滲漏是shi房fang屋wu建jian築zhu質zhi量liang工gong程cheng中zhong比bi較jiao常chang見jian的de質zhi量liang問wen題ti，也ye是shi房fang屋wu建jian築zhu質zhi量liang投tou訴su的de熱re點dian問wen題ti之zhi一yi。因yin此ci，建jian築zhu單dan位wei和he物wu業ye維wei護hu公gong司si應ying該gai在zai施shi工gong過guo程cheng中zhong重zhong視shi滲漏問題，針對滲漏現象經常出現的部位，分析原因，采取相應的措施，有效的預防和控製滲漏問題。筆者根據多年的實踐經驗
，現就地下室、外牆、門窗，屋麵、廚房及衛生間等部位常見滲漏產生的原因及監控措施分述如下：


地下室滲漏

 

●地下室滲漏的原因

 

地下室長期處於地下有壓水的浸泡之中，當局部防水層受到浸泡失去作用時，若該部位混凝土結構存在微小空隙或裂縫，地下水便會滲入地下室。

設計原因：單一防水設計（如混凝土自防水）：變形縫、後澆帶設置不當。

施工原因：混凝土采用自防水時．混凝土施工由於級配、振搗不實等原因造成混凝土貫通性裂縫；地下室大體積混凝土澆築時未采取有效防裂措施


，致使底板混凝土結構產生裂縫；施工縫、後澆帶處理不當；穿牆螺栓處理不當
；穿牆管周圍封堵不嚴；防水層施工保護不當；結構混凝土出現蜂窩、麻麵、孔洞等未處理或處理不徹底。

使用原因：地下水位高，地下室外牆長期被水浸泡；修繕地下室穿牆管道時，管道周圍封堵不嚴。

 

●地下室防滲漏的質量監控

 

設計質量監控：設計上避免采取單一防水力案，要求采取多層防水措施，有效防止地下水滲漏，正確設置變形縫、後澆帶
，防止因此產生裂縫
，要求對變形縫、後澆帶，施工縫

、穿外牆管等部位的防水措施做出詳細的沒計和說明。

  混凝土結構施工質量監控地下室施工前
，要求承包商針對地下室底板及外牆混凝土的施工做出詳細施工方案：高層建築地下室底板多為大體積混凝土結構

，要求采用適當的配合比，摻以適量的外加劑（如緩凝劑、減水劑、 微膨脹劑等）， 以達到延緩水化熱釋放，減少混凝土收縮
，防止產生裂縫的目的：混凝土澆築時要確保振搗密實
，防止底板和外牆因振搗不實而產生裂縫、孔洞等缺陷：穿牆螺栓、套管均應在中部焊止水板
，防止螺栓杆、套管滲水：施工縫、後澆帶必須垂直（或水平）留設，並預埋止水板。後澆帶混凝土澆築前必須把後澆帶模板內垃圾等雜物清理幹淨，用高標號微膨脹混凝土填充，振搗密實。

防水層施工∶質量監控：地下空防水除要保證防水材料質量、基層清潔幹淨外 還要特別注意變形縫
，後澆帶
、施工縫和結構轉角處等部位要采取加強措施；防水層必須封閉
，采用塗料防水時地下室外牆應塗刷數遍，直至達到設計厚度
；防水層外的保護層（一般是120厚磚牆）必須認真施工
，頂部要有封閉措施，防止雜物落人。

基坑回填土質量監控：基坑回填土要幹淨無雜物，必須分層夯實，防止以後回填土沉降帶動防水保護層下沉而破壞地下室外牆防水層。

 

外牆滲漏

 

●外牆滲漏的原因

 

外牆滲漏是因為混凝土牆或磚牆存在微小裂縫，特別是高層建築在台風雨條件下，外牆承受較大風壓．雨水在風力作用下對牆麵產生一定的滲透壓力，遇到防水薄弱部位
，雨水由外牆滲人室內。

設計原因：高層建築多采用框剪結構
，外牆設計多為多孔磚填充
，灰縫難以飽滿
；設計時未做外牆防水專項設計，對外牆防水也未做特別強調；設計時未統一設置空調支架預埋件和排水孔
；外牆裝飾采用陶瓷麵磚時，麵磚背麵無法填實，防水效果較差。

