常見房屋滲漏及預防措施
    房屋滲水雖然不會危及房屋安全，但對住戶的正常生活與居住質量影響很大。一位業主的房子一下雨就滲水，維修多次未能徹底解決，致使他工作都不能很專心，給他帶來了很大麻煩。那麼，房屋滲水的原因究竟是什麼呢？房屋出現滲漏，住戶該如何解決呢
？還是讓我市建築工程質量監督站的有關專家為我們答疑解惑吧。常見房屋滲漏類型及產生原因 


    屋麵滲漏 屋麵滲漏一般指的就是頂層樓層的天花板的滲漏，滲漏通常由於屋麵防水設計標準低
、防水材質較差或施工質量不合格所造衛生間滲漏 一般指的是衛生間頂棚漏水，多圍繞著各種管道根部滲水
，如排水管根部等。通常也是由於防水層設計未達到標準、防水材質不合格或施工質量不合格等原因造成，也可能是由於後期裝修改造破壞防水層所致。 
     門窗滲漏 塑鋼窗、鋁合金窗製作精度差、安裝工藝粗糙不合標準均會造成滲漏。如由於固定玻璃周邊壓條密封不嚴導致雨水滲漏，下滑道或邊框與牆體連接處嵌塞不嚴、下滑道的固定點連接件處密封不嚴
、推拉扇    拚縫不嚴等其他原因也會造成滲漏。較多表現在窗台處的滲水。 
外牆滲漏 實心磚牆外牆腳手架眼嵌塞時砂漿不飽滿會導致外牆滲漏；框架結構輕質牆體材料如加氣混凝土牆體砌築質量較差或外牆抹灰質量不合格易導致外牆滲漏。 地下室滲漏 部分地下室工程未進行防潮或防水設計預防措施與解決辦法 
    yishangxianxiangzaiwoshiyibufenzhuhujializengfashengguo，youyubutongchengdudiyingxianggongzuoyushenghuo，bingdaozhizhuhutousuyutichusuopeiyaoqiu
，shenzhiyincichanshengsusongjiufen

，suoyizhuanjiatixing，suizheshenghuoshuipingdetigaojizhuhuduizhuzhaizhiliangyaoqiudetigao

，jianshekaifadanweiyingtongbutigaogongchengjianshedezhiliangyishijizhiliangbiaozhun。 


