摘要：住宅工程滲漏情況是衡量工程質量的重要標準，也是業主衡量住宅品質的一個重要標準。為達到降低甚至零滲漏的要求，滿足業主的需要，在工作實踐中針對滲漏的原因
，提出了相應的防治技術措施，同時對施工工藝進行了改進研究，在工程實踐中取得了較好的效果。 

 　　關鍵詞：灰餅
；外牆滲漏
；易性；蓄水試驗 


 　　1、滲漏的主要部位及主要原因 

 　　1.1外牆滲漏的原因 

 　　1.1.1窗口滲漏 

 　　①muqiandewaiqiangchuangdaduoshushilvhejinchuanghesugangchuang
，kuangjiacaiyongdecailiaohoudubo
，gangdubugou

，jiazhibanyunheanzhuangshikuangtishouzhuangchanshengbianxing，zaochengchuangyuqiangtijiaojiejiemianchanshengyinglijizhongxianxiang，yifashengwendubianxingliefeng，zaocheng滲漏。 

 　　②安裝錨固鐵腳間距過大，或錨固方法不正確


，或錨固鐵腳采用的材料厚度過薄，造成窗框鬆動。 

 　　③窗框與牆體之間縫隙用水泥砂漿嵌縫
，且堵塞不嚴密。 

 　　1.1.2外牆體有孔隙引起滲漏 

 　　①砌體外牆灰縫飽滿度不夠，尤其是豎縫孔隙多。當外粉刷層開裂進水後滲入牆內，多孔磚牆體由於孔洞串聯，滲漏後很難找到滲漏點。 

 　　②外牆上腳手洞，澆築混凝土時的對拉螺栓孔以及各種管道穿越外牆的洞口，沒有堵塞嚴密。 

 　　③外牆粉刷層開裂及分格縫處理不當，造成雨水滲入牆體，沿孔隙滲入室內。 

 　　1.2屋麵滲漏原因 

 　　1.2.1設計考慮不周 

 　　①對不同麵積
、不同坡度的排水設計過於簡單，對排水麵積
、排水量及排水係統的設計考慮欠缺，缺少相應的處理方法。 

 　　②缺少對於排水關鍵節點的細節設計，施工單位為施工便利隨意選取關鍵節點做法
，例如出屋麵煙道部位、女兒牆根部、屋麵保溫層排氣孔，出屋麵門下口等。導致質量及工序控製無法統一，造成滲漏隱患。 

