建築物漏水的主要：原因：
（1）風霜雪雨的浸蝕，防水材料老化失去作用。
（2）氣候的冷暖引起熱脹冷縮
，使防水層起鼓開裂。
（3）建築物下沉傾斜，位移產生裂縫。
（4）裝修中鑽孔打洞，較大震動，使防水層損壞。
（5）牆體有空洞、裂縫。
（6）上下水管破裂或結頭處結合不好。
（7）防水層被放置的重物損壞（如設置的廣告牌，信號接收器
，養殖寵物、放置雜物的鐵皮房等）


（8）其它原因。
1、卷材屋麵漏水維修
A防水層鼓泡：原因：（1）防水材料與基層結合不實夾層中有空氣引起鼓泡（2）基層麵潮濕
，受熱後水份蒸發膨脹引起鼓泡。
維修：（1）用工具把鼓泡處切開，排出空氣，把切開處補好。維修（2）用工具把鼓泡處切開排出空氣，用噴燈把基層麵幹燥處理後，把切開處補好。
B防水層開裂：原因：由於溫差，使屋麵結構產生脹縮
，溫差作用使混凝土幹縮變形造成開裂。
維修：先用工具把開裂處清理幹淨
，用防水密封材料填塞裂縫，再用延展性能好的防水材料修補。
C防水層剝離：原因：（1）基層麵質量差起皮起沙，防水材料與基層麵粘結不牢。（2）基層麵潮濕。
維修：（1）用工具切開防水層

，用水泥砂漿重做一層麵，待基層麵做好後
，用防水材料粘結牢固。維修（2）用工具切開防水層，用噴燈把基層麵幹燥處理後再補好。
D防水層脫縫：原因：搭接縫寬度不足

，搭接部位表麵不幹淨，有塵土或汙染，施工時夾帶砂粒，雜物
、造成粘結不良脫縫。
維修：用工具翻開原接縫處清除灰塵

、雜物用溶劑清洗擦幹，同寬度合適的同樣的防水材料重新粘結。
E防水層積水：原因：坡度不好形成坑窪，落水口過高
、排水不暢
，落水管道堵塞。
維修：用防水砂漿或聚合物防水砂漿把坡度找好，抹平坑窪。疏通落水管道。把落水口過高處鑿開改低
，並重新做好防水。
F防水層破損：原因：防水材料老化
、或被重物砸破，被銳器紮破。
維修：視麵積而定
，被砸破麵積較小時

，用同樣的材料在上部覆蓋粘結好就行。砸破
、紮破麵積較大或屬防水材料老化。應用防水材料重做一遍。
G女兒牆

、山牆推裂漏水：原因：結構層與女兒牆、山牆間未留空隙。結構層在太陽暴曬時膨脹頂推女兒牆、山牆產生裂縫。
維修：如果牆體頂推已經平穩且裂縫寬不大於50mm時可用鬆軟的防水密封材料填塞
，上麵再用合適的防水材料做好。當裂縫寬度大於50mm時應拆除女兒牆
，山牆重做，並留出空隙。
H天溝漏水：原因：（1）有倒坡現象（落水口高於天溝低麵）（2）落水口處四周防水材料沒有貼緊基層
，密封不嚴。（3）天溝防水沒做好。維修（1）應用防水砂漿重新找坡，必要時鑿開落水口處理。落水口必須低於天溝底麵20mm，以便用材料做防水層。
維修：（2）用工具把落水口四周切開並清理。用防水材料緊貼基層密封嚴。維修（3）用合適的防水材料把天溝重做一遍。
I簷口漏水：原因：是簷口泛水處防水材料與基層粘結不好，簷口處收頭密封不嚴。
維修：用工具切開簷口處防水材料。用噴燈將基層中的潮氣予以排除
，用鋼刷把基層清理幹淨刷毛。用防水材料與基層粘結牢固。收頭處用防水密封材料封嚴。
J塊體保護層拱起漏水：原因：大(da)麵(mian)積(ji)屋(wu)麵(mian)塊(kuai)體(ti)層(ceng)沒(mei)留(liu)分(fen)格(ge)縫(feng)，四(si)周(zhou)鋪(pu)至(zhi)牆(qiang)麵(mian)
，由(you)於(yu)溫(wen)度(du)升(sheng)高(gao)膨(peng)脹(zhang)，塊(kuai)體(ti)在(zai)屋(wu)麵(mian)中(zhong)部(bu)就(jiu)發(fa)生(sheng)拱(gong)起(qi)，尤(you)其(qi)是(shi)夏(xia)天(tian)高(gao)溫(wen)遇(yu)暴(bao)雨(yu)，塊(kuai)體(ti)層(ceng)脹(zhang)縮(suo)與(yu)粘(zhan)結(jie)層(ceng)脫(tuo)開(kai)。
維修：清除已拱起的塊體，把漏水處修好，重做保護層一定要留分格縫。
2、塗膜屋麵漏水維修
A屋麵漏水：原因：（1）屋麵基層結構變形較大

，地基不均勻沉降引起防水層開裂（2）塗膜厚度不足有露胎體，趨皮等情況。（3）節點部位密封不嚴
，有開封翹邊現象。
維修（1）用工具清理裂縫周圍，並填塞裂縫。用玻璃絲布作胎體覆蓋裂縫四周，用防水塗料塗抹均勻即可。
維修（2）增加塗膜厚度
，把露出的胎體部分覆蓋，把趨皮部分去除，用塗料補好。


維修（3）用工具把翹邊部分去除
，清理有開縫
，翹邊部位的基層麵，並進行幹燥處理。最後用塗料塗刷仔細密封嚴實。
B粘結不牢：原因：（1）基層麵不平整，有起皮，起沙現象。（2）基層麵潮濕。
維修（1）對基層麵不平整部分用防水砂漿抹平。對起皮起沙部分用鋼絲刷清理基層麵。基層麵清理好後
，用防水塗料補好。
維修（2）對基層進行幹燥處理，並用鋼絲刷把基層刷毛，增大塗料與基層麵粘結力，基層麵處理好後，用塗料補好。
C防水層破損：原因：塗膜較薄
，保護不好。維修：增加塗膜厚度
，對輕度破損部位，增加塗布覆蓋
，用塗料補好，對破損嚴重部位，去除破損部位的防水層，露出基層麵並清理幹淨修補好
，把基層麵處理好後。再按防水要求做好防水層。在防水層上麵應增加保護層材料，如（蛭石粉，雲母片，細沙等）。
3、剛性屋麵漏水維修
A屋麵開裂漏水：原因：（1）因結構變形，基礎不均勻沉降等，引起的結構裂縫。（2）因熱脹冷縮引起的裂縫。（3）混hun合he比bi設she計ji不bu當dang，施shi工gong時shi振zhen搗dao不bu密mi實shi
，壓ya實shi收shou光guang不bu好hao以yi及ji早zao期qi幹gan燥zao脫tuo水shui，後hou期qi養yang護hu不bu當dang，因yin水shui泥ni收shou縮suo而er產chan生sheng的de裂lie縫feng。維wei修xiu視shi開kai裂lie麵mian積ji大da小xiao而er定ding。如ru麵mian積ji些xie