施工原因：混凝土剪力牆養護難度大，容易出現裂縫混凝土施工時振搗不好，產生蜂窩、孔洞、露筋等缺陷
，為滲漏造成隱患：砌築填充牆時搶工期
，一次砌築高度過高

，砂漿硬化沉實時將灰縫拉裂；斜頂磚擠砌不緊；牆麵洞口封堵不嚴；高層建築結構施工誤差使得外牆抹灰層厚薄不均
，薄處覆蓋效果差

，厚處抹灰層易開裂
，亦影響防水效果；磚牆與混凝土外牆交界處在抹灰前未掛鋼絲網片，造成交界處容易開裂
；分包商（如煤氣、白來水等）或落水管施工時在外牆上固定管線，破壞防水層；穿牆管道周邊密封不嚴。

使用原因：風吹日曬等自然原因使得外牆產生裂縫；住戶在外牆安裝空調等設備時破壞了牆體防水層；住戶裝修時破壞了防水層。

 

●外牆防滲漏的質量監控

 

設計質量監控：要求設計單位對外牆防水做專項設計，施工圖中提出具體做法
、填充外牆的砌法
、抹灰的具體要求，以及防水劑類型
、用法、用量等：

施工質量監控：混凝土剪力牆澆築後，要求承包商安排專人灑水養護14天以上，避免混凝土牆產生幹縮裂縫。混凝土結構局部出現蜂窩、孔洞
、露筋等質量缺陷
，應在抹灰前進行修補。填充牆砌築時灰縫砂漿飽滿度應達到80%以上，杜絕幹縫和瞎縫的存在。一次砌築高度不得超過1.5米．以防砌築砂漿硬化沉實時拉裂灰縫；牆頂梁底斜砌磚應在該牆體砌築砂漿硬化沉實穩定後方可施工；xieqizhuanbixuyongzhantushixinzhuanxiexiangdingqi，yuliugaoduyaokongzhihao
，quebaoxieqizhuandingjinqishi。qiangtishigongshihuizaiqiangshangliuyouhenduoxiaokongdong，ruhunningtuqiangdechuanqiangluoshuankong，qizhuandejiaoshoukong，taoguandeyuliukongdeng。zaiwaiqiangmohuiqian

，zhipaizhuanrenanfengdufanganjinxingfengdu，quebaowaiqiangbuyinzhexiekongdonger滲漏
；外牆抹灰前應認真檢查牆麵，確保基層表麵無塵土
、汙垢、油漬等
，並要求灑水濕潤
，抹灰後應灑水養護3天以上。填充牆與梁、柱、剪力牆混凝土交界處在抹灰前要求釘鋼絲網片，以抵抗不同材料的線膨脹係數不同而引起的開裂
；外wai牆qiang施shi工gong中zhong或huo施shi工gong後hou有you部bu分fen專zhuan業ye承cheng包bao商shang要yao在zai外wai牆qiang上shang進jin行xing如ru煤mei氣qi管guan道dao安an裝zhuang等deng施shi工gong作zuo業ye。此ci時shi，安an裝zhuang和he土tu建jian監jian理li工gong程cheng師shi必bi須xu緊jin密mi配pei合he。做zuo好hao協xie調tiao丁ding作zuo，既ji要yao保bao證zheng專zhuan業ye安an裝zhuang施shi工gong質zhi量liang，叉cha不bu對dui外牆防水造成損害
，確保外牆不致發生滲漏；穿牆管道周邊應安排專人封堵，確保管道不滲漏；外wai牆qiang裝zhuang飾shi施shi工gong前qian應ying檢jian查zha抹mo灰hui層ceng是shi否fou空kong鼓gu或huo開kai裂lie

，若ruo有you應ying返fan工gong重zhong新xin抹mo灰hui後hou方fang可ke進jin行xing裝zhuang飾shi施shi工gong
，裝zhuang飾shi施shi工gong完wan成cheng後hou要yao做zuo淋lin水shui試shi驗yan，發fa現xian問wen題ti及ji時shi處chu理li。

提示業主注意使用方法：外牆滲漏大多數是施工原因造成的
，但使用不當也會造成外牆滲漏。監理工程師應提示開發商在房屋使用說明書中寫明注意事項，防止房屋建築交付使用後因住戶使用不當造成外牆滲漏。


門窗滲漏

 

●門窗滲漏的原因

 

門窗滲漏是因為門窗周邊塞縫存在裂縫等缺陷
，雨水由於風壓的作用或窗台積水產生一定的滲透壓力，雨水由門窗四周滲入室內。

設計原因：設計時采用鋁合金推拉窗，雨水會從推拉窗縫隙吹入室內。

施工原因：門窗洞口偏大或偏小，周圍封堵不好
，發泡劑不密實
，出現透光現象，門窗洞口上簷未做滴水線，下口未做排水坡度。

 

