mm以上。    　　②立管安裝固定後

，將管孔四周鬆動石子鑿除，如空隙小於20mm者
，用油麻塞嚴，再用1:2水泥砂漿填實，大於20mm者應先在孔底支模板，孔壁灑水濕潤，刷0.4～0.5水灰比的水泥漿一遍
，澆築比樓板結構強度等級高一級的細石混凝土，與板麵平並插搗密實抹平

，管根四周留20mm×20mm凹ao槽cao。細xi石shi混hun凝ning土tu宜yi摻chan微wei膨peng脹zhang劑ji。終zhong凝ning後hou灑sa水shui養yang護hu並bing掛gua牌pai明ming示shi，兩liang天tian內nei不bu得de碰peng動dong管guan子zi。待dai混hun凝ning土tu達da一yi定ding強qiang度du後hou，將jiang管guan根gen四si周zhou及ji凹ao槽cao內nei清qing理li幹gan淨jing並bing使shi之zhi幹gan燥zao
，凹ao槽cao底di部bu墊dian以yi牛niu皮pi紙zhi或huo其qi他ta背bei襯chen材cai料liao，凹ao槽cao內nei側ce及ji管guan根gen壁bi塗tu刷shua基ji層ceng處chu理li劑ji，然ran後hou將jiang密mi封feng材cai料liao擠ji壓ya在zai凹ao槽cao

，並bing用yong膩ni子zi刀dao刮gua壓ya嚴yan密mi與yu板ban麵mian齊qi平ping
，務wu必bi使shi之zhi飽bao滿man
、密實、無氣孔
，如圖1。  　　待嵌縫密封材料固化幹燥後，在管四周用石灰膏築圍堰蓄水試驗24h後，觀察無滲漏為合格，如有滲漏，即應修理或返工重做至合格為止。


    　　③地麵施工找坡、找平層時，在管根四周均應留出15mm寬縫隙，待地麵防水層施工時再二次嵌填密封材料將其封嚴
，以便使密封材料與地麵防水層連續成整體。    　　④將管道外壁200mm高範圍

，清除灰漿與油汙雜質，塗刷基層處理劑
，然後按設計要求與地麵防水層一起塗刷防水塗料防水層。    　　⑤地麵防水層固化幹燥後，蓄水24h檢查無滲漏後
，再做地麵麵層。    　　⑥地麵麵層施工時，在管根四周30mm-50mm範圍至少應高出5mm成錐台形，立管位置在轉角牆處，應有向外5%的坡度（如圖2）。   　　(5)聚合物水泥基防水塗料施工時
，嚴格按規定配料和施工，該塗料是由液料加粉料根據工法要求按不同比例配製並施工的

，其正確程序為：    　　該塗料為雙組分型，按規定比例取料。配料時，先在液料中加適量水後
，用攪拌器邊攪拌邊徐徐加入粉料，使之充分攪拌約5min左右直至均勻料中不含粉團為止。攪拌好的聚合物水泥基防水塗料在環境溫度20℃條件下可用時間為3h左右，當現場環境溫度較低，其可用時間可長些
，反之則短些
，塗料超過可用時間則變稠變硬，切不可加水後再用。    　　施工時，基層要求平整、牢固
、幹淨
、無積水、無滲漏。yonggunzihuoshuazijiangliaojunyunditufuyujimianshang，bukeyoujubuchenji，tufushiyaoduogunshuajici，shituliaoyujicengzhijianbuliuqipao，zhanjieyanshi，meicengtufuxuanguidingyongliangquliao
，bunengguohouhuoguobo
，ruozuihou防水層厚度不夠，可加塗一層或數層。地麵防水層厚度應達到1.5mm
，牆麵防水層厚度應達到1.3-1.4mm。塗覆工序應根據選定的工法，按照打底層+下層十中層十麵層的次序逐層完成。各層之間的時間間隔以前一層塗膜幹固不粘為準（在溫度為20℃的露天條件下，不上人施工約需3h
，上人施工約需5h）。現場溫度低、濕度大
、通風差，幹固時間長些
，反之則短些。 　　4 結束語    　　建華溫泉公寓2#樓施工過程中，嚴格按以上要求施工，至今未出現廁、浴、廚房間滲漏現象。綜上所述，滲漏形成的原因是多方麵的，但施工過程控製是關鍵
，隻要其中一個環節出現問題

，就可能產生滲漏。因此應針對實際工程情況製定科學合理的施工方案，認真對待每一道工序
，加強管理，才能有效地控製滲漏產生
，避免不必要的損失，降低維護成本。