 　　1.2.2關鍵部位施工造成 

 　　①水落口防水層伸入洞口長度不夠
，附加層方法不對
，水落口麵高於防水層。 

 　　②女兒牆等根部陰角沒有按規定做成圓弧，卷材端邊收頭密封不嚴。 

 　　③伸出屋麵的管道的根部堵洞不嚴，管道四周找平層沒有高出附近找平層
，防水層泛水高度不夠。 

 　　1.3廚衛間樓地麵滲漏，給排水管道滲漏原因 

 　　①穿越樓麵的管道洞口用混凝土封堵不實，地麵施工質量差造成防水基層裂縫較嚴重
，漏做盛水實驗或是盛水實驗時間不夠。 

 　　②地麵坡度不夠
，排水不暢導致存水後滲漏；地漏口偏高

，同樣導致排水不暢存水後滲漏。 

 　　③管道安裝前未清理管內雜物，使用劣質配件。管道支架間距過大或少設，支架固定不牢，從而引起管道變形，接頭鬆動漏水。 

 　　1.4其他滲漏原因 

 　　①設計上考慮不周，施工中變更多，個別開發商片麵追求低造價高效益
，選取用劣質建材，造成滲漏。 

 　　②施工工藝方法不當
，沒有按設計和操作規程施工，選用建材不符合要求。 

 　　③自然因素
，一年四季的溫度變化，晝夜溫差較大，由於不同材料的膨脹係數不同
，引起牆體產生裂縫而導致滲漏。 

 　　2、防滲漏措施 

 　　2.1外牆防滲漏措施 

 　　2.1.1外牆砌築及抹灰處理 


 　　①改善砂漿的和易性，改進操作方法以確保砌體水平灰縫砂漿飽滿度不低於80%，豎縫內要填滿砂漿
，嚴禁幹磚上牆。 

 　　②外牆多孔磚窗台處澆築厚度≥60mm的C20混凝土
，兩端伸入牆內≥100mm

，內配構造筋，同時要有10-20mm向外坡度。 

 　　③設專人負責嵌縫、補洞、並做檢查記錄，腳手洞補塞應用半磚從內外兩個方向塞擠砂漿。 

 　　④外牆填充牆與混凝土麵結合處，粉刷底層中加≥200mm寬的鋼絲網片
，固定於粉刷層內，防止牆體與混凝土的收縮裂縫的產生。 

 　　⑤提高砂漿抗微裂縫性能，在抹灰砂漿中摻入纖維類物質杜拉纖維和少量減水劑
，可有效地控製抹灰層的開裂。 

 　　2.1.2鋼混凝土外牆（剪力牆結構）螺栓穿牆洞，要在兩端鑿開擴大洞口後用1：2水泥石棉泥嵌實，以達到阻水的目的。 

 　　2.1.3加強外牆凸出部位的排水
，外牆的雨蓬、陽台、腰線、窗套等凸出部位粉刷時要有足夠的排水坡度，設置滴水線
，以免排水不暢積水保證排水暢通。 

 　　2.1.4選擇抗滲能力強，具有一定彈性的合成高分子類的飾麵塗料，增強牆體粉刷層的抗滲能力。 

 　　2.1.5有you麵mian磚zhuan飾shi麵mian的de外wai牆qiang，麵mian磚zhuan的de粘zhan貼tie和he勾gou縫feng應ying采cai用yong聚ju合he物wu水shui泥ni砂sha漿jiang，聚ju合he物wu乳ru液ye粒li子zi通tong過guo滲shen透tou作zuo用yong可ke擴kuo散san到dao基ji層ceng的de多duo孔kong表biao麵mian，達da到dao防fang水shui和he粘zhan結jie為wei一yi體ti的de雙shuang重zhong功gong效xiao。 

 　　2.2屋麵防水滲漏措施 

 　　2.2.1繪製大樣圖，在具體施工前要與設計商定協商，對伸出屋麵的管道、突麵屋麵的構件
、屋麵管道的支設與保溫

、屋麵隔熱層的厚度
、屋脊處女兒牆的高度
、防水層的做法、排氣槽
、排氣孔的設置等關鍵防水構造節點確定明確細致的施工做法，並繪成大樣圖，保證施工順利進行。 

 　　2.2.2重要節點的加固及措施 

 　　①突出屋麵的管道，周圍做半徑>150mm的圓弧形找平層
，管道四周的找平層與管道相接處留凹槽填密封材料，然後做防水附加層、防水層，泛水高度應>250mm，上口用密封膠封嚴，收頭處加金屬箍。 

 　　②女兒牆概況及其他突出屋麵構件的概況，在做找平層時根部做半徑≥150mm的圓弧，以使防水層粘貼平服。 

 　　③保溫層要設排氣槽和排氣孔
，間距≤6m，嚴格按大樣圖施工，槽內雜物要清除幹淨。 

 　　2.2.3平層麵找坡時要先做灰餅，確保屋麵各部位排水暢通，尤其是水落口水平麵
，一定要低於基層防水層，兩個防水附加層要先貼
，第一層伸入落口內徑剪成米字形，塗膠粘牢
，將米字條向口內下插粘貼。 