    專家提醒，住戶在裝修時千萬不要破壞衛生間的防水層，安裝太陽能等設施時不要破壞屋麵防水層(ceng)，在(zai)無(wu)防(fang)水(shui)設(she)施(shi)的(de)樓(lou)地(di)麵(mian)上(shang)不(bu)可(ke)蓄(xu)水(shui)或(huo)長(chang)時(shi)間(jian)用(yong)水(shui)衝(chong)刷(shua)，老(lao)式(shi)的(de)衛(wei)生(sheng)間(jian)由(you)於(yu)無(wu)防(fang)水(shui)設(she)計(ji)應(ying)避(bi)免(mian)地(di)麵(mian)積(ji)水(shui)，公(gong)共(gong)建(jian)築(zhu)應(ying)逐(zhu)步(bu)淘(tao)汰(tai)落(luo)後(hou)的(de)易(yi)滲漏的(de)傳(chuan)統(tong)設(she)計(ji)如(ru)小(xiao)便(bian)槽(cao)的(de)設(she)計(ji)，住(zhu)戶(hu)在(zai)自(zi)行(xing)進(jin)行(xing)衛(wei)生(sheng)間(jian)的(de)改(gai)造(zao)時(shi)應(ying)有(you)必(bi)要(yao)的(de)防(fang)水(shui)意(yi)識(shi)
，要(yao)知(zhi)道(dao)地(di)麵(mian)鑲(xiang)貼(tie)瓷(ci)磚(zhuan)隻(zhi)能(neng)部(bu)分(fen)增(zeng)加(jia)防(fang)水(shui)效(xiao)果(guo)，而(er)不(bu)能(neng)真(zhen)正(zheng)起(qi)到(dao)防(fang)水(shui)隔(ge)離(li)層(ceng)的(de)作(zuo)用(yong)。有(you)防(fang)水(shui)要(yao)求(qiu)的(de)樓(lou)地(di)麵(mian)麵(mian)層(ceng)的(de)處(chu)理(li)應(ying)注(zhu)意(yi)找(zhao)準(zhun)排(pai)水(shui)坡(po)度(du)
，不(bu)可(ke)積(ji)水(shui)。由(you)於(yu)對(dui)生(sheng)活(huo)質(zhi)量(liang)有(you)較(jiao)大(da)的(de)影(ying)響(xiang)，近(jin)年(nian)來(lai)國(guo)家(jia)逐(zhu)步(bu)提(ti)高(gao)了(le)防(fang)水(shui)設(she)計(ji)標(biao)準(zhun)及(ji)保(bao)修(xiu)標(biao)準(zhun)，國(guo)家(jia)規(gui)定(ding)有(you)防(fang)水(shui)要(yao)求(qiu)的(de)屋(wu)麵(mian)及(ji)樓(lou)地(di)麵(mian)防(fang)水(shui)保(bao)修(xiu)５年（最低年限）
，建設與施工單位可以約定高於此年限，但不能低於此年限。 
    住戶發現滲漏後hou要yao及ji時shi向xiang房fang地di產chan開kai發fa公gong司si的de工gong程cheng管guan理li部bu門men或huo建jian設she單dan位wei的de後hou勤qin管guan理li部bu門men反fan映ying，接jie到dao住zhu戶hu的de反fan映ying後hou相xiang關guan單dan位wei應ying積ji極ji製zhi定ding措cuo施shi，在zai征zheng得de住zhu戶hu同tong意yi後hou首shou先xian由you施shi工gong單dan位wei組zu織zhi維wei修xiu，建jian設she（開發）、施工單位不應對此推諉扯皮。維修後由責任單位或個人承擔相應的費用。 
    duiyuzhuhudezhiliangtousu

，shijianshexingzhengzhuguanbumenyouguanjigouhuianxinfangchengxujinxingtiaozhachuli，zechengzerendanweijijijinxingweixiu。jingtiaojiehouruozhuhuyuzerendanweijiuweixiu、賠償等事宜仍不能達成一致，則可通過司法渠道解決
總的來講，住宅防水分為室內和室外防水，室內又包括：衛生間防水
、廚房防水
、陽台防水；室外防水分為：屋頂防水、外牆防水、外牆窗防水、地下室防水。防水問題雖然是小問題
，卻事關千家萬戶，一旦發生漏水，總會讓人心煩不已，找物業

，總是拖拖拉拉
，找地產商吧，說說在而已，多是找不到人。
咱就說為什麼會發生漏水，按道理建本身都有設計防水施工，可是為什麼總是漏水呢
？可以說
，在科技高速發展的今天
，沒有一個不漏水的小區，為什麼呢？主要是防水完成後
，其防水成品無法得到保護。後續的其它工種施工會對防水層造成破壞。原因

，在於管理和施工體製問題，衛生間防水和屋頂防水及裝修全部，要是由防水公司單獨承包完成，就可以有效解決漏水發生的問題。這樣就解決了，防水層成cheng品pin完wan成cheng後hou，其qi後hou續xu的de裝zhuang修xiu施shi工gong對dui防fang水shui成cheng品pin造zao成cheng破po壞huai的de根gen源yuan。也ye就jiu是shi我wo說shuo我wo們men推tui行xing的de是shi
，衛wei生sheng間jian獨du立li承cheng包bao，和he屋wu頂ding獨du立li承cheng包bao
，外wai牆qiang及ji外wai牆qiang窗chuang的de獨du立li包bao。這zhe樣yang就jiu可ke以yi有you效xiao的de解jie決jue防fang水shui滲漏問題。