●門窗防滲漏的質量監控 

 

加強圖紙會審：建議不要采用鋁合金推拉窗
，盡量采用鋁合金或塑鋼平開窗

；門窗安裝前要確認門窗洞口尺寸和位置是否正確，若有偏差應先調整洞口位置和大小；門窗框固定好後要打發泡劑

，發泡劑必須打密實，絕不能有透光現象出現；門窗周圍要用加微膨脹劑和防水劑的水泥砂漿填塞密實；門窗框內外側裝飾完成後均應打矽酮膠封堵
；門窗洞口上簷要做好滴水線
、窗台要做好排水坡度。

 

屋麵滲漏

 

●屋麵滲漏原因

 

屋麵滲漏的根本原因是防水層（局部或全部）失效
，雨水通過屋麵結構微細裂縫滲入室內。

設計原因：現澆屋麵板支座負筋配置少於實際需要量
，不能滿足抵抗支座負彎矩的要求，會在支座邊產生裂縫


；采用通用設計或標準設計時，未對建築屋麵防水的做法做詳細說明；采用的防水方案不合理，不適合當地情況
；屋麵坡度過小
，排水不暢；排水孔過少，導致屋麵積水。

施工原因：屋麵施工時未注意屋麵結構的特點，造成屋麵結構施工縫

；在(zai)澆(jiao)搗(dao)屋(wu)麵(mian)板(ban)時(shi)沒(mei)有(you)設(she)置(zhi)足(zu)夠(gou)的(de)板(ban)厚(hou)控(kong)製(zhi)點(dian)。板(ban)厚(hou)難(nan)以(yi)控(kong)製(zhi)
，出(chu)現(xian)板(ban)厚(hou)不(bu)足(zu)
，另(ling)外(wai)屋(wu)麵(mian)板(ban)支(zhi)座(zuo)負(fu)盤(pan)施(shi)工(gong)時(shi)踩(cai)踏(ta)又(you)未(wei)及(ji)時(shi)上(shang)提(ti)複(fu)位(wei)，致(zhi)使(shi)板(ban)的(de)有(you)效(xiao)高(gao)度(du)減(jian)小(xiao)


，均(jun)使(shi)得(de)屋(wu)麵(mian)板(ban)受(shou)彎(wan)承(cheng)載(zai)力(li)下(xia)隆(long)而(er)產(chan)生(sheng)裂(lie)縫(feng)；使用水灰比過大的混凝土澆搗屋麵板，使得混凝土在凝結初期即出現裂縫；屋麵結構未精心養護，使結構產生大量微小裂縫；防水層施工前，沒有進行屋麵的結構蓄水試驗；防水材料質量有問題；做卷材防水屋，壓邊處理不好
；塗料防水層配料攪拌不均勻或塗刷不均勻；泛水
、落水管的屋麵細部處防水處理不好。

使用原因：工程建成後，業主或物業管理部門為在屋麵上安裝某設施而在屋麵鑽洞
、打釘
，損壞了防水層：屋麵雜物多，堵塞了落水孔；長期使用，未按規定定期修繕。


●屋麵防滲漏的質量監控

 

設計質量監控：duishejicunzaidewentizhuyaotongguotuzhihuishenlaifaxian，jianyishejidanweizaiwumianbanpeijinshi，suopeizhidezhizuofujinyingnengdikangzhizuofuwanju，poduyingfuheguifanyaoqiu
，shipaishuishunchang
；排水孔應通過計算來確定，確保屋麵不積水。

施工質量監控：屋麵結構在施工時應做出合理安排
，盡量一次澆築完成，防止產生施工縫

；加強施工管理，在澆築屋麵棉絨混凝土時做適量的板厚控製標準點
，以保證板的厚度及均勻程度；板支座負筋綁紮好後，嚴禁施工作業人員在上麵來回走動及運送混凝土的小推車（或泵送管）在上麵壓過，保證板的有效高度不減少；bushiyongshuihuibiguodadehunningjiaodaowumianban，yimianhunningtuzainingjiechuqijichuxianliefeng，ruofaxianyouliefengyingjishimopingfengbi
，wumianjiegoudezhichenghemobanyingkongzhizaihunningtuqiangdudadaoguifanyaoqiuhoufangkechaichu，yifangchanshengliefeng
；屋麵結構施工完成
，監理工程師一定要提示並督促承包商做好屋麵結構混凝土的養護工作；屋麵防水層施工前
，要求承包商進行屋麵結構的蓄水試驗，以檢查屋麵混凝土是否有結構滲水
，若有結構滲水應處理合格後方可施工防水層；防水卷材或塗料在施工前應按要求抽樣送檢，合格後方可進行防水層的施工；鋪卷材時要排盡空氣，泛水卷起高度要滿足要求並做好保護層；防水塗料施丁時要嚴格控製用料比例、充分攪拌
，塗刷前基層要幹燥並清晰幹淨，塗刷要均勻
，相鄰兩層塗刷方向應垂直；泛水、落水管、施工縫等細部處理要重點控製。

