日前


，溫州市出台《溫州市住宅物業保修金管理辦法》，要求“住宅屋麵防水工程及有防水要求的衛生間


、房間和外牆麵的防滲漏年限不低於8年”。這與現行的國家《建設工程質量管理條例》中的“屋麵防水最低保修期規定為5年”相比，又走遠了一步。然而
，這還遠遠不夠。從5年到8年，這隻是一個量變，與此前行業有識之士一直提倡的“從防水保修期到保證期”相比，還缺少質的變化。


　　國家現在實行防水5年保修製度，意思是建築工程在竣工後5年內發生滲漏
，應由施工單位免費修補。表麵上看
，這對防水施工單位的施工質量有一定要求，而實際上
，5年之內什麼時間漏，每年漏幾次都沒有限製，等於滲漏合法化
，因為“保修不是保證不漏”。實行防水保修期，不但沒有提高防水質量
，反而降低了防水質量，使滲漏現象得以合理化，也大大擴展了劣質防水材料的使用市場。這也能夠解釋為什麼會出現目前“我國房屋整體滲漏率高達60%以上”，有的建築工程“建成當年就漏或完工即漏”的現象了。

　　行業專家提倡的防水保證期指的是什麼呢
？防水保證期是指防水工程竣工後，在國家規定的年限內不得滲漏，如果發生滲漏
，由保證方負全責。防水質量保證期製度就是建設單位把防水設計、選擇材料、防水施工三者合一，由防水公司一家承擔。如果發生滲漏，承包商無可推諉
，承擔修補和賠償一切因滲漏造成的損失。這是徹底杜絕設計單位、材料廠家、施工公司三家扯皮現象的一種施工製度安排。

　　目前歐美發達國家都實行防水質量保證期製度。美國在未實行保證期之前，房屋滲漏率達50%左右，後來實行保證期，滲漏率降至0.3%，可見防水工程實行質量保證期製度作用是非常大的。

　　令人遺憾的是，這麼好的一種質量保證期製度卻在我國沒有實行。這既有政策方麵的原因（我國防水工程隻是土建中的一個分包工程，沒有獨立承包權）

，又有執行方麵的因素（目前還沒有哪家保險公司開設防水工程保險業務）。不過，近日筆者得知，目前住房和城鄉建設部會同有關單位正在醞釀進行《住宅房屋工程質量保證保險》的de試shi點dian工gong作zuo
，住zhu宅zhai房fang屋wu工gong程cheng質zhi量liang是shi主zhu險xian
，防fang水shui作zuo為wei其qi中zhong的de一yi個ge附fu加jia險xian。如ru果guo這zhe個ge試shi點dian工gong作zuo能neng夠gou成cheng功gong並bing全quan麵mian推tui開kai，那na麼me離li我wo國guo防fang水shui保bao證zheng期qi製zhi度du的de實shi施shi就jiu為wei時shi不bu遠yuan了le。

　　當前防水工程滲漏率居高不下的行業現象及國家防水規範明確規定的防水等級耐用年限要求，都要求我們認真反思5年保修期製度造成防水行業發展混亂

、惡e性xing競jing爭zheng的de弊bi端duan
，它ta使shi防fang水shui這zhe一yi專zhuan業ye程cheng度du要yao求qiu很hen高gao的de行xing業ye從cong業ye者zhe爭zheng相xiang舍she本ben逐zhu末mo，追zhui求qiu眼yan前qian利li益yi，放fang棄qi了le行xing業ye發fa展zhan和he提ti升sheng

，自zi甘gan墮duo落luo成cheng小xiao作zuo坊fang式shi的de手shou工gong業ye階jie層ceng。是shi到dao正zheng本ben清qing源yuan

、采用防水工程質量保證期製度以真正貫徹國家防水規範耐用年限要求精神的時候了。