 　　2.2.4屋麵在竣工前應做24h蓄水試驗，並應盡量在經曆了雨水考驗後再進行後續施工。 

 　　2.3廚衛間防滲漏措施 

 　　2.3.1主zhu體ti施shi工gong時shi，要yao繪hui大da樣yang圖tu核he對dui樓lou板ban頂ding標biao高gao，保bao證zheng地di麵mian找zhao坡po貼tie地di磚zhuan後hou
，廚chu衛wei間jian門men口kou內nei地di麵mian標biao高gao低di於yu室shi內nei相xiang鄰lin房fang間jian的de地di麵mian標biao高gao，防fang止zhi廚chu衛wei間jian地di麵mian水shui流liu向xiang室shi內nei。嚴yan格ge控kong製zhi地di麵mian泛fan水shui，做zuo墊dian層ceng時shi以yi地di漏lou為wei中zhong心xin向xiang四si周zhou輻fu射she衝chong筋jin
，找zhao好hao坡po度du並bing刮gua平ping，最zui好hao進jin行xing壓ya光guang處chu理li，可ke起qi到dao擋dang水shui作zuo用yong。貼tie地di麵mian磚zhuan時shi注zhu意yi不bu留liu窪wa坑keng。注zhu意yi水shui暖nuan施shi工gong與yu土tu建jian施shi工gong的de銜xian接jie，保bao證zheng地di漏lou標biao高gao符fu合he要yao求qiu。 

 　　2.3.2穿越樓麵管道洞口封堵要嚴格按照設計圖紙及相關規範要求進行，保證最大滲漏隱患部位強度。 

 　　2.3.3廚衛間四周牆體如是砌體
，底部澆築同牆寬，高度≥150mm的混凝土隔水帶，起加固作用。 

 　　3、工程實例 

 　　沈陽萬科渾南新榆公館項目一期建築麵積54000平方米
，框架結構，平屋麵，屋麵采用SBS改性瀝青防水材料
，外牆粘貼劈開磚
，衛生間采用JS防水材料多層粉刷方法防水。 

 　　在工程立項之初沈陽萬科即對項目提出了零滲漏要(yao)求(qiu)
，針(zhen)對(dui)此(ci)要(yao)求(qiu)在(zai)施(shi)工(gong)準(zhun)備(bei)期(qi)間(jian)即(ji)組(zu)織(zhi)由(you)開(kai)發(fa)單(dan)位(wei)技(ji)術(shu)人(ren)員(yuan)
，設(she)計(ji)人(ren)員(yuan)，監(jian)理(li)及(ji)施(shi)工(gong)單(dan)位(wei)技(ji)術(shu)人(ren)員(yuan)組(zu)成(cheng)的(de)攻(gong)關(guan)小(xiao)組(zu)對(dui)施(shi)工(gong)圖(tu)紙(zhi)及(ji)技(ji)術(shu)難(nan)點(dian)進(jin)行(xing)討(tao)論(lun)。製(zhi)定(ding)出(chu)每(mei)個(ge)關(guan)鍵(jian)節(jie)點(dian)的(de)詳(xiang)細(xi)施(shi)工(gong)圖(tu)紙(zhi)施(shi)工(gong)程(cheng)序(xu)
；提出了包括砌築工程勾縫
，外牆抹灰工程多層施工，外牆門窗采用精洞口施工，成品保護措施等一係列技術措施。 

 　　zaishigongqijianzhenduishangshujishujishigongcuoshiluoshidaogeshigongdanweidegegongzhong，liruzaiwumianshigongqijiancongwumianjicengkaishijiuquanmianshixinglepangzhanzhidu，duimeiyigejiedianjinxingkongzhi；又如在門窗施工中
，每個工序都落實單獨的控製檔案，對每道工序進行嚴格控製；在工種交接過程中形成移交檔案對整體工程進行有效監督。 

 　　在施工完成後屋麵及廚衛進行多次盛水實驗，外牆進行多次淋水實驗。及時發現滲漏點並進行修補甚至重新施工。 

 　　有了上述措施的保證
，一期54000平方米住宅
，近400戶業主在房屋交付時未發生一例滲漏事件，一年之後經過凍融及雨季考驗僅發生兩例嚴重滲漏事件，達到了零滲漏要求。 

 　　通過以上實例證明在得到足夠重視並達到各項施工目標的情況下減少住宅滲漏甚至達到零滲漏的目標完全是可以達到的。