使用監控：提示業主注意使用方法，防止破壞屋麵防水層(ceng)。在(zai)工(gong)程(cheng)竣(jun)工(gong)提(ti)交(jiao)給(gei)業(ye)主(zhu)的(de)監(jian)理(li)報(bao)告(gao)中(zhong)要(yao)提(ti)醒(xing)業(ye)主(zhu)，不(bu)可(ke)在(zai)屋(wu)麵(mian)隨(sui)意(yi)增(zeng)加(jia)設(she)施(shi)。確(que)須(xu)增(zeng)加(jia)時(shi)
，應(ying)先(xian)征(zheng)詢(xun)設(she)計(ji)單(dan)位(wei)意(yi)見(jian)，做(zuo)排(pai)好(hao)結(jie)構(gou)補(bu)強(qiang)和(he)防(fang)水(shui)設(she)計(ji)。

 

廚房及衛生間滲漏

 

●廚房及衛生間滲漏的原因

 

廚房及衛生間的滲漏多發生在地麵或牆根部位。其根本原因是地麵或牆麵結構存在微小裂縫、管道周圍封堵不嚴，防水層失效。廚房及衛生間的流動水或積水長時間浸泡穿過防水層和結構層．從而產生滲漏。

設計原因：未做專項設計
；防水方案或防水材料選擇不當。

施工原因：結構施工時未做特殊處理，樓板混凝土結構存在裂縫；預留洞封堵不嚴：穿板套管周圍封堵不嚴或套管上未設計止水環
；磚牆直接砌在樓板上；排水坡度、走向未達排水要求，使地麵積水：防水材料質量低劣；防水層施工時
，基層不幹燥或未清理幹淨，防止水層塗刷厚度不足、牆麵卷起過低。

使用原因：裝修時打鑿過度，使樓板混凝土結構產生裂縫，裝修時破壞防水層
；裝修時將套管鬆動。

 

●廚房及衛生間防滲漏的質量控製

 

設計質量監控：設計時應采用剛柔並舉的防水方案，並對廚房及衛生間的防水施工方法做出專項說明。

施工質量監控：在zai澆jiao築zhu廚chu房fang及ji衛wei生sheng間jian部bu位wei樓lou板ban混hun凝ning土tu時shi，要yao注zhu意yi振zhen搗dao密mi實shi，樓lou板ban拆chai模mo時shi間jian不bu得de過guo早zao，以yi防fang產chan生sheng裂lie縫feng，若ruo安an設she套tao管guan，應ying將jiang套tao管guan牢lao固gu定ding位wei，周zhou圍wei混hun凝ning土tu振zhen搗dao密mi實shi。防fang水shui施shi水shui前qian
，廚chu房fang及ji衛wei生sheng間jian應ying蓄xu水shui24小時。檢查該部位樓板是否出現滲水
，若有應處理合格後方可進行防水施工；堵管洞前應先將洞口鬆散混凝土鑿除、清洗並保持濕潤。堵洞混凝土比樓板混凝土標號高一級並加微膨脹劑，將混凝土振搗密實；若安設套管，套管上應設止水環；廚房及衛生間周圍牆體底部應澆築200毫米高的混凝土後，再砌磚牆，以提高牆體防水效果；所有防水材料必須具有產品合格證，並經抽樣檢驗合格後才可用於施工；廚房及衛生間地麵麵層施工的關鍵在於找好坡度，使地麵水能盡快排除；防水施工前基層要處理幹淨並保持幹燥，防水塗料要按操作規程分層塗刷均勻，牆根部位防水層應卷起至少300毫米

使用監控：向業主做必要的提示

，裝修時應盡量不改動廚房及衛生間隔牆的位置，拆除舊裝飾麵層、廚具、潔具時不要過度敲打牆體、樓板
、和套管
；裝修時要防止破壞防水層。